作為一個財經工作者，我首先聲明我并不贊成這種做法。
因為從表面上看你將房子賣掉可以避免房價下跌帶來的財富縮水損失，且房租也因房價下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事實上你也要看到，你把房子賣掉之后如果沒有更好投資的渠道，而人民幣的總是不停地在貶值，等于你賣了房子之后將錢存入銀行也在貶值，可能貶值的幅度比房價下跌的幅度還要大，真有點得不償失的感覺。
同時，還有一個問題，我國房價升降是一個自然過程，尤其目前房價下跌是在政府嚴厲調控政策背景下出現(xiàn)的形勢；房價不可能永遠上漲，而調控也不可能永遠嚴厲下去，一旦放松調控，房價反彈，可能房價又高出你賣房時價位，則你賣掉房子之后同樣是一種虧損。
因此，房價下跌之后還有反彈，租房下降之后也存在上漲，這種事情是很難把握的；如果題主不是因為急著需要現(xiàn)金，我建議還是不要將房子賣掉，這是比較可取的方式。
很不錯的想法，不僅僅是想法不錯，我有個朋友就是這么做的。
我自己之前從事了十幾年的房產工作，做過幾年的新樓盤的代理工作，也開過幾家二手房中介，曾經也經常帶一些去全國各地投資房產，可以說，你能想象到的關于房產交易的問題，我都處理過，常規(guī)交易的就不說了，什么凍結的，法拍的，商鋪類的，商住公寓類的，回遷的，房改的，超標的等等，基本上都遇到過。
你說的這個想法，也是我一個房產行業(yè)的朋友了，并且，比我從事房產行業(yè)時間還要更長一些，現(xiàn)在還在從事二手房的銷售工作。
我這個朋友呢，論二手房的專業(yè)知識，應該可以說骨灰級的專家了，曾經主持過房產類解說的廣播節(jié)目。
在2015年，大概是年中的時候，他認為，我國的房價已經到頂峰了，后面房價可能要降，所以，他就把自己僅有的一套房子給賣掉了。
等他賣掉房子以后，房價開始大漲，一直上漲到2017年，這時候呢，他原本賣掉的房子的房款，買回他自己原來的房子的首付都不夠了。
他原本認為是房價頂峰，誰知道那時候的房價還在山腳呢。
賣掉現(xiàn)在的房子，等待抄底肯定是不正確的，因為，我們根本不知道房價的頂在哪里，也不知道房價的底在哪里。
答：這個想法倒是挺好，把北京的一套四合院賣了，收獲了一個億的鈔票，然后，天天為房價下跌搖旗吶喊，煞費苦心。3年過后，等到房價轟然倒塌之時，再以一半的價格把四合院買回來，凈賺5000萬，再拿著錢去美國移民，豈不是悠哉悠哉？
但是，朋友，你打錯了算盤了！房子不同于股市，下跌可以抄底，可以反復賺錢撈錢。在中國房子一旦下跌將萬劫不復，永遠不會再有東山再起之日了。在此，讓我不禁想起了長春市的君子蘭，在中國改革開放初期的1980年長春市的君子蘭在全國風靡一時，一盆開花“帶劍”打籽的君子蘭能賣到一萬元，一萬元按照現(xiàn)在北京大學專家們的估價可是300多萬啊！君子蘭頃刻之間披上了皇帝的外衣，吸引全國各地的炒家們紛紛來長春購買花苗，花籽，一棵花苗的價格可以到達上千元，一粒花籽也要好幾百塊，君子蘭在當時已經成為了全國人民發(fā)家致富的花朵。豈知，一夜之間，君子蘭突然崩盤，價格一落千丈，從此君子蘭慢慢開始脫下了皇帝的外衣，花價從萬元跌到10幾元，花苗跌到幾分錢一棵，花籽白白送給人都沒人要，垃圾箱里塞滿廢棄的花籽或秧苗，至今，長春市的一盆君子蘭，不如江南的一盆月季花值錢，價格低得實在是可憐。房子又何嘗不是這樣呢？我承認房子是人類必需品，是生活必不可少的幸福港灣。但你想過沒有？目前，中國房子的空置率已經非常驚人，連外國人都說，你們中國人怎么晚上都不點燈呢？這是你們中國的民族風俗嗎？下面的話，我就不想多說了。我相信，中國的房價終于有一天會回歸到自然居住的屬性的，而天天暴漲，我看，是不可持續(xù)的！
總之，房子一旦下跌，而那些蠢蠢欲動的人，想一夜暴富的人，想準備抄底的人，我看，只能是螳臂擋車而已。
很高興回答你的問題。房價跌的時候把房子賣了，然后等低點再買進，如果事情真的這么簡單，那么所有有房子的人都可以這么做，錢都被掙走了，誰來虧錢呢？
這次房價的下跌可以說是國家下決心要整治房價了，畢竟房價的跌幅和力度都是空前的。但房價的下跌可以說是有人歡喜，有人憂。
