從中長期來看，未來的房子與現在的寫字樓是一樣的，都存在供過于求的市場格局，但房子具有抗通脹的功能（不是增值功能，是貨幣貶值的錯覺讓你覺得房子增值），要不要賣房理財需要詳細分析。

1、城市的人口流動

房子的租賃關系很大程度是取決于城市的人口流動，這個數據通常會在市統計局中查找到，每年3-5月都會出上一年的人口流動數據。如果你所在的城市的流動人口屬于持續增長的，說明市場供求關系向好，建議抬升房租來維持你的租金收益；如果你所在城市的人口屬于持續外流的，說明市場供求關系惡劣，這個時候如果維持原價，可能比較難找到租客，必須降租來維持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置產生不到任何收益。

2、房子的租金比水平

房價租金比是一個國際通行指標，如果該指標超過300，即意味著房價存在泡沫，投資價值有限。從提問數據計算，這個房子的租金比是1000，即如果僅靠租金賺回本，至少需要1000個月，也就是83年。如果這個房子其實是已經升值一倍的話，當時投資100萬用來收租，租金比是500個月，折算成41年方可回本，這個投資非常劃不來。

3、理財利率對比

按以上數據，我們可以得出，市值200萬的資金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前銀行一年期的存款利率在1.75-1.95%區間，大額存款還能再提高30-50%，這個收益完全跑輸最保險的定期存款，更不需要對比貨幣基金的2.3-2.8%，中短債的3.3%-4.5%，債券的4%-6%、還有券商的固定收益理財產品6%，而這些低于年化收益6%的產品，大部分風險都是較低的。

總結：

200萬的房子月租2000元的收益低于銀行定期產品，即使是你當時只以100萬購房也只是2.4%，與一般的貨幣基金、大額定期利率相等，作為投資來說劃不來。但房子屬于保值抗通脹的特殊商品，部分人口流入的城市還存在上漲空間，部分人口流失的城市可能會維持目前價格或者少幅下跌，必須實際問題實際分析，不能一刀切。

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按照現在的房價跟房租情況來看，中國現在的房租收入比明顯偏低。所以其實雖然現在房租并不低，但是大家還是不愿意通過租房來賺錢，因為賣房明顯比租房賺錢。

按照題主的問題，那就是賣掉房子之后，能不能用200萬每個月賺到1600元。1600元一個月，一年也才19200元，如果是200萬的房子，也就是說每年的年化利率只有0.96%。這個利率遠遠低于央行的1.5%一年期存款基準利率。

所以如果200萬的房子，每個月只有1600元的收入，那么還是賣掉比較好。就算不會理財存銀行都比出租賺錢，而且就算不會理財，把200萬存余額寶，一個月都有6000多元的收入。

因城施策。不同的城市，可以有不同的選擇。

一套市值200萬的房產，每月租金不到2000元，全年差不多是2萬多的租金收入，收益率剛剛超過1%。一般對多套房的擁有者而言，租金不過是貼補家用或者減輕房貸所用，關鍵還在于房子能不能升值，而不是看租金收益。

以市場值200萬的房產計，如果變現了，從穩健性投資出發也可以有多種選擇，比如，最穩健的貨幣基金現在也有3%左右的收益率，比較穩健的銀行理財現在收益率在4%至5%左右。這些都是大大超過租房收益的投資。現在風險小、收益較高的投資項目其實較少，可選擇的并不多。

金融機構或其他研究機構常常發布一些家庭財富報告，結果基本是中國家庭財富中房產占比大，在七成以上的調查結果是比較普遍的。這些報告在結論中也經常感慨，中國人家庭資產的配置過于單一，金融資產和股市投入占比偏少。這種現象起碼的說明了一個事情：那就是無論銀行理財還是股市，還有諸多不如人意的地方。如果都比較靠譜，相信會有更多人選擇家庭資產配置的多元化，可惜現實不是，或者說目前暫時可靠性不如房產。相信這個時代的聰明人還是更多的，不要以為這些選擇產生都帶有盲目性。

那么現在房價走勢如何？據國家統計局公布2018年12月份70個大中城市房價變動情況，在新建住宅銷售價格這個指標上，是比2017年12月份上漲了9.7%。一套市值200萬的房產，如果在一年中能達到接近10%的漲幅，差不多就是20萬元的增值，那么這個增值還是笑傲很多其他的投資方式的。還可以注意到，在2018年一年間新建住宅銷售價格的升降情況上，70個大中城市中僅有一城廈門是負增長，其他都是正增長。

