鳳嶺北的房子升值潛力非常大，是南寧市最好的房子值得投資理財買入，今后鳳嶺北應該是南寧市的城市發展中心，也是世界頂級居住區，這里空氣非常好，有非常便利的交通環境，還有非常好的教育學校，屬于高尚社區，治安也很好，是美食和購物休養生息的最佳居住地！

最不值得購買的就是鳳嶺南北，因為價格已經虛高了，接盤客寥寥無幾，最主要就是羊腸小道，不通地鐵，沒有幾個大的購物中心，超市，住過的人，他們就知道冷暖自知，鳳嶺南北就像中年的油膩婦女，五象新區五象湖這一帶就像16歲的美少女一樣，這邊是高起點，高標準規劃，是政府重點發展的方向，是政府對外宣傳的一張名片，寬闊的大道，金融總部基地高樓大廈舍我其誰？再過一兩年，這邊絕對是非常高大上的地段，如果大家還想趕上一班末班車，可以考慮來買萬科魅力24綠地寶能彰泰服合景天匯金域藍灣的二手房，因為這個幾個樓盤屬于整個南寧市的宇宙中心，超級好地段，地勢平坦，雙地鐵，有湖有景，醫療，商業，產業，三中學區房，從幼兒園可以一直讀到高中，這邊的價格目前是最被低估的，很快就會超越鳳玲南北，遙遙領先整個南寧。呼聲最高的五象新區，整體定位為市級，未來交通規劃、科教文衛配套都是首屈一指，房價也不負眾望一路領漲，傾全城之力兌現的“再造一個新南寧”，不會輕易撲街；其次是邕寧區，與青秀區和五象新區接壤，本身定位也不低，還可以借著五象新區的東風飛漲，目前價格低位，是投資客和剛需客應該優先考慮的；再者就是青秀區，價格達到全市峰值，受南寧城市等級制約，房價天花板不會太高，所以從投資的角度看，這個區域的溢價相對其他區域會小一點；但從改需看，可選鳳嶺北，優質配套即住即享；再下來就是興寧區了，老南寧的老市中心，基本配套齊全，宜居氛圍欠佳；西鄉塘和江南區無功無過，可以根據工作生活和個人喜好自行考量，注意，地鐵上蓋物業必然是升值潛力最旺的。

綜上，購房優選排序是：五象新區>邕寧區>青秀區>興寧區>西鄉塘區=江南區，當投資又能升值學區房，超級牛逼的房子可以咨詢本人，興趣愛好輸出價值而已，無他用心。

個人覺得:大部分樓盤還是不值得買的

在16年-現在，在南寧關注過房地產的人可能都知道，16年房價鳳嶺北才8千多，還是有價無市。就拿霖峰一號來說吧，我關注他的時候才8500，現在價格已經到了1.4w，僅僅兩年的時間經歷了猛漲。這只是其中之一。

大多數不值得入手，在18年底，其實鳳嶺北的新樓盤基本都沒有開盤，所以你要買只能選擇二手房，而二手房沒有統一的定價標準，市場只要火熱，二手房的價格就能叫上天。我還記得17年底時去看保利童心園的二手房，59平，中介報89w，單價近1.5w。而現在的單價直逼1.8w。因為作為賣方只要不是急著出手就有足夠的時間等，更何況市場如日中天。

最近也一直在關注鳳嶺北的二手房房價動向，主要在山語城，單價1.7一直沒有太大的波動。市場火熱和業主也談不下來。

雖然從數據來看，18年12月份的二手房交易量是增加的，但隨著利率的下調，購房者也會漸漸趨于理智，二手房的交易減少也是遲早的問題。如果不是急著入住的朋友可以不用著急入手。畢竟市場波動太大。入手有太多的不確定性。

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如果從遠期（5年后）的投資和自住的角度來說，本人還是推薦五象新區的核心區。因為5年后鳳嶺北對比五象新區沒有任何優勢并且劣勢表現越來越明顯。優勢：標桿大商業完善度配套、區域價值、學區、醫療等。劣勢：片區規劃道路規劃遠達不到樓盤密度要求，鳳嶺北的道路尤其是支路大多是按照原建設多層(5-7層)的榮和山水美的階段規劃的，但是建設階段全部是按高層(32層)甚至超高層(100米)以上標準建設的(原來和南寧市規劃局經辦該規劃的內部人了解到的)，現在的道路規劃密度遠期遠不能滿足比原來道路承載多幾倍的容量。但是現在很多人感覺不是很嚴重的原因是鳳嶺北還有較多樓盤未交付且很多是投資用途入住不高而造成的假象。并且現在最火熱的地鐵壓根沒覆蓋到鳳嶺北，公共交通無法舒緩該區域的交通瓶頸，待入住完善后能買得起這個區域的一個家庭兩輛車是很大幾率，因為出行沒有地鐵，這個區域的也不差那個買車錢。

說不值得買鳳嶺北的人都是江南區的人，沒錢只能買江南，有錢買鳳嶺北！

如果沒結婚就買五象新區，如果奉子成婚等著入住，鳳嶺南北優先考慮。瑯東熱鬧成這樣，用了舉辦東盟會的十六年。五象新區熱鬧起來就算個十年吧，緊跟強首府戰略進度2030年就行了。投資的話，十年后五象新區2萬均價，那鳳嶺南北估計就3萬了。[機智][機智]

南寧是廣西的首府，中國東盟博覽會永久舉辦地，東盟貿易的橋頭堡，北部灣經濟區的核心城市，中央定位為廣西唯一的特大城市和東盟區域國際中心城市，城建和配套非常好，廣西唯一的二線城市，綠化率很高，聯合國人居環境獎得主，市民素質很高，是個非常宜居的沿海省會城市，尤其代表是青秀區的鳳嶺北靠民族大道的居住板塊，作為未來市中心的中心，未來房價將最先突破3萬，買房趁早！

鳳嶺北是南寧市未來中心，高樓林立，交通便利，靠近火車東站，商業繁華，教育配套健全，醫療衛生日趨完善，值得購置房產，升值空間很大。

地段地段還是地段，富人為什么會聚集在鳳嶺北？這幫人不是傻子，最好的交通，教育，購物，醫療，公共設施，自然會產生擠出效應，看看鳳嶺北的物價就懂了，窮人靠邊站，富人扎堆來，只會越來越貴，讓沒錢的望而興嘆，就這么簡單！

我家就在鳳嶺北佛子嶺路翠竹路交叉口，不知道好不好，反正隔兩條街一個名牌小學，現有鳳嶺兒童公園，佛子嶺路又在建一個公園，區醫院也在建，我家離萬象，航洋國際，青秀萬達都只需要幾分鐘路程……