買了小產(chǎn)權(quán)房人群大概都是抱著一種投機(jī)的態(tài)度，既便宜又能住上屬于自己的房子，對于小產(chǎn)權(quán)房的未來出路也是抱著法不責(zé)眾的心理，覺得真要是到了某一天，這么多購買了小產(chǎn)權(quán)的人，不會沒有一個說法的。 現(xiàn)在國家房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)厲，整治和拆除的例子國內(nèi)也有幾個，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房就是無產(chǎn)權(quán)房，屬于真正的無證建筑，政府要是依法拆除違建買了小產(chǎn)權(quán)房的你是一點(diǎn)辦法都沒有的，所以購買這種房子需要謹(jǐn)又有謹(jǐn)慎！ 不過小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是真實(shí)，大量存在的，在現(xiàn)在房產(chǎn)價格居于高位的情況下這種沒有法律保障的房子成了很多人的首選，這個情況一句兩句也說不清，而且也不能說它為什么存在的原因。不過確定的是買了小產(chǎn)權(quán)房后，它的全部價值就是自住，不能上市，不能依法買賣，就是我國的物權(quán)法都沒有明確這種房子的地位，真真正正的是風(fēng)險型投資。 從現(xiàn)在的情況來看，全部拆除小產(chǎn)權(quán)房也是不現(xiàn)實(shí)和不可能的，除了一些嚴(yán)重的違建必須拆除外，剩下的大量的此類房產(chǎn)總歸政策會給其找一個出路的，就是我們所說的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，不過這個轉(zhuǎn)正也是困難重重，一時半會也不會有相關(guān)的法規(guī)出臺。

轉(zhuǎn)正的最大的阻礙有幾個方面，

1.一個是土地的使用上法律的障礙，小產(chǎn)權(quán)房之所以沒有產(chǎn)權(quán)和我國的土地政策有關(guān)，所謂的有產(chǎn)權(quán)的房子為什么能上市買賣就是因?yàn)樗谕恋厥菄型恋?，國有的土地開發(fā)是有法律依據(jù)的，而小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是集體土地或者農(nóng)村土地，這一部等土地國家是不允許開發(fā)商品房的，它不是建設(shè)用地，所以小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正從法律上就會遇到比較大的障礙。

2. 第二個障礙就是小產(chǎn)權(quán)房的所謂的規(guī)劃，我們都知道城市有城市長遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃的，什么地方蓋樓什么地方修路是有科學(xué)調(diào)配的，但是小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)橥恋氐脑虼蠖嗍沁@邊幾棟那邊幾棟，這就形成了有朝一日小產(chǎn)權(quán)房和城市的規(guī)劃發(fā)生沖突時該怎么辦的問題了，拆還是不拆就是最大的不好抉擇的抉擇，這就是第二點(diǎn)轉(zhuǎn)正障礙。

3. 第三個障礙來的更實(shí)際，好，小產(chǎn)權(quán)不是要轉(zhuǎn)正嗎？可以，但是你得把該交的土地出讓金交上吧，交上了就可以轉(zhuǎn)正，但是實(shí)際情況是要是按照嚴(yán)格的相關(guān)政策交的話沒有幾個買了小產(chǎn)權(quán)房的人能交的起，要是政策照顧這一部分人群的的話可以少交點(diǎn)，可是這又違背了市場的自由和公正，所以這個出讓金沒有一個好的規(guī)劃的話小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正真是遙遙無期的。

說了這么多到底小產(chǎn)權(quán)房的未來會怎么樣其實(shí)還是很不明朗的，網(wǎng)上所說的幾種解決辦法實(shí)際只是人們的一廂情愿，或者說是想當(dāng)然，只要沒有解決以上所說的幾個轉(zhuǎn)正障礙的法律出臺，小產(chǎn)權(quán)房的未來就不會踏實(shí)的落地，買了小產(chǎn)權(quán)房的人們心里也就會永遠(yuǎn)安不下心來。

總結(jié)一下我的觀點(diǎn):

