在當下或三五年間，房價要想腰斬這就如癡人說夢。

首先我們要看商品房價格由哪些成本合成。(以下均為每平米售價做單位)

一、土地成本占30%

二、建、安裝占30%

三、行政管理，宣傳拆遷及稅占30%

四、開發商利潤(含各種活動費)10%

透過以上四項所占比例，你就明白了價格的構成和所需的分配。

再來說說有哪些可斬。

一、土地費用是地方政府用來發展地方經濟，交通文化和相關的城市配套設施(地方建設一般為自籌)，能斬多少?

二、建安費用成本你又能斬多少?

三、拆遷、宣傳、行政管理，稅賦你還能斬多少?

四、利潤10%含活動費你再斬多少?

我的看法是，各方擠一點但不多，不可能達到腰斬。

房價有降不會太多，能達到穩定就不錯了。

謝謝邀請。

我國的房子已經太多了，據說多到夠30多億人居住，而我們只有大約14億人口。從人口上來看，房子已經多出了一半還要多，按說建房的速度應該慢下來，價格更應該降下來，可實際情況卻是城市到處都在建房，價格也沒有真正降下來，所謂的‘’降‘’，其實下降的幅度非常小，購房者買房子，實際上省不了幾個錢，買不起房子的照樣還是買不起。

于是，面對高房價，因為買不起，有的人干脆不打算了，只好去租房。也有人確實想買房，但房價確實太高了，只有盼望著房價下跌，等來等去，房價下跌的可憐，有的不但不下跌，反而還上漲了，到什么時候能買上房，心里一點數也沒有。因此也就有人干脆在等著房子降價，甚至降少了也不買，要等到房價腰斬了才會買。

目前房價總體來說是下降的，多個城市為穩定房市出臺了不少的優惠政策，但收效甚微。更由于今年的特殊情況，房價下跌趨勢日趨明顯，像恒大75折，房價下跌幅度已達25%，如果能達到30%的話，也許能滿足部分人的要求，但非要等房價下跌50%再買房，恐怕十年內買不上房子。

穩房價是中央定的調子，穩中下降不會幅度太大，30%也許就是紅線了，千萬不要等到腰斬了再買房，因為誰能耽誤得起！

有一種理論，商品降價不會低于成本。這種理論的要害是拋開了供求關系，把商品經濟鐵的規律當兒戲。無數實踐證明，違背了價值規律，就要受到價值規律的懲罰。商品的成本，不是抵抗價格下跌的天然屏障。在嚴重的供大于求的情況下，商品價格可以跌至零！

目前的房價構成中，地價占40%左右，建筑工程成本占20%，稅費占10%，財務成本占5%-10%，管理費用（包括工資）占5%，凈利潤大約只有5%-10%左右，能到5%以上的都是頭部房企，一半以上的房企都是在維持現金流，基本不賺錢。

房價攔腰斬斷要觸動太多人的利益，首先，40%的地價降不了，稅費和財務成本降不了，管理費用已經壓縮到極致了，剩下的一點利潤是開發樓盤的源動力。房價下降就意味著虧損，那么銀行不答應，因為房企開發的資本基本都是從銀行借貸而來的；其次，房價大幅下降，貸款買房的人和房貸的銀行恐怕都要破產，不利于社會穩定；最后，房地產貢獻的25%左右的經濟總量恐怕一夜之間要遭受重大打擊，經濟倒退，倒退的大環境下，大多數人都會破產或沒錢，抄底也是不可能的。

房價有漲有跌，但攔腰斬斷不太可能。那些等待房價腰斬的人恐怕要一次次錯過好的投資機會了。

那就等著吧。等到花兒都謝了也買不起。其實這些人都是沒房子又想買房的。他們總是盼著房價降到以他們微薄的收入水平能夠支撐。其實大城市的房子根本不可能所有人都買得起。如果想在大城市安家落戶，只能接受現實，努力奮斗。而不是天天在網上高呼房價腰斬。退一步說，即使真腰斬了，他們照樣買不起。

目前房地產市場一定會是兩極分化，有價值的房產會一直有價值，沒有價值的房產會一直沒有價值，所以腰斬的房產以后會出現非常非常多。

房產之所以貴，貴也有他的理由因為貴的房產，它的品質一定是優越的，便宜的房產它的品質是不夠優越的，當你買不起房子的時候，你可以買一個相對于好一點的房子。作為過渡，當你有了資金以后你再可以買下你想要的房子。

所以房地產要展示一個正常的現象，腰斬你去買房子也是一個正常的現象，但是千萬不要期盼房地產下跌，因為優質的房產是不會下跌的，所以上車一定要及時及時上車不要去猶豫。

房價不腰斬、堅決不買房？說的鏗鏘有力，做起來很難啊！

舉例說明吧。孩子上學不需要買房嗎？孩子結婚不需要房子嗎？農村的房子遇到拆遷，不需要進城買房嗎？就業機會城里比農村多、大城市比小城市多，為了方便工作學習生活和就業，不需要買房嗎？一家幾口蝸居在小房子里，碰頭又擦肩膀的，不需要換大房子嗎？住在臟亂差噪音大的小區，不需要改善居住環境嗎？等等這些說夠了吧？不買房是不行的。有房住是衣食住行中不可或缺的一環，誰能離開房子獨自生存呢？

