應該由社區統一管理，然后由社區居委會招用工人員，工資由財政統一發放，小區收入統一上交財政，現在的情況是，小區收入（停車費，充電費，廣告等收入）歸物業和業委會統一分成 ，這些錢根本不能用到業主身上，他們都搞暗箱操作!財務不敢公開，處于無人監管的無政府狀態!所以沒有人去監管業委會的侵犯業主的行為，這就是屬于監管上的漏洞!這些都說明了，小區統一由地方政府管理是當務之急!本來我們業主買的房子憑什么又要交一筆費用給物業公司!完全可以不用交這筆費用，我們可以交必要的衛生費，保安費，一些必要的費用給政府，然后由政府統一招聘人員來對小區來管理!這完全是可以實施的!那些業委會成員享受特權，比如停車費，物業費不用交錢，私下還以各種名目套用維修基金或各種收入，嚴重侵犯了廣大業主的權益!所以我支持取消物業公司，交由地方政府統一管理!

這個問題我思考了很久，感覺不但可行且勢在必行！

第一，物業管理屬最基本的民生，政府直接管理完全符合社會主義國家基本特征；

第二，物業公司是經營屬性，追求收益是物業公司的主要目的，在收費和服務上多數小區業主與物業公之間有較大矛盾，而由居民自發成立的業主委員會往往形不成主權力，沒辦法維護業主利益；

第三，社會穩定管理的重要環節也在社區管理，而物業公司不具備社會穩定的管理功能，才需要政府增加居委會工作人員；

第四，居委會接管社區物業管理，一方面能對業主服務好，緩解社會矛盾；第二方面，居委會能及時詳細掌握每個家庭的狀況，把隱患解決在萌牙期；第三還能節省大量的社會資源。

第五，黑惡勢力的形成往往是從社區開始，如果居委會接管社區物業管理，將大大控制黑惡勢力形成的環境；

當然，也不是取消物業公司，而是物業公司主要負務商業地產和公共設施而已。

真心企盼立法成行！

這個問題應當是：1，首先要從重新立法開始。新法要允許業主可以自理。要有相應的業主委員會組織法。2，其次是政改。政府要改變一些建制。針對業主自理而設立專門機構：比如居民社區物業服務督導所。督導所按行政社區劃分。3，業主對所住小區實行自主服務的，應報政府督導所負責組織領導和建擋管理。4，物業不再以公司的名義進駐小區。而改由業委會按專業和實際需要，通過勞務中介招聘物業服務人員。其工資福利由業委會核發。由政府督導所備案監督。問時，業委會自主實行物業服務人的解聘。5，業委會的籌建，換屆須由督導所核準備案。6，業委會的財務帳目由督導所監審，并定期向全體業主公告。7，一切公共部位和業主共有區位所產生的收益由業主大會決定其分配方案。8，動用大修理基金需由業主大會百分之六十以上人通過。9，政府督導所可根據實際情況，及時罷免業委會成員，也可以對業委會實行解散和強制換屆。

這是一條唯一走的通的道路。可以徹底解決物業與業主間的矛盾。也可以讓收費降下來，服務提上去！

答案是肯定的，當然可以了，相關法律也認可這樣的小區管理模式。在我們現在的現實生活中也有這樣的小區管理，小區經過業主大會決議授權，解聘了原有的物業公司，并授權給小區業委會，由小區業委會對本小區直接進行管理。

但是，相對的來說，在眾多的小區里，由業委會自己管理的小區當中，相對的能有效管理小區，讓也主滿意的還是特別的少，其中大部分的由業委會自己管理的小區最后還是改為了應聘其他物業公司來進行服務。

可以這么說，小區如果由業委會自己進行管理的話，它的優點還是非常多的，相對的會更節約很多成本，也可以上業主相對的剩下一部分錢。但是同樣的，由小區業委會自己進行管理小區也會面臨很多的問題。如果能遇到有能力，有擔當的業委會還好，如果是遇到了一些能力不是很強，對小區管理又是門外漢的人，那么給小區帶來的可能就會是更多的問題。

小區管理看著很簡單，其實要求很高，需要很多專業的知識和工作職業。同時呢，小區由業委會自己進行管理雖然能得到法律的認可，但是在很多事情的處理上缺還是會遇到很多問題，比如有時候需要法人等一些合法企業名稱，而這些都是小區業委會可能需要面對的問題。同時小區管理也需要業委會更多的精力和職業能力的投入。

最后，希望我們的業委會越來越好吧，我覺得，如果業委會能夠越來越專業，那么小區由業委會管理也會越來越多越來越受歡迎的。

能，一定要取消物業服務公司，私營物業服務公司是人斂財公司，只收錢少服務或不服務的垃圾公司，人民群眾相信政府和社區城區等黨的基礎組織管理人民為民擔當，公職人員素質好，品行正，文化水平好，有黨的政策水平，為民的思想等等。

取消物業公司是人心所向，物業公司也就看個大門收物業費，現在治安好，大門有沒有人看都一樣，我們小區就請一個象豬一樣睡覺的看大門。其他什么衛生有環衛部門，水有供水公司，電有供電公司，這些保障基本生活的物業一樣都做不了。也就是公共部分衛生，請個人就解決了，請人的事社區還是會辦的，最大的問題也就電梯電費和維修保養費，每戶每月幾多錢，國家出臺相關條款，社區也會收費，維修保養費開發商在購電梯的時候就應該有，這也不是問題。除了這些，不知物業還能做什么，它的存在就是一種剝削與被剝削，物業就是寄生蟲，人民沒有不想除掉的。

必須讓居委會接管，建立小區黨支部，小區服務進行自治管理。每月黨支部搞些黨員先進事跡宣傳，搞些黨員義務勞動及義務宣傳，對先進個人進行表揚，樹立道德正能量，帶動大家建設文明小區。現在的物業就是只收錢，不作為！呼吁必須嚴懲，業主和居委會管理，呼聲！