打算購買小產(chǎn)權(quán)房的人群一定要謹(jǐn)慎，盡量不買期房式的小產(chǎn)權(quán)房，不買可能以后會影響城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，更不能買土地存在爭議的小產(chǎn)權(quán)房。

買了小產(chǎn)權(quán)房的人群也不必太拿它當(dāng)個事兒，需要做的只有順其自然，相信以后總會會有一個比較樂觀的政策的。

小產(chǎn)權(quán)房有“轉(zhuǎn)正”的機(jī)會！

去年年底，一個朋友著急忙慌的湊齊了95萬，全款，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)房。

小產(chǎn)權(quán)房目前有三種：1、“新民居”之類的政策房，2、村集體開發(fā)的“商品”房，3、拆除村民的住房補(bǔ)償?shù)幕剡w樓。上面說的朋友買的小產(chǎn)權(quán)，是買的第三種。

為什么先要說一下這個朋友買小產(chǎn)權(quán)房的事呢，慢慢道來！我這個朋友是做建筑行業(yè)的，給很多樓盤做過“二包”，在行業(yè)里也算是有點(diǎn)信息資源，這眼看就要過年了，著急忙慌全款買一套“村證房”，是因?yàn)椤氨阋恕眴幔窟€是“剛需”太剛了？其實(shí)這兩者都不是，價格雖有些優(yōu)惠，但大概也算是行價，剛需就更算不上了！

那天有空在一起喝茶，又說起了這個事，原來是聽到好消息了，那批回遷樓要轉(zhuǎn)市證，就是大產(chǎn)權(quán)了。說是政策上對回遷樓要有照顧，現(xiàn)在下手等不了多久就有機(jī)會轉(zhuǎn)成市證。這個只是聽說啊，好些人也說過回遷樓可以轉(zhuǎn)市證，有拿到“大證”的朋友可以評論區(qū)留個言。

再說說第2種，村集體開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，主要是為了改善本村居民的生活居住條件，也賣給村外的人，這部分房子一般來說是“嚴(yán)控”轉(zhuǎn)正的，之前一直說的小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù)這類的話題，都是說的這部分房子。但是就現(xiàn)實(shí)情況來說，價格實(shí)惠，也有上漲的空間，自住很方便，租賃也和周邊的大產(chǎn)權(quán)不差錢兒，拆遷的時候都不知道是哪輩子的事兒了！房子是你的，土地是村集體的。該咋辦咋辦唄，反正不是你一個一家的事。

最后說說第1種，我買了一套新民居的底商，聽說是沒機(jī)會轉(zhuǎn)正的，純自己覺得合適才下來投資的。身邊朋友都說不如買個商品房好，其實(shí)吧，好肯定是商品房比較好，無論是增值還是轉(zhuǎn)手都是住宅好，這個沒毛病，但合適不適合就得看個人情況了。我買這套底商總價很低，十年租金能“回本”，而且我自用也很方便。其他的沒過多考慮。

各位小伙伴覺得怎么樣？評論區(qū)聊聊吧。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，國家房管部門不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會自行頒發(fā)，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以相對于大產(chǎn)權(quán)房價格要便宜的多，但不受法律保護(hù)，很多購房者也是因其價廉而選擇購買了小產(chǎn)權(quán)房，但根據(jù)國家小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，對小產(chǎn)權(quán)房國土部是嚴(yán)禁登記發(fā)證的。

石家莊的小產(chǎn)權(quán)房大部分都是在“三年大變樣”中大量產(chǎn)生的，不過，小產(chǎn)權(quán)房在全國各地都很普遍，如北京、上海、深圳等。但隨著農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作的進(jìn)行，權(quán)威人士預(yù)測，對于已建成和已出售的小產(chǎn)權(quán)房，或有可能按照以下這3種情況來處置： 1、滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產(chǎn)證明； 2、不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只用來自住，那么就讓他們補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，并按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明； 3、購買小產(chǎn)權(quán)房用于投資或滿足奢侈性住房需求的，由政府制定適當(dāng)價格標(biāo)準(zhǔn)，對其房屋進(jìn)行強(qiáng)制性收購，轉(zhuǎn)為保障性住房出售。

