我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其余的都空著，但是卻沒有人對外賣。

到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（占用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理發店，買個早餐要走1公里多路。

這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。

像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。

其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那里擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行里，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那里閑置，10年之后就相差100多萬了。

所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手里等并不是好辦法。至于說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一只垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。

烏魯木齊有兩個萬達廣場，在新市區的萬達廣場，最熱鬧的是兒童游樂區，其它區域甚至是餐飲都比較冷清。還有一個是德匯萬達，也是很冷清，相對熱鬧的是那些大大掛著打折的店鋪，夏天的時候，甚至能買到三四十的裙子。

十年前，德匯萬達的前身是烏魯木齊火車頭商貿城區域中最繁華的一片區域，可以說一鋪難求，就因為太過于密集的人流和店鋪，才有了后來的意外火災。

而新市區的萬達廣場，在商鋪剛開始銷售的時候，也是人山人海，烏魯木齊人都在期待萬達在其它城市的成功會在烏魯木齊完美復制。但現在看來，結果可能不盡如人意。

我想，這是實體商業的一個縮影。

在出租房市場，小一點的住宅應該最好租的，然后是在小區或者相對繁華商圈的商鋪，其它的就真不好說了。

一位朋友有一套單身公寓，在市中心，一直在出租價格也還可以，當時不到30萬買的，現在基本上能租到2000千一個月，算是回報率很高的了。

還有一位朋友的房子，兩室一廳，要偏一些，目前出租才1500一個月。她想賣掉，掛了一年了60萬一直沒人要，中介說讓他降價試試55萬能不能出售。一下子就是10%。

我們有一套小鋪子，一直是在以很便宜的價格出租，連還房貸都不夠。

這可能是整個房地產市場的現狀。放著是沉沒成本，要承受可能的貸款利息，價格下跌。只要不漲，房子就在以2-3%的比例縮水。

可賣掉， 拿著現金同樣面臨投資渠道不多的問題。

所以，的確是兩難的選擇。

樓主的問題，可能還是要結合多方面情況去看吧。如果有別的投資渠道，可以考慮出手拿出來。如果降低價格能出租，那不妨能拿回來一點是一點。

說實話，蠻理解你心情的！我曾經也有類似的經歷，當年被“一鋪養三代”給忽悠了，腦子一熱買了個商鋪，腸子都快悔青了！

2013年底，我們這城鄉結合部，開了一家大型商場，其中三、四樓店鋪對外出售，每個大概30多㎡，價格倒是不貴。另外，開發商還承諾包租10年，每年返租8%，前兩年租金一次性返利抵房款。

雖然位置比較偏，但性價比很高！當時，腦子一熱就買了，蠻以為反正有開發商的“兜底出租”承諾，應該不會出現任何問題的！

前兩年，還算不錯！可到了2016年，三、四樓店鋪逐漸開始關門、歇業。雖然，2016年返租的租金，順利支付了。但2017年應返利的8%租金，是一拖再拖。最后，是在廣大業務的集體“維權”下，才得以支付的！

不得已，2017年，我和其他周邊7、8個業主聯合起來，將店鋪平價轉賣給一家做辦公家具的公司！折騰了好幾年，除去稅費、貸款利息之外，幾乎沒賺到什么錢！

現如今，投資商鋪、買賣房產都是不明智的選擇！你可以去小區周邊看一看，有多少店鋪的生意是非常好的，如果位置偏一點，租半年再轉租的情況，比比皆是啊！

現在該怎么辦

說實話，租不出去、賣不了，此時，還真沒啥好辦法！目前只有三條路可走，具體選擇哪一個，還是得你自己決定！

1. 降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
   

2. 止損、變現，將店鋪降價出售。
   

3. 從房東變成房客，自己做生意開店，也是止損的一種辦法。
   

總之，投資位置較偏、地段不好的店鋪，將是很不明智的；別指望，房價上漲來彌補損失！到時候無法出租，降價出售、自己創業就成為是唯一可行的方案咯！

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現在投資商鋪已經很難“一鋪養三代”了，弄不好“一鋪坑三代”都是很可能的。

