現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高了。住房公積金作為職工互助合作的福利政策，比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠很多，大家非常喜歡住房公積金貸款。2018年最新的房住房公積金貸款利率僅僅是3.25%，而許多商業(yè)貸款早已經(jīng)超過(guò)了5%。

不過(guò)住房公積金貸款的政策是需要連續(xù)正常繳費(fèi)一年以上，同時(shí)還有好多限制。

比如青島市要求，住房公積金貸款不能超過(guò)住房公積金個(gè)人賬戶余額的20倍。

因此，如果我們每月繳存1150元，一年會(huì)繳存13800元。也就是說(shuō)我們最高能貸27.6萬(wàn)元。購(gòu)買新房是20倍，可是購(gòu)買二手房一般只是十倍，這樣只能貸13.8萬(wàn)元了。

如果我們交費(fèi)比例是24%的最高比例，那么我們繳費(fèi)基數(shù)是4791元。為什么要看繳費(fèi)基數(shù)呢？實(shí)際上是因?yàn)槲覀?span style="font-weight: bold;">每月還款不得超過(guò)工資收入的40%。如果我們貸款20年，每月需要還款1561元。而我們工資負(fù)擔(dān)的上限40%是1916元，還是可以這樣貸款的。如果我們選擇貸款十年，那么我們需要每月還款2500元以上，那么就不可以了。

其實(shí)各地公積金的計(jì)算政策并不相同。

一些地區(qū)是根據(jù)距離退休的法定年齡數(shù)和每月的繳存額計(jì)算的。

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2

北京市住房公積金管理中心前些日子出臺(tái)了史上最嚴(yán)的公積金新政。公積金繳費(fèi)一年只能貸10萬(wàn)元，最高120萬(wàn)元。二套房可貸金額還繼續(xù)降低，額度從80萬(wàn)元降到60萬(wàn)。對(duì)于北京市動(dòng)輒五六百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直是杯水車薪。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，炒房有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。但是公積金貸款還是最優(yōu)惠的。

大家好，公積金的繳存有國(guó)家的規(guī)定，個(gè)人和單位都有標(biāo)注，一般都在5%到12%之間，而且每個(gè)單位每年繳存的標(biāo)準(zhǔn)只能是一個(gè)，每個(gè)干部職工都一樣。

題主說(shuō)的月繳1150元，不知道是個(gè)人繳存的數(shù)目，還是和單位一起繳存的數(shù)目，這個(gè)問(wèn)題就要分開來(lái)討論。

1、如果個(gè)人單獨(dú)月繳存1150元。

那么按照一般繳存比例，單位也要相應(yīng)的繳存1150元，那么一個(gè)月總繳存2300元，那么一年就是2300*12=27600元。而且銀行也有自己的貸款制度，要根據(jù)貸款人提供的工作信息和工資標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)衡量貸款人能貸多少錢。一般銀行的貸款比列為貸款人全年工資的40%左右。如果貸款人全年的工資明細(xì)為100000元，那么就能貸款40000（四萬(wàn)）元，那么買一套房子按揭20年的話，那么就能貸款40000*20=800000（八十萬(wàn)）元。

2、如果題主所說(shuō)的月繳存1150元，是單位和個(gè)人共繳存的數(shù)目。

那么一年下來(lái)總繳存就為1150*12=13800元，按照銀行貸款比例40%的原則，那么就為13800*0.4=5520元，那么如果按照這個(gè)比例貸款20的話，就只能貸款5520*20=110400元，這是貸不到好多錢的哈。

希望我以上的回答能給大家?guī)?lái)幫助，謝謝大家了！

題主說(shuō)的月繳1150元，要根據(jù)這1150元是個(gè)人繳存的公積金數(shù)目，還是和單位一起繳存的公積金數(shù)目，根據(jù)我們所申請(qǐng)的貸款銀行的貸款制度，根據(jù)我們貸款人提供的工作信息和工資標(biāo)準(zhǔn)，才能回答剛滿1年能貸多少錢？對(duì)于公積金貸款申請(qǐng)計(jì)算的額度，各地也有不同的規(guī)定，一般情況下是個(gè)人正常繳存到退休年限所能達(dá)到的公積金余額的兩倍來(lái)計(jì)算理論額度。

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

一般來(lái)說(shuō)，如果用個(gè)人的住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，貸款限額為40萬(wàn)元。夫妻雙方合并住房公積金貸款的，貸款限額為60萬(wàn)元，公積金貸款年限為30年。目前，還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額這四個(gè)條件來(lái)確定借款人的可貸金額，具體我們還是要以當(dāng)?shù)匾?guī)定及實(shí)際情況來(lái)算。

