先不說高檔、中檔、低端小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)，就連同一個小區(qū)內(nèi)不同梯戶的業(yè)主素質(zhì)都有很大差異，因為本人從事房地產(chǎn)行業(yè)上十年，下面就以真實案例來做回答。

同一小區(qū)不同階層

當(dāng)年我們開發(fā)的一個樓盤有兩棟樓同時在售，一棟25號樓位于小區(qū)的最角落緊挨馬路、兩梯四戶。另一棟13號樓位于小區(qū)的中心、前后各有20畝得廣場綠地、兩梯三戶。

購買25號樓得基本都是當(dāng)?shù)匾粋€國企的青工，也就是剛大學(xué)畢業(yè)分配到這個企業(yè)一線工廠里的工人，記得最清楚的是三個同宿舍的小伙來，分別買了7、8、9層的同一戶型，有人可能會問怎么不買同一層，因為同一層兩梯四戶的戶型兩兩相同找不出三個一樣的戶型，最后買了不同層卻同戶型的房子。

購買13號樓的基本都是在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)政府工作的有一定年紀(jì)閱歷的人、還有就是這些青工的領(lǐng)導(dǎo)們。這也是我們在做客戶分析時發(fā)現(xiàn)的規(guī)律。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑

以我多年的經(jīng)歷來看，一個小康收入的城市人口家庭，孩子本人會在畢業(yè)走向社會或成家時購買人生的第一套房，這時選擇的樓盤注重的是性價比，而不是開發(fā)商品牌、戶型結(jié)構(gòu)、周邊交通、教育、醫(yī)療這些關(guān)鍵因素。之后隨著工作和社會經(jīng)驗的累積、個人資本的累積，到了自己孩子降生或自己進(jìn)入另一個發(fā)展期時會考慮改善目前的居住環(huán)境，再次購房。

這時購房，就會注重開發(fā)商品牌、物業(yè)服務(wù)、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院這些附加值。

而客觀的說，人在這兩個階段（初入職場和奮斗多年取得一定的成績和社會地位）無論是言談舉止、接人待物、看人看事的角度和方式還是有很大差別的。這也就是所謂的素質(zhì)的差別。

而具體體現(xiàn)在和睦鄰居、愛護(hù)小區(qū)公共環(huán)境、遵守小區(qū)物業(yè)的各項規(guī)定（比如養(yǎng)狗遛狗等）等，當(dāng)然暴發(fā)戶除外。

希望以上回答對您有所幫助！如果您對城市發(fā)展、商品房選購等問題有任何不解，歡迎向我提問，我會做到嚴(yán)謹(jǐn)公正客觀的幫您分析。喜歡別忘點(diǎn)贊。

本人省會城市買過幾套房子，一線城市也有房子應(yīng)該有點(diǎn)發(fā)言權(quán)。因我們夫妻兩人都是農(nóng)村考學(xué)到城市，朋友勸告低端小區(qū)容易有摩擦，不愿意精力耗費(fèi)在不必要的人身上，所以買房初期就是狠心直接中檔小區(qū)。

中檔小區(qū)特點(diǎn):比較重視孩子教育方面，父母個人學(xué)習(xí)及提高意識大部分做的很好，鄰里之間關(guān)系比較和睦。對老人還是孝順居多。但是對物業(yè)的問題不是妥善協(xié)調(diào)而是拖著不繳費(fèi)為目的。有的地方眼光看得不夠長遠(yuǎn)。

高檔小區(qū)特點(diǎn):孩子教育普遍重視，大部分孩子在國外居多。父母綜合素質(zhì)比較高，鄰里關(guān)系比較冷淡但卻有禮貌。見面點(diǎn)頭微笑。物業(yè)不對的地方業(yè)主們會積極去協(xié)調(diào)，對長遠(yuǎn)發(fā)展更有大局觀。當(dāng)然也有暴發(fā)戶畢竟是少數(shù)，何況不是一類人大家肯定交流的少不能隨便對這些人評價。只是對個人接觸到的人一些認(rèn)知罷了。