首先，當前商鋪是供大于求的。隨著最近這些年房地產的繁榮，只要挨著街面的樓盤底層幾乎都會用來建設商鋪，商鋪數量越來越多。繁華的街區商鋪或許依然搶手，但是很多商鋪建在小區周圍，僅僅靠這些小區人流量是很難帶動起生意的，所以我們看到的空置商鋪大多還是在人流量不多的地方。

其次，高昂的房價導致房租太貴，成本就會增加，市場競爭又太過激烈，如此惡劣循環，最后導致利潤少得可憐，再加上電商網購沖擊，實體店鋪的生存空間已經被嚴重壓縮，自然接手商鋪的人也就越來越少。

現在商鋪出租難、轉手難、租金水平難上漲、回報率持續降低已經是比較普遍的現象，投資商鋪一定要謹慎，不然花費巨額財富最終面臨持續貶值也是很讓人頭疼的事情，不好租不好賣，只能揮淚跳樓價處理了。

這種情況未來會越來越多，隨著炒房時代的結束，大量過剩的房地產最直接的從商業地產反映出來，對于中小城市的商鋪，或者城市較為偏遠地方的商鋪，現在已經是不值錢，沒有人要了，將來更加不值錢，更加沒有人要。最不值錢的是特色小鎮的房子，在中國這幾年蓋了大量的特色小鎮，這些郊區的所謂特色小鎮是最不值錢的，現在能賣的盡量要賣掉，將來根本沒有人要。

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎么辦？遇到這種情況，最好是所有的商鋪能聯手團結起來，或者是與開發商一起搞出一個有吸引力的一條街，把這個地區一條街的人氣炒起來，只有這樣商鋪才能租出去，商鋪才有價值。

商鋪租不出去，賣不出去，還有一個原因是受到了電商的沖擊，人們購物習慣的改變，網絡購物成了主流，線下實體店不賺錢，商鋪租不出去也賣不出去將成為趨勢，在這種大趨勢下，商業地產或者說商鋪的經營就需要根據當地的實際情況，有一個系統的商業策劃方案，到底這個地區，這個地方適合搞什么樣的商業，必須有個準確的定位，有了準確的定位，再去營銷宣傳炒作，這個地區的商業才能旺起來。這就是時代的變化對商業地產提出了更高的要求，商業地產不會再像過去那么簡單，只要房子一蓋就能租就能賣，現在的商業地商，沒有準確的定位根本就沒有人要，你降價也賣不去出，也租不出去。

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你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什么“一鋪可以養三代”，以后店鋪升值空間大。

他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。

位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。

不過中介就忽悠他，這個片區未來有什么規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。

等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，后面的話，就再也沒收到。

我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤后，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。

這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最后，也只是開發商賠了一些錢了事。

而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。

他來問我，有沒有什么好辦法，我給他兩個建議。

1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。

2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。

最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。

百萬店面租不掉，有種方法肯定租掉，自已裝修一下，裝成一個一個小箱盒，然后到上海火葬場附近打廣告，租期二十年，每個柜子8萬，四套柜二十六萬，百萬店面，可以做百拾柜子，平均下來，五萬一個，四十年產權，可以租兩次，千萬到手，這個回報率可以吧！一鋪吃三代目標實現。這個方法應該可以吧！賺不到活人錢，掙死人錢。

