肯定是福州高新區。三江口房子一定不要買。

我的態度很鮮明：我寧愿買福州高新區房子拿閩侯戶口也不要三江口市區戶口。為何？因為高新區未來更有發展前景，甚至可以大言不慚地說福州未來十年看高新區。

一、高新區是福州新舊動能轉換示范點、標兵

怎么講？不急。先了解下福州高新區。福州高新區是1991年經國務院批準成立的第一批國家級高新區之一，實行“一區多園”的管理模式，下轄海西高新技術產業園、生物醫藥和機電產業園以及洪山、倉山、馬尾和福州軟件園等6個園區，并于2013年7月，閩侯縣上街鎮的建平村、馬排村、馬保村、厚庭村、新洲村等5個村和南嶼鎮被交由高新區托管，目前經過整合后的福州高新區總面積達到了193平方公里。2016年6月，經國務院批復同意建設國家自主創新示范區。

福州高新區主體園區位于福州中心城的西南側，與福州主城區僅一江之隔，交通條件十分便捷與空港、碼頭構成“一小時交通圈”。 海西園定位以高端研發、科技孵化和總部經濟為主體，規劃面積12.35平方公里；“兩園”定位為高新技術輻射區域，以生物醫藥和機電、光電等生產性項目為主，規劃面積12.87平方公里。

“福州高新區在產業規劃上堅持打造成科技創新型、資源集約型和環境友好型的新型高新技術產業園區，全力發展高新技術產業，以先進高新產業為先導，以科技研發與創意產業為核心，以總部經濟為重點，形成了光電顯示、電子信息、軟件與服務外包等產業集群，新能源、新材料、生物制藥、物聯網等戰略性新興產業正加快發展。”以上這些是需要牢記的重點，高新區的業態都是高價值、戰略性、新興產業，福州新舊動能轉換、產業轉型升級的示范點、標兵就是高新區這樣的。

二、各項指標對比：高新區麻雀雖小五臟俱全

是騾是馬先拉出來溜溜。

一、人口。人口決定一切。先說說最重要的人口。看看現在三江口多少人。根據我前段時間親自陪表弟去三江口實地看房的反饋來看，三江口目前除了福州八中有些人，整個板塊湊足5000人都很難。不信？白天查查水表，晚上去看看亮燈率。而福州高新區依托南嶼鎮已經有了10來萬人口。這些年隨著高新區地鐵、教育、三甲醫院等基礎生活配套的不斷完善，許多剛需涌入高新區買房置業，高新區人口還在不斷增加中。

二、人才。三江口有什么高校？目前一所都沒有。反觀福州高新區，福州高新區海西園和管委會緊靠福州上街大學城，而且福州一中也在旁邊。要知道目前福州已建好的就這一所大學城，這些人才都是現成的，所謂近水樓臺先得月，這些都為福州高新區發展提供了取之不盡用之不竭的人才資源。

三、醫療。三江口目前有什么大型醫院、三甲醫院嗎？未來的規劃未來再說。再看看福州高新區有什么。福州高新區目前有三所三甲醫院，在建或規劃，包括融僑投資建設的林文鏡紀念醫院。

四、產業。說說三江口的產業有什么？除了房地產開發商，產業基礎得分零蛋。要知道沒有產業就沒有工作，沒有工作就留不住人，沒有人一切都是空談。看看高新區有什么，高新區最不缺各種產業園，海西園、生物醫藥園和機電產業園，這些都是創造GDP的大頭，更不要說蜂蛹而至的房地產開發商。

五、說說娛樂文體配套。三江口有酒吧一條街嗎？有夜總會一條街嗎？有像樣如中亭街這樣的步行街嗎？答案大家都知道。高新區現在麻雀雖小五臟俱全，大排檔一條街就有南嶼鎮大嶼香頌美食街。高新區有如信通中心、正榮財富中心、高新區萬達、群升廣場、浦上商業小鎮等近十家商業綜合體。

六、談談大家最敏感的房價。倉山三江口板塊都還沒發展，房子均價都已經2萬5左右，這是未來的價格啊，透支這么多，怎么吸引人口進來？再看看高新區，均價1萬8左右，雖然也貴得離譜但仍然吊打三江口。再談談未來，許多人會說三江口未來可期啊，就算現在買貴點，以后房價要是漲了呢？這是謬論，因為其它地方也在發展，不會停下來等你。就三江口目前的價格，對炒房者來說扣掉利息至少房價翻一倍才有掙，可能嗎？更不要說國家現在堅持房住不炒頭上有政策高壓。