答：請看《住在車庫里的文明人》

報告老師友?雞窩可以飛出金鳳凰！

1、我們雖是老小區(qū)，但因為出門方便，鬧中取靜，所以房源緊缺，供不應(yīng)求。

2、住在九幢一單元車庫里的一家夫婦倆，擁有三個兒子，大家親切地稱呼他們“三兒家”。

3、孩子們動手能力相當(dāng)強(qiáng)，一邊賣水果，一邊收廢品，他們讀舊書津津有味、孜孜不倦，把舊電視機(jī)修好收看。

4、夏天，他們?yōu)樾^(qū)居民送西瓜，遇到空巢老人，主動幫助倒垃圾，代購食品等。

5、他們是咱小區(qū)業(yè)主最受歡迎的一家，文明、善良、勤勞、樸實。

6、如今，三兒子靠自學(xué)成才，個個出息優(yōu)秀，是咱老百姓心中的高尚情操者?

7、任何地方都有左中右三種人，本質(zhì)優(yōu)秀，不管在哪里居住，都是高大上的儒雅紳士；本質(zhì)低劣，住宮殿還是那個德性！

差距明顯得很。

購買力不同，身份不同，學(xué)識不同，視野不同，思維不同，總之什么都不同。

你見過高檔小區(qū)業(yè)主把自己家門前的綠地，甚至小區(qū)外圍的綠地挖開種菜的嗎？

你見過高檔小區(qū)業(yè)主把小區(qū)內(nèi)的果樹的果實全都摘了吃嗎？而且用竹竿敲得七零八落，果子爛了一地，樹枝都折了。

你見過高檔小區(qū)里一天到晚都有撿垃圾的大爺大媽在晃悠嗎？為了方便翻垃圾桶，小區(qū)的綠地愣是踩成了一條條的路，甚是“好看”。

你見過高檔小區(qū)的業(yè)主一天到晚把公園里的盆栽往家里搬嗎？能搬得動的就搬，長在土里的直接開挖。

你見過高檔小區(qū)的業(yè)主在家里辦喪事的嗎？一個月總有那么幾天，小區(qū)敲鑼打鼓唱歌攔路扎帳篷請吃喝的。

歡迎評論區(qū)補(bǔ)充……

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。

物業(yè)小區(qū)高中低不同，自然住的人員也不同，素質(zhì)也有高中低之分。我給大家講一個真實的故事：

我有一個朋友的兒子從北京一所名校畢業(yè)后，來到我們市找工作，自然需要我招呼一下。孩孑叫小平，平時都叫他平平。考慮到平平剛畢業(yè)，雖孩他爹有倆錢，考慮孩子又沒收入，就找了一個回遷小區(qū)租了一小套居住。結(jié)果沒住過一星期，平平就跑來說到：叔叔，給換一個小區(qū)吧？我問為什么，他說，那回遷小區(qū)，人雜的很，有種地的，有賣菜的，有在工廠的，也有公務(wù)員。關(guān)鍵小區(qū)車輛亂停，垃圾滿地，小區(qū)內(nèi)大聲說話，臟話不斷。到晚上與白天一樣吵雜，還多了幾個醉漢搖來走去，吐出的臟東西味道，滿院滿樓梯都是。別說晚上看書了，捂住耳朵都不行。而且更有意思的是小區(qū)物業(yè)人員經(jīng)常與業(yè)主和居民發(fā)生爭吵，不是物業(yè)企業(yè)管的嚴(yán)了，就是說啥也不管，非常熱鬧。

后來我給他換了個中檔小區(qū)，住了半年，我問他怎么樣，平平說比那個小區(qū)好多了。小區(qū)路面比較干凈，停車也亂但比原小區(qū)規(guī)范多了，物業(yè)人員也不見與業(yè)主發(fā)生沖突。我說那就行，好好住就是了。

又住了二月，我去小區(qū)找他，可開門的是生人，我以為找錯門了，轉(zhuǎn)身要走，開門的說，你是不是平平的伯伯。我點(diǎn)頭說道：你怎么知道我是他伯伯？他說平平不住這了，他昨天才搬走，我今天搬來。平平臨走說，若有年紀(jì)大一點(diǎn)的來找，就讓你到香山別墅A幢找他就是了。

