老舊小區(qū)誰住，老年人居多。因?yàn)槟昵嗳舜蠖鄶?shù)搬進(jìn)了帶有電梯的新小區(qū)。老舊小區(qū)最突出的問題，就是老人上下樓特別不方便。上了歲數(shù)的老人一般腿腳不便，每天爬上爬下幾次，決不是件輕松的事。所以，老舊小區(qū)安裝電梯是一件非常得人心的事情。
按裝電梯價(jià)格不菲，而老年人全額支付分?jǐn)偟馁M(fèi)用，顯然有點(diǎn)吃力。政府適當(dāng)傾斜一點(diǎn)，這樣，這項(xiàng)工作推動起來就快速多了。
老舊小區(qū)安裝電梯主要考慮的是老人出行的問題，電梯可以采用迷你型，2個(gè)人的空間足夠了。一是減少安裝成本。二是使用的空間也少。因?yàn)槔吓f小區(qū)的樓道和單元之間的距離是按照樓梯設(shè)計(jì)的，電梯過大會影響樓梯的使用。
這是一個(gè)非常非常龐大的市場，一旦有定型、實(shí)用，而且價(jià)格低廉的產(chǎn)品，市場的承受度是無法想像的。
為中國老年化做準(zhǔn)備!如果安裝一部電梯的費(fèi)用在20萬費(fèi)用應(yīng)該這樣：拿六層樓來說吧按一層3戶的話；安裝電梯一樓二樓不交錢也不用開門口，六層樓開兩個(gè)乘坐口就可以，這樣可以降低費(fèi)用，三至四樓樓梯間出入一個(gè)口、五至六樓一個(gè)出入口，集資比例：每戶三樓1萬～四樓1?5萬～五樓2萬～六樓2?5萬按這個(gè)比例出資比較合理。
為什么老公房安裝電梯遲遲不能推廣實(shí)施，其實(shí)質(zhì)并非政府出資不出資的問題，而是底樓二樓權(quán)益受損的問題。安裝電梯后，一二樓的居民并不需要使用電梯，卻要面臨可能的噪音，采光的遮擋以及公攤面積縮小等問題。我們不能解決了一部門人的問題卻對另一部分人產(chǎn)生了新的問題。當(dāng)然問題也不是不能解決，如果只是因?yàn)槔先伺罉浅圆幌?，高樓層居民提出裝電梯可以，但是一旦電梯裝好后，底樓如果提出和這些高層樓對換房屋，必須同意。這樣既解決了老人爬樓問題，也打消了底樓吃虧的顧慮。不然的話，有理由認(rèn)為有人就是打著照顧老人的名義，卻是干著損人利己的事情。
2017年，我這個(gè)樓道在我牽頭下經(jīng)過近一年的努力，從擬定出資方案開始，挨家挨戶地征求意見簽字，報(bào)批，施工過程中煤氣管道通訊電纜的改遷，土建機(jī)電安裝，電梯檢測驗(yàn)收，總算在國慶前投入使用了。
老舊小區(qū)加裝電梯確實(shí)是利民的好政策，對于稍微上點(diǎn)年紀(jì)需要拎東西爬樓梯的人來說簡直就是天大的福音！
城市一些老舊小區(qū)，住的基本上都是老年人，毫無疑問，如果能加裝電梯，對于他們的出行肯定提供了極大的便利。我曾對此做過調(diào)查采訪，老年人對此反映強(qiáng)烈?，F(xiàn)在最大的障礙是資金問題。政府每年出臺惠老政策，希望把這項(xiàng)也列入，讓老年人過一個(gè)幸福的晚年。
我就是為了老人上下樓方便，給老人換了新小區(qū)，本人也住在電梯樓房中，安不安電梯和我沒多大關(guān)系，如果真的能給老舊小區(qū)安裝電梯，本人舉雙手贊成，
至于老舊小區(qū)改造安裝電梯的可行性，我認(rèn)為可以成立公益性電梯維修公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營與維護(hù)，至于安裝費(fèi)用，可以個(gè)人，企業(yè)，國家各出一部分，
