哈哈，要我說，您這可能是典型的貪心想兩頭賺。
如果出租房是個人，對方一般不愿意開發票，這是很正常的，因為一旦去代開發票，就面臨要交各種稅的問題，跟房屋出租有關的稅，可不少呢，真一項項交，一年的房租要少掉好多錢。若是承租方一定非要開，那自然房租就會漲，房東也不傻，租給別人不要票，租給你要票，還同樣的價格，那自然是租給不要票的。
租房子的公司，不想承擔開票后多出來的錢，但又想稅前扣除，否則相當于是要多交25%的所得稅，更不劃算。
這本來就是相互矛盾的事，不太可能兩邊都占上便宜的。
當然咯，你說沒發票，掛賬的時候，可以用合同用付款記錄作為附件，核算上沒毛病，但在所得稅匯算清繳的時候，這肯定是過不去的。說白了，很多公司希望的就是賭那不被抽查到的概率，這明顯是在增加稅務風險嘛。
所以，關鍵還是先算賬，如果公司的所得稅稅率有優惠比較低，比如只有5%，比要票房租增加的少，那就選擇不要票，最多不扣除。否則，那就要票吧。
還有就是，水電費、物業費、暖氣費這些能開票的項目，在跟房東談的時候，一定不要含在房租里，公司去交，肯定能拿上票。
在現實中，房屋出租，幾乎有80%的出租方不愿意提供發票，為什么呢？因為稅收高，到底有多高，我算給大家來看一下，比如：某人出租房產，取得租金收入10.5萬元，應交的稅收如下：
按照增值稅的相關規定：自然人個人出租住房，適用增值稅征收率為5%，減按1.5%征收增值稅；非住房按5%的征收率計算繳納；
出租住房應交增值稅=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%=10.5/1.05*1.5%=0.15萬元；
出租非住房應交增值稅=10.5/1.05*5%=0.5萬元；
請注意：2019年1月1日至2021年12月31日，月租金未超過10萬元的，免征增值稅。大部分個人出租房產，都可以享受這項優惠政策。
城市維護建設稅，應按實際繳納的增值稅的7%（城市）、5%（縣城或建制鎮）或1%（其他）計算應繳城市維護建設稅。
出租住房應交城市維護建設稅=0.15*7%=0.0105萬元
出租非住房應交城市維護建設稅=0.5*7%=0.035萬元；
教育費附加和地方教育費附加一樣，也是以實繳增值稅為計稅依據，稅率分別為3%和2%。
出租住房應交附加稅合計=0.15*（3%+2%）=0.0075萬元；
出租非住房應交附加稅合計=0.5*（3%+2%）=0.025萬元；
按照房產稅實施細則的規定，個人出租住房的，按不含增值稅的租金收入的4%繳納房產稅；出租非住房，按不含增值稅的租金收入的12%計算繳納房產稅。
出租住房應交房產稅=10.5/1.05*4%=0.4萬元；
出租非住房應交房產稅=10.5/1.05*12%=1.2萬元
個人出租住房的，免征印花稅；出租非住房的，按合同金額的1‰征收印花稅。
出租非住房應交印花稅=10.5*1‰=0.0105萬元
按照個人所得稅法的規定，個人出租房產，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。其中，個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，假設不考慮其他因素。
出租住房應交個人所得稅=10.5/1.05*（1-20%）*10%=0.8萬元
出租非住房應交個人所得稅=10.5/1.05*（1-20%）*20%=1.6萬元
綜上所述，個人出租房產取得10.5萬元的租金收入，出租住房應交稅收合計=0.15+0.0105+0.0075+0.4++0.8=1.368萬元，綜合稅負率=1.368/10.5*100%=13.03%；出租非住房應交稅收合計=0.5+0.035+0.025+0.0105+1.6=2.1705萬元，綜合稅負率=20.67%。
看到沒有，稅負高吧，好在有優惠政策，按照規定，2019年1月1日-2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人，按照稅額的50%減征城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、教育費附加、地方教育費附加。即使這樣，出租房產的稅負還是相當高的!
