六合區(qū)目前最大的問題是規(guī)劃和定位不清晰！沒有支柱產(chǎn)業(yè)，沒有流動人口的消費支撐。生態(tài)？農(nóng)業(yè)？文旅？你先告訴我上述產(chǎn)業(yè)除了橫店以外哪個區(qū)域做成了？沒有大學(xué)城，沒有產(chǎn)業(yè)鏈，有的只有綠水青山，如何在生態(tài)環(huán)境和發(fā)展中找到最佳的平衡點是考量六合乃至南京市官員的一個重要點！畫了太多的生態(tài)保護區(qū)沒有發(fā)展空間，一味的向錢看，低門檻的招商引資都不是出路。如何能讓六合區(qū)的年輕人能留下這才是最需要解決的問題。典型的縣城經(jīng)濟模式，沒有好的就業(yè)環(huán)境，老百姓收入提不上來，談發(fā)展談消費的，都是耍流氓。

南京六合雖然距離市區(qū)有些遠，但目前交通還是非常方便的。從南京江南主城通過長江大橋、定淮門長江隧道、應(yīng)天大街長江隧道等過江后，都可以直達六合，且無紅綠燈。同時也有地鐵S8號線，不過S8號線不過江，稍微有點不那么方便。

六合地區(qū)特色景觀有滁河以及龍池湖，沿線風光還是相當不錯的。六合原本其實很小，城區(qū)僅為滁河以北的一小片區(qū)域，但后來城市逐步擴張。

六合城市擴張：

第一階段的城市擴張：向南發(fā)展。江北大道西側(cè)、龍池一帶都是新建區(qū)，區(qū)政府也搬遷至龍池湖旁。

第二階段的城市擴張：開發(fā)江北大道東側(cè)的六合新城。目前也已經(jīng)成型，成為六合的文化以及商業(yè)中心。

第三階段的城市擴張：一個是六合新城東側(cè)的雄州中心區(qū)，定位是六合的商貿(mào)中心。不過目前處于拆遷以及修路階段，接下來應(yīng)該會很快。另一個重點就是六合的高新區(qū)。

六合高新區(qū)共分為5個部分，其中有3個部分是最主要的：

1.城西部分（倉儲物流產(chǎn)業(yè)），暫時還沒有開始；

2.雄州部分，僅鄰雄州中心區(qū)的南側(cè)，目前暫未大規(guī)模開發(fā)，不過隨著雄州中心區(qū)即將整體面世，這里應(yīng)該也會很快進入開發(fā)階段。

3.六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)部分，位于龍池新城南側(cè)，一期已經(jīng)完工并運營。這里相當于經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，過去大多只是單純的制造業(yè)，如今辟出單獨的位置，做高科技研發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，算是六合當下非常重要的產(chǎn)業(yè)布局。而且待后期全部打造完成，會在六合大道兩側(cè)形成比較現(xiàn)代的城市景觀。

那么現(xiàn)在看六合的發(fā)展思路其實很清晰，一個是向南發(fā)展，高質(zhì)量制造業(yè)以及研發(fā)基地。另一個是向東，發(fā)展六合的商貿(mào)中心。在地鐵14號線沒有建成之前，六合大道沿線地區(qū)還是有絕對優(yōu)勢的。

六合房價

單獨看六合房價是沒有意義的，實際上是受制于空間上的既有關(guān)系。六合的房價基本等于橋北的2/3，江北新區(qū)核心區(qū)的4/7，后期基本上也會大概率保持這樣的價格關(guān)系，過高的漲幅或者整體跳出現(xiàn)有的價值階梯關(guān)系，都是很不現(xiàn)實的，因此不用過度在意房價上的漲跌。

另外南京已經(jīng)規(guī)劃打造江南江北雙主城，江北的主城區(qū)就在江北核心區(qū)，整個江北的房價往后還有很大的空間，六合當然也有。

六合發(fā)展兩個字形容:乏力！

首先發(fā)展是硬道理，六合除了城區(qū)的房地產(chǎn)快速發(fā)展，招商引資只能呵呵了！其次各街道只能指望拆遷，老百姓就業(yè)困難，大多外出打工，留下的人均工資能達到4000就不得了了。年輕人大量流出，消費能力低下，50歲以上的人口眾多！作為政府首先得留得住年輕人，年輕人的市場遠大于老年人！現(xiàn)在各一線、二線城市都在大力留住人才，六合更無優(yōu)勢！加上社會老齡化、產(chǎn)業(yè)布局不合理、過度消費房地產(chǎn)給經(jīng)濟帶來了負面影響！總之優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、留住人才和年輕人是關(guān)鍵！！

