2019年之后，廈門的房價大概率在穩中帶漲，說房價下降也是有道理的，廈門小島主義比較嚴重，分為島內思明區，湖里區，島外集美區，海滄區，翔安區，同安區。其中島外次新盤的降價對整體有所影響。后續根據政策都有所調整，開啟波動式房價。例如2018年春節前的購房小高峰，是一些投資客拋售造成的降價，在開過年后馬上漲上來，同時出現一手房開盤價高于同商圈的二手房。

廈門的房價其實并沒有下跌，也沒有下跌的基因。我們不缺乏對廈門的市場研究：

1、氣候優勢，縱觀人類遷徙史，人類對于更好的氣候追求是剛性需求，「候鳥式旅行」參考東北輸血海南、多倫多城市發展。

2、教育優勢，2017年高考同一份考卷中，福建比其他八個省份，一本二本的錄取分平均低40分，調侃的說，福建戶口等于高考學區房。

再加上福建教育資源主要集中在廈門，2018年在福建9市的錄取名單中，廈門一個市占到了37%。

3、人口流入，評論君在看城市人口一向是最看重小學生數量增減，因為小學生背后捆綁著家庭和有效購房需求。

而廈門教育局最頭疼每年暑假巨額的入學需求，因為廈門的小學生增長量已經連續5年全國第一。

4、金融與區位，廈門是海西門戶，臺海前沿，閩系企業聚集區，閩南富人區，有一個數據顯示，廈門的豪車保有率全國第一，典型的藏富于民。

第一個是廈門的房價瞎炒炒上去的，根本不值四五萬的價格，我認為廈門的合理房價是二萬五元/平方米，所以還有很大的下跌空間。

第二個問題是廈門離對過太近了，老百姓心理因素還是有的，不怕一萬，就怕萬一。

作為一個財經工作者，我想說的是，目前房價下跌不獨有廈門，全國其他城市的城市也在下跌，只是廈門的房價可能跌幅比較大而言。

廈門房價跌幅大其實有很多原因：一是前幾年廈門房價非正常上漲，房價泡沫較大，在政府調控高價政策下，廈門房價下跌得厲害，其實也是正常的回調過程；二是廈門目前由于經濟發展速度等方面也有所放緩，涌入人口也放緩，不再像之前人口涌入那么多，推動房價上漲的剛需動力減弱。三是廈門政府在打擊投資機制購房方面使出手手段較硬，使得投資投機需求被壓制，這對廈門房價下跌也帶來一定的沖擊力。

總之依據現在的經濟趨勢，廈門的房價在未來可能還有下跌空間。

看看國家統計局公布的《2018年上半年全國80個典型城市房價收入比偏離度排名》你就知道，這個偏離度是反映城市樓市泡沫大小的，偏離度越大，泡沫越大，廈門市偏離度排名第一，房價領跌全國是必然，市民的收入水平才是房價真正的支撐。

別指望廈門的房價會大跌，即使再跌，一般人也買不起，那都是炒房用的，不是你來住的，這個道理一定要搞明白。

從總的趨勢來說，任何物品的價格漲跌與供求關系來決定。目前房價回落，與以下因素導致，一 是房地產商資金供應鏈緊張，為解決資金問題不得不降價回籠資金。二 因調控有關系，為啥調控，資源緊張唄，一二線城市還是有需求，所以調控。三 四五線城市已透支了十年的空間，并且有的縣城都沒有二手市場需求，所以無法體現真正的商品價值。四 觀望情緒嚴重。五 由于前幾年房價增長過快，房地產公司處于一種非理性開發投資，選成了包袱累累，所以要斷尾求生。

總體來說，房地產行業會經歷一次洗牌，向更理性方向發！

房價比別人高，工資和別人差不多，像福州，泉州晉江4干多房價。地方小發展空間有限，島外大量樓盤在建不缺房子。

響應中央政治，，知道了沒有？小篇

前年開始，因最大城中村拆遷，幾萬人找房炒太高了，今年基本就位回落。不正常么？[害羞][呲牙]