按照增值稅的相關規定，小額零星經營業務的判斷標準是個人從事應稅項目經營業務的銷售額不超過增值稅相關政策規定的起征點，支付從事小額零星經營業務的個人支出不到500元的不需要發票。
也就是說，500元以下的租金，不需要去稅務大廳代開發票，只需要租房協議、出租人的身份證號、收據等就可以作為稅前扣除的憑據；
這里說的出租方開不了發票，是指出租方為政府單位、軍隊等，這種情況下，對方開的是非稅收入收據，所以，也不需要發票作為稅前扣除憑據；
這種情況下，需要從根本上解決問題，那就是簽訂租房合同前，先計算好開具發票需要的稅金，換算成稅前租金，以稅前租金簽訂，然后與出租方協商，由出租方協助去稅務大廳代開發票作為稅前扣除憑據；
對企業當年度實際發生的相關成本、費用，由于各種原因未能及時取得該成本、費用的有效憑證，允許在預繳季度所得稅時，可暫按賬面發生金額進行核算，然后按下圖來采取補救措施：
我是財稅小青年，希望我的回答能幫助你！
支付房租費卻無法取得發票，這種情況絕大多數都是個人出租房產，房東不愿意提供發票。主要有以下三個原因：
第一，提供發票就需要繳納各種稅款，而房東不愿意出稅款。這是不愿意提供發票最主要的原因所在。
第二，有的房東嫌到稅務機關代開發票太麻煩；
第三，有的房東認為開具發票，個人信息就泄露了，以后萬一開征房地產稅，那肯定跑不掉了。
一、個人出租房產，需要到稅務機關代開發票，涉及到以下稅收：
1、 增值稅。
個人出租住房，應納增值稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%；
個人出租非住房，應納增值稅稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%
2019年1月1日至2021年12月31日，月租金未超過10萬元的，免征增值稅。大部分個人出租房產，都可以享受這項優惠政策。
2、城市維護建設稅。
個人出租房產，按應繳增值稅的7%（城市）、5%（縣城或建制鎮）或1%（其他）計算應繳城市維護建設稅，并與增值稅同時繳納。
3、教育費附加。
個人出租房產，按應繳增值稅的3%計算應納教育費附加，并與增值稅同時繳納。
4、地方教育費附加。
個人出租房產，按應繳增值稅的2%（或1%）計算應繳地方教育費附加，并與增值稅同時繳納。
5、房產稅。
個人出租住房的，按租金收入的4%繳納；
個人出租非住房的，按租金收入的12%繳納房產稅。
6、印花稅。
個人出租住房的，免征印花稅；出租非住房的，按合同金額的1‰征收印花稅。
2019年1月1日-2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人，按照稅額的50%減征城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、教育費附加、地方教育費附加。
7、個人所得稅。
個人出租房產，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
在實際執行過程中，各地對政策口徑的把握不同。比如個人所得稅，不少地方按租金收入的2%核定征收。
到時候機關代開發票，需要交這么多的稅金，所以，多數房東不愿意提供發票。有的在租賃合同中，沒有約定發票條款，最后導致雙方產生爭議。
二、如何解決從個人租賃房產，租金發票的問題？
企業租賃房產支付了租金，如果不能取得發票，當然不能稅前扣除，這無疑會加重企業的稅收負擔。如何解決這個問題？本人建議，在合同中約定稅前租金，租金在房東提供發票后付款。
和房東談租金時，他們一般會聲明，不提供發票，如果需要發票，稅款你們自己負擔。所以，在租房之前，財務可以先到當地的行政服務中心辦稅窗口，了解清楚當地代開房租發票的稅收政策，需要繳納哪些稅及實際適用稅率。這樣，和房東談好房租之后，馬上換算成稅前租金。
