看看新城那片土地建設(shè)了不到1/3。城市圈子不斷擴(kuò)大相反建設(shè)面積并不大，意味著存在大量可建設(shè)的儲(chǔ)備土地。物以稀為貴，建設(shè)土地太多，住房不會(huì)成為棗莊的稀有資源，相反供嚴(yán)重大于求，降價(jià)是必然的。至于是否會(huì)在短時(shí)間大幅度降價(jià)，確定是不可能的，不過(guò)價(jià)格會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間走下坡路。

棗莊的房?jī)r(jià)一定會(huì)大規(guī)模下跌。棗莊的現(xiàn)房?jī)r(jià)只所以高，不是因鋼需人多房少才導(dǎo)致房?jī)r(jià)高，而是房多人少硬讓中介及開(kāi)發(fā)商共同捂盤加炒作抬高的。棗莊的房?jī)r(jià)跌回到5千才正常，不信等3年后驗(yàn)證

應(yīng)該不會(huì)，棗莊房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)分化，而且很嚴(yán)重的分化。地段好的12000左右，地段差的6000左右。基本上各個(gè)基層的需求都能照顧到。

看國(guó)家政策了！現(xiàn)在二手房全面停止放貸，誰(shuí)有那么多全款買房？炒房者一看全國(guó)房?jī)r(jià)回落，不再冒險(xiǎn)，紛紛變現(xiàn)，不跌才怪！現(xiàn)在國(guó)家地方土地出售改革，控制資金流入房地產(chǎn)等一些控制措施出臺(tái)新房不跌才怪！等到全面實(shí)施房產(chǎn)稅那時(shí)候全民拋房！

我認(rèn)為會(huì)小幅度下跌，因?yàn)樯綎|大多數(shù)城市人口出現(xiàn)流失，主要集中在濟(jì)南跟青島倆大城市 ，會(huì)影響的周圍城市的人口稠密，所以我認(rèn)為棗莊的房?jī)r(jià)會(huì)小幅度下跌。

棗莊為國(guó)內(nèi)宜居城市，目前房?jī)r(jià)不會(huì)下跌

棗莊房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的四個(gè)因素包括——

1.地形特點(diǎn)

2.氣候特點(diǎn)

3.區(qū)域位置

4.國(guó)家政策

棗莊隸屬山東丘陵，小地質(zhì)上屬于棗滕盆地，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

盆地地形特點(diǎn)決定了棗莊平原面積廣闊，地形平坦，宜于居住。

北方多數(shù)城市缺水，而滕州卻是北方少有的富水區(qū)。因?yàn)殡菸挥隰斨猩矫}南麓，山脈底部的涓涓細(xì)流，到了滕州便"騰涌而出"！位于滕州市東北部"荊泉"，便是滕州富水的標(biāo)志。

因?yàn)榈匦纹教梗簇S富，所以滕州農(nóng)業(yè)特別發(fā)達(dá)。

棗莊屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，宜于居住。

棗莊沒(méi)有北方的透骨寒，沒(méi)有南方的濕熱潮。一年四季，季節(jié)分明，陽(yáng)光明媚。每次雨雪天最多不超一周，情緒不會(huì)因長(zhǎng)期極端天氣影響而崩潰。

棗莊冰雹、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)難也不多。

棗莊處于北京上海中間地帶，區(qū)域位置優(yōu)越

棗莊東有山，西有湖，往返京滬必經(jīng)棗莊。因此，棗莊境內(nèi)有京滬鐵路、京滬高鐵、京滬高速、104國(guó)道等重要通道，棗莊北上南下都非常方便。

國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展的大趨勢(shì)下，人員向城市集中，購(gòu)房成為剛需

理論上短期不會(huì)大幅度下行，除非發(fā)生不可抗力，目前國(guó)家也不支持大漲，如股市一樣溫水行情。地段好，質(zhì)量好的新房肯定會(huì)穩(wěn)步上漲，稍差一點(diǎn)的房子也有行情，幅度小而已。長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)比如10年后，不知道。

如果新開(kāi)盤的房子也不能貸款，必須全款買，新房二手房都得掉錢，主要看國(guó)家政策

棗莊人買房子，一是看位置，二是看十五中。只要有十五中這個(gè)牌子，這房?jī)r(jià)就永遠(yuǎn)不會(huì)跌。只能漲！！！就算遍地都是十五中的牌子，但是后開(kāi)的樓盤照樣上萬(wàn)一平。因?yàn)橘I房的人始終相信，我買的這個(gè)房子的十五中是正牌的，是最正宗的！！！

棗莊的房產(chǎn)價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始慢慢回落，趨勢(shì)向下是大概率，但不會(huì)急！速大規(guī)模下跌