杭州如果連續10年上漲20%，則杭州房屋均價為：

31177x1.2的10次方=16萬/平方米。目前杭州3萬/平方米的房屋大多屬于老小破舊或未成熟的較遠的新社區，新房好房8萬至10多萬是正常的。根據這個推理，10年后，每年上漲20%，則好房在40萬/平方米至50多萬/平方米是正常的，一套房就要5000萬、10000萬。哪杭州會怎么樣？

一、杭州將是全地球房價最高的城市，沒有之一。全球房價最高必須是全球經濟最好，從目前杭州的低谷看，這是不可能實現的目標，全球經濟最好對杭州來說10000年都不可能。

二、這么高的房價，杭州將失去競爭力，成為一個死城，人口將衰減至極低水平。房價是人類必須品，同時現階段也是構成生活成本的大頭，高房價將人們趕出杭州，高房價使極大多數企業無法承受的高薪水，使企業關閉。

房住不炒和史上最嚴厲的房地產調控政策，可以預測的是杭州房價兩極分化趨勢加快，很多老小破舊房進入下跌通道。優質房未來10年漲跌互現，整體不太容易上漲，不要懷疑人生了。房價就是要降下來。

答：這是南柯一夢，還是想象著快漲、猛漲、只漲不跌，大膽卻不切實際，錯把未來當從前。平均每年上漲20%，若今年1萬，明年就是12000元/㎡，后年就是14400元/㎡，大后年就是17280元/㎡，第四年就是20736元/㎡，五年后就是24882.2元/㎡……以此類推，十年后的杭州的房價還了得，按照杭州現有的房價基數算，十年后就要過10萬/㎡。當然，如果不加以防范控制，人人都有只漲不跌的預期，樓市將從高位解體也不是沒有可能。盡想好事，實際就是壞事，欲望一膨脹，危險就會相伴而來，居安不思危險象必環生。

杭州要是每年上漲20%的房價持續十年，我們想一想他的崩潰，他的房價的毀滅將在我們面前無限無情的展現，讓我們體驗到什么是殘酷的房價崩潰，什么是無情的打擊？什么是房地產泡沫泡滅以后？經濟將毀滅性的掉入深淵的體驗將使我們無法自拔，這樣的經歷我們想一想上世紀90年代初日本人在東京那種瘋狂的抬什房價，東京房價在瘋狂的無底限的炒作中飛速的上漲，上升的那種美好的場景之下，人們對財富金錢無比瘋狂喜悅心情和心里。房價在瘋狂的炒作中出現了非常的永無止境的上漲上什，使人們已經瘋狂上什上漲的東京房價麻木自我欺騙的相信了房價永遠上漲上什，房價永遠沒有下降下跌下滑的那種可能。使人們失去理智，失去了正確的判斷，只有對財富金錢無比的瘋狂的那種期盼和渴望的景象。但是這種拿大量資金金錢堆積堆砌炒作形成的高房價，誰來當最后的接盤俠？誰來當最后的炮灰？誰來當最后的裸泳者和墊腳石是個問題？最終泡沫是要破裂的，水份是要擠出才是正常的市場行為啊。所以在被最后一根稻草壓垮和最后一個銅板落地的時候，房價破滅即將到來的時候。人們還在瘋狂的歡呼雀躍，慶祝自己財富金錢利益巨大獲得的時候，市場突然的崩潰了房價的崩潰使很多的房地產公司破產倒閉，很多的銀行和金融機構也隨之破產倒閉。大量的購房者和炒房者跳樓自殺，使整個日本的經濟進入了20多年的下滑，倒退的困境中，這樣的情況情節事實是非常殘酷慘烈的現象。所以想一想杭州能比得過日本東京嗎？，當時在日本是全國的人口就都在瘋狂炒作東京的房價，杭州的房價只是局部的有限的人口在炒作怎么能以房價每年20%，連續漲十年，他要有多少的資金金錢財富才能彌補這樣瘋狂上漲上升的這種基礎，要有多大的經濟增長才可能填補這樣的虧空，要有多少的人來居住購買這樣的樓房，才能撐起這樣巨大的瘋狂上漲上什的房價，所以這只是夢想無法實現的夢想。但是現在可以假設杭州真要有這樣瘋狂的事情出現。那么最后就是杭州房地產市場，就會象東京當初房市一樣破碎破滅破裂經濟崩潰掉入萬劫不復的無底深淵，廣大的購房人成為跳樓自殺的先行者，多的房地產商銀行和金融機構也進入破產倒閉的深淵，杭州的經濟將徹底崩潰毀滅。這就是十年以后，房價在無限上漲中最后呈現的非常恐懼恐怖的景象。

如果這樣的話，十年后房價就是現在的6.17倍，數學也很好的，小學參加過奧數比賽[靈光一閃]

這個問題提得有點石破天驚，問題的本身存不存在？先不說，如果是杭州的房價，平均每年上漲20%，那就是一個非常奇特在現今世界經濟領域中，獨一無二的獨樹一幟的經濟現象了，同時也是前無古人、后無來者的世界級的經濟現象。因為每年房價都漲20%，不是簡單的數學計算模式，第一年的基數是100，因為第一年過后基數就變成120。第三年就是120的20%了。認真計算一下，十年以后是一個非常恐怖的財產增值方式。