首先要有政策支持，第一，安裝場地，在不影響所有用戶的情況下，最好在樓道以外，并組織樓房建設(shè)單位提供安全評估，安裝可行性，并做好施工設(shè)計(jì)，第二，對參與老舊小區(qū)改造的項(xiàng)目，并對運(yùn)營維護(hù)單位，不收各項(xiàng)稅收費(fèi)用，降低成本，第三，運(yùn)營維護(hù)單位，減免各種稅收收費(fèi)，以電梯廣告費(fèi)或其他收費(fèi)作為主要收入來源，不足部分再向居民收取，
至于有的底樓或二樓居民反對安裝電梯，我認(rèn)為不是主要矛盾，畢竟樓下樓上住著，和諧才是第一位的，要是真的強(qiáng)烈反對，那也沒關(guān)系，請他們簽好協(xié)議，以后關(guān)于房屋物業(yè)方面的問題，那就各自為政，誰也不管誰就行了，我記得前些天內(nèi)蒙古包頭發(fā)生的煤氣泄露事故，受害者都是底樓的，最多二層，估計(jì)有這次事故，老舊小區(qū)的煤氣管道要改造，改造的費(fèi)用應(yīng)該居民多少也要出一部分，要是底樓不同意安電梯，頂樓也不同意改造管路，到時(shí)看誰難受，尤其是北方地區(qū)，暖氣管道都是頂樓熱，底樓冷，想改造，你底樓自己改造去吧，還有排水問題，要是下水管道堵了，最先是在一樓冒出來，怎么也不會在頂樓冒出來吧，不說專門去堵，老舊小區(qū)誰家一年不處理兩回堵下水道的問題，那以后在疏通下水道之類的費(fèi)用，還是底樓自己拿吧，這些都是不太常見的問題，那就說老人們?nèi)永膯栴}，垃圾箱可是都放在一樓外面，我看見多少老人，上樓都費(fèi)勁，卻為了扔一袋垃圾，從五樓，六樓，慢悠悠下去扔到垃圾箱里面，走一趟，有的要十幾二十分鐘，他們?yōu)榱耸谴蠹叶加幸粋€(gè)好的環(huán)境，裝上電梯了，扔個(gè)垃圾最起碼也方便，要是樓上樓上誰也不管誰，老人活動不方便了，那以后扔個(gè)垃圾，直接打開窗戶就扔下去吧，要是底樓來氣，你也可以把垃圾使勁往頂樓扔，看看什么效果，這些不算，頂樓也不用交垃圾清運(yùn)費(fèi)了，就在樓下堆著，誰受不了誰自己掏錢清理吧。本來鄰里之間要互相幫助，現(xiàn)在孩子都少，再說工作也忙，老人互相幫助，有時(shí)比兒女都強(qiáng)，要是誰也不想好，看看是一樓難受還是頂樓難受
最近我家那要加裝電梯，聽說后很高興，后讓我拿3萬元，聽了后我嚇了一跳，說政府出40%，住戶出60%由開發(fā)商向政府申請，我一聽涼了，即然辦好事合著是自已出錢給自已辦事。我一個(gè)月退休費(fèi)3000多一年近4萬元要拿出3/4來，我還多病，怎么辦??？
本文不分析老舊小區(qū)平層入戶加裝電梯。因?yàn)槠綄尤霊裟苓_(dá)到無障礙通行，對主體破壞相對較少。但也要堅(jiān)持“知情、自愿”原則。
最近，無論是鄭州暴雨，還是爐縣發(fā)生六級地震，房屋倒塌傷死人的，嚴(yán)重?fù)p壞的，一般損害的房屋無疑都是預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)。
司法部，住建部負(fù)責(zé)人在解讀國務(wù)院“建設(shè)工程抗震管理?xiàng)l例”中，強(qiáng)調(diào)發(fā)布條例，為了人民的生命財(cái)產(chǎn)安全！出臺條例的重要原因之一是:老舊建筑，農(nóng)村民房未抗震設(shè)防。要進(jìn)行鑒定，有價(jià)值的進(jìn)行抗震加固，提高抗震性能。