比如與房東談好的房租費每月1500元，財務對照當地實際執行的稅收政策，將這1500元換算成稅前租金，然后以稅前租金簽訂租賃合同，并約定在支付租金前，房東需先提供發票。這樣房東的收入得到了保障，企業的發票問題也解決了。根據我的經驗，90%以上的房東，都會選擇一次性開齊一年的房租費發票。
大部分的情況，我們都是需要取得發票才能夠扣除的。不過在28號公告出臺以后，明確了一些其他的合法的稅前扣除憑證。
對于房屋的租金，是屬于增值稅的應稅范圍，還是需要發票扣除的。并且，除了考慮所得稅的扣除，企業也需要考慮增值稅抵扣的問題。
一般來說，正常情況要求對方公司開發票，可能問題不大，不會出現沒有發票的情況。
但是，也確實有些特殊的情形。
比如，是個人出租房屋的。一般個人都懶于去開發票，也不愿意交稅。很多情況下，可能會談好讓公司承擔稅費。那么，相較于不能稅前扣除，可能公司多數也愿意承擔稅費而獲取發票。
此外，個人出租房屋，采取一次性收取租金（包括預收款）形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過10萬元的，可享受小規模納稅人免稅政策。這也是個人出租房屋的稅收優惠，要注意運用。
筆者曾經碰到過一些企業，一邊為了省下房租發票的稅金，而要求對方不開發票，另一邊為了避免納稅調整而通過別的途徑“找發票”。其實這樣做不僅僅可能在成本上并不劃算，更重要的是給企業帶來了巨大的風險。所以，對于中小企業來說，降低成本不是通過簡單的不要發票，而是需要先做測算，同時也需要評估下企業的風險。
總結下，房租稅前扣除需要發票，不要為了省成本不要發票，對于個人出租等特殊情況，需要權衡好利弊，跟對方商量好稅費的承擔問題。
沒有發票能否稅前扣除？答案是可以的，需要注意的是對于租金發票做賬可以，但是不能稅前扣除，匯算清繳還是要調增的，最后還要是交稅的。
不用發票也能稅前扣除的情況：支付給個人不超過500元的小額零星支出；未履行合同的違約金；給員工發的現金福利；差旅補助；員工工資；誤餐補助；生活困難補助金；支付境外的費用；與其他單位共同使用的水電費；特殊原因無法取得發票。
租金無發票稅前扣除不屬于以上這些情況，就比較麻煩了，如果公司租的個人房屋，錢已經從對公賬戶上打給對方了，備注的房租費，沒有發票讓對方去稅務機關申請代開發票，如果對方不愿意，就需要你們補繳，因為承租人有代扣代繳的義務。最好的解決辦法是，讓對方去稅務局代開發票，協商一下產生相應的稅費讓公司承擔，不然如果被稅局追繳，還是受處罰。
假設公司每個月房租是1w，房東去稅務局代開發票，要交房產稅4%，個人所得稅10%，印花稅1%，交交稅1410
如果不去稅務局代開發票，企業所得稅稅率25%，要交2852.5，哪種方式更劃算是不是顯而易見？
如果對方也是公司，以公司名義租賃給我們，商量代開發票要交的這部分稅可以公司承擔，請對方開個票，跟房東簽合同的時候一定要注意：
企業和房東簽署含稅的協議，協議包括以后即將要開發票的稅金，要在合同上約定企業來代扣代繳這部分稅款，可以出租的房屋可以開專票，企業為他繳稅，還能抵扣這部分增值稅。
謝謝邀請:到稅務局窗口代開發票。
這個話題屬于企業所得稅前扣除項目的范疇，房屋租金屬于稅前扣除的一般項目，要在稅前依法扣除需要滿足稅前扣除的規范。房屋租金沒有發票，并不符合稅前扣除的基本要求，不得在稅前扣除，已經在稅前扣除的，需要轉出調增應納稅所得額。
一般稅前扣除項目，在“以票控稅”的征納環境下，須取得真實有效的增值稅發票，才能給予扣除，從而降低應稅所得額。
也就是說，房屋租金作為一般稅前扣除項目，沒有取得增值稅發票，會計核算依據相關真實有效的付款證明、合同等可以入賬。但是，根據企業所得稅法關于稅前扣除項目規范，沒有租金發票不得稅前扣除。
非增值稅扣稅憑證，通常稱謂“白條”。白條做為稅前扣除原始憑證需要滿足：真實合法、與生產經營相關、符合稅前扣除限額、非取得發票的必須項目。
