西寧房?jī)r(jià)一直在漲，在可預(yù)見的未來仍然會(huì)漲。

西寧作為省會(huì)城市，人口基數(shù)比各省會(huì)城市都少，但近十年來，人口一直保持凈流入、凈增長(zhǎng)狀態(tài)，成為房?jī)r(jià)上漲的有力支撐。

西寧城市建設(shè)正越變?cè)胶茫瑖?guó)家級(jí)衛(wèi)生城市、文明城市、森林城市的建設(shè)，作為生態(tài)大省的建設(shè)的樣板城市，生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的完善步伐不斷加快，對(duì)大房企的吸引力在不斷加強(qiáng)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

西寧氣候冬暖夏涼，海撥適中，地質(zhì)穩(wěn)定，依山傍水；近幾年由于氣候變化和綠化程度提高，降水增加加，空氣濕度和天氣優(yōu)良天數(shù)提高；宜居程度的不斷提升，使部分人雖然在外地買了房子，也保留了西寧的房子作為“根據(jù)地”回來居住。

西寧本身的房?jī)r(jià)基數(shù)很低，在各省會(huì)城市排名倒數(shù)第二。西寧近幾年的地價(jià)不斷上漲，建設(shè)成本在不斷提高。西寧居民居住環(huán)境的要求不斷提高，對(duì)“好房子”的需求在增加。

上述諸多因素疊加，西寧的房?jī)r(jià)怎么會(huì)降，又怎么去降。

老司機(jī)來咯～

這么多年過去了，說起房?jī)r(jià)，還有人一上來就是一個(gè)四線、五線……十八線的城市吧啦吧啦……不能說文盲吧，至少中國(guó)的房地產(chǎn)都這么多年了，都是親歷者，還說這個(gè)論調(diào)，簡(jiǎn)直堪比智zhang……

先繞個(gè)遠(yuǎn)點(diǎn)的，就說西寧是十八線吧，蘋果比一線的便宜了嗎？按很多人十八線論調(diào)，十八線的物品應(yīng)該比一線便宜的多啊。。。畢竟蘋果也是商品，房子也是商品啊。。。對(duì)，你們又開始要說了，房子不一樣吧啦吧啦的了。。。

再繞個(gè)遠(yuǎn)點(diǎn)的，如果開個(gè)包子鋪，請(qǐng)問包子怎么定價(jià)？這時(shí)候明朗了，取決于面粉價(jià)，肉價(jià)，以及你的人工成本。

繞了一圈可以說房?jī)r(jià)了。先說公式：不管哪個(gè)城市，他的房?jī)r(jià)一定取決于地價(jià)+人工成本。ok，現(xiàn)在可以看西寧房?jī)r(jià)了。遠(yuǎn)的不敢說，天曉得未來啥局勢(shì)，啥政策。但就當(dāng)下的局勢(shì)和政策來說，西寧地價(jià)連漲了n年，今年4月北川接近900萬每畝。南川更是在10月一舉破千萬每畝。人工費(fèi)每年節(jié)節(jié)攀升大家也是看在眼里。那么，房?jī)r(jià)怎么降？成本漲了30%，你讓售價(jià)降20%？？？政府和房企不是慈善基金會(huì)啊。。。。

那又有人說了，西寧地價(jià)為啥這么貴。。簡(jiǎn)而言之，地少啊！一個(gè)河湟谷地可不是平原大把的地。這也是為啥蘭州很長(zhǎng)時(shí)間比西安貴。西寧又比銀川貴的緣由。。。。

最后，老孫再再再再再重申一遍，鼓勵(lì)剛需早上車，投資要謹(jǐn)慎！！！畢竟這個(gè)時(shí)代變數(shù)太多了！！！！

覺得老孫說的有理，給個(gè)贊唄！

肯定會(huì)回落的 不信看著

我感覺西寧房?jī)r(jià)這幾年還會(huì)漲，一個(gè)原因是西寧這幾年政府對(duì)環(huán)境的治理投入已見成效，西寧的環(huán)境越來越美，越來越宜居了，受小氣候變化的影響，雨水多了，山川秀美了，人們?cè)敢鈦砭幼×耍院笪鲗幍沫h(huán)只能是越來越好，良性循環(huán)下，會(huì)吸收越來越多的人來居住，夏天涼快，夏都的美喻也會(huì)讓西寧增加人氣，增加西寧的常住人口，另外，青海州縣人都首選到西寧居住，也會(huì)促使西寧房?jī)r(jià)上漲。