商鋪是大坑，買到就是坑到。

現在租不出去，賣不掉，留在手里就是虧錢的。

怎么辦？還是得想方設法賣掉！

降價賣？

降價賣，不如多給中介傭金，請相信中介強大的力量。

曾經有朋友賣雙拼房，自降價30萬，賣了兩年都賣不掉。后來，跟中介說，誰能賣出就給誰5萬，一星期后成交。

多給中介兩萬，全小區的中介都會幫你推銷；

多給中介五萬，整個片區的中介都會幫你推銷；

多給中介十萬，全市的中介都來了！

有時，我們需要轉變一下思路。

我是夏天，房產定投專家，歡迎一起交流。

還能怎么辦呢？要么低價賣出去，止損。要么就涼著唄。

當初為什么花100多萬買商鋪？那肯定是賣商鋪的給你勾畫了非常美好的未來，說以后要形成超大商圈了、人流量爆棚啦、到時搶到搶不到啊是吧，然后給你算每年可以收10萬以上的租金，而且這個商鋪稀缺，以后還得漲價，房租年年漲，買了這個商鋪就是買了一棵搖錢樹 。

然而事實上，買了后你發現，都是大餅。

租不出去，如果大幅降價租，可能考慮到貸款，再和基本的銀行理財產品比，收益還跑不過，肯定覺得不樂意啊。但更嚴重的問題是，有些商鋪根本就租不出去，不是你覺得劃不劃算的問題，因為人家開了店也要倒。

賣的話應該問題不大，總有下一個人會相信“未來這個商鋪就是你的搖錢樹”的說辭，一個接一個的沖進來，可以考慮適當降低價格進行套現走人為宜。

一個商鋪能不能起來，是自己主觀很難改變的，與城市規劃，社區發展，和地理位置等諸多因素有關，不是說現在租不出去，再等等看就火起來了。當然也不排除那種剛剛新建的小區，房子還沒售出去，那這種確實需要一段時間的等待期，但問題是你等不等得起，以及等了之后會不會和你想的一樣。

所以我覺得，對于這種情況，此商鋪已成一個燙手的山芋，及時止損為宜。

我是英語萬能王，我來回答問題。

對于你提出花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎么辦的問題，給予你一些分析建議供你參考。

現如今隨著電商的快速發展，對于線下商鋪生意沖擊很大，特別是由于今年暴發了新冠病毒疫情，導致很多商鋪無法經營，最后都不得不往外轉讓，但事實上真正接手的人少之又少。

對于你目前所說的情況，花100萬買的商鋪租不出去，也賣不出去，這確實也是現實問題。在過去，買一鋪可以養三代，而現如今是三代人養一鋪，可想差距有多大。由于商鋪的總價較高，稅率也不低，大多數人都不會接手，所以說是很難賣出去的。

其次，受到疫情的影響，很多做生意的人都賠了錢，不得不轉讓自己的店面，這樣一來轉讓店面的人勢必會很多，而真正想租店面的人就會少的多。在這種情況之下，往外租商鋪也就顯得不現實了。

那么，對于目前這種既賣不出去，又租出去的情況該怎么辦呢？

筆者分享一下個人的看法供你參考：

1.自己來經營店鋪，來做一些小生意。最好是做跟人們生活息息相關的生意。例如：我家小區附近有家商鋪就是賣生活日用品的，包括日常的主食、蔬菜、水果、煙酒等東西，而且生意還算不錯。雖然受到疫情影響，但所有人都得要生活，吃東西，買菜做飯吧！所以，自己來經營店鋪生意不僅不賠錢，還能賺到錢。

2.可以利用自己的店鋪來加盟一家你擅長的生意。事實上，現在加盟的商家和品牌實在是太多了，讓人眼花繚亂。建議前期可以通過網絡先進行了解，如果覺得各方面都比較滿意，又適合自己的話，再去實地考查一下，各方面覺得都可以的話，就可以加盟一家感興趣的生意，這樣有人帶著你做，你自然做成功的幾率就會高些。

3.免房租和別人一起做生意，是雙贏的局面。也就是說，你出房子，而和你合作的人出產品，用你的房子來出售別人的產品，最終賣出去產品所有的利潤在年底雙方進行分紅。事實上，這也可以稱作為報團取暖，共同抵御風險，共同承擔責任，通過雙方合作來達到共同雙贏。

最后，希望以上對于你提出關于花100萬買商鋪，租不出去，也賣不出去，該怎么辦的問題，給予你的分析建議可以幫到你。謝謝！