哪個文件說小產權房合法了？又有哪個文件說小產權房受到保護了？你可千萬別說這樣的話，你說這樣的話，可能會被追究法律責任的！

小產權房不合法，小產權房也不會受到法律保護的，小產權房既使有房產證，也不是國家房屋產權部門發放的正規的房屋產權證，而是房屋建設開發部門蓋的他們單位公章的一個所謂的“房屋產權證”，這樣的房屋產權證，是不受國家法律承認的、也不受國家法律保護的，這就是所說的小產權證，為了與小產權證的區別，通常就把國家房屋產權部門發放的正規的房屋產權證，在這里我們就叫大產權證了！

雖然小產權房不合法，那么小產權證也就是不合法的了，但是，既然你已經買了不合法的小產權房，你也必須要有一個小產權房的房屋產權證了，而且你還必須要有買小產權的交款憑證，這樣是為了將來維護你的合法權益，有一個能替你說話的憑證，因為小產權房是不合法的，那么，早早晚晚小產房就可能因為違法建設而被拆除清理，如果你買的小產權房被拆除清理的話，你拿著小產權房證及買房的交款憑證，你可能還會爭回你的一定的權益的！

如果你買了小產權房連個小產權房證都沒有的話，那么，將來因為違法建設而被拆除清理的話，你兩手空空的，什么憑證也沒有，你又拿什么來維護你的權益？所以，你既然已經買了小產權房，你也必須要有一個小產權房證的，這樣一旦小產權房被拆遷清除的話，你還可以拿這個小產權房證來維護你的該維護的權益的！

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小產權房一般情況下我個人不建議去買，原因：

1：什么是小產權房呢？小產權房就是未得到國家相關部門的審核批準所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規國有土地所建。

2：小產權房，沒有國家相關部門批準，辦不了產權證，購買者只有使用權沒有所有權，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場規劃拆遷，購買者得不到法律的有效保護，很難得到補償賠償。

3：如果開發商是違規占用國有土地所建，那遭到國家相關部門強拆的可能性極大。此時，購產者將會處在線房兩空的境地。所以不建議購買。

如果購買者真想購買，第一：先了解開發商是誰，目開發的有哪些成功的商業樓盤，實力怎么樣。第二：所建的土地是開發商競拍所得還是村集體組識土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開發商必要是要與它們合作開發而且是第一大股東，所有經營方式都是大股東管理。第三：為了預防萬一，簽合同時必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫清楚。

小產權房，也就是建設在鄉村集體土地上的商品房。因為是集體土地，沒有繳納土地出讓金，所以屬于違規的建筑。不能辦理產權。所謂的小產權也只是鄉鎮出具的地方證書，要么干脆就是一紙協議。

對于現金高漲的房價來說，小產權房的門檻就低多了，價格低廉，沒有年限等都是人們選擇小產權房的初衷。

那么究竟能不能買呢？

這樣具體分析。因為沒有產權所以不能落后，所以有落戶需求的人不要買。

附近搞開發面臨拆遷的不要買，這個可以自己百度，很多地方因為拆遷引起的小產權放糾紛很多，有的更過分的甚至恐嚇威脅，迫使業主搬走。最重要的是協議不受法律保護，拆遷款可能沒法賠付給你。無處說理。

水、電、氣接入不到位的不要買，因為不是正規商品房，所以有些地方生活所需的水電氣接入就成了問題，后期想自己解決成本很高。

那么如果你是外來做生意，需要租房常住的話，那可以購買，一定比租房劃算。

不需要落戶工作完退休就回來家，那么也可以考慮購買。節約成本。

了解當地拆遷補償或者以往經驗，可以順利得到補償，原有村民不干預的也可以購買。

了解到很長時間不拆遷的也可以購買，因為是集體土地，沒有年限，只要不動遷就可以長期住下去。

買來出租或者等著周圍發展轉讓的也可以考慮賺取這部分利潤。

所以，買或者不買就看自己能不能接受，只要自己過的好，什么都不重要，什么都能克服。

小產權房合法了！？這一定是假消息。小產權房不是一個科學的概念，它一搬是指地方政府用集體建設用地建設開發住宅或商鋪進行出售的偽商品房，以前也有的地方政府房產部門發房產證。

沒有房產證說明它一定不是合法開發的商品房！說小產權房合法和小產權房受保護一定是有偷換“集體建設用地建設租賃住房試點”的概念！注意:用于租賃。意思是說產權不能發生轉移，但沒有明確可租多久。

好比現在城市高層地下車庫、車位有些是人防工程，可以出租，但不得轉讓。

可以買，主要看當地政策，深圳區域因為之前的歷史原因，當時高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。于是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房（小產權房）。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。

