我做為在廣州工作定居了10幾年的新廣州人,這個問題還是很有發言權的。
在買房子前,一定要想好買來干什么。
投資還是自住,差別很大。
公寓購買需謹慎
很多公寓的價格比較便宜,比如題主說的這個公寓,首付只要幾萬塊,對年輕人的吸引力比較大。似乎只要花幾萬塊就可以在廣州買到住房了。而實際上,公寓的水比較深,不了解的話,一定會吃虧。
1.公寓不適合一家人常住。
公寓的面積往往比較小,各個功能區都很逼遏,很多還不通煤氣,只能用電,一般只適合單身或者情侶居住。但是考慮到大多數人是要成家立業的,總要有孩子的。生了孩子怎么住?來幫忙帶孩子的老人怎么???還有更重要的問題,很多公寓不能落戶口,就算能落戶口的,也沒有對應學位,今后孩子上學會非常麻煩。
公寓居住人員比較雜,影響家庭安全。
很多公寓是可以用來辦公的,各類人員常常出入,電梯里面也比較擁擠。對于居家人員來說,會有不小的困擾,相比普通住宅,公寓會給住戶心理上一種不安全感。事實上也是如此,人員復雜對老人和孩子的安全帶來很大影響。
2.公寓的居住成本比較高
公寓基本都是商業水電,遠比普通居民的水電費高。比如廣州普通居民2019年用一度電價格在0.56-0.62元之間。但是如果是普通商業用電就會比較貴,一度價格一般按1.5元。普通居民用水是1.98元/噸-3.96元/噸,階梯收費,而商業用水是3.46元/噸。
公寓的物業費比較高
比如廣州普遍的公寓物業是6-8元/平米,而普通住宅一般是2-3元,比較好的一般也不超過5元。
其它費用都比較高
除了上面這些硬性收費,還有一些其它費用,比如綠化費、停車費,甚至還有收電梯費的,而且都比普通住宅要貴。
看起來這些費用好像不多,但是長期住下來,是一筆不小的開銷。即使自己不住而是出租,在空租期這些費用也是不小的負擔。
3.公寓的轉手成本比較高。
一手公寓一般是3%的契稅,可是如果是二手,那稅費就高很多,一般要到11%以上。二手公寓轉手的所有稅費實際上都是買家來出,這樣算下來總房價就會比較高,會嚴重影響到公寓的流轉買賣。
所以,當你覺得住的不好想賣房時,會發現很難按照當前房價出售,轉手困難。
對于普通購房者,特別是初次購房者,一定要想清楚買了公寓會有哪些潛在的不利因素,千萬不要貪便宜。
當然,如果是成熟的投資客,那就另當別論了。
在廣州買房的必要性是根據你的需求來定的
如果你打算在廣州長期居住和生活,買一套屬于自己的房子還是非常有必要的。
總體來說,相對北上深,廣州的房價還是算便宜的。在廣州買房,一個好處就是豐簡隨人,各種房子都有,各種價位的也都有,可以滿足多種需求。想住城里,有便宜的老破小,想住新房、大房,遠郊的增城、南沙都可以選擇。而且廣州的發展前景還是很好的,比如最近的粵港澳大灣區會極大的開發出廣州的潛力,全面提速廣州的發展。
如果是打算自住,只要經濟條件許可,就盡快的買房吧。
最后給題主的建議
如果實在想買屬于自己的房子,又沒有很多首付款,可以考慮小面積的住宅,先上車再說。哪怕是老破小的樓梯房,簡單裝修一下,住起來也是家的感覺。
千萬不要買公寓來自住。