我就是廣州的城中村拆遷戶，先說說拆遷的優點~~

1.租金收入，拆遷前我們這租金水平大約是15/平方左右，對面未拆遷的村現在租金大約是20/平方左右，現在我們雖然未回遷，但隔壁村的回遷房租金在45/平方左右。

2.不再是握手樓，低層不見天日，衛生及居住環境有所改善（當然這不能代表全部，但相當一部分城中村確實如此）

3.有地下車庫，村里亂停亂放和各種車輛橫沖直撞有所改善

再說說拆遷的缺點

1.宅基地沒有補償，只補償地上建筑（宅基地不全是申請或自留的，也有村內競拍的）~而且宅基地建房也算獨門獨戶有天有地，不是高層住宅能比的。

2.面積縮水，現時拆遷基本只補4層（有些地方甚至是3層或3.5層），往上的只有1500/平方的賠償，雖說4層以上不屬于合法面積，但很多都是歷史遺留問題，不能說就是不該賠償。

3.公攤問題，宅基地建房沒有公攤，回遷后面積縮水20%（大概數值），如果我有一棟6層600平方的房子，回遷后只剩下600-200（兩層面積）再扣除20%公攤，只剩下320平方。

4.高層建筑質量問題，我們這一代人或許沒問題，但下一代必須面臨的，高層住宅成危房了怎么辦，推到重建？維修（能修嗎？），還有誰出錢？誰主導？宅基地就沒有這個問題，不喜歡隨時推倒重建，拿幾十萬出來問題還是不大的，當然，這是在不考慮政策的前提下。

現在我們這里還有相當一部分老人家對拆遷很抵觸，因為拆遷改造周期太長，很多老人家至死都不能回遷，所謂的老人安置房環境也不怎么好

最后還有一些問題，例如住高層沒有以前的煙火氣，鞭炮不能燒，煙花不能放，人情味也少了，以前能隨時走街串巷，小區只有各種門禁~~

當然時代的進步是不可違的，愿我們的生活越來越好

我是03年來的廣州，到現在是第18個年頭了，廣州最初給我的印象就是一個包裹在城中村里的現代化大都市。在高樓大廈里上班，在城中村里感受生活的煙火氣，無論是剛畢業的學生，還是事業有成的白領，在這座城市里都有機會，都能找到自己的位置。

這就是廣州！

我到廣州的前面幾年都是住在城中村里的，大多是樓梯房，為了節省面積，所以樓梯和走廊都跟狹窄，有時候遇到對門兩個人一起回來，開門是要禮讓的。但勝在租金便宜，我記得03年住在三元里，一個五樓的單間里，公共廚房和洗手間，一個月280元，電車總站就在樓下，出行和購物都很方便。

后來因為公司搬遷，我也跟著換到了天河上社，也是個聚集性的城中村，感覺樓挨樓，樓擠樓的，每天馬路上全是人。天河的那個租金略微貴一點，是獨立廚房和衛生間的，一個大單間被隔開兩個房間，一大一小，租金350元，也很便宜了。

現在十幾年過去了，恐怕在沒有這么便宜的租金了。不過城中村在廣州還是一個承載夢想和希望的地方，因為至少能讓剛畢業的學生懷揣幾千塊錢就能先安頓下來，這個很重要。

里的我是03年的11月到的廣州，12月中旬才找到合適的工作，那時候好焦慮，就像現在一樣，焦慮的原因也一樣，因為兜里沒錢，因為心里裝著很多事兒。

我住在天河的時候，有一次房東來收租金，剛好趕上我的房間被小偷光顧了，就跟房東聊了兩句。

我問他一個月能收多少租金，他說不多不多也就一二十萬，那時候應該是08年。房東說他家不光在上社村有三棟樓出租，在小北還有兩棟，所以每個月都能平均收個一二十萬的租金。

我有問他，如果拆遷是不是會賠給他很多錢，他搖搖頭，說也不知道猴年馬月能拆到他們頭上，再說現在的房價和消費水平與日俱增，這兩年想著拆遷也好，不用每天跑著爬樓收租金了，但要是過兩年再來拆遷，怕是很多人想法變了，就不愿意拆遷了。

我當時不太能理解他話里的意思，但等我收拾完被小偷翻的亂七八糟的家，坐下來給自己灌了一瓶冰可樂后，似乎就有了一種醍醐灌頂的感覺。

有賬不怕算，一個月就算十萬租金，而且十年里租金不變的情況下，每年他都可以獲得120萬的房租收益，不用交稅。然后十年就是1200萬。如果接受動遷，賠款怕也不一定有1200萬，那動遷對于他們來說還有什么吸引力？

如果不拆遷，收租是可以繼續的，他收租比如50年，兒子再接著收50年，然后是孫子，重孫子……

真要細算，收租貌似比拆遷劃算多了！我想這就是城中村的屋主們，越來越不愿意拆遷的原因了。

最主要是覺得補償太低，現在一般的拆遷補償都在首層面積四倍左右，而很多的城中村房屋都是蓋到六層或六層而上的，而且從第二層一般都有飄開，比第一層的建筑面積要大。地產開發商在拆遷后一般都可以在原地上建幾十層的高層，他們是不會虧的，而拆遷戶的地權沒有了，而且總的房屋面積減少了很多，房租收入也會大幅減少，而且以前是一幢樓自己的地盤自己說了算，拆遷后住公共小區很多地方都有分期和不便，總之而言各有各的想法。

城中村顧名思義城市中的村莊，家家戶戶都可以當房東，房子出租，店面出租，自己開店，開旅社，酒店等帶動收入，就業，你說這樣誰愿意拆！

個人所得稅對他們用起來

最關鍵的是失去土地使用權，上面的房子是不值錢的。土地才是最值錢的。看看以前的老房子是可以給子孫后代的，因為有土地使用權。現在的房子一代人都不知道能不能住到頭！要是可以不拆遷。就別拆遷了。我就特別不喜歡拆遷！

簡單