西安的房子目前一手房均價在一萬三左右，西安的房價經歷了這兩年的快速上漲，對比以前價格確實高太多了，但是在省會城市里邊價格算中等。
西安去年入圍了國家中心城市，政策上出臺了寬松的落戶政策，現在西安的人口有980萬人口。
經濟上，西安這兩年進入了快速發展，各個名企，五百強企業紛紛落戶西安，政策上也出臺了一些列支持企業發展的優惠政策，所以西安發展的潛力也是很足。
有關房產有一句很有名的話，長期看人口，中期看土地，短期看政策。同時西安擁有全國排名前幾位的高校資源，有人才的儲備支撐。
所以從長遠看，隨著西安城市競爭力不斷加強，經濟不斷發展，人口不斷上漲，房價還是很有潛力的。
當然，房子作為大宗商品，短期出現價格的波動很正常，所以有關買房的時機跟買房的區位很重要。
歡迎大家關注我，有關房產方面的各個問題，我們可以隨時溝通交流。
西安一大特點:房價漲的快，霧霾爭一二名，工資白菜價。
目前房價遠遠超過西安的經濟水平，西安自身經濟屬于落后地區，周圍也沒有發達經濟體帶動，以后的發展始終處于落后地位，西安的經濟實力決定了市區的房價只值6000，郊區5000，超過這個數，就沒有購買意義了。還不如去北上廣深四大一線城市周邊，或者沿海經濟發達地區買房。
有個詞叫"回興返照″！[捂臉][捂臉][捂臉]五年后再看房價，不行就十年，我必須等到用蔥換房的時侯！[靈光一閃]
全中國房價都在上揚，北上廣深更是不得了，動則幾w一平方，憑借工資過生活的老百姓只能望樓興嘆了。
有人說西安房價太高，漲幅太大。諾！這類話題可三七開，西安房價是有上揚，但是在全國副省級市里卻是最低。這個是不爭地事實。
西安這兩年有著質地飛躍，西部中心城市等，人口也將突破一千萬，所以說房價只能是緩中有漲，而不會穩中有降，這也符合歷史邏輯。
我是一川，歡迎點評喜歡的點個贊喲
有個故事叫“小馬過河”，故事內容大多數人都知道，就不細講了。
第一個問題：
收入低的人會認為西安房價高，而與西安GDP相當、人口總數相當的城市來對比，西安的房價并沒有那些城市高，相對應的西安的平均收入也沒有部分城市高（但也有部分城市高）。
第二個問題：
在西安買房到底值不值得？這個問題因人而異。舉個例子：我同學家在內蒙古，大學畢業后去了北京工作，找了個北京本地女孩結婚，岳父岳母就住在北京，他又把自己的父母接到北京住，這時他要買房，你說西安的房價比北京便宜太多啦，他會考慮嗎？不會！我就是拼了命累死也只考慮在北京買房。
相反，我畢業后也在北京工作，隨后就到西安。我的父母家人都在西安，我會考慮在北京買房嗎？不會！我就是有再多錢我也不炒房，我就在西安買房并自住。
所以你問在西安買房到底值不值得！問了等于沒問，因為沒有標準答案。
第三個問題：
西安房價一直增長的原因。就擺在那里，西安市2017、2018年落戶人口增加了105萬人，2018年人口破千萬，人口增長速度全國第三，唯一的北方城市。
這些人不落戶其他城市為什么落戶西安？一部分原因是他們籍貫地與西安相近，自己落戶后也方便接父母同住，還有一部分原因是工作，這個原因較小
在這部分新西安人眼里，西安的房價比起其他可以落戶城市的房價來說真的不高，而同時西安的教育環境在全國排在前列。
綜合對比后選擇了西安！
無論是任何人來分析西安房價上漲問題，他都不會忽略人口增長這一根本點，這無可辯駁，這是客觀事實。
以上回答僅針對提問者一個人，回答的內容也僅供參考，那些買不起房的人不用在評論區酸來酸去，我一個字都不會看！
成都也蠻好的，我是西安人，覺得吧反正成都西安房價都差不多了，不如去成都，過年過節高鐵回西安，妥妥的，成都還濕潤些
《多維度看西安 掌握財富密碼》
《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道
2018年社科院發布的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。
首位度分析：一城獨大，表現出色。其他省份，如山東，青島、煙臺，濟南都不錯，呈現百花齊放狀態！