如果個(gè)人單獨(dú)月繳存1150元，那么按照一般繳存比例，單位也要相應(yīng)繳存1150元，那么一個(gè)月公積金月繳總計(jì)繳存2300元，那么一年就是2300元*12月=27600元。

以一個(gè)月公積金月繳總計(jì)繳存2300元公積金為例，假設(shè)距退休年限還有20年，目前已繳存一年則公積金賬戶余額有27600元，則總可申請(qǐng)的公積金貸款額度為：（2300*20*12+27600）*2倍=1159200元。不過(guò)，為了控制住房公積金貸款的總量，各地都會(huì)有公積金貸款限額的規(guī)定。舉例來(lái)說(shuō)，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為雙職工50萬(wàn)元、單職工35萬(wàn)元；如是職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，其最高貸款額度即為45萬(wàn)元、單職工30萬(wàn)元。對(duì)于其他大城市，則公積金貸款限額則更高，比如北京首套房最高公積金貸款額度達(dá)120萬(wàn)元，上海最高均達(dá)到100萬(wàn)元。

如果題主所說(shuō)的月繳存1150元，是單位和個(gè)人共繳存的數(shù)目。

那么一年下來(lái)總繳存就為1150元*12月=13800元，以題主所講的每月繳存1150元公積金為例，假設(shè)距退休年限還有20年，目前已繳存一年則公積金賬戶余額有13800元，則總可申請(qǐng)的公積金貸款額度為：（1150*20*12+13800）*2倍=579600元。不過(guò)，為了控制住房公積金貸款的總量，各地都會(huì)有公積金貸款限額的規(guī)定。舉例來(lái)說(shuō)，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為雙職工50萬(wàn)元、單職工35萬(wàn)元；如是職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，其最高貸款額度即為45萬(wàn)元、單職工30萬(wàn)元。對(duì)于其他大城市，則公積金貸款限額則更高，比如北京首套房最高公積金貸款額度達(dá)120萬(wàn)元，上海最高均達(dá)到100萬(wàn)元。

根據(jù)住房公積金管理辦法規(guī)定，職工個(gè)人正常繳存住房公積金達(dá)到一定期限以上就可以申請(qǐng)住房公積金貸款，一般情況下至少需要正常繳存六個(gè)月以上或是一年以上，才能達(dá)到貸款申請(qǐng)的基本條件，這主要要看各地的公積金政策來(lái)定，不同省份甚至不同的地區(qū)市別有不同的要求。

公積金貸款額度和利率是多少?以某地住房公積金制度規(guī)定為例，僅供參考：

　　公積金貸款的最 高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，具體分為以下四種情況：

1、購(gòu)買首套住房，1人參與貸款，額度最 高60萬(wàn)。

2、購(gòu)買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬(wàn)。

3、購(gòu)買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬(wàn)。

4、購(gòu)買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬(wàn)。

公積金貸款的最高貸款額度？以某地住房公積金制度規(guī)定為例，僅供參考：

1、借款人一人正常繳存住房公積金的最 高貸款額度為30萬(wàn)元。

2、借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最 高貸款額度為50萬(wàn)元。

3、職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購(gòu)買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。

4、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請(qǐng)人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》加蓋印章的復(fù)印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。

5、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)氐模D(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位匯繳狀態(tài)并無(wú)欠繳，其在當(dāng)?shù)卣R繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。

公積金貸款能貸多少年？主要取決借款人的年齡和房子的類型。以下建議，僅供參考：

1、貸款人還款能力影響貸款年限：

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過(guò)收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限：

在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限：

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。

總而言之，我們知道住房公積金其利率相對(duì)而言是比較低的，一般五年期以下貸款利率為2.75%左右，五年期以上貸款利率為3.25%左右，而商業(yè)性住房貸款利率五年期以上的大約在5%左右，兩者差距還是相當(dāng)大的。

建議我們房貸如果能夠符合申請(qǐng)公積金貸款的條件，那么我們一定要利用住房公積金進(jìn)行房貸。具體條件詳見各地住房公積金制度規(guī)定。

現(xiàn)在許多地方都推出了公積金月繳沖還貸款月供業(yè)務(wù)、一年一次性提供繳存公積金用于提前歸還部分公積金貸款等，大大方便、減輕了職工還貸款的壓力。

大家好，我從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十多年，擅長(zhǎng)公用設(shè)備領(lǐng)域，歡迎您點(diǎn)贊關(guān)注支持我，我將持續(xù)分享更多房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，解答您的問(wèn)題，共同交流學(xué)習(xí)更多生活必備知識(shí)，謝謝您點(diǎn)贊關(guān)注支持我。