香山別墅可是我市有點(diǎn)名氣的高檔小區(qū)，這孩子跑那去，要花很多錢的，我得去看看這孩子咋回事。

剛一到香山別墅門口，穿戴整齊的保安很熱情的就迊上來，問需幫助什么，我說要找A幢的一個叫平平的小伙子。只見保安打開手機(jī)看了一下說，平平昨天才搬過來，你是見他，還是讓他出來。我說我進(jìn)去找他。保安說可以，請刷微信卡，我問為什么刷卡呀？保安說是安全需要。刷了卡，保安給我指了方向，向A幢走去。路面很干凈，路邊花草盛開，星星點(diǎn)點(diǎn)有序排列院內(nèi)，而電動車、自行車，連汽車也看不到，垃圾桶外邊都擦得凈光凈光的。

到了A幢，剛按了門鈴，只聽一陣腳步聲，門開了，原來是平平。我說你怎么知道我來了，平平笑了笑說，樓內(nèi)有顯示屏顯示你的圖像。我進(jìn)樓內(nèi)，樓有三層，共有300多平方，家俱、餐具等一應(yīng)俱全。我問為什么搬這里，租金很貴的。平平笑著說，那個小區(qū)也不行，住的人較雜，正想換地方，一個同學(xué)介紹，說這里有一別墅，已住進(jìn)十個人了，都是剛畢業(yè)一二年的學(xué)生，群租，一月20O來租金。我來看了一下，很適合我們才畢業(yè)的學(xué)生，所以就搬過來了。我還沒說錢的問題，平平說爸爸拿，每月打過來。

我看好幾個畢業(yè)生在哪看書學(xué)習(xí)，我轉(zhuǎn)身想走，平平說一塊上街吃飯吧，這里的同學(xué)都在復(fù)習(xí)，準(zhǔn)備考公務(wù)員和企業(yè)高管，說話做飯不方便。我知道平平的意思，我沒有與平平一塊吃飯就走了。

走在路上，我在想，現(xiàn)在的年輕人消費(fèi)理念與我們老家伙不一樣，我們只知省吃儉用，而年輕人不但會享受，也可會省，還能住上別墅。

我的故事講完了，是你，你會怎么選擇租房啊？

低端小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)普遍很差。如果這個小區(qū)是城市居民多，那么還相對好一點(diǎn)。但是物業(yè)肯定會越來越差。因為低端小區(qū)的人一般都不喜歡交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)，就會，逐步撤離。小區(qū)環(huán)境就會越來越差。

中檔小區(qū)，中產(chǎn)階級居多。相對來說素質(zhì)高一點(diǎn)。但是如果有大量農(nóng)村或者縣城的進(jìn)城業(yè)主。那么小區(qū)的品質(zhì)會很低。部分城市的，還有農(nóng)村和縣城的業(yè)主。他們的理念就是能多占點(diǎn)兒就多占點(diǎn)。后果就是私搭亂建，占公共綠地種菜，占公共綠地當(dāng)停車場等等。同時這些低素質(zhì)的業(yè)主往往不喜歡交物業(yè)費(fèi)。所以買中檔小區(qū)一定要仔細(xì)觀察同時購房的業(yè)主。

高檔小區(qū)。普遍業(yè)主素質(zhì)較高。當(dāng)然如果都是暴發(fā)戶居多的話。那高檔的小區(qū)也很可能也就不高檔了。

總體來說，一個小區(qū)的素質(zhì)。主要還是跟業(yè)主的構(gòu)成人員很有關(guān)系。另外那些低素質(zhì)的業(yè)主。也不能說他們主觀上是惡意的。他們原來的生活環(huán)境，生活理念決定了他們以后的生活道路。這些不是換一個好的房子就能改變的。

一個很奇怪的現(xiàn)象，物業(yè)費(fèi)3元的小區(qū)，業(yè)主物業(yè)和睦相處，相互理解，相互尊重，環(huán)境舒適，大都不拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)0.5元的小區(qū)經(jīng)常是業(yè)主與物業(yè)，矛盾重重，業(yè)主總想趕走物業(yè)，找很多理由不交物業(yè)費(fèi)，沒有物業(yè)費(fèi)物業(yè)很難維持下去，從而惡性循環(huán)，小區(qū)環(huán)境不盡人意。

人的素質(zhì)與住的小區(qū)沒有任何關(guān)系。

人的素質(zhì)主要與成長環(huán)境、家庭情況、受教育程度、生活環(huán)境等有關(guān)。理論上說，個人的素質(zhì)與住在高檔小區(qū)、中檔小區(qū)低、低檔小區(qū)沒有太大的聯(lián)系。