人口及經濟在陜西省的比重高，2007年底陜西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低于全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陜西11個城市唯一 一個人口凈流入城市，其余10個城市人口凈流出態勢。 經濟體量西安占到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高于省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬松程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。
《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》
在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市里邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是并不是特別的明顯。
我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高于鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？我來告訴你，在九個國家中心城市里面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。
好了，以上觀點希望對大家有所幫助！彈藥充足，有購房資格的朋友在買房的事上趕早不趕晚！
歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！
買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。
大方向：
買南不買北；
高端就業看高新，自住宜居選曲江；
（哦，但是如果你每天要在高新打卡那么我就不建議你首選曲江了）
古城路太堵，地鐵房是必需品；
西安遍地地產捆綁學位房，唯有學區房最靠譜。
西安所謂的地鐵房（新房，老房）其實供應量很大，所以地鐵必須加上學區才是真正的長期升值、保值雙保險。西安的學區房指的是小學學區，初中階段民辦天下，名小學xk機會多所以選好小學很關鍵。現時最好的公辦小學幾乎全部集中在城墻內以及城南雁塔區。至于學位房，我只想問問kfs用完了這張入學券我或者我房子的買家還能用下一次么？如果沒有無償使用的下一張入學券，將來誰來接盤？西安不是北上，你不能指望長期穩定的人口流入幫你兜底，更何況西安的住房庫存不少。所以，只有稀缺品才是抗跌保值的首選，學區+地鐵就是稀缺品。
為什么買南不買北？從學區，高端就業的趨勢看，北邊對比南邊都不占有任何優勢。看看研發型公司往哪里搬，你就一目了然了。西安的發展看的是三產研發，所以買房也必須看清城市發展的命脈。
關于曲江，有必要補充一下這里指的是曲江一期曲江池、大唐芙蓉園、大唐不夜城那一帶的房源，因為曲江太大所以不能一概而論，必須考慮到周邊配套以及未來到高新的軌道交通規劃。如果西安地鐵8號大環線能批下來，那么對環線周邊的曲江樓盤將是最大利好，也可以徹底解決到高新的交通問題。
另外，有耐心也能接受老房子的朋友還可以在城內西五路省政府附件和大雁塔附件淘淘公辦學區房。
省政府一帶有后宰門小學，育英小學，西安實驗小學等幾所口碑不錯五大率比較高的公辦小學。而且附近的配套也相對比較完善，有公園文體設施（革命公園，市人民體育場等），醫院，綜合體（萬達等），軌道交通也非常方便（地鐵1,2,4線北大街，五路口）。雖然周邊老舊了一點，但沒有城墻內南邊景區那么鬧。
大雁塔一帶有大雁塔小學，翠華路小學，吉祥路小學等幾所優質公辦小學，不僅靠景區和傳統文教區資源配套豐富，也有軌道交通優勢。
不過提醒一下，買名公辦小學區房必須有足夠耐心和毅力，因為房源實在太少所以學區內的中介不多，只能自己先研究透教育局的學區規劃再在學區內慢慢踩點找中介和房源。另外，部分學校可能有入學落戶要求。
