大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

老房子一般情況下是不建議買的，除非它有著很好的學區。剛需最好還是買新一點的房子比較合適，不管是居住，生活環境，還是以后變現增值都是有利的。相反，老房子居住環境，小區管理等各方面都跟不上了，而且老房子的增值空間有限，遇到樓市不好的時候可能還會降很多。

我是親身經歷過的，2018年房價至高點在市中心買了一套1994年的老房子，到現在房價已經跌了十來萬，加上每年七八萬的月供，虧得更多了，而且生活環境跟不上節奏。本來學區也還過得去，后面實行民辦搖號后教學質量也下去了，現在沒辦法又得重新考慮了，現在腸子都悔青了。所以再買房子的房，著重新一點的房子考慮，最好買新樓盤。

以上僅個人觀點，希望能幫到大家。

針對作為剛需，二十多年房齡的房子，還值得買嗎？這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題因人而異，蘿卜白菜各有所愛。

第二，如果是我的話，我肯定不會買二手房，更不會買高齡的二手房。理由如下：

A，二手房來歷不明，有的房子甚至是兇宅，或者房屋出現過不吉利事件。

B，二手房再怎么好也沒有原配的一手新房的好。因為一手房是全新，知根知底的。

C，再說二手房的價格跟一手房也差不了多少。肯定要買新。

D，房齡都20多年二手房，說明這房屋里面有些結構啊，有些裝飾已經開始老化，變得陳舊。

E，20多年的二手房，說明這個房子基本上沒有小區，也就是說基本沒有小區的生活氛圍。不像現在的新房有小區，有時候飯后，可以到小區里面散步啊，聽聞鳥語花香，欣賞園林美景。

F，現代人生活水平高，家家都有小轎車，如果買20年前二手房，可能停車位是個問題。

第三，綜上所述的分析，買高齡的二手房弊大于利。

在回答這個問題之前，首先要明確一個核心關鍵，作為剛需，買房子最重要的是什么？

作為主要解決居住需求的首套剛需住房，對于購房者來說，最重要的跳不出以下幾點：

1、價格：在不在預算之內，自己能不能承受，相同地段性價比高不高

2、配套：附近有沒有基本的生活配套，比如菜場商超、幼小初高，以及醫療配套。

3、交通：是不是便利，有沒有地鐵、公交等等

4、房型：功能上能不能滿足家庭的居住需求

5、質量：工程質量如何，是不是今天漏水，明天返潮的

6、物業：小區管理是井然有序還是比較混亂

沒有十全十美的房子，關鍵是看自己最需要哪方面，比如上班族，最好就是離單位近，比如為了子女教育，那就一定要靠近好學校。總而言之，剛需買方，最關鍵的就是在價格不超預期的情況下，滿足自己的核心需求。

明晰了上面這些，至于20多年房齡可不可以買這個問題就好回答了。

如果這個房子能滿足你的核心需求，同時價格合適，可以考慮入手。住宅產權是70年，房齡過了20多年，也還有40多年呢，而且價格上也可以與現業主溝通，給予讓步。即便以后到期，補交土地出讓金即可。至于房產到期后土地出讓金交多少，目前還沒有明確規定，要知道，這是人人關心的、關乎民生的問題，未來政策的大方向上，肯定會考慮大眾的承受能力，不必為此過多擔心。

只從一線城市看起吧！

20年在專業房產領域，無論投資還是自主，都有個名次，叫老破小！

原因不言而喻，這類房屋一般有如下特征：物業管理差或缺失，至少不嚴謹；房屋結構老，戶型通透采光差；公共空間老舊，外立面感官差！貸款年限受限；

好處是：一般地理位置佳，交通配套好；保值增值良好；戶型小，上車剛需不錯選擇；

現在通訊發達，中介門店林立，根據自身需求多看多走，是買到自己滿意房子去大前提！

謝謝！剛需實在太便宜，而且還占別的優勢可以考慮。比如周邊服務設施完善，市場、學校等。如果經濟允許，還是買房齡短些的。房子不是別的商品，誰也不能總換的。

看自身條件吧，如果可以寬裕點建議還是買更好點，將來也好出手。如果經濟條件有限，那我覺得20年房子也不是不能買，但要做好心理準備，畢竟他的物業、停車和其他配套應該是無法和新社區相媲美。但最重要的是家的感覺，房子雖老，你可以用心的裝修成溫暖的港灣，和心愛的人在一起共同度過，也未嘗不可。如果20年的房子本身是學區房或將來有可能會拆遷的房子，那值得買的成分就更多了。綜合考量！

