城市戶口怎樣申請?jiān)诔鞘薪紖^(qū)的土地建一個(gè)獨(dú)棟住宅？

只要能想到的事，就一定能辦到，世界上沒有辦不到的事。按照規(guī)定是不可以的，但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中這樣的事情并不是沒有。

土地管理法規(guī)定農(nóng)村農(nóng)民實(shí)行“一戶一宅”，白紙黑字，真正的農(nóng)民想超越這個(gè)界限真的很難。但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，村外人到郊區(qū)建房的并不少見，不是在宣揚(yáng)負(fù)面影響，而是事實(shí)。

前幾年社會刮起一陣到鄉(xiāng)下建房的風(fēng)，城市里有錢的闊姥、有頭有臉的官爺，鄉(xiāng)下都有房產(chǎn)。他們怎樣取得了這個(gè)資格？很顯然并不是走的正道，通過各種關(guān)系，先在農(nóng)村打通關(guān)口，選好宅址，然后再找土地城建。農(nóng)村土地是關(guān)鍵，但農(nóng)村這一關(guān)又是最好突破的一關(guān)。有了地址土地和城建就有了各種值口，審批起來也比較容易。但這一定要有“關(guān)系”，并不是誰都可以批下來的。

像這樣的房子，大部分都有合法的手續(xù)，現(xiàn)在都已經(jīng)成為了事實(shí)。除了那些影響極壞的被折除以外，當(dāng)?shù)厥遣豢赡苷鄢?。但作為一般平民，盡量不必要找這種麻煩，有房住著就滿足吧，別人建了也許沒事，如若等到你建了，也許就要遇上麻煩，還是做個(gè)守法公民最好了。這就是個(gè)人的觀點(diǎn)，不知道說的對不對，請大家指正。

1.準(zhǔn)備500萬元至1000萬元資金。多多益善。

2.找一個(gè)城市郊區(qū)的合伙人（親戚最好），成立一個(gè)農(nóng)業(yè)科技種養(yǎng)合作社，你占99.9%的股份，他占0.1%的股份，用他的宅基地入股，每年以工資的形式代租金，定3份合同，每份20年，都找村長為中人簽字。

3.制定好違約金處罰條款，保證各自的利益。

目前政策條件下，基本沒有可能，洗洗睡吧。

你去農(nóng)村買個(gè)宅基地，當(dāng)然名字是過不了戶的，但是可私下協(xié)議。然后申請蓋房，蓋好后讓對方打一欠條，再補(bǔ)一個(gè)因?qū)Ψ綗o能力還款，現(xiàn)將此棟房屋抵欠款。這樣基本就差不多了

找一個(gè)有宅基地的農(nóng)民，簽一個(gè)二十年租期的合同，明確違約條款，以及裝修、拆遷等補(bǔ)償條款。按照自己的想法建一棟別墅居住，國家今后會對農(nóng)村巨額投入，尤其是農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)資金會重點(diǎn)投入，退休后居住在美麗鄉(xiāng)村幸福指數(shù)非常高。你在城市買的房產(chǎn)，也只是一個(gè)鋼筋水泥房子的一個(gè)租賃權(quán)，去農(nóng)村養(yǎng)老是一個(gè)不錯的選擇。

找個(gè)郊區(qū)有宅基地指標(biāo)的人結(jié)婚（男女均可），然后把戶口遷入！然后申請建房，房建好后協(xié)議離婚，房產(chǎn)分割給你所有！

除了農(nóng)民可以在村里申請宅基地建房外，你看到哪個(gè)城市戶口的人能夠申請到土地建房？要是城市戶口的人能申請到土地建房，那還花高價(jià)買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房干嘛？所以城市戶口的人根本不可能直接申請到土地建房。

直接申請不到土地，不過可以買地，房地產(chǎn)開發(fā)商就是買地建房的，你也可以花錢去買一塊地建房，當(dāng)然掛牌出讓的土地一般都比較貴，像我們這個(gè)小地方，買一畝土地都得60萬左右。

能買到的土地都是國有土地，價(jià)錢比較貴，適合那些資金雄厚的單位買，不適合個(gè)人。除了國有土地，還有農(nóng)村集體土地，不過農(nóng)村集體土地不允許買賣，不管是單位還是個(gè)人都買不到。