比如說像你這種有房的，一定不希望自己的房價跌了，所以做出了這種想法。但你需要的是考慮這樣做的風險。首先，現(xiàn)在大環(huán)境不好，如果你把房子賣掉，就意味著你的房子變成了大量的現(xiàn)金，而現(xiàn)在又沒什么好的投資方式，畢竟就連投資公司都在虧錢，加上越來越嚴重的通貨膨脹，你手里的現(xiàn)金不就越來越不值錢了嗎？
而且房價下跌，實際上房子也不一定好賣，大家都在呈觀望態(tài)度，所以你的房子也不一定好出手。
總之，你這樣做的風險是很大的。如果沒有好的投資方式，建議不要這樣做，不然最后賠了夫人又折兵。
傻子都在想，可惜賣不掉呀，我有一套閑房，賣了兩年，賠十萬也沒人要……
這個邏輯沒有問題，關鍵是前提靠不靠譜、能不能發(fā)生。
特別是房價發(fā)生下跌時，要判斷一下：房價只是短暫回調還是較長時間的下跌趨勢。
首先，在房價有較長時間下跌趨勢下，賣了房子租房住等著抄底，這個還是有眼光的。
如果房價呈下行之勢，賣了房子意味著止損意味著沒有在比較差的時候套現(xiàn)，等到房價到了低位時再購入，這時候可能會有兩個結果產生：一是買到比原來更大、更好的房子；二是等到房價回升時，資產會有更大的增值。
現(xiàn)在不少城市的房價水平已經不低了，不少人為實現(xiàn)住房理想也采用過一些買房策略。比如，先在大中城市周邊的縣城買房，這樣的縣城通常房價較低，然后在房價上升之后賣出房子，再把這筆錢當作在大中城市購房時的首付，這樣以空間換金錢再換空間的做法，其實在樓市較有熱度時是行之有效；比如，先買小房子過渡或投資，然后等房子升值后賣出，用這個錢當首付在性價比較好的區(qū)域購房，現(xiàn)在一些大中城市實行限價政策，一二手房房價出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象，一手房由于限價房價水平會低于同區(qū)域同地段的二手房，這也是2018年會出現(xiàn)搖號購房的原因。
其次，現(xiàn)在的樓市不確定性比較多，未來的樓市官方基調是平穩(wěn)健康，題中所提的做法在這樣的情況操作，可行性并不大。
國家統(tǒng)計局的2019年1月70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，70個城市新建商品住宅平均價格環(huán)比微漲0.6%。雖然一手房房價環(huán)比漲幅連續(xù)5個月放緩，但總體還是上漲的趨勢。在房價波動性減弱、下跌趨勢并未明晰的情況下，把房子賣了租房住等待抄底，會存有相當大的風險的。沖動之下，現(xiàn)在能有自己的房子住，未來可能就沒有了。
2019年官方調控樓市的方針是：穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期。同時強調：因城施策，分類指導。在這樣的大勢之下，國內多個城市宣布實行“一城一策”，這是因城施策的一種全新模式，地方對樓市調控擔責，但是具有較大的政策調整的自主性。有觀點認為，樓市調控密集度在2018年下半年進入高點，在2019年樓市調控，無論是貨幣政策還是行政調控政策，都有可能走向邊際寬松。但是這種寬松，仍然將構建在樓市的總體平穩(wěn)、健康，房價大漲會引來政策面抑制，房價大跌更是有重重阻力。
其實我就是這么操作的，今年我把杭州的房子賣掉了，到手243萬，我賣掉以后把其中200萬借出去，利息2分，出借是有強抵押的，抵押物價值1000萬左右。每月到手利息4萬。租了一個精裝修的房子每月才4000。很劃得來！現(xiàn)在那個小區(qū)降價了4000一平方，利息又收了16萬了，出去其他成本算算多賺35萬，很劃算啊！當然這是基于你對形式判斷很準的情況下。
話說我有位好友，大學畢業(yè)后在首都安家落戶。他的一位同事來自于農村，工作幾年后就開始買房，錢不夠的時候借錢付首付，前后買了三四套房。到了2017年前后，他把所有房子，包括自己住的房子，統(tǒng)統(tǒng)賣掉了，最后手持1500萬元現(xiàn)金。