1、主要是先買票上船，三室買不起買二室

2、資金預算充足，可一步到位

3、要綜合考慮，又要分析自己重點需求，例如：學區 生活配套 工作地點遠近 離父母遠近等

原則上不建議購買，但是也可以分情況來決定：

1、一線城市的核心區域比如深圳，好的學位房是可以買的，這是大多數家長都在關注的問題，擠破腦袋都想入，主要因為學位房具有稀缺性，房價格穩定，是硬通貨，后續出手也快。

2、但如果不是核心地段，沒有排名前五的學位不建議買，這個層面大家可以根據自身的需求考慮。

3、如果房子在核心區域，交通便利，出行方便，配套齊全，剛好適合上班和居住那可以考慮。

4、20年以上樓齡具有潛在拆遷舊改概念的房子是可以入手，但必須是確定性比較高的拆遷。

5、20年以上樓齡的房子金融屬性在下降，貸款年限，銀行評估都會稍差點。

最后建議如果能有其他的選擇，就盡量不要選擇20年以上樓齡的老房子，一定程度上會存在犧牲居住舒適性的情況，不劃算。

網上流行一句話，買二手房就是買房齡，超過20年的房齡，再便宜也不要買！說明房齡對房子本身太重要了。

作為剛需第一次買房，20多年的房齡，不值得購買。為什么不值得購買？從我自己從事二手房，多年的行業經驗來看，主要由以下幾個方面。

一、從房子的外墻，內墻，公共區域，過道，樓梯間，墻壁都很破爛，給人感覺很破舊，住起來不舒服。

二、小區沒有什么配套設施，沒有給老人，小孩玩耍的地方，只能天天關在家里。

三、沒有地下停車庫，只能停在地上，現在幾乎每家每戶，至少有一輛車，不能滿足我們的日常生活需求。

四、房子結構不合理，不好更改， 房子面積比較大，本來可以改三房的，由于有柱子改不了，設計有缺陷。

五、線路，地板，水管，家用電器老化，墻壁脫落，維修費用大！，還要花費時間！

六、廚房，廁所下水管容易堵塞。有個朋友買的也是，20年以上的老房子，搬進去才10天左右，廚房下水管就堵了。原來是修房子的時候，主干道水管比較小，水大了流不下去。

七、房齡老銀行不給貸款，或者貸款金額很少。主要是在銀行心中，房齡老了，房子沒有多少價值，貸款年限也比較短，對銀行也存在風險！

八、房齡老了，轉賣也比較困難，現在買房子的人，都喜歡買新一點的二手房。有個業主的房子，在我們中介公司掛了一年，也沒有賣出去，連看房的客人都沒有。

九、老房子升值空間小，我朋友小區的房子，從16年到19年，短短三年時間，從11000漲到25000一個平方。但是他旁邊的老房子只漲了三千左右，從漲價都可以一眼看出，老房子沒有新房子漲價快。

十、房齡老的房子物管差，老房子物管費一般都在，一塊錢以下一個平方。物管費收入少，所以物管編制人員，就相對減少，并且物管人員年齡偏大。所以我們明顯感受到，老小區比較臟亂差，因為沒有人時時打掃。

從以上十點，不難看出，買二手房不能買，超過20年以上的房子。建議要買二手房的朋友，選擇二手房齡時，選2-5年的房齡最好。

無論是剛需還是改善，置業的目的都應該是以居住為目的，只是改善會更側重一點。

20多年的老房子我的建議是不要動，買房有個雷區叫做“老、破、小”。這類房子大多沒有什么實際價值和提升空間。

從結構上來說。20多年前的建筑技術和現在無法相比，許多中小城市那個年代的商品房甚至還是磚混結構，安全保障比較差。而且，二次改造的成本和動作空間都很小，可能很難改動。

環境品質。很多老小區的環境和物業管理已經很堪憂了，由于主要居民多為老人和外來租住戶為主，入住后可能會對新進家庭不太有利。而且盜竊治安等問題多發于老舊小區。

升值空間。常規老小區很難有升值空間，尤其是房齡超過20年的，價值更是走下坡路。如果是為了暫時省錢而購買，后期手頭寬裕了，這類房子大多很難轉手，或者需大幅讓利才能出售，得不償失。

如果暫時經濟緊張，可以退而求次夠買小一點的新房，待有條件了再賣房改善，不建議買超過20年的老房子。