如果這套市值200萬的房產，是在人口凈流入的一二線城市，那么賣房子理財可能并不劃算；如果房子是在這兩年漲得比較猛的三四線城市，或是冷門的二線城市，而且這房子是并非自住的富余房，那么出手變現再進行一些理財，也是很好的選擇，因為這些城市房價的過分上漲并沒有不斷增量的需求來支撐，房子拿在手里是有貶值的風險的。

我們先把200萬房產當作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以達到1.2%，這樣的收益差不多相當于銀行三個月定存年化1.35%的收益，真的是很不劃算。要知道現在很多貨幣基金包括招行的朝朝盈、京東的理財小金庫等都是4%左右的年化收益。

但是需要到賣房子理財這一步嗎？

那么我們就需要來分析一下房子了，根據題主描述的二線城市的房產，二線城市到底有哪些城市，我們先來看一份第一財經·新一線城市研究所出的一份2018年中國城市分級完整名單（包含338個地級市）。

因為不知道題主是按照什么樣的規則劃分，我們暫且把表格中新一線城市和二線城市匯總：

新一線城市15個：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、沈陽、青島、寧波、東莞、無錫。

二線城市30個：昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。

目前來看各地區的房租水平，除了北上廣深這些房價畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也會高，但是二線城市想要靠房租掙大錢，還是有一段距離的。

房子不是靠房租主要還是靠房價漲幅，過去一年隨著搶人大戰，二線城市的房子整體是漲的，有數據顯示，搶了50萬人口的西安2017年房價漲了74%，三四線因為一二線調控再加上棚改利好，才會猛漲，但是個人覺得二線城市的還是比三四線穩得，畢竟短期看金融，中期看土地，長期看人口。

不要輕易的賣房理財，您可以綜合一下，自己房子戶型啊，房子周圍的設施啊，交通啊，學校啊，小區環境啊等等，看一下您的房子未來還有沒有漲的價值，再做決定。

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答：很多買房人遇到與你同樣的困惑，賣還是不賣。你這個問題包括兩個方面的意思，一是需不需要賣房，二是需不需要賣房去理財。在作出決定前要好好分析一下，看看結論后再說。

N0 1 賣不賣房先看下你所投資房產的投資回報。

你購買的房產投資回報可以用國際上通用的指標，租金/售價比（理論上在1/200至1/300之間）來衡量。當投資的房產在200個月到300個月的租金能收回投資時，是正常的投資回報，如果不到200個月能收回的話，表明你非常有眼光，要是300個月的租金還不能收回投資，說明你投資效果很不理想，如果小于1/500，也就是500個月還收不回來的話，那么這房產投資是不值得的。

從問題題干里提起到的信息來看，你購買的房產是遠遠小于1/500，從理論上說你購買的房產不值得投資。因為它得到的租金回報還遠遠不如銀行的利息，換句話說這種投資是失敗的（至少目前是這樣）。

買房早期確實是賺的，現在是不是買到手就是賺到了手不好說，只要將它變現了才好說虧贏，很多時候買房買的是一個心理安慰，感覺自己賺了，實際上帳是不能算的，一算帳自己都要嚇倒，因為很多因素沒有考慮進去，只看到市場價多少，而自己的投資成本（投入資金的機會成本、利息、稅收等）沒考慮或考慮的少。

房地產最大的特點是不可移動，導致變現性最差。無論市值多少，只有像硬通貨一樣，快速變現才是它的真實價值。有價無市的東西只能是一種帳面價值。象文物說是值多少錢，不過是一個觀念而已。

房子是你投資的，分析和回答是我的觀點和建議，不一定正確，賣不賣房的主意當然你自己作決定合適。

N0 2 再來討論下需不需要賣房去理財

只要是投資都有風險，風險與收益通常是正相關關系，就是說風險越大，收益也就越高，風險越小，收益也就越小。銀行存款是風險最小的投資，但是它也有風險，這么說來你賣房去投資理財，這就要看看你的投資風險偏好。

風險偏好分為風險型、穩健型、保守型。你屬于哪種風險類型，可以測試一下，找到對應的風險類型，才好決定。有個說話“福在險中求”，說的就是高風險與高收益之間的關系。都能看到的機遇不叫機遇，都能看到的發財途徑就不是發財渠道。如果每個人都在發財，那財來自己哪里呢，有人發財肯定就有人買單，都想投資買房出租，那房子出租給誰呢。

