看漲合肥樓市至3.5萬每平，相關因素如下

1、合肥屬于“江浙滬皖”經濟圈核心城市，是與南京、杭州并列的長三角副中心城市（上海不核心龍頭城市），經濟發展上一方面依托“綜合性國家科學中心”城市的定位，大力發展新能源、新材料、先進制造、生命科學、信息科學、環保等領域的高科技產業，另一方面承接江浙滬沿海地區的產業轉移。另一個方面合肥正在打造區域性金融中心城市。城市的區位與定位都決定了合肥城市未來發展的空間很大，換言之對人口回流的吸引力在增強。

2、人口方面，2017年年末合肥常住人口約800萬人，其中非合肥市戶籍人口約60萬人，成為內陸城市人口吸引力較強的城市之一，安徽總人口約7000萬屬于人口大省，有數據表明近10年來，安徽流出人口總數達1000萬之多，占全國總流動人口的11%。近年合肥的經濟發展速度迅猛，2018年上半年合肥經濟增長(名義增速）全國排第一位； 2017年經濟實際增速達8.8%在長三角核心城市中名列前茅。

3、簡單小結一下，合肥經濟的快速發展縮小了與發達地區的經濟差距，加之改革開放40年來老百性生活水平的普遍提高，北上廣深等一線城市的吸引力在下降低，省會核心城市的吸引力在不斷增強，此消彼長，合肥對流動人口的吸引力在逐年上升。人口的增長，是房價上升的第一推動力。

4、上海核心區域的房價已達10萬以上，南京的部分區域也在5萬以上，而合肥的濱湖新區房價2~3萬居多，從房價梯度來看，上海10萬+、南京5萬+、合肥3萬+是相對合理的。

5、其它方面的如交通、教育、醫療、城市文化等等方面，合肥與長三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少沒有明顯的劣勢。

綜上各個方面，長期看漲合肥樓市，長期是指政策之手漸松、市場之手主導之時。

合肥房價未來還是會持續小規模上升的。

合肥作為安徽省省會，現在已經是新一線城市了，城市未來發展是不可限量的，最起碼在安徽省內來說絕對是前途最光明的那個，合肥市房價經過2016年的暴漲后，這四年基本上沒有什么大的變化，基本還是一樣的房價，很多人會說合肥的房價已經張到頂了不會再有什么漲幅了，如果是這樣的想法，我覺得是錯誤的，合肥的發展可以說現在是進入了高速模式，這座科教城市正在發力。未來合肥的人口還會不斷的涌入，只要有人就會有住房需求，有住房需求房價就不會降下來，所以依我看未來合肥的房價還會有小幅度的增漲，想在合肥定居的話完全不要考慮房價會不會降下來，只要手上有錢就可以買。

未來幾年合肥房價以穩定為主，持續緩慢上漲。

合肥房價已經連續10個月緩慢上漲了，并且隨著人口流入量、土地供應量、購房政策等原因，合肥房價還將進一步呈上漲趨勢，分析如下：

第一點：人口流入量持續增加

2018年合肥人口流入量為12萬，達到810萬，合肥已經連續多年人口流入數超過10萬，并且還是持續多年時間，按照政府規劃合肥為1000萬人口城市規模，即合肥人口還有200萬缺口，政府肯定加大人才引入政策，隨著戶籍制度的放寬和合肥市人口政策的頒發，大量人口將會涌入合肥，同時每年在外務工人員也在不停回流到合肥買房置業。每年的新增人口的需求決定著合肥房價還是會緩慢上漲。

第二點：土地供應量穩定

合肥土地供應量近幾年趨于穩定，但人口增長迅猛，剛需數量增多，雖然土地供應量很好，但依然滿足不了迅猛增長的居住需求和投資需求。

第三點：經濟發展和購房政策

合肥近幾年高鐵、高速公路、地鐵等基礎設施快速建設，同時合肥政府擴大招商引資，引進了很多現金企業，增加了很多就業崗位，安徽其他地市人口紛紛流入合肥，虹吸效應又將進一步擴大，把周邊城市的人口吸引到合肥。尤其是阜陽、淮南、蚌埠等地。同時，在購房政策上面，政府允許外地人口購買一個月社保同時補交前11個月社保就可以在合肥落戶買房，也就是相當說鼓勵外地人口到合肥買房，這樣進一步加大購房需求，導致合肥房價進一步上漲。

總 結

根據以上幾個因素分析，隨著合肥人口增多、經濟發展越來越好，合肥的房價也會隨之緩慢增長，按照國家政策的要求，合肥房價肯定是以穩定為主、持續緩慢上漲，合肥市場還是相對偏熱的，那么是否應該著急在合肥買房么？建議如下：

1、剛需人群還是要盡早上車

剛需人群，不論是在市場火熱還是遇冷的時候，都應該早點買房。從目前的情況來看，穩定樓市市場終究還是房價緩慢上漲的市場，越早買意味著成本越低。

就目前純新盤備案情況來看，價格都不低，例如濱湖金融板塊、高新蜀西湖板塊，門檻都在不斷拔高，意味著買房人的成本也在拔高。如果剛需再等，能夠買到的低價盤會變得越來越少。