你是城市戶口，無權(quán)申請使用農(nóng)村集體土地建房，不過通過另一種辦法也可以達(dá)到你的目的，那就是與農(nóng)民合伙建房。

比如說，找一有宅基地的農(nóng)民商量，由他出面申請建房，建房申請批準(zhǔn)之后，房屋由你出資建，建好之后由你居住使用，這種方式就叫合伙建房。

在以前，農(nóng)民出宅基地，城市戶口的人出錢合伙建房的行為，會被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

不過在2020年出臺的《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》提出，在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。

通過和農(nóng)民合作改建自住房，是不是也可以達(dá)到你所企望的目的呢？除此之外，再無其其它的辦法能夠讓是城市戶口的你在農(nóng)村使用土地去建房了。

這個(gè)政策上是目前沒啥好辦法的，至少內(nèi)陸城市是這樣。至于說去拍賣土地，你看那個(gè)城市有拍賣這么小塊土地的？？？不過上有政策，下有對策，目前最簡單的辦法，就是去買那些城區(qū)的小獨(dú)院，這樣的房子都有國有土地證，房產(chǎn)證，雙證齊全，生活設(shè)施配套也都極佳，位置也都在老城區(qū)，房子比較老舊，你可以申請翻新，一般是不讓超過三層，但是你可以下挖6米的雙地下室，至于說城管，你能蓋起獨(dú)棟別墅，你在當(dāng)?shù)鼐驮撚悬c(diǎn)人脈，這不是問題，提示一句，只要你蓋好了，超過三年，就是歷史遺留問題了。

要造反啊！地是誰的不知道啊！

要解決這種問題，目前有幾種操作方式 ，一是遷移戶口落戶該區(qū)域，二是以個(gè)人名義參與土拍，組織一批有這打算的朋友共同開發(fā)。至于第三種方式，可以私聊。本問答里重點(diǎn)講第一和第二種方式。

一、落戶農(nóng)村獲得宅基地指標(biāo)

作為從農(nóng)村出生的@草根智庫觀察員，在我90年代讀大學(xué)的時(shí)候，是有強(qiáng)制戶口遷移的規(guī)定的。我當(dāng)時(shí)因?yàn)闄C(jī)緣巧合把戶口遷回了農(nóng)村，所以還享有農(nóng)村宅基地。而我一個(gè)同學(xué)，是通過以下方式回遷的。

在準(zhǔn)備遷入的鄉(xiāng)鎮(zhèn)注冊投資了一個(gè)和農(nóng)業(yè)、林業(yè)相關(guān)的公司，實(shí)際也是有經(jīng)營行為的，注冊資金500萬，首期到位資金300萬，并與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府簽訂了就業(yè)指標(biāo)承若書保證解決就業(yè)不低于30人，年繳納稅收保證第一年10萬，三年內(nèi)不低于50萬。在公司運(yùn)營到第二年年中的時(shí)候，因?yàn)榫蜆I(yè)和納稅指標(biāo)都超標(biāo)了，就直接辦理了落戶農(nóng)村戶口的手續(xù)，之后獲得了宅基地指標(biāo)。

這個(gè)投資換落戶農(nóng)村的政策是有相關(guān)規(guī)定的，如果你所在的城市經(jīng)濟(jì)不是比較發(fā)達(dá)、對投資和稅收要求不高的話，可以考慮用這種方式實(shí)現(xiàn)。

二、參與土拍

這種方式也是@草根智庫觀察員見過比較壕的操作方式了，算是@草根智庫觀察員的一個(gè)朋友，身家10個(gè)億左右，他的圈子里有批朋友就是用這方式干的，以個(gè)人名義參與了一場約300畝地的土拍，取得土地后，和一批朋友留了30畝地單獨(dú)自用，其他的270畝地找了個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商接盤做商品房開發(fā)。據(jù)其透露應(yīng)該還是通過這個(gè)地塊賺了不少錢的。

我是@草根智庫觀察員，胡言亂語歪講財(cái)經(jīng)干貨，關(guān)注我，給你不一樣的財(cái)經(jīng)視角。至于第三種方式，有想了解的條友可以關(guān)注單獨(dú)私聊。