看到這個(gè)題目,一段話(huà)立刻涌入我的腦海。
那就是李成儒在電影《大腕》中的一段關(guān)于做房地產(chǎn)的臺(tái)詞獨(dú)白。
臺(tái)詞內(nèi)容
一定得選最好的黃金地段
雇法國(guó)設(shè)計(jì)師
建就得建最高檔次的公寓
電梯直接入戶(hù)
戶(hù)型最小也得四百平米
什么寬帶呀,光纜呀,衛(wèi)星呀
能給他接的全給他接上
樓上邊有花園兒,樓里邊有游泳池
樓子里站一個(gè)英國(guó)管家
戴假發(fā),特紳士的那種
業(yè)主一進(jìn)門(mén)兒,甭管有事兒沒(méi)事兒都得跟人家說(shuō)
may i help you sir
一口地道的英國(guó)倫敦腔兒
倍兒有面子
社區(qū)里再建一所貴族學(xué)校,教材用哈佛的
一年光學(xué)費(fèi)就得幾萬(wàn)美金
再建一所美國(guó)診所兒,二十四小時(shí)候診
就是一個(gè)字兒——貴
看感冒就得花個(gè)萬(wàn)八千的
周?chē)泥従硬皇情_(kāi)寶馬就是開(kāi)奔馳
你要是開(kāi)一日本車(chē)呀
你都不好意思跟人家打招呼
你說(shuō)這樣的公寓,一平米得賣(mài)多少錢(qián)
我覺(jué)得怎么著也得兩千美金吧
兩千美金?!那是成本
四千美金起
你別嫌貴,還不打折
你得研究業(yè)主的購(gòu)物心理
愿意掏兩千美金買(mǎi)房的業(yè)主
根本不在乎再多掏兩千
什么叫成功人士你知道嗎?
成功人士就是
買(mǎi)什么東西都買(mǎi)最貴的,不買(mǎi)最好的
所以,我們做房地產(chǎn)的口號(hào)就是
不求最好,但求最貴.
基本實(shí)現(xiàn)臺(tái)詞內(nèi)容
李成儒的語(yǔ)言基本功還是非常扎實(shí)的,也難怪他會(huì)在某娛樂(lè)選秀節(jié)目上當(dāng)眾說(shuō)一些演員語(yǔ)言功底不扎實(shí),吐字不清晰等等。
在《大腕》這部電影中,李成儒飾演一名精神病人,在精神病院和其他病友一起十分嚴(yán)肅認(rèn)真地討論中國(guó)各行各業(yè)的發(fā)展,也不管對(duì)方聽(tīng)不聽(tīng)得懂。
這段話(huà)放在當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景下,會(huì)讓人忍俊不禁,更何況這部電影本身也是一部喜劇電影。所以在當(dāng)時(shí)看來(lái),李成儒這段話(huà)就是一番“個(gè)人夢(mèng)想”,說(shuō)得越夸張,喜劇效果就越好。
《大腕》上映于2001年12月21日,到今年剛好20年整,電影導(dǎo)演是馮小剛。
如果放在20年后的今天,你再回頭看李成儒這段話(huà),除了“英國(guó)管家”“美國(guó)診所”之外,其他基本上都實(shí)現(xiàn)了。
對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),不管是地段、電梯、戶(hù)型、花園、游泳池、寬帶,還是貴族學(xué)校、奔馳寶馬、四千美金起的每平米單價(jià)等等,現(xiàn)在是有過(guò)之而無(wú)不及。
“看感冒就得花個(gè)萬(wàn)八千的”,這話(huà)雖有夸大成分,可是在全民醫(yī)保普及之前,確確實(shí)實(shí)是真實(shí)的社會(huì)現(xiàn)象。
對(duì)于“成功人士”的描述更是生動(dòng)形象:買(mǎi)什么東西都買(mǎi)最貴的,不買(mǎi)最好的。
就拿娛樂(lè)圈一些“成功人士”來(lái)說(shuō),她們使用的化妝品一瓶就是幾萬(wàn)塊,一個(gè)包包動(dòng)輒十幾萬(wàn),甚至幾十萬(wàn),衣服首飾更是天價(jià)。對(duì)于她們來(lái)說(shuō),真正實(shí)現(xiàn)了買(mǎi)東西不買(mǎi)最好的,只買(mǎi)最貴的。
房地產(chǎn)的巨大泡沫
隨著時(shí)代的發(fā)展,人們對(duì)于物質(zhì)生活的需求越來(lái)越高,而追求物質(zhì)生活首先需要一套房子,這是刻在中國(guó)人骨子里的概念。
有房子才算有個(gè)家,有房子才算穩(wěn)定下來(lái),有房子才能心安。
就拿社會(huì)上普遍存在的相親來(lái)說(shuō),一般女方首先要問(wèn)的就是是否有房子,可見(jiàn)房子對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō),有著不可替代的作用。當(dāng)然,房子有許多類(lèi)型,有好地段有差點(diǎn)地段的,有貴的有便宜的。
隨著需求的增加,房?jī)r(jià)是一漲再漲,漲到讓許多人不堪重負(fù),還是得買(mǎi)。
反正大家都差不多,基本上十有八九都是借銀行的錢(qián),如此做個(gè)橫向比較,也都覺(jué)得沒(méi)所謂了。
房子原本是作為居住之用,可是在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,被當(dāng)做商品來(lái)炒了,并且?guī)缀醭蔀榉€(wěn)賺不賠的商品。地產(chǎn)大鱷們都想來(lái)分一杯羹,于是乎商品房如雨后春筍般涌現(xiàn),呈現(xiàn)一片生機(jī)勃勃的場(chǎng)景。
可是在這場(chǎng)景背后,卻是千千萬(wàn)萬(wàn)的房奴。
國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的政策一直都有,宗旨就是抑制房?jī)r(jià)快速上漲,近些年通過(guò)限購(gòu)、收緊貸款資格等措施,取得了不錯(cuò)的效果。
可是由于前期漲幅巨大,對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō),房子依然有點(diǎn)高不可攀。并且抑制房?jī)r(jià)快速上漲,不代表房?jī)r(jià)不漲,只是降低每年的漲幅而已,房?jī)r(jià)每年還在漲。
房地產(chǎn)存在泡沫,并且很大。只不過(guò)短時(shí)間內(nèi),這個(gè)泡沫不敢捅破,因?yàn)殛P(guān)系到太多東西。
唯一解決的辦法就是等,限制漲幅,等待收入更進(jìn)一步,當(dāng)兩者之間的差距無(wú)限小的時(shí)候,這個(gè)泡沫不捅自破。