租房的確是解決無房住的一種途徑，但是租房能夠長久嗎？末了一輩子為房東打工，自己卻身無片瓦，是不是虧大了？等到老了離開這個世界，你能從房東的房子里“走”嗎？真的以為租金會永遠便宜嗎？多數人有房的時候，那是租戶的市場，一旦租房的人多了，房租上漲了，那就是房東的市場了。當租金趕上月供的時候，很多租房子的人就會選擇買房，房價就會再次上漲。因此租房住等待房價下降再買房的辦法根本不可行。謹記一句話：租房是消費，買房是投資。而結果是：租房者兩手空空，買房者累積財富。

真的能等來房價腰斬的那一天嗎？理想很豐滿，現實太骨感。腰斬意味著什么？100萬的房子售價變成了50萬！可以肯定的說，除非發生非常嚴重的經濟危機，房價腰斬幾乎沒有可能。1、建房是有成本的，鋼材、水泥、人工、土地等價格都上漲了，房價怎么可能降價？2、房地產至今依然是拉動經濟增長的主要產業，地方財政收入的半壁江山，在其優勢地位沒有被取代之前，房價能大幅下降嗎？3、房價下降一定是有一個過程的，或者說是有先兆的，有大部分的房企先倒下！原因很簡單，房企的利潤達不到50%！真的出現腰斬，所有的房企都會統統倒下！

再謹記一句話：房價不漲就是跌！房地產是一個資金密集型行業，大部分的融資都是借來的，是需要支付利息的，如果房價不漲，或者說取消預售，不僅很多房企要趴下，建房多數要虧本！想要買房，房價平穩橫盤或者小幅上漲期，就是買房的最佳時期，指望房價大跌去買房，是等不來那個機會的。等來的是全款變首付，大套變小套——無數等待觀望者的心酸經歷！

因此，房價不腰斬，堅決不買房，這樣的話如同麻雀戲老鷹——說說聽聽，千萬別當真，更不要盲目隨從，剛需購房者應該該出手時就出手。

房價會下降嗎？一定會！但是絕對不會采取斷崖式的硬著陸，而是采取循序漸進的方式，比如以每年跌個10%，再增加居民收入8%的形式，逐漸縮短房價收入比，這是唯一穩妥的解決辦法，但是需要時間，對于剛需來說等不起、別指望，早上車！

本來全國人民就應該停止買房來抵制高房價，房價腰斬地價自然也跳水，材料跟著也下降，人工也下跌，多米骨牌效應。

現在社會上有些人確實在唱空房價，更有甚者有人說房價不腰斬永遠不買房，對這樣的言論，我只想說，癡人說夢，會啪啪打臉的，你永遠都等不到這個時候，你永遠就租房住吧，你這輩子做的錯誤決定會讓你的子孫后代來買單的。

這幾年國家在大力調控房價，讓房價回到合理的水平，也只是說防止房價大漲大跌呀，從調控結果來看，只是讓房價的漲幅回歸理性，緩慢的上漲，用時間成本來換取價格的平穩。這正是國家樂于看見的，所謂的房價腰斬只是別有用心的人放開的謠言，況且中國的實情也不允許房價腰斬呀。

一、住房是個大的產業鏈，牽涉面廣，接受了很大比例的就業人群，解決了很多的人生活問題，如果房價下跌，那么建筑工人，裝修工人，中介等一大批人員就會失業，所以說現實不允許腰斬呀。

二、城市化進程的需要：城市化建設力度加大，現在農村還有大批的農民，有進城的需要，所以還有需求。

三、中國人的傳統觀念思想：有房才有家，結婚得必須有房。雖說人口出生率下降，但是由于人口基數大，所以暫時的需求量還是比較多。

四、經濟發展的導致房價不能腰斬：經濟越發展，各種生產生活物質包括勞動力的價格越上升，那么建房的成本也就提高了，間接的抬高了房價。

因此，房價腰斬是不可能的，維持現在的緩慢上升的過程，經過一段時間后，房價的上漲速度可以與經濟增長的速度一致，那么大家買房也就沒有這么大的壓力了。

俗話說的好，打死犟嘴的，淹死會水的，這種總說著房價不腰斬就不賣房的人只要挺住，那么就能徹底告別買房。

可能有人會說，燕郊的房價曾經也在限購之后最高幅度下降了近50%，但是這個房價和普通城市的房價沒有對比性，因為燕郊房價的上漲炒作的水分最大。就算下降了50%相比這樣的一個小縣城來說也不是真實的房價水平反映。

期待房價下跌，并且大幅度下跌的人不少，但是執意等著房價下跌才買房的人卻少了一些。對于很多人而言買房還是識時務者為俊杰，能夠把握當前房價的走勢和趨勢才能不被房子牽著鼻子走，也有不少人是錯過了之后才懂得珍惜，最終選擇了買房沒有繼續等下去。

可以說那些朝著要等房價下跌的人最終都是沒有自己的主鍵，也都是在以房價下跌為借口逃避買房。因為這么多年了，這么多政策也出臺了，是個人也都看得懂房價到底會不會大幅度下跌了。

確保房價不大起大落是國家調控的大環境要求。所以說期待房價大漲賺錢的人活得不明白，期待房價大幅度下跌的人過的也不夠清楚。凡事都要跟著國家的政策走，并且要了解政策出臺的背后寓意。并不是一句房住不炒就能把房價打下來。也不是一部分人執拗著不買房，房子就會大發慈悲的降價。自欺欺人最終的結果是傷害自己，只此之外傷害不到任何人。