“訂金”和“定金”有什么區(qū)別？內(nèi)行人說出門道，原來如此

最近這兩天收到了很多粉絲的私信，其中有很多的粉絲在私信當(dāng)中問我，在4s店訂車的時(shí)候，有沒有需要注意的一些問題，如果車子當(dāng)時(shí)并沒有考慮好而付了定金，之后反悔了，這個(gè)定金還能不能拿回來呢？這樣的問題確實(shí)需要考慮，那我們這篇文章也和大家分享一下，關(guān)于到4s店訂車的時(shí)候，“付定金”的一些知識點(diǎn)。

我以前在4s店也工作過5年多的時(shí)間，其中在做銷售顧問的時(shí)候，也遇到過很多客戶去退定金，說實(shí)話，其實(shí)銷售顧問在談車子的時(shí)候訂一臺車還是比較困難的，而對于4s店來說，他們在合同里面也會想方設(shè)法，不會讓客戶去訂車，因?yàn)閷λ麄儊碚f，這是一個(gè)非常大的損失，不僅少賣一輛車，而且會讓競爭對手多賣一輛車，所以說在定金這一個(gè)方面會多做一些考慮，

這個(gè)“訂金”可以退

當(dāng)我們和銷售顧問，談車的價(jià)格已經(jīng)談的非常好的時(shí)候，而且關(guān)于贈送的汽車裝潢也已經(jīng)談妥了，這個(gè)時(shí)候基本上就開始要下定金簽合同了，首先你要看清楚，合同上的訂金如果是言字旁的訂，沒有關(guān)系，即使你自己反悔或者是4s店反悔，你的這個(gè)定金都可以拿回來，因?yàn)樗且粋€(gè)預(yù)付款的意思。

這個(gè)“定金”拿不回來

而如果說合同上面你沒有看清楚，簽訂的是寶蓋頭的定，沒有辦法了，即使你交了1萬塊錢，或者是2萬塊錢，你的這個(gè)定金4s店也是沒有辦法退給你的，即使說要走法律的程序，這個(gè)也是有規(guī)定的，你是無法退的，只有你自己和4s店進(jìn)行協(xié)商才可以。

總結(jié)：所以說我這里也勸大家，當(dāng)買車的時(shí)候一定要看清楚合同里面寫的這個(gè)定金的定制到底是哪一個(gè)字？避免到時(shí)候自己后悔了，不想要這臺車了，定金拿不回來，因?yàn)閷τ?s店來說他們不想損失你這一個(gè)客戶，因?yàn)閷λ麄儊碚f，你退定金了就是退車子了，他們的利潤也就降低了，如果大家還有不懂的地方，記得在評論區(qū)留言或者關(guān)注我，給我私信，我會一一回復(fù)大家的。

兩者區(qū)別大了，尤其對于繳納的一方。

訂金

訂金一般指預(yù)訂的意思。比如，訂酒店、訂機(jī)票等，在正式購買服務(wù)前先付給服務(wù)提供方一定比例的錢款鎖定需要的服務(wù)。

如果買方最后決定不用不訂了，賣方是可以以已經(jīng)發(fā)生了成本為理由沒收全部或部分訂金的。

而如果賣房以商品或服務(wù)沒有了為由不提供，一般只需要把訂金退換給買方就行了。

也就是說，訂金只有單向懲罰性，對賣方有利，對買方不利。

定金

定金則不同，當(dāng)雙方確定購買某商品或服務(wù)后，買方繳納了定金，這對雙方都有法律約束力。

如果買方不買了，則定金就收不回來了。

如果賣方不賣，則他要雙倍返還定金給買方，相當(dāng)于一倍是歸還，二倍是賠償。

定金具有雙向懲罰性，對于買賣雙方不遵守合同的行為都能起到懲罰作用。

定金的數(shù)量和相關(guān)問題

定金有數(shù)量限制，超過部分沒有法律效力，一般為合同總額的20%。

比如，雙方簽訂了100萬元的房產(chǎn)買賣合同，買方按照合同交了30萬元定金。如果買方違約，則賣方?jīng)]收20萬元，多的10萬元推給買方。

如果賣方違約不賣了，則退還30萬定金的同時(shí)還要賠償買方20萬元。

另外，定金是實(shí)踐性合同，只有將定金交到對方手里后才會生效。雙方只是簽了定金合同沒有實(shí)際繳付定金的，不生效，沒有約束性質(zhì)。

以上答復(fù)希望對你有用，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊@海上招財(cái)喵 每日更新財(cái)經(jīng)類內(nèi)容，您的支持是對原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！