有些事情也不能完全靠分析論證，如同買彩票一樣，有的人坐在彩票店里分析走勢，用軟件，分析來分析去就是中不了，也有的人進去什么也不看，買幾注就能中個五百萬。

分析至此，但愿對你有所幫助，新年好運！

謝邀！單純從房價對應的房租看，看起來收益很低，但是，就此認為需要賣房子理財，坤鵬論認為，那就太片面了，需要結合你所在城市的發展情況以及房子所在的地段等綜合考慮。

1.房產升值空間如何

價值200萬的房產，月租金不到2000，年收益才2萬多點，算下來，年收益率僅為百分之一多點，這個確實看上去很低，甚至遠低于銀行的存款，跟一些理財產品，也是沒法比，通常的理財產品年收益會在4%-8%左右。這么一看，確實很不值的感覺，事實上也是如此。但是，是否賣房理財的問題，是需要考慮房產的升值空間的。基本來說，不管在一二線城市，還是三四線城市，租房的房租幾乎都趕不上理財的收益高，只是，題主說的這個低得有點離譜。大家投資房產，看重的是未來的升值，據2017年第二季《全球樓價指數》顯示，截至今年六月，在過去一年中，中國內地平均樓價升幅輕微下跌至9.6%。而冰島的房價，在過去三個月中，冰島的按年樓價升幅從17.8%上升至23.2%。雖然樓價漲幅有一定下跌，但是應該看到依然有9.6%的上漲幅度。這筆一般的理財產品收益都高，更何況題主還是在二線城市，那么上漲幅度可能就會更大。而房租可以看成是額外的收益。

2.為何房租這么便宜

題主的房產價值200萬，房租不到2000，這確實很低。這就要分析是什么原因造成的。大致可以歸結為兩方面：其一，要分析你所在城市的經濟、人口是否飽和，看看外來人口多不多，看看租房的多不多，題主這個租金水平，是否代表了當地的普遍水平，房子的閑置率是否高，如果普遍都是這個情況，那很可能說明城市發展潛力不好；其二，要分析題主的房產在城市的位置，如果房產在相對繁華的市區，這個租金顯然很低，但是題主的房子也可能是在開發新區，處于城市開發新區的房子，配套不成熟，位置較偏，房子出租相對就要難一些，同時租金也會比較低。這屬于合理的范疇。

3.理財也有風險

首先理財收益也不會很高，通常5%左右，看上去是比現在的租金高，但是考慮到房價上漲的因素，可能理財反而不值得。其次，如果你想獲取更高收益的理財，投資股票、P2P理財等，風險非常大，一方面有些平臺跑路，另一方面，股票、期貨這類理財，可能讓你不僅不賺，還會虧本，要想一下，這是否你能承受的結果。甚至存銀行，也有一定的風險，儲戶存款丟失的情況媒體也有報道，當然這個屬于少數情況。

最后還有一點需要考慮，如果把這個房子賣了，你以后是否還想買回來，或者說以后以同樣的價格，還能買回來嗎？此外，題主沒說自己的房子是全款還是按揭，如果是按揭，那么，你賣掉房子后，你實際能拿到手的錢并沒有200萬，所以，你的收益也沒有想象的那么高。甚至，也許由于限貸等政策，你再想買房已經不可能。所以，整體來說，題主還是應該考慮當時城市的發展情況分析，看房價未來是否有升值空間，如果有，那就堅定地持有房產吧。

不要猶豫，趁房價黃金年代堅決賣掉 ，

200多萬存入銀行按最低利息年息是您租金的倍數。

朋友們好！

繼續持有房子，才能夠獲得較好收益！二線城市價值200萬的房子，千萬不要賣，即使是出租每個月只有2000元，但是房產未來的增值將遠遠大于理財收益。下面來看一下。

二線城市房產仍然是白銀時代

現在二線城市的城市化進程正在深入進行，隨著城市化的進程，好多人員正在想著二線城市遷移，這些人口的涌入，必將新增很多房地產需求，因此，未來二線城市房地產仍然是白銀時代。雖然今后房價的漲幅不會像前些年那樣漲的那么多，但是未來房價也會保持穩中有升的態勢，特別是二線城市未來房價穩中有升的可能性更大。因此，二線城市的房產繼續持有為好，現在千萬不要賣。