勿庸置疑！房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，西寧與其它省會(huì)城市不一樣，地處東部，冬暖夏涼，氣候適宜居住。其他州縣比如，果洛，玉樹，海南等地居民或養(yǎng)老，或移居！都需要住房！

一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，最重要的原因還是供求關(guān)系，但是還有其他原因，比如人為的炒作等等，從目前西寧房?jī)r(jià)的形勢(shì)來看，我覺得西寧的房?jī)r(jià)整體還會(huì)略有上漲，但是空間已不大了，所以如果還想再西寧炒房，我奉勸你一定要看清形勢(shì)，千萬別被套住了。那么，西寧的房?jī)r(jià)之所以還會(huì)漲，我個(gè)人覺得有以下三個(gè)原因：

第一，省情決定。眾所周知，青海省嚴(yán)格意義上來說，有且只有一座城市，那就是西寧，這座城市可以說是集中了全省最好的資源，無論是人口文化，還是經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)發(fā)展的趨勢(shì)，只有西寧才能稱得上是城市，而它也僅僅是一座四線城市，這就注定了青海的600萬人口如果想住在城里，只有硬著頭皮往西寧買房了，當(dāng)然如果你要選擇去外地，那就另當(dāng)別論了。可能不少人覺得州縣上的人幾乎在西寧有房了，購買的意愿肯定不強(qiáng)，不否認(rèn)州縣上體制內(nèi)的人幾乎在西寧都有房，但是現(xiàn)在很多州縣上條件比較富裕的農(nóng)民，也都開始著手在西寧買房了，畢竟醫(yī)療資源和教育資源人人離不開，所以州縣上的人還將持續(xù)推動(dòng)西寧房?jī)r(jià)。

第二，地形決定。西寧的地形決定著西寧的房?jī)r(jià)，畢竟西寧被幾座山夾住，可開發(fā)利用的土地本身就是有限的，這一點(diǎn)和蘭州非常相似，用一塊少一塊，那么這種地形帶來的影響除了房?jī)r(jià)高，還有一點(diǎn)那就是堵車厲害，回頭看看離西寧不遠(yuǎn)的張掖，一個(gè)有130萬人口的地級(jí)市，房?jī)r(jià)只有3000塊，而且根本不漲，是張掖不好嗎？不是，人家可是金張掖，主要還是因?yàn)榈囟啵绻鲗幍牡貏?shì)像張掖那樣，那房?jī)r(jià)肯定不會(huì)這么高。

第三，人為決定。西寧的房?jī)r(jià)高，這和開發(fā)商和炒房者背后推動(dòng)的原因是離不開的，而且目前來看，還有不少人在西寧炒房，所以西寧的房?jī)r(jià)短時(shí)間可能還會(huì)呈現(xiàn)上漲，需要關(guān)注的一點(diǎn)，那就是學(xué)區(qū)的房的炒作，直接影響著整體的房?jī)r(jià)，以著名的虎臺(tái)為例，學(xué)區(qū)房持續(xù)高漲，帶動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)的上漲。而且，有些人是不希望房子降價(jià)的，西寧沒有什么產(chǎn)業(yè)，賣地也就成了增加GDP的方式之一了，所以這把無形的大手始終在推動(dòng)著西寧房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

那么，為何說漲不了多少呢？主要是剛需在減少，很多都已經(jīng)開始在著手投資，當(dāng)一個(gè)城市供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就很難再漲上去了，而且如今西寧的房子性價(jià)比極低，同樣的價(jià)格，人家都可以在內(nèi)地買到同樣的房子，海拔更低，氣候更好，人家為啥要在西寧買房呢？現(xiàn)在逃離西寧的人已經(jīng)越來越多了，在我看來，西寧的房?jī)r(jià)幾乎就要頂天的，漲的空間很有限，所以投資的話一定要謹(jǐn)慎。

肯定會(huì)漲的，因?yàn)閺?4年開始西寧已經(jīng)開始著手規(guī)劃輕軌了，交通便利會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的提升，這是毋庸置疑的。

青海就西寧這樣一個(gè)像樣的大城市，自然西寧的房?jī)r(jià)不會(huì)便宜，而且西寧空氣質(zhì)量好，昆侖山下又有神秘感，那他來旅游的，在這個(gè)地方買房的人也會(huì)多很多，自然房?jī)r(jià)有很大的支撐。