根據深圳最新普查數據統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，建筑面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中。

還有部分花園式的小產權房其實居住體驗并不差，像龍華大浪就有一個三棟帶花園的統建樓社區，自帶停車場，封閉式社區，兩房75萬，三房98萬，四房125萬，還可以無條件分期，有需要的朋友可以私信我

存在即合理，有需求就會有市場，買賣其實也是一直存在的，身為從業者，給有意買小產權房的朋友一些建議，從兩方面出發，第一，合法報建手續齊全，第二，產權清晰無糾紛。

首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。

1：什么是小產權房呢？小產權房就是未得到國家相關部門的審核批準所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規國有土地所建。

2：小產權房，沒有國家相關部門批準，辦不了產權證，購買者只有使用權沒有所有權，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場規劃拆遷，購買者得不到法律的有效保護，很難得到補償賠償。

3：如果開發商是違規占用國有土地所建，那遭到國家相關部門強拆的可能性極大。此時，購產者將會處在線房兩空的境地。所以不建議購買。

如果購買者真想購買，第一：先了解開發商是誰，目開發的有哪些成功的商業樓盤，實力怎么樣。第二：所建的土地是開發商競拍所得還是村集體組識土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開發商必要是要與它們合作開發而且是第一大股東，所有經營方式都是大股東管理。第三：為了預防萬一，簽合同時必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫清楚。

小產權的房子可以買嗎？

我認為盡量還是買有產證的房子，這樣對于老百姓才是最大的保障，小產權的房子后期交易困難，無法過戶等問題很麻煩，學區也與你無關，更不能上戶口。

普及一下房產產權：

在如今房地產快速發展的時代，房子的產權受到越來越多人群關注，那么都是房子他們有什么區別，首先房產產權分為70年住宅產權，50能教育用地綜合用地產權，40能商業產權，他們的區別還是很大的，70住宅毋庸置疑，客可落戶可上學，有產證，方便后期再次買賣，所以我推薦首次買夠房還是70年為主要選擇，其余產權可以考慮后期投資再買，小產權就更恐怖了，連房產證都沒有，對于我們老百姓不到萬不得已還是別買了，掙錢不容易。

友情提示：

住房不炒，房地產健康穩定發展，投機取巧以是過去的事，將來不在有這樣的機會。

謝邀！

以我個人的愚見，這個問題要結合你本人的能力，錢多該買商品房，若經濟不許可，經常租房，在深房租年年漲也頭疼，能買小產權也好住安心，社會多得是應該可以。

建議不要去買小產權證的房子，大部分小產權房產屬于集體性質，按照規定只有本村村民才有權利購買。你買了就要承擔被收回的風險，特別是遇到拆遷補償，根本說不清楚，到時候非常吃虧。

小產權房風險大流動性非常差，利潤由于沒有杠桿，也不見得比普通商品房好。無法將房子的產權過戶到自己名下，在舊改拆遷時如果原業主毀約，拆遷補償款或回遷房就不一定屬于你，到時可能會落得一個“房財兩空”的結果。

講個故事：

方位長沙

親戚12年前花17萬買了一套120平的小產權房

12年后的今年，該小產權房因地理位置極好，出租價格已經達到2500元一個月，并且政府開始可以辦理產權證。

此時原房東跑來跟親戚談，要求親戚退房，他給回17萬。

親戚當然不干了，12年前的17萬怎么跟現在的17萬對等呢！

不歡而散。

原房東竟然叫人每天潑屎到該房門口

雙方多次到派出所協調無果。

親戚已筋疲力盡。

同意拿錢退房。

此事完畢。

有產權證的房子就不叫“小產權房”了，而且目前并沒有“小產權受到保護”的規定出臺，小產權房并不是法律概念，只是大家約定俗成的一個概念，目前我國并沒有對小產權房實際的管理、處置辦法，而小產權房“低廉”的價格也是很多住房剛需族們考慮的主要原因。

所以小產權能買嗎？個人認為如果是剛需族，沒有能力購買大產權房，可以選擇購買小產權房，但是需要注意盡量挑選有一定規模的小產權社區，簽訂完善的購房合同，因為小產權房不能辦理過戶，所以購房合同是唯一一個能夠證明房屋歸屬的法律文件一定要重視。

也需要提前了解購買小產權房存在的問題：

1.由于無法辦理過戶，沒有房產登記，導致賣家可以一房二賣。

2.如果房屋增值，賣方毀約有可能面臨購房合同無效的風險。

3.由于是小產權房沒有不動產證，拆遷時補償要低于同一地區大產權房。

4.小產權房離婚時無法分割，無法繼承。

5.房屋質量、物業、配套設施上易存在問題，難以保障居住條件。