先買房在買社保，兩年以后過戶理論上可行，但無先例可查，屬于撿政策漏洞行為。承擔風險也是很大的。
風險一資金安全。開發商肯定會讓你付大部分房款而房產證還不是你的名字。海南房地產公司隨著限購的實施日子很不好過，資金壓力大。中小型房產商是否能存活下來都是未知數。別花了錢拿不到證。
二政策變化未知數，海南隨著自貿區和國際旅游島的逐步開發，肯定吸引一些炒房客來投資。既然政府三令五申的拒絕炒房。就別以為有空子可鉆了。也許你還沒拿到證，政策就變了。二年變十年，十年變十五年。你還等嗎？而且現在海南買方賣房市場受到了嚴格把控，不是剛需買房就要考慮以后是否能出手的問題了。
是剛需買房或者非常喜歡海南的環境想來定居的，完全可以規規矩矩的通過人才引進，投親靠友等方法落戶后購買，現在落戶很容易。也可以先在海南居住和工作，為海南做出自己的貢獻后得到購買資格。如果是單純的為了炒房盈利而購房，不想為海南付出自己的一份努力，又想鉆政策空子的人。政府打擊的就是你們這樣的人，別來了！
外省戶籍目前在海南購買房產，大致有以下四種方式；
?1-2年的個稅或者社保繳納證明，可買一套；目前全省處于限購狀態，外地戶籍想在海南省購房，需要出示在海南12-24個月的社保或者個稅繳納證明，本科以上學歷一年，其它兩年，部分三亞?？谥鞒菂^則需要五年；
?人才引進落戶，可買兩套；這是目前最直接高效的購房方式，落戶門檻也不高，大專以上的學歷，且年齡55周歲以下（落戶三亞年齡45周歲以下），滿足條件，即可正常落戶；
?公司名義購買；有想法在海南發展事業的朋友，可以考慮注冊公司順便買房，當然房子也登記在公司名下；
?購買不限購不限貸的商住公寓；商業公寓不限購不限貸，外地戶籍可以正常購買，同時也不限制套數；海南的公寓產品其實也不錯，能滿足正常度假生活需求，不滿足其它購房條件的朋友可以考慮公寓；
綜上所述，目前外地戶籍想在海南買房的朋友，大致有補交個稅社保，人才引進落戶，注冊公司，購買不限購商住公寓四種方式；
人才引進落戶海南，目前是外地人在海南，購房最安全的方式，只要新身份證到手就可以申請網簽，這個就不存在任何購房風險。而且不限購，只要你愿意購買，買多少套都可以。而且如今落戶門檻越來越低，所以落戶也相對容易。但是很多人，有很多顧慮，有的是農村戶口，有的是老家即將拆遷，有的是考慮小孩教育，有的是條件不符合，這就沒有辦法了。
目前海南商鋪，寫字樓，商業綜合體，這三類型是不限購的，外地人可以隨便買。但是這三類作為居住，可能就被動，商鋪適合出租，寫字樓和商業綜合體，自住功能受限，比如沒有陽臺，沒有天然氣，水電費高，產權年限短，二手稅費高，轉手抗性大，基本只能自持，或是考慮出租。而這就跟很多外地人買海南房子的初衷，有所違背了。
有的客戶既不考慮落戶，也不考慮不限購產品，然后先上車后補票的購房方式應運而生。先跟開發商簽私下協議，交全款或是大部分樓款鎖定房號，然后再找一家人力公司開始交個稅，等個稅滿2年后再合同備案。這樣的情況，就擔心不良開發商一房多賣，或是后期資金困難，直接被資產查封，或是后期變卦不認，這對業主而言都比較被動，而且你屬于異地置業，到時候維權也各種被動。
風險很大，首先你要想一下開發商為什么要這么做，肯定是房子賣不出去了，然后拿出這么個銷售策略，那么最大的風險就在于你確定開發商不會因為銷售不好而資金斷裂倒閉？倒閉后你首付也交了，但是房子沒有進行相關的備案程序，你一點保障都沒有
第二，海南的房地產都這樣了，為什么還要急著買呢，明顯的降價的可能性非常大了，不了解現在去買房的心態是什么
兩年時間不算短，太多的意外發生了，建議最好不這么操作
一、現階段沒有社保沒有納稅證明在海南是購買不了房子的。海南省政府已經出臺最嚴厲的限購政策。在4月22日深夜海南實施全域限購房子政策。五指山、保亭、瓊中、白沙、四個中部生態核心區市縣建設的住房只能向本市縣居民家庭銷售。除上述區域之外非本省戶籍居民家庭成員一年以上所得稅和社保繳納證明文件方可購買。二、如果你沒有在海南工作滿一年以上的，并在所在單位購買社保應滿足一年以上才有購買房子的資格。在三亞、?？凇偤＿@些大旅游城市你要想購買還得有5年以上的社保和納稅證明才有資格購買房子。
三、人民日報刊登海南省省長沈明最近在省政府會議上發表講話提出。要堅持房子是用來住，不是用來炒的定位。以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，調整優化產品區域租售結構，決不讓海南變成房地產加工廠。超前謀劃南繁育種、深海科技、航天科技、陸?？债a業發展、環保出臺最嚴厲的政策，確保海南青山更綠、海水更藍、沙灘更美、陽光更燦爛、空氣更清新。未來的海南借助國際旅游島、自貿區、自貿港這些光環、海南這個世界自貿區、自貿港必將成為一顆璀璨明珠。
1、商鋪辦公：商業鋪滿和辦公樓不限購，你隨便買！
2、公司買房：現在公司可以購買，你直接注冊公司即可，但是要全款，稅費高，每年都要交稅。你可以考慮結合公司購買辦公和商鋪。
3、結婚買房：嫁到海南，倒插門的不要來了，有美女可以聯系我，本人未婚缺老婆！
4、引進人才：坐等政府出新的人才引進政策把！
5、社保掛靠：這個不行，社保作假會被列入購房黑名單，不能在海南買房！開發商也要受處罰，辦證的公務員和單位一起受罰，所以新房你是買不到的！買二手房，2年以后房價上漲，房東違約，你的購房合同無效，不受法律保護，分分鐘吐血！中介，中介公司可能都倒閉了！
非海南戶籍：
（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購
2018年4月22日晚，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？?、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。