西寧的房?jī)r(jià)實(shí)際在1.1萬以上了，部分地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了1.5萬以上，對(duì)于西寧最近幾年來說，西寧價(jià)格仍然有一定的上升升空間。

南寧市西北城市，但西寧是西北的四大中心城市，有著非常重要的位置，另外，西寧由于青海湖開發(fā)，所以工業(yè)發(fā)展水平還是非常發(fā)達(dá)的，對(duì)于600萬青海人來說，在西寧買房是青海年輕人必備的條件。

年年都會(huì)有青海牧民選擇在西寧買房，畢竟西寧離他們放牧養(yǎng)羊養(yǎng)牛的地方要近一點(diǎn)，自然這些牧民選擇心理而不到東部沿海城市。

西寧的交通也越來越好，從西寧到西安到北京都非常方便，從西寧到廣州也非常方便，從西寧到上海也非常容易，所以在西寧居住是很多人選擇的。

青海當(dāng)?shù)厝说氖杖胧欠浅８叩模瑢?duì)于當(dāng)?shù)貋碚f，這個(gè)房?jī)r(jià)還是可以支撐的，畢竟牧民收入非常高，養(yǎng)一群牛羊就價(jià)值百萬起步，自然西寧房?jī)r(jià)不會(huì)便宜。

現(xiàn)在中心城市一般會(huì)加速城市建設(shè)，提高整個(gè)城市的醫(yī)療水平和基礎(chǔ)教育，而城市交通也越來越好，實(shí)際上這些都是需要資本砸進(jìn)去的，自然也會(huì)提升整個(gè)城市的固定資產(chǎn)，所以從城市固定資產(chǎn)提升的角度上，房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌，畢竟土地是有限的。

西寧地處昆侖山坳里，可利用的占地面積本身就比較小，自然房?jī)r(jià)下跌概率不大。

西寧到蘭州之間的距離超過了300公里，那么在自住條件上，肯定選擇在西寧更為合適一點(diǎn)。

實(shí)際上每年都會(huì)有一定的通貨膨脹，一般每年通貨膨脹幅度大概在3%左右，如果西寧的房?jī)r(jià)漲不過3%的話，那表示西寧的固定資產(chǎn)是貶值的。

西寧是一個(gè)成長(zhǎng)起來的西北中心城市，所以西寧未來幾年的房?jī)r(jià)仍然保持一定幅度的上漲，當(dāng)然西寧不會(huì)暴漲，每年上漲6%左右，還是非常有可能。

西寧的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)很高了，大漲的幾率很小，支撐一座城市房?jī)r(jià)上漲的因素有很多，最重要的是年輕人口，整個(gè)青海省人口不足六百萬，西寧市也才250萬人口左右，本省年輕人去大城市發(fā)展的意愿越來越強(qiáng)烈，

從二手房平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)來看，西寧的二手房掛牌均價(jià)為10392元每平米，新房成交均價(jià)在10490元每平米，對(duì)于西寧目前10000+的均價(jià)來說，上漲的空間真的很小，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)超越了銀川烏魯木齊房?jī)r(jià)！在者說，有這個(gè)錢都能買西安了，因此西寧的二手房很多有價(jià)無市，庫存量太大了，足以容納300多萬人口，在供大于求的情況下，沒有再漲的理由！

西寧的購房群體主要為省內(nèi)地縣人民，早年房?jī)r(jià)低得時(shí)候，該買的人都已經(jīng)買了，沒買得也買不起了，對(duì)于整個(gè)青海的工資來說其實(shí)并不高，而西寧由于地處偏遠(yuǎn)地區(qū)，制造業(yè)相當(dāng)落后，好多生活用品來自其它省份，加之路途遙遠(yuǎn)，運(yùn)輸成本太高，所以西寧的物價(jià)非常高，對(duì)于一般的工薪階層來說，一年收入所剩無幾，無力買房，對(duì)于西寧的大多數(shù)二手房來說，有錢人是看不上，沒錢人買不起，當(dāng)然了，除了虎臺(tái)、七中、十二中這些學(xué)區(qū)房外，其他區(qū)域房子潛力有限，降價(jià)得分險(xiǎn)很大！

漲的空間不大，主要看供求關(guān)系