本人已經(jīng)根據(jù)預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，根據(jù)“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”的歷史上幾次修訂，給予了詳細(xì)分析。也發(fā)了關(guān)于“預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)倒塌原因分析”的文章。預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)不抗震，半層入戶加裝對主體結(jié)構(gòu)，鑿墻開洞，鑿去樓梯間外窗，窗下墻，圈梁;影響主體結(jié)構(gòu)抗震性能，防火性能;一旦發(fā)生地震，樓梯間梯段，墻體首先倒塌，造成房屋倒塌傷死人。這實(shí)際上是汶川地震發(fā)生后，“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”為什么修訂的背景材料，修訂條文分析說明理由。是官方的結(jié)論。
當(dāng)然，由于資本的力量，宣傳加裝電梯的文章很多，但除了什么解決老人懸空（半層入戶達(dá)不到無障礙，不知道如何解決輪椅通行無阻？），房屋升值;高層住戶也有看到政府補(bǔ)貼。也就是這個(gè)利，一點(diǎn)也不講有何弊？他們有意忽略國務(wù)院、住建部一直強(qiáng)調(diào)的“有條件”加裝的前提條件。
例如影響天然釆光，自然通風(fēng)，噪音。本來設(shè)計(jì)無停車位的老小區(qū)，加裝后，出行不便、減少綠化、汽車位;影響消防車、救護(hù)車進(jìn)小區(qū)。與主體不協(xié)調(diào)，有人形容像立碑。只有幾戶使用不經(jīng)濟(jì)節(jié)約，30～60戶一臺才能合理。
更重要的，對主體結(jié)構(gòu)安全確實(shí)有影響，有的加裝施工時(shí)，因房屋裂縫停工了撤走了，有的加裝一二兩年出現(xiàn)房屋裂縫了，有的四五年變危房拆除了;有的加裝電梯滲漏，玻璃自爆掉落，有的造成房屋滲漏。還有管道改移造成堵塞泛水上一至三樓了。更多的則是后期運(yùn)行，無正規(guī)的物業(yè)管理，維保，各種風(fēng)險(xiǎn)，有的發(fā)生事故。各種費(fèi)用分?jǐn)傄膊皇堑褪杖肴后w能承擔(dān)的。
我們打新冠病毒防疫針，國家堅(jiān)持“知情，自愿”原則，小區(qū)發(fā)的材料二維碼手機(jī)一掃，出現(xiàn)“知情同事意書”，有“不良反應(yīng)”，“禁忌”，“注意事項(xiàng)”。最后是，我已閱讀以上知情同意書內(nèi)容。有兩個(gè)選項(xiàng):同意接種，暫不愿意接種。
加裝電梯不是公共利益，本質(zhì)上也應(yīng)類似于二類疫苗接種，也應(yīng)該堅(jiān)持“知情，自愿”原則。目前我國已有超十億人口完成接種。只要是安全可靠的，就一定會擴(kuò)大接種率。同理，為什么不能講清加裝電梯的利弊？讓人們愿者上鉤，或飛蛾撲火？只要是真正惠民，何愁大家真正認(rèn)識到后不躍躍欲試？
我們引用澎湃新聞的關(guān)于爐縣地震分析:“值得注意的是，遇難的何婆婆和羅女士所住的房屋都是預(yù)制板結(jié)構(gòu)。南方周末曾在2008年汶川地震后反思過預(yù)制板結(jié)構(gòu)的危害。該報(bào)導(dǎo)稱，從某種程度上來說，使用預(yù)制板蓋房子就像搭積木一樣，先砌好四面墻，然后把預(yù)制板兩端伸出的鋼筋搭在墻上，接著在樓板上再砌墻，然后再搭一層預(yù)制板……雖然在搭完預(yù)制板后也會用砼澆注，但這并不能把預(yù)制板搭在墻體上的鋼筋與墻體牢牢粘住。如果再沒有増加房屋整體性的技術(shù)措施，那么當(dāng)遭受較強(qiáng)地震、兩堵墻以不同頻率搖晃起來的時(shí)候，預(yù)制板便會從固定較弱的一端甩開，砸向下層樓板，最終使房屋自上而下整體倒塌?！蓖ㄋ滓锥桑?/p>