其實很多西安人并不完全認同學區房這個觀念，因為在過去與其花那么多錢買一個二手老房還不如跑跑關系擇校來的容易。但是，在當下資源緊張（戶籍人數增加、二胎放開和入學潮）以及學校縮減班額（西安很多名小學的班額都是大大超出國家標準的）的大背景下，幾年后擇校還會那么容易么？如果擇校不宜，那么學票價值必將上漲，西安也就會有真正意義上的學區房。其實這個邏輯早已在北上廣深杭等地被驗證了，只是西安比較后知后覺而已。
最后，想寫幾句給還在猶豫的剛需買房的朋友：
1）全國房價無論一線還是三四線自從2015/16以來基本都是普漲，但是最終適合你長期職業發展以及自身有足夠發展前景和資源傾斜的城市會有幾個？如果你現階段財力有限無法直入北上深，這次再錯過西安，你還想在哪里上車？
2）看房一定要認準了自身需求然后多看。其實最基本的剛需買房需求無外乎上班通勤和子女教育，所以拿準自己最基本的需求底線拿好就行了。十全十美的房源在現在這種賣方市場下會有多少人愿意拿出來賣？所以假如有個五樓的樓梯樓學區房你愿意不愿意買？你非要等金三銀四可能幾天后你連五都買不到了。假如你不認同現在是賣方市場，那么你大可以忽略我的建議。多看是為了能看準行情貨比三家，看多了才能在需要決定的時候果斷下手。
3）一定要認準了中介并且表達出足夠的誠意，很多好房源其實都是還沒見光就被秒掉的。要找到這種房源首先你必須要讓中介認同你是潛力客戶。一開始多找幾家中介，在看房的過程中再慢慢篩選。
這條8號線非常重要，因為它第一次真正將重要就業地高新與主城區幾個先前與之聯通性較差的區域通過軌道交通串聯起來（在西安高峰期開車來回高新是折磨人的），大大縮小了上下班通勤時間。雖然之前由于政府債務指標問題這條線連同地鐵三期一并被暫停，但因為被列入今年政府重點開工建設規劃并且民間呼聲太高目前看來不排除單獨獲批的可能性。沿著這條線買房是沒錯的，尤其是地鐵25-30分鐘內直達高新+生活便利（有學區更好）的將來好租好賣。由于這條線的潛在流量很大，所以建議還是以高新為輻射圈起點找，根據通勤時間與其它核心因素斟酌性價比。沒一手房源大可以找二手的，二手房源你仔細研究是有不少的，別太計較樓齡了，關鍵是什么是性價比高的（看多了你自然有這個概念）。現在這個行情下，房東的心理期望值都不低，看房下手要快很準（準：目標明確，可以按照前面我說的邏輯去找，不要被中介忽悠到太遠的地方延誤戰機；快：看房要勤快，談價下單要快；狠：房源價格合適就要狠狠下單，別指望在現在這個行情下能有太多議價空間）。
關于西安2018年出臺的搖號購房政策：
1）大大增加了之前的優勢購房者（全款、關系戶等）的購房時間不確定性，引導需求快速涌入購置時間確定性較強的二手房市場；
2）以幾率換利潤，制造套利空間。
購買所謂的民辦初中學位房即所謂的指標房的家長請注意，根據西安市教育局今天公布的最新政策，未來民辦小升初將采取搖號加面談的方式錄取（4:6的比例）。同時，民辦初中招生將會面向全市（見下文件摘錄）：
“符合以下條件之一的學生均可報名：一是具有西安市學籍的小學應屆畢業生；二是具有西安市戶籍的小學應屆畢業生；三是外地戶籍政策規定準入類學生即西安戶籍、學籍以及一些政策允許的外地戶籍生”
根據文件的精神，報名并未設定任何門檻。也就是說，任何符合戶籍學籍等條件的生源都可以參加民辦搖號與面談，那么這顯然對于民辦的自主擇優是不利的。
對于購買初中學位房的家長，你需要Hold住了。就拿高新一中初中指標房來說，過去的指標房降分錄取或者初中學位捆綁售房在新政策下可能連政策擦邊球都談不上了，如何平衡歷史遺留的合同承諾與新政策之間的矛盾？一般合同上對于賣方都會有免責條款，所以你還是仔細看清楚合同比較好。如果政策一刀切，那么這勢必對購買學位房的剛需買家心態造成極大影響，抹殺指標房的學位溢價。這也是為什么我之前一直覺得學位房不靠譜的一個重要原因，因為那是你與開發商與學校間的一紙承諾，不是所謂的義務教育。我附上一個網上搜到的高新業主述求信，這種顧慮絕不是空穴來風。
另外民間有一種說法是高新內部搖號，這個我個人認為目前還是比較一廂情愿的說法，因為根據最新文件我并沒有看出任何關于跨區搖號所設定的門檻。而根據國內其它城市的搖號派位經驗以及義務教育法，所謂的就近入學搖號派位通常也只是針對區內公辦生源。
新政策還有很多具體實施細節不是很明朗的，例如：
1）民辦初中是否還有計劃外招生？院校教工子女招生是否屬于計劃內？