謝謝邀請

社區負責小區物業管理行不行？

筆者認為:這基本屬于亂拋媚眼，十有八九遭社區上下白眼橫掃。社區在法律上屬于居民自治組織，但也是受政府街道指導，就是這樣社區也無權介入住宅居民小區的經濟活動，無理干涉經濟自由權，這是和物權法的立意相違背的。

我們來分析一下，有人希望街道社區負責管理小區物業的目的？

從筆者在悟空中回答問題的半年以來，梳理出基本上有兩類人有著相似的呼呼。

第一類人的意思很明確:個人不想交物業管理費，期許應該由財政承擔小區物業管理支出！這類人的想法不值得一曬！如果這一想法得以實現，那么下一步會不會呼吁政府建立社區大食堂？可笑，可笑！

還有一類人躲躲閃閃、支支吾吾，知道免費說不出口，就以物業公司是一個盈利為目的公司，不是為人民服務為由，希望政府出面主導物業管理工作，從改善物業服務品質，希望得到超值服務。

這類人的想法有隱蔽性，并時不時出來鼓吹，一般的人咋眼一看還挺有道理。筆者不談合法性，就來說一說這種管理模式的后果。

社區街道出面主導物業管理，性質那就是國營，也就是國營物業公司，就像電力公司和水務公司一樣。別指望某部某局會出面，這些個都是職能管理機構，常識性的問題就不多說了。

既然是公司，一個經濟組織，追求利潤怎么了？有什么不對嗎？就是國營公司有提倡公司是為人民服務的嗎？最多也只是表明保障滿足居民的生活需求(當然不是免費的！)

眾位看官想想燃氣公司、電力公司、水務公司，中石化、中石油，這些都是國營的服務性質的公司，你們希望物業公司象這樣嗎？

再來設想下:假如說，小區物業由國營物業公司接管小區的后果！

一、所有小區的物業費，能夠百分之百的收繳。到了這一步，沒有人敢欠物業費，誰欠下就是侵占國家利益！你欠國家的物業費試試！有的是辦法收拾你！什么打官司，你輸定! 誰有欠過電費、水費、燃氣費嗎？出來走兩步說一說。

二、小區失去的不只是管理權，同時失去的還是對等的談判權！燃氣費、電費、水費的標準，你有參與制定嗎？中石油、中石化的油價有征求過你意見嗎？這還不是他們說多少就是多少，電視廣播和網站宣布一下，今晚零點漲兩毛錢油價，咱不就乖乖的加完油，多給兩毛/升！

那么同理以后的小區物業費調整，只要相關部門研究研究發個通知，漲價提議就通過了，你只要乖乖交錢就行！

三、集裁判員和運動員一身的國營物業公司，在小區物業服務品質遇到了爭議，誰說了算呢？很多業主，現在在小區里與物業公司發生了矛盾，拍桌子吼罵幾句是常事，動手打物業人員也不少見！你想想，如果是國營物業公司，你再這樣，會怎樣，反正筆者想象不出這結局是什么。

業主再遇到的物業服務水平下降、質價不相符的問題，你認為業主最終投訴的結果是什么呢？

小區業主的監督權，你還能夠有效實施嗎？

這本來是無中生有的事，由此而衍生出的其他的問題就不再說了，再說也沒有意義。

丟棄幻想吧，業主！萬事靠自己。

從理論上來說取消物業改由居委會行使對社區的物業管理不是做不到。我們可以看一下，小區的綠化是有物業委托外包給綠植單位的，定期除草、修剪草坪等等，環境衛生（生活垃圾和建筑垃圾有環衛部門進行處理的，建筑垃圾要出錢的）也是由環衛部門定時清楚，小區保潔是有保潔阿姨來完成的，一般樓道一個禮拜兩次，小區道路每天清掃，無非是社區大小配備的阿姨多少而已，房屋維修以及水電維修，社區出入口門崗保安，這些無非是增設人員或部門，從操作上來說是沒有任何問題的，問題在于這樣的事情居委會是否可以做？居委會是四級政府三級管理的行政編制。或者說居委會肯不肯找這個麻煩，因為接手的話就意味著工作量就要調整和增加了，但是本人支持取消物業。

取消物業是民心所向。物業的存在簡直就是社會的毒瘤，物業簡直就是盤剝人民的寄生蟲。物業最大的作用就是收錢，為了收錢而收錢，為了以后更好的收錢而以后更好的盤剝業主。物業動不動就威脅業主或者給業主斷水斷電，物業欺負業主特別是欺負那些老實的業主。而且，現有的很多法律規范對物業更占優勢，而對業主簡直就是弱勢群體。物業必須要取消。過去沒有物業的時候，小區照樣衛生有人打掃收拾，綠化照樣有人搞，水電費照樣有人收取。小區各項工作井然有序。

現在有物業了，反而，衛生打掃不及時，公共設施壞了維修不及時，甚至沒有人去維護保養。物業還收著錢。而且，物業收費項目繁多，收費標準雜亂無章不統一。物業甚至亂收費。還存在欺壓業主的惡劣現象。

鏡子不擦不明，物業不鬧不行。

物業不僅要取消，改由社區居委會管理，甚至應該改由街道辦事處管理。

在物業沒有取消之前，廣大業主千萬不要害怕物業，要和物業不合理的行為做長期堅決深入徹底猛烈的斗爭。

我相信，只有我們業主堅持斗爭，最后的勝利一定屬于業主。

我是個有著豐富的與物業斗爭經驗的人。關注我，看我以前發的回答，關于物業的回答，里面有很多對付物業的好辦法。