七、交通。以東街口八一七路這條福州城市中軸線為例，高新區中海寰宇天下到東街口最近距離13公里，三江口清涼山隧道到東街口最近距離23公里。買房什么最重要？地段，地段，地段。在交通上，高新區早已通地鐵2號線，設有董嶼站和厚庭站，未來還規劃有地鐵3號線，8號線，9號線。而三江口目前一條開通的地鐵也沒有，雖然現在也有地鐵在建，但是在高新區身上顯不出多大優勢。

八、教育。在教育上，三江口有福州八中新校區（高中），但是高中需要憑實力考取，不是劃片，對三江口買房的人沒有太多影響。其它的配套小學、初中、幼兒園都乏善可陳。而福州高新區已經擁有高新區一中，高新區實驗中學、高新區實驗小學、市屬閩江師專附屬實驗小學、融僑幼兒園，北大學園幼兒園等許多學校。

三、三江口永遠都成不了福州版陸家嘴

最后，我再著重講講交通。為何交通談過還要談？因為很多人不服，尤其是三江口的房地產開發商天天向他們畫餅、灌輸：三江口是連接馬尾、長樂、倉山的交通樞紐，有望將三江口打造成福州版的陸家嘴。

其實，從交通位置來說，三江口是極好的，這點要認可、點贊。但是，劃重點：即使如此三江口永遠都成不了福州版的陸家嘴，因為交通位置與三江口能否成為福州版陸家嘴沒有決定性關系。鋼筋混凝土不代表就是先進生產力。而起決定性作用的是人。上海是世界的上海，陸家嘴是全世界70億人共同建設的結果。

就算集福建全省之力，也建不成陸家嘴。人口將會是三江口板塊永遠的痛，這個痛目前看很長時間內都無解。因為福州各個板塊到處都在發展，到處都缺人，福建更是缺人。人口將會在很長一段時間制約福州城的發展壯大。

本文由言知有禮(福州鮮知道）原創，歡迎打賞、關注、轉發！

馬尾略老，不溫不火，后勁不足。

三江口，一塊正在炊的餅，還沒熱乎。

高新區，萬事俱備，僅差最后一把火（戶口），個人感覺這把火應該不遠了。

重點談下高新區吧，2016年從廈門回福州買房和工作（廈門房子太貴，買不起）。

因為公司在海西園，所以就打算在這邊買房，個人倒不看重戶口（老家農村戶口還挺值錢，每年還能分些錢[呲牙]）。剛來高新區的時候，印象大概能用一個詞形容“百廢待興”，到處是工地，到處在修修修。

海西園里面沒多少企業，沒多少車，也沒多少人，空蕩蕩的。

現在，可以再去看看，地鐵就不說了，單單各條主干道，還有道路兩邊的景觀就不知道提升了多少倍。

還有海西園里面，現在晚點去上班居然找不到車位停了，只能停在外面路邊，就可想而知企業和人增加了多少。

同樣，還可以看看高新區那些小區周邊的路邊停了多少車，就知道這片區人口是否充足。

區域發展的重要因素就是人、人、人，企業多了人就多了，環境好了人就多了，交通好了人就多了，商圈多了人也多了，所以個人感覺高新區目前來說略好（除去戶口因素[捂臉]）

這三個地段都不錯，各有各的發展。

福州高新區指的是倉山、馬尾、軟件園等，我想你這里高新區應該是指位于閩侯縣上街和南嶼的幾個村吧，這里是閩侯縣的中心位置南北連接的重要位置是今后閩侯縣最好的地方，所以這里地段還是不錯的，發展潛力也是很大，但是福州現在和未來發展是向海方向發展，因此我認為你提的這三個地方這里只能排第三。

馬尾區雖然位置不錯，而且馬尾主城區是福州三江口組合的一部，馬尾瑯岐和亭江是閩江口組合的一部，但是目前這些地方還太差，馬尾目前只有快安一帶不錯，所以馬尾區未來可以，現在不行占時排第二。

三江口組合指的是馬尾主城區、倉山城門南端、長樂營前，但是通常福州人指的三江口是說倉山城門南端，這里今后是福州最好的地方，前兩天福州市政府還在這里投下巨資，所以這里未來發展是這三個中最好的。