低檔小區(qū)里同樣可以居住著高素質(zhì)的業(yè)主，高檔小區(qū)，同樣也會居住著低素質(zhì)的業(yè)主。用小區(qū)的高低檔程度來衡量業(yè)主的素質(zhì)是不對的。

生環(huán)境和工作環(huán)境會影響一個人的行為，但這不能作為判斷一個人素質(zhì)高低的標(biāo)準(zhǔn)。

生活環(huán)境和工作環(huán)境對一個人行為是會有一定的影響。例如，低檔小區(qū)管理費(fèi)較低，衛(wèi)生環(huán)境惡劣，保潔質(zhì)量不高，垃圾遍地。生活在這樣環(huán)境里的業(yè)主通常對周邊環(huán)境衛(wèi)生就不會太在意，隨地扔垃圾就會成為習(xí)慣。相反，居住在高檔小區(qū)里，由于物業(yè)管理費(fèi)較高，環(huán)境干凈整潔，保潔質(zhì)量較高，地上沒有紙稍和雜物，人們隨地扔垃圾的現(xiàn)象就會較少。

居住在高檔小區(qū)的業(yè)主，他們普遍收入較高，追求的是干凈、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。愿意繳納較高的物業(yè)管理費(fèi)去享受高素質(zhì)量的生活。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的矛盾相對較少，小區(qū)也相對和諧。相反，居住在低檔小區(qū)的業(yè)主普遍收入較低，他們對小區(qū)的環(huán)境要求并不太高，不愿意花較多的管理費(fèi)去享受較高質(zhì)量的生活，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的矛盾比較尖銳，甚至希望自我管理，自我服務(wù)。

在高檔小區(qū)里，業(yè)主通常都有自己專有的停車位，每月只需繳納少量的車位物業(yè)管理費(fèi)。而在低檔小區(qū)里，大多數(shù)業(yè)主沒有自己專有的停車位，使用的都是共有停車位，業(yè)主之間常常會因為共有停車位的使用矛盾重重，甚至大打出手。

高檔小區(qū)和低檔小區(qū)居住的業(yè)主經(jīng)濟(jì)情況、家庭收入和消費(fèi)觀念不同，對生活環(huán)境的要求也不相同。

高檔小區(qū)和低檔小區(qū)居住的業(yè)主，經(jīng)濟(jì)情況、家庭收入和消費(fèi)觀念有著較大的差別，對小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境和秩序的要求，不盡相同。對同一事物的看法和反應(yīng)也是有較大的區(qū)別，只能說不同的環(huán)境會影響個人的行為和對事物的看法。但這并不能說明高檔小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)高于抵檔小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個人主頁上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

我來回答這個有趣的問題吧！我曾經(jīng)長期居住在老破小的居民區(qū)，后來也買了一個中產(chǎn)階級社區(qū)的房子居住幾年，現(xiàn)在租住在一個小樓社區(qū)，應(yīng)該有發(fā)言權(quán)的！其實三個不同的社區(qū)由于居住的居民不同往往業(yè)余生活愛好差異極大，在老破小的時候基本都是大爺大媽們在小區(qū)門口的家長里短，閑言碎語，東家長西家短，提不上什么品味生活而中產(chǎn)社區(qū)則基本聚集在健身會所里面互相吹噓，什么歌劇，文學(xué)，音樂——比如柴可夫斯基的知音是梅克夫人，王爾德的龍陽之好，肖斯塔克維奇的苦難人生——個人認(rèn)為裝叉居多，真正懂的人很少！而現(xiàn)在租住的小樓社區(qū)的業(yè)主去會所的人并不多，多數(shù)都是在自家的茶室，書房，花房聚會，多數(shù)都是談?wù)摻?jīng)濟(jì)形勢，上市公司幕后消息，各種生意的信息，有的時候也會彼此交流一些古玩文玩，而很少論及家人情況，這是我不能理解的

我覺得不應(yīng)該這樣分析，一個環(huán)境非常好，衛(wèi)生也干凈的小區(qū)，人的自覺性都會高一點(diǎn)，反之一個臟亂差的，都會隨手亂扔垃圾，這是人的主觀意識在作祟.物業(yè)好的小區(qū)衛(wèi)生就干凈，打掃的勤嘛，所以說高檔小區(qū)也反應(yīng)不出人的素質(zhì)