記住一點，用數據說話：天津二手房庫存已經接近20萬套了，每年還有1700億的土地出讓建新房，這么多的房子賣給誰啊？前段時間中介為了賣房，居然造謠說放開限購了！連國家政策都敢造謠，你想想房子得多難賣！現在國家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是產業結構要改革，不再把房地產作為刺激經濟的手段。而庫存和在建新房連年創新高；全國房產總值將近400萬億了，國民GDP一年總量才不過80萬億左右！有10%的人賣房套現離場，經濟就得崩潰，為啥？沒那么多錢給你啊！這么大的風險你覺得國家會讓他繼續下去甚至進一步的擴大嗎？ 為了大的方針政策，一倆家房產公司的利益和炒房客的利益能和國家整體利益抗衡嗎？

看完你就明白了：現在根本不是房價漲跌的問題，而是房子還能不能賣掉的問題！上的月天津除和平和開發區略有上漲，其他所有區域全線下跌，從2016年就已經連續下跌了，我只能告訴你：買房需謹慎??！

什么數據分析，理論分析，貨幣超發，剛需增長，各種分析都是扯淡！中國房產市場就是政策市場，政策是唯一的決定因素，中央已經對房地產定調了，大趨勢穩中慢降，天津就是一個講政治的城市，一定執行的很徹底，無論是印錢還是擠大家買房子的資金，都會通過拉動內需，往制造業等實體經濟轉移，國家絕對不允許錢再進入房地產業去用于房地產消費，這個國家已經說的很清楚了。再加上天津經濟衰退，更是雪上加霜。天津市可能學區的老破小還能挺住，大耗子大別野大老遠的怎么可能不降價？如果再買房房價還漲抑制不住，國家肯定會出臺房產稅，祭出殺手锏，那時大房子多房子的就慘了，國家之所以遲遲不敢出臺，就是怕把房價一下砸死，國家希望達到房價軟著陸的目的，泡沫慢慢擠，避免像日本一樣被米國整，這是國家大戰略的需要。

房價降是人為打壓的結果，如果天津不限購，你看是漲是跌？央行大量超發貨幣，房價就像火山爆發的前夜，壓得約久，能量越大，爆發是遲早的事！只有房價能真實反映通貨膨脹，現在全世界都放水，資產價格都在漲，不是你想壓想藏能做到的。拭目以待！

講到天津，第一反應就是直轄市，房價應該不會低，更不會降。然而事實擺在眼前，天津的房價近年來卻一直在下降。

天津地理位置不錯，基礎設施非常完善，醫療、教育、養老、城市配套都做得相當不錯。按理說天津的房價不應該一路走低，然而近兩年來，雖然天津第一梯隊的房價仍然高達4萬塊1平方米左右，但是天津很多區的房價已經進入了萬元價位，與2017年高點時期相比較下降幅度明顯。

導致天津房價疲軟的因素我以前也講過，天津的地理位置緊挨北京，乘坐高鐵半小時直達北京，北京作為中國的首都，也是政治文化的中心，各種資源都齊聚北京，北京這樣的一線城市吸走了大量人才與資源，天津已經淪為北京的附庸城市。

天津在與北京的競爭中處于下風，高鐵的開通更加劇了這一趨勢，人才、資本、產業等等都集中在北京，天津沒有吸引到北京的資源，反而被北京這樣的大塊頭吸走了自己的營養，城市發展已經趨于休閑化，更適合養老。這就是緊挨一線特大城市的悲哀。

盡管國家一再提倡房住不炒，但是北京、上海、深圳這樣的大城市的房價還是一個勁的上漲，仔細觀察就會發現，資源在向一線特大城市加速轉移，這是未來的趨勢，資源越集中，房價就會繼續漲。

天津的經濟發展模式注定了房價將會繼續疲軟。北京是文化，政治中心，深圳號稱中國的“硅谷”，上海以金融為中心，杭州以電商為中心，珠三角、長三角以制造業為中心。

反觀天津，沒有支柱產業，沒有產業集群，經濟模式還是和中國其他大多數城市一樣，較為依靠土地財政，過度依賴外貿和加工，天津的經濟模式不改變，房價就不會有大的改觀。

如今的天津房價趨于疲軟，作為緊挨北京直轄市城市，天津的房價泡沫差不多被擠干，未來3-5年，天津的房價基本沒有太大的降價空間。

不會，如題3-5年的時間已經假定，那么經歷了房價幾年的下跌，未來會有個企穩回升的過程。畢竟買房抗通脹。雖然現在通縮，但按經濟規律長期來看畢竟還應該是溫和通脹的，并且隨著國家實力的提升，以人民幣計價的資產也必然會水漲船高。并且我大哏都畢竟是直轄市，雖然現在經濟困難，也是轉型之痛，只要不撤直轄市，一但政策發力也必然會回到直轄市應有的地位。所以個人覺得剛需還是要趁低買房，雖然住房不炒，但也終會有個底部，豬肉都回不去10塊了，希望房價腰斬也是不現實的。個人觀點不喜勿噴，謝謝。

必須降。作為老工業基地，人才聚集情況相對還算過得去，做經濟發展產業結構升級的長久打算，必須丟掉靠房地產經濟發展的模式，房地產經濟無序過度的膨脹，已經有些禍國殃民了，國家的經濟結構和發展潛力，都被房地產禍害不輕，再不扭轉這個局面，不發展高科技產業和高端制造業，國家發展的未來會日益艱難。天津是北方重鎮，擁有港口、工業制造、高校、人口、科技研發等眾多優勢，體制的僵化以及房地產等模式的弊端，影響了天津長遠發展，必須糾正過來。房價不降，經濟難升。

希望降價的人太多，所以一時半時還降不了，等到沒人希望降了，那時就真的該降了。

我認為會小漲。因為以下三點：一是現在仍在限購，不放則以，一放必漲。二是建房必須的用地、建筑材料、運費、環保、配套、特別是人工費等都是只漲不落。三是有人等著進城鎮，有人等著換代居住條件。

現在就已經降了

房價當然會降下來的，擠去一些泡沫，限制炒房，大家都知道“房子是用來住的，不是用來炒的”。