縣城沒必要去買了，可以考慮龍袍，上升空間大，龍袍新城現(xiàn)在還在建設(shè)階段，在一個就金牛湖，離景區(qū)近，交通也方便。

目前，六合區(qū)無論從商業(yè)還是教育，缺少拿的出手的招牌；仙林有金鷹、大學(xué)城；江寧有景楓KOMO、萬達、大學(xué)城等。不過，六合也在積極的引入資源。

江北大道一側(cè)

教育方面：

北京東路小學(xué)分校、金陵中學(xué)分校、成賢街小學(xué)分校、南外六合恒大養(yǎng)生谷分校等這些學(xué)校本部在南京都是特別有名的

六合區(qū)在南京的位置

交通方面：

江北快速路，一路無紅綠燈，沿應(yīng)天大街過江隧道可快速到達河西新城。地鐵s8號線，無縫對接江南主城，一個半小時左右到新街口。兩條規(guī)劃的地鐵線：11號線、14號線。

六合目前發(fā)展是沿著s8號線地鐵沿線，向南到六合開發(fā)區(qū)一帶、向北到方州廣場。已初具規(guī)模，未來高大上的寫字樓會增加城市風光。

商業(yè)方面：

歡樂港、龍湖六合天街、榮盛國際廣場（未開業(yè)）、萬達廣場（在建），前不久在歡樂港旁邊的寶龍拿地，毛坯限價接近兩萬，其中歡樂港，節(jié)假日人流量還是可以的。

未來還將圍繞滁河打造城市客廳。

總得來看，六合屬于江北新區(qū)范圍，在南京擁江發(fā)展的戰(zhàn)略下，從秦淮河邁向揚子江時代，未來值得期待。

關(guān)鍵看市政府有沒有決心把六合建設(shè)好！真有決心把大學(xué)城搞好！把六合文廟街區(qū)搞好！機場高鐵站地鐵十四號線抓緊建設(shè)！還需一條從金牛湖野生動物園到六合城區(qū)再到開發(fā)區(qū)經(jīng)過大廠然后過江！政策產(chǎn)業(yè)要落到實處的給予！我覺得那時候的六合真的會是個很美很好的地方！還有我覺得六合應(yīng)該改名雄州區(qū)！讓我們一起雄起奮發(fā)迎接新的未來

支柱產(chǎn)業(yè)沒有，學(xué)校沒有，環(huán)境吧一個化工園，交通吧就一條地鐵，拿什么留人？各種建商場消費又跟不上，黃一個建一個……

六合區(qū)未來五年發(fā)展前景，首先應(yīng)分區(qū)規(guī)劃，前瞻布局。我建議，南區(qū)應(yīng)與江北新區(qū)呼應(yīng)，與南京北站融為體，適度發(fā)屋房地產(chǎn)業(yè)，主要是發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，引進和發(fā)展工業(yè)。充分利用和發(fā)揮現(xiàn)有旅游景點，發(fā)展好旅游產(chǎn)業(yè)。說實話，六合區(qū)當前併不重視，比如六合文廟是一個優(yōu)勢資源，它比南京夫子廟還悠久，而南京夫子廟不過是一個現(xiàn)代再生的古跡，而六合文廟是原汁原味的古跡，現(xiàn)在還在睡大覺。如果把六合文廟修好，開放，將會帶動古棠邑國的旅游產(chǎn)業(yè)。六合捧著金飯碗，討飯吃。

六合的北部應(yīng)重視發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，乘中央今年一號文件的東風，規(guī)劃，利用好土地資源，建設(shè)好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，城市旅游觀光農(nóng)業(yè)，休閑農(nóng)村。適度發(fā)展農(nóng)家館社和度假社區(qū)。在馬鞍機場附近前瞻性的規(guī)劃服務(wù)業(yè)。

討論房子那是有錢人投資的話題，如果你有錢，也不要怕風險，看好就去買，看舒服就去投……？

健康是第一財富！我喜歡生命的長度，不在乎房子的寬度！

六合把S8號線過江，把14號線提上日程，把新仙路通車提前1年，要致富先修路落到實處，把祿口機場到馬鞍機場的地鐵落實下來。建一個三甲醫(yī)院這事可以馬上落實，規(guī)劃的開發(fā)區(qū)大力引進高新技術(shù)企業(yè)，到上市五百強企業(yè)落實宣講引進政策，發(fā)展產(chǎn)業(yè)吸引人口進入。引進高校，做到人才儲備，做好主人翁意識，為企業(yè)輸送人才。不怕沒有方向，就怕不作為