“定金”與“訂金”，關(guān)鍵字是“定”與“訂”，與此相類似的還有“制定”與“制訂”，“定購”與“訂購”，“審定”與“審訂”，“定制”與“訂制”等等。

有時(shí)可以通用，比如“制定（制訂）計(jì)劃、方案、規(guī)章制度”，“定購（訂購）機(jī)票”，“審定（審訂）圖書”，“定制（訂制）家具”等，但仔細(xì)區(qū)分，還是存在一些差別，即“訂”強(qiáng)調(diào)的是過程，“定”重視的是結(jié)果。

在《現(xiàn)代漢語詞典》中，“定金”與“訂金”意義相同，可以通用。但在經(jīng)濟(jì)合同上，卻有嚴(yán)格的界定：即“定金”不在主合同之內(nèi)，是否交付不影響主合同的執(zhí)行，“訂金”則可能構(gòu)成主合同的一部分；“定金”一般不超過主合同標(biāo)的的20%，“訂金”可自由約定；“定金”具有擔(dān)保性質(zhì)，收取方若不履行約定，當(dāng)雙倍返還，“訂金”只是單方行為，沒有擔(dān)保性質(zhì)，僅可作損害賠償金，不存在違約時(shí)的雙倍返還。

“訂金”和“定金”的區(qū)別，一個(gè)能全額退回，一個(gè)一分錢都要不到!

咱們在買房、買車、買大件的時(shí)候，一般會先交一筆款，之后再補(bǔ)齊尾款。簽合同的時(shí)候，你可知道，訂金和定金卻是有天壤之別的。

曾經(jīng)有位房地產(chǎn)會計(jì)，因?yàn)榛煜诉@兩個(gè)概念，讓公司多交了3000多萬稅。

不管賣車還是賣房商家銷售這些大件的時(shí)候往往會收取一筆款作為保證。然而，事后當(dāng)你不想買了，卻發(fā)現(xiàn)有人能全額退款，有的卻打了水漂。

下面就說說“定金”和“訂金”的區(qū)別。

定金，表明對合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金。

支付定金后，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。

倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。

比如，小絲去看房買房，沒逛多久瞅著一家還不錯(cuò)就定了一套房。然而，剛出門發(fā)現(xiàn)，對面的樓盤更便宜。小絲單方面反悔，碧桂方有權(quán)不退定金。反過來，房價(jià)飆升，碧桂方不想按原來的價(jià)格賣了就要退還水絲雙倍定金。

訂金就不一樣。

法律規(guī)定，訂金被視為合同可以履行情況下，預(yù)先支付的合同款項(xiàng)。只要合同執(zhí)行中不出幺蛾子，訂金就是合同付款金額中的一小部分。

如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責(zé)任，訂金都是可以退的。

根據(jù)《合同法》《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要有以下區(qū)別。

1.擔(dān)保性質(zhì)不同。

定金有擔(dān)保性質(zhì)；訂金不具有擔(dān)保性。

訂金只是預(yù)付款或先期支付行為，具有擔(dān)險(xiǎn)性。

2.與主合同的關(guān)系不同

定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。

訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

3.法律后果不同

付定金的一方不履行約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金。收定金的一方不履行約定的債務(wù)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而對訂金來說，不管哪一方不履行約定的債務(wù)都不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金。

明確了定金和訂金的區(qū)別，再來看它們是怎么交稅的。

1. 預(yù)繳企業(yè)所得稅

定金和訂金是否預(yù)繳企業(yè)所得稅，取決于款項(xiàng)到底是在簽訂合同之前，還是簽訂合同之后。

簽訂合同前，根據(jù)國稅發(fā)〔2009】31號第六條，尚未確認(rèn)銷售實(shí)現(xiàn)，無需預(yù)繳稅款。

簽訂合同后取得的預(yù)收款項(xiàng)，應(yīng)確認(rèn)為銷售實(shí)現(xiàn)，需要預(yù)繳稅款。

2. 預(yù)繳增值稅

在預(yù)繳增值稅的問題上，營改增后，各地出臺了不同的政策解釋，也就是說，企業(yè)所得稅是按簽訂合同時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)是否預(yù)繳，增值稅則主要是依據(jù)收取款項(xiàng)的性質(zhì)來確認(rèn)是否預(yù)繳的。

另外，原營業(yè)稅時(shí)代出臺的國稅函發(fā)【1995】156號第十八條也有規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，此項(xiàng)規(guī)定所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。