歡迎您在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己不同的觀點(diǎn)，謝謝您！若有其他問(wèn)題，請(qǐng)您在評(píng)論區(qū)留言，我將知無(wú)不言，言無(wú)不盡，共同交流進(jìn)步，謝謝您！

每個(gè)月交1150元公積金，剛交滿1年，大概能申請(qǐng)多少房貸呢？現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高了。住房公積金作為職工互助合作的福利政策，比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠很多，大家非常喜歡住房公積金貸款。2018年最新的房住房公積金貸款利率僅僅是3.25%，而許多商業(yè)貸款早已經(jīng)超過(guò)了5%，不過(guò)住房公積金貸款的政策是需要連續(xù)正常繳費(fèi)一年以上，同時(shí)還有好多限制。辦理公積金貸款，必須是處于繳存狀態(tài)。辭職后公積金是可以貸款的，只要是貸款錢連續(xù)6個(gè)月沒有斷過(guò)就可以。或是找到新的單位，繼續(xù)為您繳公積金，中間不要間斷，若暫定繳公積金，賬號(hào)將被封住，不能用公積金貸款了，這一點(diǎn)要注意。

我最近剛辦了公積金貸款，我們是夫妻兩個(gè)人共同貸款60萬(wàn)，我們的公積金余額也不多，4000多和7000多，那我們?yōu)槭裁纯梢再J這么多呢，是因?yàn)楣e金貸款分兩種情況，一是看你的余額，二是看繳存基數(shù)，我們公司給繳納的基數(shù)高。你的繳存基數(shù)高不高呢？商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。你們能申請(qǐng)多少房貸，要看很多情況，不是只看你們每個(gè)月交的錢多少。那么，每個(gè)月繳1150元公積金，目前剛滿1年，大概能申請(qǐng)多少房貸呢？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)每個(gè)地方都有每個(gè)地方的情況，我們就以濟(jì)南為例，1w塊錢可以貸款15W，1150*12*15=207360。如果題主說(shuō)的月繳公積金是個(gè)人部分的話那么需要再加上公司繳，的那部分。并且并不是公積金越多可貸款越多。不同的城市有不同的規(guī)定，依舊以濟(jì)南為例，一個(gè)人的公積金貸款限額是30W，也就是說(shuō)即使你的公積金金額超過(guò)2W塊，那么公積金貸款最多30W，當(dāng)然兩個(gè)人共同貸款的話最高限額為50W同時(shí)如果是貸款買房的話需要提供六個(gè)月的工資流水，銀行會(huì)根據(jù)你的薪資水平估計(jì)你的還貸能力，然后給出一個(gè)貸款的最大金額。

這個(gè)問(wèn)題有兩種答案。

一是房貸。如果個(gè)人月繳1150元，那么由于公積金一般占比是工資金額的5%-12%左右，那么可推算出工資大概在9583-23000元之間，公積金中心一般審批的額度是月工資收入的40倍左右，所以題主大概能申請(qǐng)的額度是38萬(wàn)-92萬(wàn)之間。但部分城市對(duì)公積金貸款上限額就是80萬(wàn)。所以還要看個(gè)人月收入的穩(wěn)定性和當(dāng)?shù)仡~度上限是多少。

二是信用貸。有公積金的一般都是優(yōu)質(zhì)單位，也是銀行眼里的優(yōu)質(zhì)個(gè)貸客戶。有連續(xù)一年繳納公積金的，一般可以此向銀行申請(qǐng)信用貸，額度可以是月繳基數(shù)的60-80倍。比如，個(gè)人月繳1150元，那么按12%比例繳納的話，月繳基數(shù)就是9583元，授信額度就是574980元。但一般信用貸個(gè)人最高額度不能超50萬(wàn)，那么就有可能貸到50萬(wàn)。而且公積金客戶申請(qǐng)信用貸利率有優(yōu)惠，月息能做到0.4-0.5%左右。

所以，具體能貸到多少，要看題主的個(gè)人資質(zhì)以及申請(qǐng)的是哪種類型的貸款而定。

一般是15倍或者18倍，不過(guò)一般開發(fā)商不會(huì)讓你公積金貸款的，情況是否屬實(shí)，可以自行去樓盤問(wèn)就得知了。公積金貸款利率低，回款速度慢，這是放款銀行、開發(fā)商都不愿看到的，各中操作請(qǐng)自行腦補(bǔ)。

