你好，謝謝邀請？

120萬在三線城市中心購買36平方米，月租金4800元值嗎？

值不值，要算賬才能夠確認(rèn)。

從提問可知，房主目的是投資，在三線城市的市中心區(qū)域，購買的是商業(yè)鋪面，租金回報相對可靠。

假定房主購買的商業(yè)鋪面，沒有借款或者按揭，單純的全部自有資金一次性付款。不考慮空置期情況下（實際情況復(fù)雜，無法預(yù)測，從而影響對比），對比如下：

一、投資回報

購買成本120萬元（不考慮稅費等因素），月租金4800元（不考慮租金上漲因素），年租金就是4800×12=5.76萬元，投資回報率：

=5.76÷120=0.048

年回報4.8%。

二、無風(fēng)險投資利率回報

為了避免高風(fēng)險，我們決策時采用無風(fēng)險的投資方式，即存入銀行獲得的利息收益進行對比。

1、一年期定期存款利率1.5%

2、三年期定期存款利率2.75%

3、大額存單利率上浮比例各銀行不同，假定上浮50%，一年期則為1.5%×（1+50%）=2.25%；三年期則為2.75%×（1+50%）=4.125%。實際大額存單有的銀行利率可能還會高一些。

三、對比結(jié)果

通過上述數(shù)據(jù)對比可知，年回報率達到4.8%，高于對比數(shù)據(jù)的任一情況，我認(rèn)為值得。

盡管現(xiàn)在商業(yè)資產(chǎn)實際經(jīng)營比較困難，受電商影響較大，但關(guān)鍵還是商業(yè)資產(chǎn)所處區(qū)域位置、人流量、業(yè)態(tài)定位。

作為三線城市，人口總量在400萬左右，常住人口應(yīng)該在350萬左右，城區(qū)常住人口不會低于50萬。只要位置、人流量、業(yè)態(tài)定位不出問題，月租金4800元，是值得的。

120萬在三線城市中心買36平月租4800值不值？簡單算下賬就清楚了。

年租金回報率=4800元/月??全年12個月?總價1200000=4.8%。

初步結(jié)論：果真如此不僅值，還要建議多投資幾套！理由：

1、全國各城市商品房平均房價租售比持續(xù)20多年維持在2%左右，即便一線城市也就這個水平了；三線城市商鋪的租金回報率也只在3%左右，你這套房子無論何種屬性，租金回報率能夠高達4.8%，堪稱鳳毛麟角。

2、去年全國各銀行3年期大額存單最高收益不超過4.18%，今年因為內(nèi)外經(jīng)濟收縮的原因基本上在3.5%左右，同樣都是穩(wěn)妥投資做比較，4.8%的年租金回報率已經(jīng)跑贏銀行理財，投資是優(yōu)質(zhì)選項。

3、去年全國房價的平均漲幅為5.9%，截至今年上半年，全國平均房價漲幅為6.3%，僅租金收益就能達到4.8%，那房價漲幅估計至少也在20%以上，已經(jīng)跑贏一線城市北上廣深的房價漲幅，投資這樣的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)非常劃算。

但是，能不能投資還要對房子屬性、國家政策、樓市現(xiàn)狀等方方面面進行分析。

首先，假如這套房子是普通商品房，那么總價120萬、面積36平，單價為33333元/平。客觀的說三線城市的房價能夠達到這樣水平不能說沒有，畢竟目前還有103個縣城的房價已經(jīng)突破萬元，局部樓盤價達到4萬每平的已經(jīng)出現(xiàn)。不過是在個別經(jīng)濟發(fā)達的省份，如果房子不在江浙滬粵瓊一帶，3萬多的單價堪稱天價，說明泡沫非常大！況且，房租都達到每月4800元了，有這錢自己買房還月供不是更香？

其次，假如這套房子是當(dāng)?shù)氐闹攸c學(xué)區(qū)房，這個價格在一些三線城市也屬“正常”，畢竟普通商品房炒不動以后，學(xué)區(qū)房成為炒作熱點。但是目前政策對學(xué)區(qū)房炒作并不友好，部分省份已出臺相關(guān)打壓政策，比如北京、合肥、上海、深圳、長沙等多個城市都有遏制炒作學(xué)區(qū)房的政策。個人認(rèn)為繼續(xù)炒的作風(fēng)險太大，今后“多校劃片”、教師輪崗可能會在更多城市鋪開，學(xué)區(qū)房價格下調(diào)的趨勢非常明顯。

第三，這套房子是一間商鋪的可能性更大。但是如上說談，三線城市商鋪年租金回報率普遍在3%左右，因為商鋪已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，又遭網(wǎng)店擠壓，租金上升的空間很小。4.8%回報率的商鋪不能說絕對沒有，但是即便有也輪不到普通人，會被開發(fā)商內(nèi)部銷售。而輪到普通人購買的高回報率商鋪，多數(shù)都是返租鋪。如果真是返租鋪那里面的坑就很大了，至于是怎樣的坑，網(wǎng)上有很多很實用的信息可查詢，在此就不展開說了。

總而言之，高收益一定伴隨高風(fēng)險，如此高的租金回報率雖然極具誘惑，但也要考慮自己的風(fēng)險承受能力，誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，如果不是不差錢的土豪，普通人還是要看好自己的錢袋子。至于值不值得買，視個人情況而定。

不比銀行利息高多少，值得嗎？還要考慮是否有租不出去的時候

首先你說是在市中心買的，是一手的吧？帶租約的吧？如果說是二手的鋪面，我覺的不值。

一手的話有兩種情況，一是帶租約、二是自己招租。如果現(xiàn)在的租金不是現(xiàn)在市場的租金。

以帶租約來說，是開發(fā)商自己招租的，開放商的角度是租出去就行了，起步租金不會很高，但是有遞增，一般是三年遞增升到市場的價格(一般遞增8%每年)

①市中心本身就是成熟片區(qū)，交付就可以收租

②以120萬買36平，單價是3.333萬這樣每平，租金租133/平。為過現(xiàn)有的回報率不到5個點。如果算8%遞增三年回到市場平均，那就是三年后167/平，那回報率也是6個點。跟存銀行差不多，要15年以上才能回本，這不適合投資，不值得！

如果現(xiàn)在133/平就是市場租金，那更不適合投資。

以上得出結(jié)論這個鋪面不適合投資。

投資商鋪主要是看升值空間和租金回報率，你這里是市中心本身升值空間就不高，而且租金回報率也很低。

現(xiàn)在投資鋪面要謹(jǐn)慎，好得鋪面可以一鋪養(yǎng)三代，不好的只能三代養(yǎng)一鋪了。

現(xiàn)在市場上老城區(qū)的話回報率要有8個點才合適投，新城區(qū)好位置的話回報率5個點就合適投資了。一般單價三萬的鋪面，收租要收到150一平。

如果口岸好，好租出去，建議買房。不擔(dān)心不好租出去，而且升值空間大

如果口岸差，建議投資其他的或者存銀行

值

勸你還是買二線省會城市，以后機會都在一線城市或二線省會城市，將來人口減少 ，人口和企業(yè)都會流向頭部城市，最好的機會在長三角![摳鼻]

關(guān)鍵看這個人城市人口是流入還是流出?房地產(chǎn)也會是兩極分化的。

肯定是不值得了。

算算就知道

現(xiàn)在三線城市人口流動性極差。

還是可以