定金應(yīng)預(yù)繳增值稅，而訂金不預(yù)繳增值稅。

【訂金可退，定金不可退】

一、訂金是指預(yù)付款，是對合同雙方具有合同意向的一種預(yù)確認(rèn)。

當(dāng)合同不成立時(shí)，訂金不能轉(zhuǎn)換為履約金，可以全額退還。

二、定金是法律履行合同的一種擔(dān)保。即合同雙方確認(rèn)了合同，不能隨意取消和改變。

當(dāng)履行合同時(shí)，定金可轉(zhuǎn)為合同履約金；當(dāng)一方擅自不想履行合同時(shí)，定金便變?yōu)檫`約金，一般不會退還。

‘定金’是一種擔(dān)保形式，具有法律概念，而‘訂金’則被視為一種預(yù)付款，不具有法律意義。如果在簽合同時(shí)，乙方交甲方的是‘定金’，若反悔，甲方可以不退還，若甲方反悔，不僅返還乙方定金，而且還需賠償乙方一些。如果寫的是‘訂金’，無論哪一方反悔，都必須原數(shù)退還，沒有額外要求。

合同中定金和訂金的區(qū)別有;

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，它的核心本質(zhì)是一個(gè)擔(dān)保條款，也是從合同。主合同生效，從合同才有意義，他的約定其實(shí)就是為了保證主合同的履行。如果主合同存在違約情況，則適用定金的約定。

1、定金合同(協(xié)議)是從合同，依應(yīng)交付定金而未付的，不影響主合同(協(xié)議);區(qū)別于訂金合同(協(xié)議)，他是主合同的一部分，約定交付訂金而未交付，構(gòu)成主合同(協(xié)議)的違約。

2、不履行合同或者出現(xiàn)違約行為，則用定金罰則，交付定金的一方不得要求返還，接受定金的一方則雙倍返還。訂金則不同，交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金可作履行合同付款義務(wù)的一部分。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;區(qū)別于訂金數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，目的是擔(dān)保主合同的成功履行。區(qū)別于訂金只是（預(yù)付款）的行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

綜上所述，定金和訂金雖然只一字之差，但是產(chǎn)生的法律后果，完全不同。

依據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，即使合同解除，也只能得到原額。

有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識欠缺，訂立合同時(shí)將定金寫成“訂金”。

定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金。

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的是訂金，那么就不具備定金的法律后果。

范曉偉律師提醒您：在簽訂合同的過程中，一定要認(rèn)真審核，到底是定金還是訂金，因?yàn)槭侨绻霈F(xiàn)訴訟糾紛，雙方對此條款產(chǎn)生爭議，則人民法院會嚴(yán)格按照這個(gè)字的寫法來判定你的意思表示，直接決定了你的訴訟請求是否能夠得到人民法院的支持 。如產(chǎn)生合同糾紛，可以及時(shí)與律師聯(lián)系。

感謝邀請：這個(gè)提問非常好，“定”和“訂”發(fā)音是一樣的，但是意義卻不同，這點(diǎn)要特別注意。特別是在預(yù)定重大物件的時(shí)候，一字之差就會帶來兩種不同的結(jié)果，比如買房買車等，事先預(yù)定，支付一定的訂金，才能確保買賣能夠順利進(jìn)行。今天我給大家介紹一下有關(guān)房產(chǎn)買賣交易之中收取定金的一些準(zhǔn)則，以及有關(guān)注意事項(xiàng)。

定金的含義

在房屋交易的流程中，有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是下定金。所謂定金的意思就是，我作為買方已經(jīng)看中了這套房子，只要對方接受我的定金，這套房子等于被我包圓了，行話就是“封盤”。

一般的定金，我們叫做大定是以萬元為單位，少之一萬，多則十萬不等，具體要看這套房子在房產(chǎn)市場中的行情和受歡迎程度，如是稀貨可居、難得一見的好房子不妨多下點(diǎn)定金，假設(shè)有人毀約抬價(jià)的話，還可小賺一筆，至少自己的心愛之物不會隨便淪入他人之手。

如果是稀疏平常之物，那就無關(guān)于金額大小了，得失任其。但是只要下了定金，無論是買與不買，都要承擔(dān)責(zé)任。買了按事先約定的協(xié)議進(jìn)行，不買，定金沒收。

但是這里我要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，只要賣方收取了買方的定金，就不能再一房多賣或者不賣，如果違約的話要以定金的雙倍賠予買方。法律規(guī)定，合同是基于雙方公平公正的基礎(chǔ)上達(dá)成的共識，合同是相互約束的。所以希望大家都要有契約精神，這有利于社會的團(tuán)結(jié)。

