南京有8所211大學(xué)，分別是南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京理工大學(xué)、河海大學(xué)、南京師范大學(xué)、中國藥科大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)；其中南京大學(xué)和東南大學(xué)是985。每年有幾十萬新生來南京，帶來大量的買房需求，很多江浙的孩子來讀大學(xué)或研究生第一年就買了房子，成了學(xué)生房東。

另外，南京的政府機(jī)關(guān)單位多，有省市兩級，也有很多中字頭單位和央企，華為南京研究院、中興全球計(jì)算機(jī)中心、阿里巴巴、小米等都在南京有據(jù)點(diǎn)，擁有大量高學(xué)歷、高收入人群，他們都是買房的主力軍。

改善性需求也是南京樓市的重要部分，近兩年，南京千萬級的豪宅一直遭瘋搶，1800要的大平層也是秒光。可見，無論高端、剛需項(xiàng)目，在南京都存在很大的市場。

剛需還是盡量早買，南京這種強(qiáng)二線城市，房價(jià)不太可能下跌。

工作之余，我喜歡研究樓市，了解南京各大樓盤動(dòng)態(tài)和城市發(fā)展規(guī)劃，基本能判斷哪個(gè)樓盤適合什么樣的置業(yè)者，對房企、戶型、金融政策比較熟悉。關(guān)注我，關(guān)鍵時(shí)刻有用！

房價(jià)為什么會漲，因?yàn)檫€有需求。目前南京常住人口931萬多，每年畢業(yè)大學(xué)生幾十萬，這些年輕人對住房都有一定的剛需，想在南京定居首先要解決住房問題，基本上就要買房，所以房價(jià)會漲。

至于說買不買得起，買不起的占多數(shù)，很多家庭都是七湊八湊湊個(gè)首付款，然后貸款，做半輩子房奴。能夠買得起南京房子的畢竟少數(shù)，因?yàn)槟暇┓績r(jià)目前有點(diǎn)高，低于兩萬的基本上沒有，很多都是三萬往上的，所以買房壓力還是很大的。

兩極分化，一個(gè)城市大幾百萬人口，但是好房子或者特殊屬性的房子肯定沒那么多。

普通房子很多，2萬也能買在地鐵口非郊區(qū)。富人看不上，窮人買不起，中間層不認(rèn)命。房價(jià)依然會漲，但不會暴漲。