房產保值增值的可能性更大

現在房產仍然是保值增值的較好的投資選擇。現在的二線城市還是處于白銀時代，未來10年二線城市房價穩中有升的概率非常大，可以說如果是市中心學區房，那未來10年大概率能夠翻翻。房產一直都是對抗通貨膨脹的最好的資產之一，因此，持有房產能夠更加穩健的保值增值。而且還能夠出租出去，一年可以獲得不到2.4萬元的租房收入。在這樣的情況下，持有房產，可以說未來保值增值的可能性是更大的。未來10年，這套200萬的房子，大概率可能會翻翻。

賣出房產的理財收益

如果賣出房產能夠獲得200萬元，那么未來10年能夠獲得多少利息收入呢。這200萬元按照比較安全的理財方式，比如是按照大型銀行4.125%的3年期大額存單利息，那么每年可以獲得8.25萬元的利息收入，10年下來大概能夠獲得100萬元的理財收入，也就是未來10年收益率為50%左右。

綜上所述，如果是持有房產，未來10年房產大概率可能會翻翻，也就是可能變成400萬資產，而賣出房產獲得200萬元進行理財的話，未來10年收益率在50%左右，這樣算的話，肯定是持有房產更劃算。

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賣了吧！200萬，理財四厘的利息一年還八萬，你得房租才兩萬多一點。也不知道你得房租咋那么便宜，一百年才收回本金。差太多了。要是做點其它投資，年回報10％的話，一年可收入20萬，十年利滾利就是518萬多，二十年就是1345萬多，三十年3489萬多，四十年就是九千多萬。附表：

時間（年） 本金 利息 合計

1 200.00 20.00 220.00

2 220.00 22.00 242.00

3 242.00 24.20 266.20

4 266.20 26.62 292.82

5 292.82 29.28 322.10

6 322.10 32.21 354.31

7 354.31 35.43 389.74

8 389.74 38.97 428.72

9 428.72 42.87 471.59

10 471.59 47.16 518.75

11 518.75 51.87 570.62

12 570.62 57.06 627.69

13 627.69 62.77 690.45

14 690.45 69.05 759.50

15 759.50 75.95 835.45

16 835.45 83.54 918.99

17 918.99 91.90 1010.89

18 1010.89 101.09 1111.98

19 1111.98 111.20 1223.18

20 1223.18 122.32 1345.50

21 1345.50 134.55 1480.05

22 1480.05 148.00 1628.05

23 1628.05 162.81 1790.86

24 1790.86 179.09 1969.95

25 1969.95 196.99 2166.94

26 2166.94 216.69 2383.64

27 2383.64 238.36 2622.00

28 2622.00 262.20 2884.20

29 2884.20 288.42 3172.62

30 3172.62 317.26 3489.88

31 3489.88 348.99 3838.87

32 3838.87 383.89 4222.76

33 4222.76 422.28 4645.03

34 4645.03 464.50 5109.53

35 5109.53 510.95 5620.49

36 5620.49 562.05 6182.54

37 6182.54 618.25 6800.79

38 6800.79 680.08 7480.87

39 7480.87 748.09 8228.96

40 8228.96 822.90 9051.85

房子一直是熱門話題，在這幾年的瘋狂后，其價格趨于平穩，市場趨于理性，但一手房順應潮流受年青人追捧熱度不減，二手房市場委縮是不爭的事實。

但是隨著受全世界經濟不景氣的影響，錢也在貶值。

所以人們對于是持有房產，還是賣房理財感到困惑。

你在二線城市富余一套市值200萬的房產，出租每月不到2000，我認為要不要賣房。主要看你有沒有收入，有收入就別賣房，沒收入是負債你就賣掉房進行理財，中國有句古話叫“落袋為安”。

1.如果你出租房子每月2000元是凈收入，那就是投資取得了收益，而房子是你手里多余的資產，也算是投資的收益，不管啥時候賣都行。

2.如果你感覺現在的二線房價處于高位，沒有上漲的空間，可能要大跌，那你就把房子賣掉，把錢投資理財。

3.如果你的房子，購買時有房貸，而你出租房子每月2000元不夠還房貸的，這說明你在負債，所以建議你把房子賣掉理財比較好，這樣即有收入又不用背負房貸的壓力，還可提升生活品質，一舉多得。

總的來說:你賣不賣房來理財，根據自己的實際情況而定。(圖片均來自網絡)