訂金的含義

所謂的“訂金”其意義與定金截然不同。定金不可退，訂金可退?！坝喗稹鳖櫭剂x是預(yù)定，但是不是確定的意思，是可反悔，且無需承擔(dān)違約責(zé)任的。但是一般下了訂金再違約，也有失人和。

切記，訂金也不可順便下。訂金和誠意金的意義是一樣的，只不過因?yàn)閷τ行┘?xì)枝末節(jié)的條例還有待榷商，為了表示一定的誠意，以意向金的方式來撮合買賣的順利進(jìn)行。如果各個(gè)方面條款達(dá)成共識，此訂金可轉(zhuǎn)化成定金的一部分，以便將之前的約定夯實(shí)。

結(jié)語

“定”與“訂”之差，大家都明白了嗎？房產(chǎn)買賣事關(guān)重大，買賣合同一定要逐字逐句查看清楚。多學(xué)點(diǎn)法律知識和房產(chǎn)知識有益無害。大家有什么不明白的地方可以在評論區(qū)留言，我將一一解答。

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一、定金

定金是指合同一方向另一方通過給付一定數(shù)額的貨幣作為債權(quán)的“擔(dān)?！?。

根據(jù)《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

通過以上了解我們可以總結(jié)出定金的幾個(gè)特點(diǎn)：

1、定金是一種擔(dān)保行為，是為了擔(dān)保合同的履行；

2、定金具有法律效力，一旦繳納就要按照定金的規(guī)則來執(zhí)行；

3、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的“20%”，“超過部分”人民法院不予支持。

“定金”的作用有兩種情形：

第一，合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；

第二，合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

單從擔(dān)保的角度看，定金主要有以下法律特征：

1、定金擔(dān)保是有懲罰性的，擔(dān)保法第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ筋A(yù)付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！逼渲小盁o權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。

2、定金擔(dān)保的主體具有特定性。即債務(wù)人只能自己為自己提供債的定金擔(dān)保。這種擔(dān)保方式較為便捷，較為有效。

3、定金擔(dān)保的標(biāo)的物具有特定性，即法律規(guī)定為金錢的償付。

4、定金擔(dān)保有最高限額的規(guī)定。擔(dān)保法第91條規(guī)定“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％”。《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定，“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>

5、定金具有雙向擔(dān)保功能，這是定金擔(dān)保優(yōu)于其他擔(dān)保方式的突出特點(diǎn)，盡管只是一方當(dāng)事人為一定金錢的給付行為，但定金擔(dān)保可以約束雙方當(dāng)事人，任何一方違約，均可適用定金罰則。

6、定金擔(dān)保適用范圍僅限于合同之債，而不適用于其他債的擔(dān)保或者作為反擔(dān)保。而且多為合同雙方當(dāng)事人無法同時(shí)履行而僅能先后分別履行債務(wù)的情形，一般給付定金的一方應(yīng)為依約承擔(dān)金錢支付義務(wù)的一方。

舉個(gè)例子

• 小張向小李買了一輛車，總價(jià)30萬，雙方約定由小張先付3萬元的定金給小李，一個(gè)月后取車付尾款，定金抵購車款。要是小張后悔說不想要這車了，那么小張就沒有權(quán)利要求小李返還這3萬元的定金；要是小李最后說不賣了，那么他就要還給小張6萬元的定金。

二、訂金

訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動中被廣泛采用。嚴(yán)格講訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語，而非法律概念。

訂金是一方當(dāng)事人為交易需要而向另一方當(dāng)事人交納的金錢，不具有擔(dān)保的功能。一般情況下，交付的訂金視為預(yù)付款，在交易成功時(shí)，訂金充當(dāng)貨款；在交易失敗時(shí)，訂金應(yīng)全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應(yīng)承擔(dān)返還訂金的義務(wù)。其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。

目前我國現(xiàn)行法律中沒有明確規(guī)定，這些與定金相比不具備擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)位違約責(zé)任，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，也沒有20%的比例限制。

通過對比我們可以看出，定金和訂金，雖然只有一字之差，但是法律效果卻是天壤之別。

三、訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。

2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。

3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

4、二者適用的范圍不同：定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

舉個(gè)例子

• 小張向小李買了一個(gè)價(jià)值500元的首飾，雙方約定由小張向小李交付100塊錢的訂金，這100塊錢就充當(dāng)貨款，小張只要再給400塊小李就好了；但是如果小張付了訂金之后又不想要這個(gè)首飾了，是可以讓小李把這100塊錢還回來的。

