城建局，規劃局，建設局項目負責人先知道，

城建局

1：貫徹執行國家、省、市有關的城市建設和管理工作方針、政策、法律法規。參與編輯城區總體規劃，根據全區國民經濟與社會發展規劃，確定城市建設和管理工作的指導思想，組織編輯全區城市建設和管理工作中長期規劃和年度工作規劃并組織實施監督檢查

2：主管全區建筑業，規范建筑市場秩序。負責管理全區城市建設工程的招標發包、檢查考核，負責工程監理以及工程質量和施工安全工作，協助勞動部門收繳勞保費，協助監管部門對建筑企業管理人員進行培訓，對全區建筑施工企業進行施工檢查。

規劃局

進行比較長遠的發展計劃，對未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設計未來整套行動方案。

建設局

建設局又名住建局，全稱“住房與城鄉建設（規劃）局”。縣或社區一級主管建設行業行政部門。

一般都是這幾個單位下達任務，規劃好行動方案通知鎮村干部拆遷計劃和范圍。

越早知道的人在不泄露消息的情況下，有些人會想方設法從居民手里收購房地產。畢竟泄露消息在想買地征地價錢就有很大的出入了。

最后知道的確實是村民沒毛病。

個人觀點，僅供參考

誰最先得到消息說不準，最后得到消息的肯定是村民。

肯定是村委會啦！

村莊是否拆遷，長期看地區規劃（城市總體規劃、控制性詳細規劃）、短期看地方領導。有一定的必然性，也存在偶然因素。

常規來講，最早知道拆遷的，肯定是有決策權的領導，如縣級常委會班子成員、縣級政府班子成員等。

村莊所在鄉鎮領導、縣級政府部門、村委班子等都是拆遷決定的具體執行者，屬于二手消息源，等他們知道了，全社會也知道了，拆遷消息已失去“先機”。

那么，對我們普通人來講，怎么樣提前預判那個村莊要拆遷，然后結合自身情況，可以提前“打埋伏’”呢？

一、了解當地城鄉建設規劃

1、規劃分類

目前城市建設規劃，主要是總體規劃、控制性詳細規劃（預計2022年起，國土空間規劃將編制完成，正式實施，是多種規劃的合一），有的地方，已編制村莊規劃，也可以結合著分析。

總體規劃管長遠，一般是在5-10年當地如何發展的，一個整體性的規劃，屬于戰略性。

對一個小地塊、會布局什么類型的項目，我們需要看控制性詳細規劃。

控制性詳細規劃，直接確定了地塊的用途（是造住宅、還是造商場）、相關經濟技術指標（容積率、綠地率、建筑密度等）、周邊基礎設施配套建設（有沒有了公園、有沒有市政設施等），也就是確定了某個區域“要造什么、怎么造”的問題。

特別要注意，控制性詳細規劃的修改（修編），規劃為什么要修改？那可能是某個地方要新建一個項目，但原來的規劃不符合，才要修改嘛，即“項目要落地、規劃先調整”。

2、如何查看規劃

各類規劃都由政府主導編制，需要向社會公開，可以查詢當地政府門戶網站，也可以申請政府信息公開，目前規劃類編制、公開等具體工作由自然資源規劃局負責。

特別注意，控制性詳細規劃的修改，需要公示、征求社會意見，待上級政府批準后應公告。

二、結合政府年度計劃分析

縣區級政府每年都會公布城市建設各類計劃，如年度土地出讓計劃、年度政府計劃等等，你可以結合城市規劃、各類政府計劃，預判未來可能的拆遷區塊。特別注意，政府年度投資計劃，即由財政投入建設，主要是各地重點類項目，投資額大、用地面積大。在這類大項目區塊范圍內，還會考慮周邊配套建設，如是村莊居民區，會是拆遷的重點方向，即“拆遷跟著大項目走”。

講在最后：

村莊大規模拆遷是不可能、也不現實，拆遷是需要政府資金先期投入的。說實話，廣大的偏遠鄉村，根本沒有拆遷的可能，只會因重大建設項目需要，偶然、突發、零星的拆遷。

你要說“合村并居”，這個目前只有山東試點，也是“一地雞毛”，畢竟對于地方政府來說也是需要講究“經濟效益”的。拆遷即經營，虧本的買賣，誰都不會做。

本地村莊拆遷案例，遠離城市，但有近50億重點項目落地，周邊7個村莊拆遷

規劃局

你好，我是川西林妹。很高興回答你的問題，村莊拆遷應該是政府那邊的意見然后通知村支書，村支書在通知農戶

應該是上級通知村干部，但必須公示！征求村民意愿，不得采取強拆迫拆騙拆行為！必須遵守習近平總書記的對農村六穩指示！穩民生穩民心。

政府招商辦是最早知道的，只有企業或開發商看好地塊才能考慮拆遷啊!征地是政府提前征，再向外出售，拆遷正好相反

村莊拆遷誰最先得到消息？貫徹執行國家、省、市有關的城市建設和管理工作方針、政策、法律法規。參與編輯城區總體規劃，根據全區國民經濟與社會發展規劃，確定城市建設和管理工作的指導思想，組織編輯全區城市建設和管理工作中長期規劃和年度工作規劃并組織實施監督檢查

2：主管全區建筑業，規范建筑市場秩序。負責管理全區城市建設工程的招標發包、檢查考核，負責工程監理以及工程質量和施工安全工作，協助勞動部門收繳勞保費，協助監管部門對建筑企業管理人員進行培訓，對全區建筑施工企業進行施工檢查。規劃局。市政府得到消息之后就會通知鎮政府。得到消息之后就慢慢傳播下來，轉播到真支書，干部。按照這個流程慢慢轉撥下來，最少要兩三個月。才傳的到村里面的農戶們的耳朵里。村支書就會通知各家各戶。規劃在建哪一家兩人戶都是有政策規劃好的。

租地的 搭鋼構的 ，他們消息很多直接從管委會 開發區直接獲得，他們有很大一部分利潤是透露給信息的人