這是一個相當經典的案例，一個現(xiàn)實中農村出來的窮小子成為千萬富翁的勵志實事。
手持1500萬元現(xiàn)金，即便是保守的理財方式，每年的利息收益也能有60萬元，可以說已經實現(xiàn)了財務自由，海闊天空任鳥飛了。
辛辛苦苦一輩子，一個人最終攢下三五十萬元，還不如有的人炒一套房賺的多，勤勞致富在投機炒房面前完敗。
那么，房價下跌已經成為趨勢，即便是護盤力量出現(xiàn)，也很難扭轉趨勢了。能把房子賣掉等著抄底嗎？
房子綁定了太多的福利屬性，比如戶口，比如子女就近入學資格。房子賣掉簡單，未來本地房價會下降多少成為問題。如果下降的多，比如直接腰斬，那顯然非常合適，如果只降10%，20%呢？
房價會下降，物價和人工成本會上漲，房價降了，貸款利率可能還會漲，再買房還要付出更高的裝修成本，加上幾年的租房支出，更換家具家電的損失，最后真不一定能賺到錢。即便最后算下來有十萬八萬元的盈利，你愿意這么折騰嗎？再買房戶型以及位置也不一定合適，這都是需要考慮的問題。
對于多套房持有者，2018年出售變現(xiàn)是最好的時機，越往后出售越難。財智成功看來，2018年的房價將會成為歷史高點，而此后的三年更多是有價無市階段，即便再增長，也不會有多少人接盤了，因為老百姓已經無力接盤了。
多套房持有者，高位套現(xiàn)不但可以獲得最高的利潤，還能降低房產降價帶來的財富縮水，同時能夠避免房產稅推出后增加的持有成本，手持現(xiàn)金可以在低位時購置性價比更高的資產。
至于今后能否抄底，這個有一定概率，但是更大的可能是房產今后不再有投資價值，不僅僅是房產稅，更的是人口會減少，需求會減少，租金回報率降低，更多可能房子都租不出去。
對于普通購房者來說，持幣觀望，三年內不買房，這是最好的選擇。
幾個月前我已經開始這樣的操作（現(xiàn)在不知道晚不晚），八月底簽訂賣房合同（這期間非常擔心買房人反悔，好在現(xiàn)在已經順利收到尾款），九月底我同小區(qū)低于我賣價15%掛出去的房子現(xiàn)在還掛著賣不掉。事實上我已經獲利至少20%。之所以有這樣的操作，第一，本來就有換房需求，只是考慮先買還是先賣，如果看漲的行情就需要先買后賣，如果是看空的行情一定是先賣后買。第二，賣出來的錢有合理的走向，當然是風險不高，收益能至少跑贏銀行利息的收益。第三，錢并沒有被鎖定，可以隨時提出來從新上車。現(xiàn)在我只是考慮啥時候上車，如果現(xiàn)在上車已經可以將利潤做實，就算回到之前的同價格上車，也不過是一次普通的改善換房而已。之前多賣的20%可以夠我租住比以前大一倍的房子五年。現(xiàn)在房子熊市，我有大把的時間在這之后的一年或者兩年慢慢選購。再跌就更好，情況不對馬上上車就好了。
有人說在房價下跌的前提下，能不能先把房子賣了租房住，然后等著抄底？筆者認為，這種說法有一定的道理，但是操作起來有點難度，為什么呢？
一是把房子賣了去租房子住肯定不如自己家里的房子住方便，生活質量也會有所下降，租人家的房子肯定不會像自己的房子一樣去弄得非常漂亮。
二是你把房子賣了，房價下跌多少，跌到什么價格才止跌，每個城市的情況是不一樣的，下跌幅度的大小也不同，更何況房價下跌未來是一個漫長的過程，房價下跌未來是長期的，并不是一年兩年房價就能下跌到位，十年或者二十年后房價更低，你是不是需要租房十年或者二十年，能不能打這個持久戰(zhàn)。
三是有的城市或者有的位置的房子可能下跌幅度較小，房價的下跌幅度取決于地區(qū)的經濟發(fā)展，這對于普通的老百姓來說是很難判斷的。
四是社會上有許多房托，他們天天在鼓吹房價還要上漲，他們是專業(yè)化的團隊在進行欺騙，還花錢請一些所謂的專業(yè)人士幫助鼓吹，你有沒有能力判斷識破他們的謊言。
五是你租房住，親戚朋友們可能認為你破產了，你怎么去到處解釋。因此，筆者認為，你如果有多套房可以賣掉多余的，如果你只有一套住房就沒有必要了，只有一套住房房價漲跌對你的生活并沒有影響，不必理會房價的漲跌，做好自己的工作，過好自已的日子，沒有必要在一套住房上折騰。
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