三個區發展潛力都很好，但是從福州現在“東擴南進”的政策來看，很明顯三江口優勢要大于高新區與馬尾區。我來具體分析一下這三個區就知道了

高新區

福州高新區成立于1991年，是一個“一區多園”的結構，多個園包括洪山、倉山等六個園，并且從2013年起托管閩侯縣南嶼鎮、上街鎮的幾個村。

高新區主要組成部分為閩侯上街的核心板塊和南嶼核心板塊，從地理位置上看，和福州倉山區隔江相望，連接高新區到倉山區的有洪塘大橋，橘園洲大橋，浦上大橋以及地鐵二號線等。

在地理位置，交通便捷，配套設施，人口方面高新區已逐步完善，但是首選戶口的問題，就是很多市民詬病的話題，而體制方面的問題，才是延緩高新區高速發展的重要因素。

高新區既是一個市直單位又像一個微型的縣區。征遷和社會事務兩手都要管。但是在工作人員編制數，體量嚴重不足等因素限制下，這種雙重身份多少是有些尷尬的，高新區整個管委會的行政及參公編制數甚至不如一個縣區的紀委的編制數，卻要承擔著一個微型縣區的職責。

小結：高新區近些年確實發展的很好，也集中了較多的人才，但是福州的大趨勢“東擴南進”政策下，就無法像前幾年那樣飛速發展了，也許改為真正的區才是未來。

馬尾區

馬尾區是福州市轄區。位于福州市區東南部，東瀕閩江口，西與晉安區交界，南與倉山區、長樂市隔江相望，東北與連江縣接壤。全區轄1個街道、3個鎮：羅星街道、馬尾鎮、亭江鎮、瑯岐鎮。

以前，馬尾都是做一些粗加工，還有貿易方面的，但是在“十二五”期間，馬尾成為全國首個涵蓋國家級新區、自由貿易試驗區、海上絲綢之路核心區、兩岸經濟合作示范區及國家級開發區的“五區疊加”重點開放區域。

生活居住方面，馬尾的快安板塊經過近10年發展，目前生活配套逐漸完善，今年已確認地鐵2號線延長線的建設，加上福馬路提升改造工程全面通車，極大緩解馬尾到市中心的交通現狀，拉近與中心板塊的距離。

小結：雖然馬尾相對于高新區，沒有發展的那么迅猛，但是也在快速變化中，在新政策指導下，發展前景也是無可估量，不過相對于對面的三江口，地理位置，政策重心，生活配套等，未來還是需要依附與三江口，以及整個福州新區的發展。

三江口

三江口指的是閩江下游三江交匯處，是一塊有著三江六岸，面積廣闊的一片地區。在規劃上，三江口片區分為南臺島東部組團（包括樟嵐、下洋、清富等片區）、火車南站組團、快安組團、馬江組團、營前組團等多個部分。

地理位置來看，連通南北區域交通，將將福州主城區與長樂、閩侯等區域連通起來，在框架上構造出了整個大福州的輪廓；永南路、南江濱東大道等區域主干道與周邊路網的布局，盤活了區域內部交通環境，貫穿東西，出行更加便捷。后期隨著環島路、馬尾大橋等主要交通線的貫通，三江口板塊將成為大福州最重要的交通樞紐之一。

地鐵方面：地鐵1號線、地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵6號線四條地鐵線路在三江口交匯！打造出了全福州獨一無二的發展“金三角”。

教育，人文:清華附中與福八中的成立，很好的提升了整個三江口的教育資源，而值得期待的三江口小學和福州第一醫院新院，也在計劃當中；可以媲美“三坊七巷”的梁厝特色歷史文化街區一期現已全面開放。

總結：

三個區發展前景都是很好的，而三江口則是未來幾年整個福州的發展方向，作為長樂濱海新城與市區連接的重要樞紐，必將成為福州的“陸家嘴”。

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要我說，就是火車南站三江口這一個區域更有發展潛力，此外我覺得談三江口區域就得把馬尾也給帶進來。