如果杭州的房價真出現這種上漲情況，一種情況是杭州這個城市就會成為世界的投資漩渦，中國的杭州房地產市場，會對世界所有的投資人、投資公司或者是投資國家都會產生虹吸現象，也就是世界所有的資金都會向發生虹吸現象一樣，以迅雷不及掩耳之勢全部匯集到杭州，你杭州這一市場是容納不了世界的資金在這個彈丸之地匯集登場的，那么就會帶動杭州及周邊地區的房產會集聚的火箭式的價格上升，同時也會造成房地產相關建筑材料的價格突飛猛進的暴漲。更會帶動其他生產資料及其生活資料的價格無上限的像火箭飛天一樣的增長。無論是生產資料和生活資料，他的價格如果沒有上限的，像火箭一樣增長，那就是什么情況，出現了瘋狂。如果一個社會的所有商品都出現了瘋狂的漲幅，那也就是說通常講的通貨膨脹現前了。那也就是離中華民國末期一麻袋的紙幣買不來，一麻袋糧食的情況就發生了。民國歷史距離現在有70年了，可能比較遙遠，但是現在委內瑞拉就有這種情況，國家印刷紙幣的成本本身比紙幣的實際價值還高出了很多，這等于是說紙幣已經喪失，基本的貨幣功能了，社會動蕩發生的基礎已經誕生了，這個社會至于發生何種變革，我們暫卻不論。

第二種情況就是如果杭州的房價在連續十年之內每年都漲幅20%，所有的各行各業的資金都會涌入房地產市場，還有與房地產相關的行業，那么我們國家在長三角長期建立起來的，以出口外向型為主導的加工業投資者、企業家們和中小業主們，就會對自己的加工業棄之不顧，因為資本都是逐利的，任何資本都是以追求最高經濟利益為目標，這種情況下，任何規定或者是道德約束都無法來制衡，這些企業把自己的資金全部流入房地產及其相關行業。長三角的加工業也可能波及到全國加工行業，就會從此衰落。千萬不要忘了加工業是一個國家的生存基礎，就連大家視為瘋子特朗普，現在都呼喚加工業重回美國，甚至為了召喚加工業遷回美國，不惜美國政府出資幫助這些想回美國的加工業支付搬遷費用。

出現第三種情況就是嚴重通貨膨脹的典型表現了，那就是物價飛漲，因為物價像火箭一樣的穿升，現在不是說人民能不能買起房子的問題？是人民能不能生存的問題？因為過熱的房地產，每年平均20%的上漲連漲十年，已經造成了生活資料的價格的，讓人民難以接受的漲幅，從歷史角度看和從人生命的基本需求看，在一個社會里面如果人們連生存都存在問題的時候，那么社會肯定就會產生變革的基礎。這個社會的所有絕大多數的底層的人民一定就會產生革命的意愿。另外，由于所有的制造業的投資者們已經把資本全部卷入了房地產及其相關行業，能夠制造就業機會的加工也一定是百業凋零，廢棄如履。靠勞動為生的占城市80%以上人口的工薪族已經沒有謀生的就業機會了，這些人口是這個城市里面主流，不能謀生了，那么產生動蕩的基礎，不但是發生了，而且這個基礎很快就會被這些不能謀生的人轉變為變革行動。如果發生了社會的動蕩和過激行動，后果那就不是任何人可控的。所以這個命題最好別發生，發生了就是我們社會的悲劇。（圖片來源網絡）

漲3倍沒問題！！！

每年上漲20%假設成立的話，那么資金就會瘋狂涌入杭州，帶動其他行業價格上漲，估計100元得當1元用了。市場呈現出一種病態繁榮。當然，這是假設每年都漲，但實際是漲到一定程度就會出現有價無市的現象。主要還是受制于資金，畢竟漲幅太大沒有巨額資金就沒有接盤的人，一旦有價無市現象橫盤太久，價格將會反方向猛跌，俗稱崩盤。

十年后就上漲百分之二百…這么簡單的算術題都不知道啊？

首先很高興頭條官方邀請我回答這個問題。我個人感覺未來這幾年房價會有一定的增長，但是增長的幅度不大，首先國家政策現在不主張炒房房子是用來住的，不是用來賣的，不是用來炒的，所以如果杭州房價每年上漲20%我覺得不太可能，如果是這樣子的話，那中國的房價會搞得很離譜普通老百姓，根本是買不起房子的。貧富差距會進一步拉大社會矛盾會進一步激增。

說白了就是房價只漲價不跌價，當然是有房的人高興了，真正高興的是炒房的人及投資多套住房子的人。只有一套房的高興不起來。這樣可以推動全民炒房的新高潮，與房產相關的企業還可以經營，其它如科技，醫學，教育等等就可以關門了。不管是什么只要國家支持炒都可以上天，炒的人都可以大富大貴，所以國家的管理就是調控，不會允許對商品炒做的。