2、改善人群可以多挑一下，不要急

雖然合肥市場現狀是比較火熱，但是我們可以看到，調控的力度依然在，也比較及時，比如濱湖居住低最高樓面價下調，央視點評批評高房價城市、中共中央政治局再提房住不炒，這些都是穩定預期的措施，未來房價不會出現大漲的情況。

這個時候，改善人群可以好好的去挑選一些品質樓盤，多關注一些品牌房企、物業好的項目，了解一些房企之前在合肥交付項目的情況也是十分有必要的。

如果對你有幫助，可以多多點贊，也可以隨手關注下，謝謝！

會超上海，東京和華盛頓。趕快下單，合肥對外宣布漲幅世界笫一，炒房從業者可能是中國第一！

必漲，特別是今年，2021年春天，今年上半年，至少還要大漲半年時間，下半年還會不會上漲，具體要看樓市的調控力度了。

合肥房價，自2016年大漲之后，上漲趨勢一直到2017年下半年。

一年多時間，整個城市的所以區，房價翻了一倍。

自2017年下半年之后。

除了少數學區房之外，大部分區的房價都比較平穩，老破舊以及三縣的房價還有下跌，二手房的成交量也比較穩定。

2020年10月，濱湖佳兆業拿地之后，合肥房價開始了上漲之路。

先是濱湖，高新區，經開區，政務區。隨后就是包河區，蜀山區，廬陽區。

現在，已經全線蔓延到三縣，瑤海以及新站區了。

我為什么要說合肥房價還要上漲半年呢？

第一，供求關系。現在合肥整個新房市場，全線缺房，買房人眾多，而可售房源極度缺乏，并且，現在除了老破舊的二手房不好賣，其他的二手房市場也被新房市場帶動起來了。

第二，通貨膨脹。因疫情影響，貨幣炒房，全球通脹，資產慌比較嚴重，老百姓為了抵御通貨膨脹，爭相購買資產，房產無疑是最佳選擇。

第三，房產的賺錢效應依舊強大。之前的二十多年里，幾乎所有買房的人，都賺錢了，買房賺錢已經成為了很多的信仰，人們依舊相信買房是最安全，最穩定，最賺錢的。

第四，合肥的未來發展空間無限。很多人說，投資一個城市的房產，就等于投資一個城市的股票，而合肥，一定是未來幾年，十幾年，甚至幾十年中，最優質的股票。

第五，今年整個土地供應量還是比較短缺的，沒有大量的土地供應，很難短時間內改變市場的需求。

上半年，合肥樓市整體一定是上漲的，但是，接下來的幾年，整個合肥樓市一定是比較寒冷的。

目前合肥的人均收入較低，實體不景氣。我身邊已經有一部分人借錢還房貸了，年前就有九個人找我借錢還房貸。大部分人口袋里沒有錢。兩年內我斷定房降會暴跌。

合肥未來房價漲跌情況，咱做一個簡圖模擬下，順便簡單描述下

這里某網提供合肥房價走勢圖，2018年9月左右均價最高，然后緩跌到2019年1月，然后1月再反彈到7月，7月底中央再次發聲，重申房子是用來住的，不將房地產作為短期刺激的工具，2019年1月到7月這一段按股票波段來分析，相當于波浪論的B反，再回抽到下降趨勢線附近時，中央的發聲態度已經說明2019年上半年的弱反彈到頂，接下來跌破2019年1月的底點之后，就才是C類下跌（陰跌不斷）體現的時候。

預計，2019年8月后開始陰跌，國慶前后或回調到2019年1月左右價格，如果這期間有重大房產政策配合，C類下跌正始開啟，低點未知。

題主是問未來幾年合肥房價是漲還是跌，我選擇，穩定有跌！

手打不易，歡迎點贊、評論、關注等大動作！

謝謝邀請！

合肥房價未來幾年平穩，因前幾年暴漲……

主要原因“炒房引起”現在有拋房的（我有位朋友買新房二手，從買房到成交“房主不出面，查此人電話，有身份”）

合肥發展利好！教育，醫療，就業，又是安徽中心城市，本省與外來人口及人才比較理想居住地！

筆者預測合肥房價不會下降，堅挺！

我覺得合肥市的房價未來幾年還是穩中有漲。這些年來合肥市的發展大家有目共睹！合肥市從剛解放時人口6.9萬，到2020年人口將近800萬。合肥市2020年GDP剛剛邁入萬億俱樂部。合肥市是全國科教中心之一加之合肥市在2020年新晉新一線城市。合肥雖然這幾年房價已經漲了不少，但是與其他大城市相比差的多了去了。所以，我認為合肥未來幾年房子至少不會降。

開發商、中介一陣吹噓。房價處于有價無市，更本沒有交易量，三五年后漲跌不知道，至少今年一直下跌！一樓盤開售一百套房子，花幾萬工資雇二百人拿著號充當拖，造成搶購之風，讓購房者深切感到了買到就是賺到，殊不知旁邊就有全新毛坯便宜幾千在出售，而且與此樓盤共享公共資源！都是套路。買與不買，貴與不貴自己掂量，中國很多東西都是吹風吹出來的，風過了一地雞毛等著跟風的人去收拾！