1.所有回答都不會(huì)直接給你答案，唯一正確的而且最簡(jiǎn)單的方法就是去你們市公積金管理中心官網(wǎng)查看，而且一個(gè)城市政策也并不復(fù)雜，實(shí)在理解有問(wèn)題，去管理中心問(wèn)下就懂了，各省各市政策差異很大，最多是類似，具體得當(dāng)?shù)卮_認(rèn)。

2.你提問(wèn)的問(wèn)題就很不明確。你每月繳納金額是個(gè)人部分還是個(gè)人加公司？每月收入多少，近期收入銀行流水證明，你是否已婚？如果已婚，對(duì)方是否也同樣每月繳納公積金？每月繳納金額多少？對(duì)方已經(jīng)連續(xù)繳存多少月份？房屋是否共同所有？是幾套房？房產(chǎn)證是一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？最主要的是，你連要辦理什么貸款都沒說(shuō)清楚，你是辦理純公積金貸款？還是商業(yè)貸款？還是混合貸？還是商貸一定年限再轉(zhuǎn)公積金貸？首付多少？貸款金額多少？哪個(gè)樓盤？是否滿足當(dāng)?shù)卣哔J款條件？

太多方面需要確定，才能根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定你的最高貸款金額，而且當(dāng)?shù)卣哌€可能變化，并且各地計(jì)算最大貸款金額的方式完全不一樣，所以我可以說(shuō)，你在這里幾乎不可能得到你想要的答案，辦事經(jīng)驗(yàn)太少。

至于計(jì)算方式，有根據(jù)你近期收入平均值，每月還款不能超過(guò)一半啊，或者公積金余額的多少倍啊，或者直接規(guī)定多少額度，等等等等，政策完全不一樣。

3分享本地公積金政策，僅供瀏覽。本地只有兩種貸款方式，純公積金，純商貸，混合貸原來(lái)有隨后取消。

未婚個(gè)人購(gòu)房，房產(chǎn)證本人一個(gè)人名字，必須連續(xù)繳納公積金半年以上，月全部繳納金額500以上，必須首套公積金貸款住宅房利率才是3.25，名下無(wú)其他正在貸款的房屋，最高額度40萬(wàn)，最長(zhǎng)年限30年。可以有車貸，但是車貸加房貸每月還款金額，不能超過(guò)近三個(gè)月平均工資銀行流水的一半。

已婚的政策差不多，一是對(duì)方單位也繳納公積金，且連續(xù)半年以上，金額不限，有公積金就行，可以貸50萬(wàn)，最長(zhǎng)30年。如果夫妻對(duì)方單位沒有公積金，那就和個(gè)人一樣，40萬(wàn)。

所以我們這要想直接公積金貸款，必須首付以后，剩余貸款部分在40萬(wàn)，或者50萬(wàn)以內(nèi)。所以我買房首付交了好多錢$_$，公積金我交的也比較多，我不用也浪費(fèi)，又懶得提出來(lái)，就辦了。

這僅供瀏覽，還不是完整的政策，不具備在你們城市參考價(jià)值，自己當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)問(wèn)清楚吧。

一般城市都規(guī)定，公積金繳費(fèi)滿1年就可以公積金貸款了，和你每月繳多少?zèng)]關(guān)系。但你的繳費(fèi)關(guān)系到你可以貸款的額度。

公積金貸款利率低很多，目前的基準(zhǔn)利率是3.25,如果你貸款40萬(wàn)，貸款20年，月供2268.78元，共需要付息14.45萬(wàn)元。

公積金月繳存1150元，目前剛滿一年能貸多少錢？

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的6倍左右。具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

計(jì)算方法如下: 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)x還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度: 貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;

按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的5~10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

題主介紹說(shuō)的公積金月繳存1150元，不知道是個(gè)人繳存的數(shù)目，還是和單位一起繳存的數(shù)目。如果說(shuō)的是個(gè)人和單位分別月繳存1150元的話，那么一個(gè)月總繳存額達(dá)2300元，你的月工資有近萬(wàn)元，全年工資明細(xì)達(dá)12萬(wàn)元。按照銀行貸款比例40％的原則，那么就能貸款公積金40000(四萬(wàn))余元，按照按揭時(shí)間20年計(jì)算，那么就可以貸款800000(八十萬(wàn))元。

如果你所說(shuō)的月繳存是單位和個(gè)人共同繳存1150元的話，你的月薪在5000元左右，那么一年公積金繳存額為13800元。按照銀行貸款40％的原則，那么就為5520元的比例，假若按照這個(gè)比例放貸20年的話，就只能貸款110400(十一萬(wàn)零四百)元。

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

1150*12=13800元，按照銀行貸款比例40%的原則，那么就為13800*0.4=5520元，那么如果按照這個(gè)比例貸款20%的話，就只能貸款5520*20=110400