我反正是不會相信降價，沒有錢，有錢我還會買房子，絕對會漲價，還是一波大漲，我們沒有資源沒有渠道，但就目前出讓土地都被搶光，很多開發商入駐合肥來說，我們老百姓或許啥也不懂，但是房企都不是傻子！

1.土地價格不會降

2.鋼鐵水泥等建筑材料不會降，還在漲

3.人工成本不會降，還在漲

4.疫情期間，超發的貨幣也要分攤到各個行業

5.省會城市未來將吸納超六分之一的省內人口，人多住房需求也大，需求大了，價格會漲

5.一旦降價，銀行和金融機構首當其沖，整個社會將陷入惡性循環。

您好

上述兩個問題，一是二手房成交量是冰點，二是房價會降。我們來具體看一下這兩個問題，分析一下

第一：二手房成交量冰點

提出問題的人是覺得二手房成交量低，目前合肥二手房成交量從5月下旬至今，月成交量相比以往確實低，具體金額和數量不知，成交量低，我們分析一下，為什么，個人觀點

1，目前是房產行業的淡季，房產銷售行業也會有淡季和旺季，此時就是行業淡季

2，限購政策，目前合肥的限購政策，有很多一部分人，現在想在市區買房，沒有資格，只有本科學歷的年輕人，可以在合肥申請人才落戶政策，而且還有時間限制

3，銀行二手房貸款政策問題，目前銀行對二手房貸款政策收緊了，放款慢，甚至不能貸款

以上幾個原因，才是導致目前二手房市場低迷的主要原因，跟目前房價沒有直接關系

第二：合肥房價會降

這個問題，目前在合肥工作或者上班的人，都可以告訴你，合肥房價不會降了，現在還在想合肥房子降價，基本上是不可能的了

1，城市發展，隨著合肥市的整體發展，合肥的房價只會上升，不會下降，一個安徽的省會，水陸空三線發展，首先地鐵，基本上兩年通一條線，目前已經4號線在試運營了，還有高鐵，除了合肥南站，現在有北城的水家湖站，目前肥東在建肥東東站，是高鐵站不是火車站。機場，除了合肥的新橋機場，現在肥東白龍那邊規劃了一個白龍機場，沒有新橋大，但是，也可以用，可能就是班次少點。海路，目前肥西上派鎮，派河大橋在建碼頭，據說，要通游輪和大型船只，老橋已經拆了，目前正在建設。

（以上可以網上搜尋，如有錯誤，請各位指正）

2，土地價格，現在合肥拍地，土地價格比較高，因為競拍，價高者得，基本上都是幾十億的土地，整個小區規劃下來，樓面價就很高了，開發商也是商人，既然是商人，就會盈利，房子價格都是根據小區的面積和規劃設定好的。

3，政策扶持，政府拍地，出售，都是帶動發展，合肥目前市區發展得很不錯，所以出讓的土地基本上都是比較偏遠而且荒蕪的地方，就是要讓這些地方城市化，有房子就有人住，就有GDP，有經濟發展，政府拍地，有錢了，才能為這個城市投入更好的建設

4，產業鏈，房產行業，不單單是這一個行業，房產行業的興起，帶動了很多其它的產業，單一個建筑行業，就有很多其它方面的東西，在關于銷售，后期的物業服務，小區居住人口的生活保障，衣食住行，吃喝玩樂購等等，只要有人的地方，就一定會帶動經濟發展，

5，城市水平，這個跟城市發展不一樣，城市水平是看這個城市的所有東西，評為所謂一線二線城市，合肥的目標是一線城市，往這個發展方向去的，目前可能算準一線，既然是一線城市，所有的東西，都要按照一線的標準來執行，可能這個時候，有人會說，人均工資那么低，憑什么？就憑合肥是安徽的省會，就憑國家政策，一個城市的發展，你連政府都不信，你能信什么？

總結：合肥市的發展，是每個人的責任，國家政策是號召，人民就要去響應，一起努力建設這個美麗的城市，要相信這個城市未來的發展。

如有不足，還請各位大佬指正，接受批評

告訴你一個很殘酷而且你無法拒絕相信的理由：房價不會大降，原因很簡單，房價背后的資本是國家財政，你的房子是從國家貸款買的，開發商的地皮也是從國家貸款買的，房價降了意味著國家財政的虧損，國家會通過政策來宏觀調控房價，但要做到大降是不可能的

合肥新房肯定不會降的，二手房理性回調30%-50%是可能的，因為之前那個價格虛高賣不掉，回調不是降價

這是以往的經驗告訴我們，看空的人永遠都在看空，看漲的全都盆滿缽滿。按照以前的經驗來看，看漲的風險遠遠低于看空，看空就很有可能搭不上車，讓車徹底跑遠了，那才追悔莫及。

我不認為合肥房價是真降，掛價是賣家試水，果真有買家來買反而不賣了。賣家認為掛低了重新掛高再試水，無人問津再低掛。買的沒有賣的精！

合肥經歷N次所謂二手房成交量冰點，但是房價沒有真降反而是逐步上漲。

遠期不說了，就說06年房價3千+冰點。有人說房價要降，然而到2010年房價干到6千。

干到6千有人解釋說合肥房價有泡沫要降，然而到2015年房價干到7500，2015下半年開發商開始捂盤新房很難買到，有人卻說2016年房價肯定要降，老百姓支撐不住合肥房價。結果2016年大漲干到15ooo被打臉。

2016年大漲之后又有人說房價要降，房價要恢復到2015年之前的水平，拋出合肥房價嚴重泡沫之觀點。結果到2020年下半年迎來這一波房價上漲。

因此別用降價忽悠買房人，合肥降價無佐證支持。買房人均為成年人買與不買均有自己的主張。

我是經歷者，近20年合肥房價從1千多干到2萬多(說的均價)壓根沒降過。

合肥的房價應該不會降！學區房除外！因為有的學區房是假學區！

1，人口還在增加

2，經濟總量還在增加

3，風投政府還會繼續風投

4，長三角的省府洼地

5，交通樞紐中心

6，國家重視

不漲或緩漲就是降價。別指望真正的房屋去降價。

上到中央下到地方都沒提降房價，而且“穩”。這個字比“降”的含義豐富多了。地方政府能維持目前的新房價格五年都是了不起的事了。假如對二手房還是鎖死流動性更是功德無量了。