所以，如果你購買的小產(chǎn)權(quán)房僅僅是用來居住而又復(fù)合上述條件，這似乎也是個不錯的結(jié)局。

小產(chǎn)權(quán)房通俗指村證房，無國家房產(chǎn)證。現(xiàn)在??規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是村民福利房不允許買賣，如果你從村里分配剩下的房里買還行，假如你從村民手里購買，萬一漲價后，村民后悔，他是可以通過法律訴訟撤銷交易的。至于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為市證房，有是有，但畢竟不多，其他居住環(huán)境問題啥的，仁者見仁 智者見智了。

小產(chǎn)權(quán)房，從1988年住到現(xiàn)在，除了沒產(chǎn)權(quán)證，全是優(yōu)點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)便宜，車位費(fèi)不貴，拆遷改造依然給換房，除了不能抵押貸款一切?，其實(shí)我想說的是目前全國小產(chǎn)權(quán)房不在少數(shù)，而且絕大多數(shù)都是基層政府所為，老百姓不過拿錢買或者拆遷安置的小產(chǎn)權(quán)房，所以除了價位有差別外，還真沒看出多大差異，現(xiàn)在房地產(chǎn)是國家的痛心病，恐怕要實(shí)現(xiàn)普通住房住的意義上的價格上的日子，上帝哭著說他有生之年看不到了，所以小產(chǎn)權(quán)房住無憂，賣無憂，甚至將來征收房產(chǎn)稅也無憂，因?yàn)榉抗芫掷餂]原始檔案材料，當(dāng)然不是一家之言，萬事都有變數(shù)，但是起碼到目前是這樣的，歡迎朋友們批評指正。

小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)也分好多種。一種是純粹一些小開發(fā)商在違規(guī)土地上建設(shè)的，沒有規(guī)劃證，在耕地上建設(shè)的，這種被拆的風(fēng)險很大，是風(fēng)險最大的小產(chǎn)權(quán)房。另一種是城中村給村民蓋的，這種一般沒有強(qiáng)拆的風(fēng)險，但這種法律風(fēng)險大，我國規(guī)定城市不能下農(nóng)村，所以不受法律保護(hù)，一旦有糾紛，容易出事。還有一種是學(xué)校，國企等蓋的小產(chǎn)權(quán)房，理論上只能租，但實(shí)際就是常住，這種不會出現(xiàn)糾紛，只是不能在市場流通，風(fēng)險最小。

媽拉個把子縣城的房子10套房產(chǎn)有9套房子都 沒證誰又能怎樣

小產(chǎn)權(quán)房是中國??發(fā)展歷史的產(chǎn)物，經(jīng)過規(guī)劃合理布局成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，妥善處理，補(bǔ)繳稅費(fèi)趕緊轉(zhuǎn)正，國家稅費(fèi)收入增加，利國利民。

小產(chǎn)權(quán)房不都是違法。大多數(shù)實(shí)際上都沒有違法，只不過沒有明確法律規(guī)定。即使是大產(chǎn)權(quán)，也是擔(dān)心得不到保障。因?yàn)椋恋刂贫龋习傩盏睦媾c公權(quán)力的利益之間的博弈始終存在。關(guān)鍵是，是否尊重私權(quán)利，是否尊重個人財(cái)產(chǎn)，是否尊重歷史，是否是以民為本，是否遵守給老百姓的承諾，是否為民考慮？所有的疑慮，所有的問題都是糾結(jié)在這里。如果沒有這些糾結(jié)，如果真是依據(jù)法律的邏輯和規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該被承認(rèn)。不相信沒有解決的辦法。只是合理的解決辦法，能不能被公權(quán)力所接受。所有的糾結(jié)都不是老百姓自己。合理合法去解決小產(chǎn)權(quán)的問題，有的是途徑，有的是方法。改革就是解決這些問題，小產(chǎn)權(quán)的存在就有其社會存在的內(nèi)在社會價值，它的存在反映了社會力量的合理性。為什么解決不了呢？癥結(jié)在哪里，不是很清楚嘛。