網上流行一句話,買二手房就是買房齡,超過20年的房齡,再便宜也不要買!說明房齡對房子本身太重要了。
作為剛需第一次買房,20多年的房齡,不值得購買。為什么不值得購買?從我自己從事二手房,多年的行業經驗來看,主要由以下幾個方面。
一、從房子的外墻,內墻,公共區域,過道,樓梯間,墻壁都很破爛,給人感覺很破舊,住起來不舒服。

二、小區沒有什么配套設施,沒有給老人,小孩玩耍的地方,只能天天關在家里。
三、沒有地下停車庫,只能停在地上,現在幾乎每家每戶,至少有一輛車,不能滿足我們的日常生活需求。

四、房子結構不合理,不好更改, 房子面積比較大,本來可以改三房的,由于有柱子改不了,設計有缺陷。
五、線路,地板,水管,家用電器老化,墻壁脫落,維修費用大!,還要花費時間!
六、廚房,廁所下水管容易堵塞。有個朋友買的也是,20年以上的老房子,搬進去才10天左右,廚房下水管就堵了。原來是修房子的時候,主干道水管比較小,水大了流不下去。
七、房齡老銀行不給貸款,或者貸款金額很少。主要是在銀行心中,房齡老了,房子沒有多少價值,貸款年限也比較短,對銀行也存在風險!

八、房齡老了,轉賣也比較困難,現在買房子的人,都喜歡買新一點的二手房。有個業主的房子,在我們中介公司掛了一年,也沒有賣出去,連看房的客人都沒有。
九、老房子升值空間小,我朋友小區的房子,從16年到19年,短短三年時間,從11000漲到25000一個平方。但是他旁邊的老房子只漲了三千左右,從漲價都可以一眼看出,老房子沒有新房子漲價快。
十、房齡老的房子物管差,老房子物管費一般都在,一塊錢以下一個平方。物管費收入少,所以物管編制人員,就相對減少,并且物管人員年齡偏大。所以我們明顯感受到,老小區比較臟亂差,因為沒有人時時打掃。
從以上十點,不難看出,買二手房不能買,超過20年以上的房子。建議要買二手房的朋友,選擇二手房齡時,選2-5年的房齡最好。