2）學位房的歷史遺留問題最后如何解決？
3）面談將圍繞六大主題進行同時明文嚴禁“奧數”相關內容，那么對于具有主觀擇優意識的民辦來說，如何圍繞六大主題區分生源/擇優？是否會有潛規則（教工子女、名小區分對待）？
文件附上的《西安市2018年民辦學校初中報名學生信息登記表》其實內容相當簡單，但是小學畢業學校這里就是一個必填選項，那么名小與普小確實在生源上還是不同的，這中間確實有可能潛規則因為你很難控制。
4）網上登記系統是否還需要學生家長在搖號面談前上傳其它報名信息（簡歷）或者小學成績單、素評報告如何、在何時提交給學校？
最后談談購買策略，個人觀點是：
1）新政策有利于名小學區房，因為根據文件精神，如果報名門檻降低，那么對于具有主觀擇優意識的民辦初中來說小學畢業于何校這一項將可能被潛規則；
2）政策有利于具有保底屬性的義務教育學區范圍內的優質公辦初中。雖然根據我對于招生時間表的理解目前西安還沒有到公民同招這一步（戶籍生在民辦錄取失敗而學區內公辦報名滿額情況下必須參與區內籌），但對于一心民辦的家長來說你入讀民辦的成功率還是降低了不少，同時新政策似乎只允許家長報名搖號一所民辦，這種不確定性也增加了你戶籍所在學區保底公辦初中的重要性。保底公辦初中越好，你學區房持有的意義越大。
3）過去民辦的優勢在一定程度上是建立在生源與擇優上，隨著這個優勢在新政策下被限制，民辦與公辦之間的差距會被縮小。民辦肯定會有一些新的應對從而確保高中部的生源質量。我們在一些城市看到了一些新的做法，例如名校聯盟（優質民扶持公、分校化）等，在新的政策導向下可能會成為順理成章的一條路。教育資源包括生源的平均化是一個大趨勢，而打壓民辦，不代表名校就此沒落，畢竟孟母還在，名校的牌子還在就必然有新一種形式的競爭。
最后總結，新政策利好優質公辦學區房，尤其是具有保底屬性的優質公辦初中學區房，也利好絕大多數名小學區房。對于學位房，家長必須首先考慮房子所劃學區內的公辦初中怎么樣？如果沒有很好的保底公辦初中，你將來孩子到了升學那一天可能還是要繼續面臨新的選擇，我的建議是能一步到位最好一步到位。
新政策明顯不利于高新一中指標房的溢價，即使歷史遺留問題最后得到妥協也會影響剛需買家的購買積極性，所以我非常不看好這塊。其它所謂的指標房學位房同理，必須小心應對新政策風險以及升學模式的調整和優質保底公辦初中的重要性。
根據各區幾所代表性民辦初中公布的最新招生細則，民辦初中指標房的動用應該是得到重大妥協，也就是說新政策只是虛驚一場。今年，擁有未使用指標房的購房家庭，在最新政策下先搖號，中與不中均視為直升。搖中就占用一個搖號名額，有利于民校生源篩選。
影響：
1）對于初中指標房，如有短期入學在與學校確認過招生細則后暫可放心購買。
2）長期來看，由于搖號生源的介入，影響最大的還是民辦的擇優能力和辦學成果，因為畢竟生源一塊有了一定的隨機性。
3）對于有條件的家庭，名小+優質公辦的保底搭配繼續有效。
4）長期來看，政策依然有很大的不定性，參考其它城市的案例和實施經驗。
很高興看到一年前的這個問題，馬上2021年了，將近2年，西安房價降了嗎？西安現在是準一線城市，周邊大量人口涌入西安，前幾年烏魯木齊大拆遷，多少人領到拆遷款舉家搬遷到內地，西安也是他們的主要選擇之一，現在依然有很多人想去西安安家落戶。說它霧霾，說它人員雜亂，說它以后沒有發展，說它不值現在的房價，都無所謂，那里不缺有錢人，沒錢人也削尖了腦袋背30年房貸買西安周邊的房子，因為市中心一房難求，現在基本上都在往周邊發展，現在的房子有錢也不一定買得到。但是如果真的本身資金有限，倒也沒必要傾家蕩產去西安買套房，三四線城市也可以生活的很好，因為畢竟現在首付都得幾十萬，本來還房貸壓力已經很大了，如果再東拼西湊首付的話確實會影響生活質量。如果覺得西安房價不值那么多，或者覺得同等價位不如買其他地方，也都可以，房子這個事情主要還是看個人需要和喜好，只是如果在西安準備長期生活和工作，租房子也是一筆不小的開支，因為房價在漲租金也在漲，時間久了不如買一套劃算，剛需的話也不用在意它之后會不會漲價或者降價，因為是實實在在需要居住的空間，漲價或降價跟你也沒有什么關系。心態放好，需要了就努力買，不需要也沒有必要湊熱鬧。