你看，現在的三江口大橋原來建設期還叫馬尾大橋呢。

三江口大橋聯通了馬尾與倉山火車南站這塊區域，以后發展必將是一個大的組團。

那為何看好火車南站，看一看地理位置就知道了。南站三江口在大城區范圍內，處于中心城區與濱海新城的中間地帶，是幾何上的中心，這是硬性優勢條件。

而且火車南站這塊區域的可開發土地面積也是大于高新區的。

一個地方，區位好，面積大，發展潛力能差嗎？

（圖片來源見水印）

我們再來看一下福州市軌道交通規劃圖，討論一個地方好不好，必須看軌道交通發達不

放大一點截圖

可以看到目前規劃建設的情況，南站這片區域有建成的1號線，和在建的5號線和6號線，不遠處還有4號線換乘。

1號線就不要說了，貫穿了福州主城區的南北，并且今年（2020年）下半年就馬上要延長到三江口了。

5號線是貫穿了整個倉山島，還過江到了閩侯荊溪那邊去，而且未來5號線還有可能向東延長到馬尾東江濱。這也是為什么我說馬尾應該和南站合并成一個大組團來看。

6號線就是向東南走，到長樂去，原先是去機場，現在改了，深入到濱海新城內部去。

但是，我要強調，不同于其他答主，我這里的回答是跟買房子無關的。千萬不要看了我這個回答說南站三江口有發展潛力，然后就跑去買房子。

房子是用來住的，你本身在高新區工作，三江口發展的再好，你也沒必要買這邊對吧？而如果你在南站工作，房子買高新區，也是傻了吧？

當然，如果你是個做生意的，錢多自由，可以想換地方就換，想買房就買房，當我沒說。

本回答就是從宏觀角度出發，認為三江口以后大有可為。尤其是福州想要做大自己，必須是往東南去發展。而南站三江口這片發展好了，馬尾交通也方便了，自然也會跟著起來。

火車南站三江口

應該還是三江口片區潛力比較大。

首先看地形（地勢）對比：馬尾沿江望海，然而地形卻是不規則的長條狀，很難形成塊狀熱點區域，綜合三者最差。高新區和三江口此項綜合大約持平。

交通：三者基本硬件大約持平，但馬尾得益于人口較少，管理便利，感官上應該算最佳。三江口稍微次之，高新區交通管理就比較糟糕了，想要提升至少需要三五年之功。

最后說說三江口最大優勢：人。三江口片區前面被閩江烏龍江環繞，讓人感覺十分通暢。這幾年福州在大力發展旅游，三江口如果后期規劃得當，就能讓火車南站帶來的旅游人口在這里周轉，分得旅游產業一杯羹。

你好，我是房知事，八年資深地產人

其實有關這三個板塊

本人用一個比較通俗易懂的方式來表達

馬尾區是老城區，類似年邁的老者

高新區是青壯年，正在活力四射中

三江口是少年派，前景無限，但沉淀不足

所以，你要問我到底哪個板塊更有潛力

我的判斷是：

三江口第一、高新區第二、馬尾排第三

首先說到三江口

是福州“沿江向海，東拓南進”的主戰場，關乎福州濱海城市的宏偉大計，是不會變的。只是它還處在少年期，沉淀還太淺，要基建基建沒起來，要配套配套沒完善，要企業沒企業，要人口沒人口。

所以在基建配套，機關企業事業單位等沒有入駐的情況下，福州城區人口短期內也沒有什么理由會進入三江口，再加上福州人口引進效果還不明顯。所以三江口在許多人看來似乎就是一塊大餅，但是請相信，這只是短暫的困難，從長遠發展來看，首選三江口。

其次說到高新區

正如前文所說的，高新區正處于青壯年期，活力四射，它充當的是福州發展的側翼身份，是配合大福州發展的助攻手。無論在基建建設、商業配套、教育配套、地鐵配套等都已經日趨完善，而且還是福州高新產業集群地，是福州走向高質量發展不可或缺的。所以如果，你的眼光只在三五年，或者說你是剛需家庭，那么高新區是短期很好的選擇

第三說到馬尾區

馬尾區身為福州老五城區不假，只是由于地理位置的原因，實難融入福州主城區，其它四城區人口，也很難倒流到馬尾區，所以不像四城區能連城一片的發展。反倒是，跟福州三江口城南板塊近距離，隨著魁浦大橋、三江口大橋的通車，從馬尾到三江口也是分分鐘的距離。

所以馬尾區想重新煥發生機，三江口的發展是個關鍵，因為這兩片區的人口更容易導流，商業配套以及經濟產業更容易形成互補，所以得隨著三江口的發展而繁榮。

以上僅是個人一點小小的愚見

僅供各位參考

希望能有幫得上您的地方，謝謝！

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十年后，三江口福州第一

肯定是國家自主創新高新區，理由一大學城優勢人才優勢文教優勢。入駐科技企業遍地開花，綜合體遍地開花。況且經濟帶動需要大量的人口消費，大學城就是優勢，三江口去看就知道什么都沒有，三江口吹牛第一等三江口有模有樣后在吹牛差不多。