現實工作中，白條扣稅的原始憑證，主要有：工資薪金、現金發放的福利費、支付和職工家屬的死亡傷害賠償金、同一物業公用表的水電煤氣費、單次不超過500元的零星支付等。
年不含稅租金超過120萬元的，出租人需要繳納增值稅（不超過的免征增值稅）；平均到月的租金收入越高，超額累進稅率的個人所得稅實際承當大約1%到45%不等；另外還有印花稅、增值稅附加費等。綜合稅負超過10%。這些客觀存在的稅負，是出租人特別是自然人出租人，不愿意開票的根本原因。或者開票稅款須向承租人轉嫁。
經營主體向自然人出租房屋，沒有取得增值稅發票，不得在稅前扣除。要稅前扣除，需由承租人向主管稅務局申請代開，或者自開增值稅發票，付款人依據發票稅前扣除。
沒有發票又需要稅前扣除的，出、承租雙方友好協商相關稅金承擔者，向稅務機關申請開具發票即可稅前扣除。
關于這個問題回答如下：
1.根據企業所得稅法規定，房屋租金如果沒有發票是無法在企業所得稅稅前扣除的。因此建議租房時合同一定要明確約定，必須提供發票，否則最好不選擇租賃這樣的房子。當然作為房東來講，可能如果你要求提供發票，會要求你漲房租。
2.現實中這種問題確實存在，不過如果你強烈要求一般對方會提供發票。實務中有的企業采取幫助房東代付稅金的做法取得發票，這種情況房租發票注明金額可以扣除 但是代付稅金不能稅前扣除，除非通過漲房租由房東自負稅金。
3.實際上目前這也是一個非常十分糾結的問題。因為現在房價很高，可能很多房東收取的房租可能遠低于貸款利息，收取的租金并不是很高，開具發票認為很麻煩，因此不愿意承擔這部分稅金。不過未來隨著稅務機關征管能力的提升，可能類似漏洞會堵住，不過作為房東來講，肯定會考慮把這部分成本打入房租中。
巧婦難為無米之炊啊，沒有發票，就無法稅前扣除，這是企業所得稅稅前扣除的基本原則之一。沒有房租發票，當然是不能稅前扣除的，沒有例外情況。所以要解決扣除問題，就必須解決發票的問題，否則是無解的。
企業租用房屋，如果房東是自然人，應當要求房東開具發票。
如果開具增值稅專用發票，需要繳納的稅款包括增值稅，城建稅，房產稅，印花稅和個人所得稅。
2020年3月1日起，小規模納稅人原適用3%征收率的，改為適用1%的征收率，而自然人代開發票可以參照享受小規模納稅人優惠政策。同時城建稅等稅費可以減半征收。
如果開具增值稅普通發票，月租金在10萬元以內的免征增值稅。
所以自然人房東到底能不能開發票，最關鍵其實就在于承租企業能否承擔稅款。
如果房東是企業，通常情況下肯定是愿意開具增值稅發票的，按照《發票管理辦法》規定，這本身就是企業的義務。
企業在承租房屋的過程當中，實際付出租房費用后，如果沒有辦法取得發票，根本原因并不在于房東不愿意提供，而在于企業是否愿意支付房東提供發票的稅費成本。
企業如果沒有取得發票，在財務上當然也可以列支，但是在企業所得稅的稅前就不得扣除了。
所以到底要不要取得發票，需要企業進行一個綜合考量，平衡成本之后，做出最佳抉擇。
房租租金無發票如何稅前扣？
作為一個財務人員，可以明確的告訴你，沒有租金發票，稅前扣除你是別想了！
房東為啥不肯開票？很明顯的，開票就得交稅，意味著收入的減少。房屋租賃需要繳納增值稅，城建稅及教育費附加，個人所得稅，印花稅。房東心里話：俺就租你這么點錢，還要交那么多稅，虧！作為承租人而言，你沒票，回去咋做賬吖？
說個真實的例子：曾經俺們公司要開發一個項目，由于項目比較小，沒有地方做項目部的辦公用房，怎么辦呢？只能在項目周圍租賃民房作為項目部辦公室。但是房東死活不肯開發票，因為開發商他得交稅，沒辦法，開票的稅金只能由俺們公司承擔了。
但是法律上，租賃發票的稅金應當是由出租人也就是房東承擔的，我公司承擔以后，唯一能做的，就是在發票稅前抵扣以后，再把稅金做納稅調增。畢竟房租和稅金是不可相提并論的。
綜上所述，房屋租賃沒有發票是不能稅前抵扣的，至于采取什么辦法，那就要看您怎么考慮了！