四、定金和訂金在稅收上如何處理呢？

根據(jù)財(cái)稅2016年36號附件2規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

故：房地產(chǎn)企開發(fā)企業(yè)收到購房的定金視同收到預(yù)收款，需要按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)收到訂金，目前陜西省并無明確規(guī)定，可以參照河北省國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營改增有關(guān)政策問題的解答（之八）

七、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的訂金、意向金、誠意金等款項(xiàng)繳納增值稅問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以訂金、意向金、誠意金、認(rèn)籌金等各種名目向購房人收取的款項(xiàng)不同時(shí)符合下列條件的均屬于預(yù)收款性質(zhì)，應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳增值稅：

（一）收取的款項(xiàng)金額不超過5萬元（含5萬元）；

（二）收取的款項(xiàng)從收取之日起三個(gè)月內(nèi)退還給購房人。

實(shí)務(wù)中一般房地產(chǎn)企業(yè)收到訂金后，會給客戶一周左右時(shí)間確認(rèn)是否購房，不購房的退回訂金，購房的將訂金轉(zhuǎn)為定金，預(yù)繳稅款。

個(gè)人認(rèn)為：房地產(chǎn)企業(yè)收到定金按照規(guī)定預(yù)繳稅款。收到訂金如果金額較小，比如1萬元以下，時(shí)間周期較短，比如一周之內(nèi)，可以暫計(jì)入其他應(yīng)付款，待確認(rèn)轉(zhuǎn)為定金后預(yù)繳稅款。如果金額較大，周期較長，即便為訂金也應(yīng)按照預(yù)收賬款預(yù)繳稅款。

五、定金和訂金在稅收上如何處理呢？

（一）、由于訂金、誠意金、意向金的性質(zhì)上基本相同，都是潛在的購房者的購房意愿的表示，并沒有法律約束力。因此：

1、收到訂金、誠意金、意向金時(shí)，應(yīng)借記"銀行存款"，貸記"其他應(yīng)付款"。

2、當(dāng)購房者簽訂購房合同，訂金、誠意金、意向金轉(zhuǎn)化為房款的一部分時(shí)，應(yīng)借記"其他應(yīng)付款"，貸記"預(yù)收賬款"。

3、如客戶退還訂金、誠意金、意向金，則應(yīng)借記"其他應(yīng)付款"，貸記"銀行存款"。

（二）、定金是在合同訂立時(shí)或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律約束力。因此：

1、收到購房定金時(shí)，應(yīng)借記"銀行存款"，貸記"預(yù)收賬款"。

2、 由于購房者原因?qū)е逻`約終止合同的，定金不予退還。地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)借記"預(yù)收賬款"，貸記"營業(yè)外收入"。

3、由于房地產(chǎn)公司違約而終止合同，則應(yīng)按照政策規(guī)定雙倍返還定金。借記"營業(yè)外支出"，貸記"銀行存款"。

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主要是二者的法律效力不同！

簡單說定金具有法律效力，它是雙方確定購買商品或者服務(wù)后，由買方提前支付一定的款項(xiàng)，對雙方都有約束力。法律上規(guī)定，按照購買標(biāo)的總價(jià)20%比例支付定金，超額部分不受法律保護(hù)。它屬于雙向懲罰的一種約束性規(guī)定，如果買方違約定金不予返還，如果出賣方違約，雙倍返還定金。

而訂金則是沒有法律效力的，它只是買賣雙方一種俗成行為，由買方付給賣方一定的金額以預(yù)定購買的商品或者服務(wù)。但是對賣方并不具有實(shí)質(zhì)的約束力，屬于單項(xiàng)懲罰措施。比如買方違約了，訂金也就不退還了；但如果賣方違約了，也就只能退返訂金，你打官司索賠則不受法律保護(hù)。

總之，雖然定金和訂金一字之差，但是它們的法律效力差別很大。簡單的說“定金”具有法律效力，是雙方確定購買商品和服務(wù)后，由買方按法律支付總標(biāo)20%的款項(xiàng)，如果買方違約，定金歸賣方；如果賣方違約就將雙倍返還定金。但需要說明的是，買賣雙方一旦確定了購買意向，必須以交定金為依據(jù)，換句話講，光簽合同沒交定金是不生效的。

而訂金卻沒有法律效力，只是雙方確定購買商品或者服務(wù)意向后，由買方支付一定款項(xiàng)以鎖定要購買標(biāo)的，是一種民間俗成的行為，如果買方違約，賣方不返還訂金；如果賣方違約，也只是退還訂金而已，屬于單方性懲罰規(guī)定。一句話：“定”是決定，雙方都必須負(fù)法律責(zé)任；“訂”是預(yù)訂，只是對買方具有懲罰性；您說對吧？

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