老舊小區(qū)加裝電梯，我雙手贊成。大多數(shù)老舊小區(qū)都是本世紀(jì)初，或者是上世紀(jì)九十年代甚至是八十年代修建的六層住宅，能在這種房子居住的人，大多年事已高，或者即將老去，所以這種房子加裝電梯非常有必要。
大家好，我來回答這個(gè)問題最合適了。因?yàn)槲易挝环值募Y房六樓頂樓已經(jīng)16年了。剛住進(jìn)去的時(shí)候才是30出頭的小伙子，現(xiàn)在已經(jīng)年近半百了，胡子都白了。年輕的時(shí)候上六樓都是跑著上，提著東西上樓也不覺得累，還鍛煉了身體，我們兩口子血壓到現(xiàn)在也不高。隨著年齡增長，慢慢覺得有點(diǎn)力不從心了。五樓的老領(lǐng)導(dǎo)五年前都得了偏癱，上個(gè)樓得8分鐘。原來分房子的住戶現(xiàn)在年齡都大了。前幾年新聞里說一些大城市包括鄭州開始給舊樓裝電梯了，我們這些高處的老住戶非常高興，但直到如今三門峽市區(qū)也沒聽說哪棟舊住宅樓成功加裝電梯。我認(rèn)為，加裝電梯非常有必要。
1.老舊樓加裝電梯順應(yīng)民意，是建立和諧社會、文明社會、城市提質(zhì)的重要一環(huán)，是政府的民心工程，是關(guān)愛老人的重要舉措。
2.加裝電梯按目前的技術(shù)不存在技術(shù)壁壘，我國的國產(chǎn)電梯隨著開始仿制采用部分進(jìn)口零件到擁有完全知識產(chǎn)權(quán)的全國產(chǎn)部件已經(jīng)在技術(shù)上沒有任何問題，完全能夠勝任老舊樓加裝電梯的硬件要求。
3.加裝電梯不會破壞建筑物的統(tǒng)一外觀，電梯聳立在單元樓門前，不會給住戶造成心理壓力。如今電梯廠家從設(shè)計(jì)到安裝再到以后的維護(hù)保養(yǎng)已經(jīng)形成一條龍服務(wù)。電梯井可以在離單元門3到5米的距離設(shè)立，過道采用透明鋼化玻璃，不會影響低層住戶采光。設(shè)計(jì)師可以根據(jù)舊樓的外墻顏色設(shè)計(jì)出匹配的電梯井，整體和舊樓保持最大限度的一致，和建筑物形成統(tǒng)一。
4.電梯加裝后，大件家具可以保證進(jìn)出一樓住戶家中，設(shè)計(jì)師會把想到的所有問題考慮進(jìn)去，這點(diǎn)請一樓住戶放心，況且，現(xiàn)在家具都是組裝，很少有整體大型家具。
5.乘坐電梯能窺探到一樓住戶隱私？嘿嘿，你不拉窗簾誰都能看到，這個(gè)意見不成立!
6.好多城市規(guī)定三分之二業(yè)主同意是正確的。人上一百，形形色色，每棟樓每個(gè)單元都有難說話的人，這時(shí)候就要發(fā)揮物業(yè)和街道辦事處的調(diào)解協(xié)助作用了。要想公道，打個(gè)顛倒，給一樓住戶適當(dāng)賠償也是應(yīng)該的，畢竟確實(shí)是影響到他們了，但這不是他們拒絕阻擾加裝電梯的借口，給與一樓住戶賠償一定要簽訂協(xié)議避免以后麻煩和糾紛。
7.鑒于加裝電梯需要不少資金，政府應(yīng)給予住戶適當(dāng)補(bǔ)助，如好多大中城市已經(jīng)在文件中規(guī)定每部加裝電梯給予15到20萬元補(bǔ)助。這就大大減輕了居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，推進(jìn)了此事的快速發(fā)展。
總之，老舊樓加裝電梯不存在任何技術(shù)問題，但需要政府成立建設(shè)部門、出臺正式文件、加大扶持力度，協(xié)調(diào)好住戶之間產(chǎn)生的各種矛盾，把這項(xiàng)民心工程辦好、辦實(shí)！
我期待著三門峽市的第一部老舊住宅樓加裝電梯成功的消息！
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