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2026-06-25 08:12:18

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精選回答(10)

這個問題非常前沿,也很有價值。

所謂的通脹,簡單的說,就是國家發行的貨幣,超過了經濟增長所需要的實際貨幣,這樣錢多貨少,導致物價上漲比較快。

在過去的40年,物價上漲的幅度及整體趨勢較為平穩。而在過去20年,因為房價處于黃金20年的快漲階段,所以常規物品價格沒有體現出實際應該增長的幅度。但如果房價不漲,貨幣卻保持以前那么高的發行速度,或者是貨幣發行速度遠遠超過經濟實際增長速度,那么通貨膨脹就會很快來臨。

在這種情況下,問題要一分為二,是長期目標,還是階段目標還是有較大差異。

從長期來說,房價是看漲的。這個可以從歷史經驗來驗證。美國100多年以來,房價是總體上漲幅度,速度超過通貨膨脹的。所以短期之內房價不漲,并不意味著長期保持穩定不漲。

那假如國家出臺了相關政策,能夠一直房價長期看漲的趨勢,能夠保持房價相對穩定的態勢,那么需要新的投資品種,來實現資產的保值增值。在不同階段,這個投資標的也是不同的,因為社會在不斷發展,不同投資品種之間的收益率也在變動。

一個較好的可能是,農業用地流傳。農產品價格一直是不高,但通貨膨脹之后,農產品價格肯定會報復性上漲,這時候做農業就有了收益的潛力。即使境外農產品進入,但只要進行差異化經營,農業是一個有預期的投資趨勢。

第二個是,從2019年開始,抵御通脹的最好投資品,應該是基金,特別是股票基金。中國股市經過20多年的發展,終于逐漸成熟起來,股市的投資價值開始凸顯。但對于大多數的投資者來說,其實股市是一個非常專業的投資市場,所以一般投資者難以從中獲得較好收益,交給專業的基金打理會比較好一點。

第三個是藝術品投資。

不過這個太專業了, 普通投資者不容易入門。亂世黃金,盛世收藏,如果懂一些收藏知識,這個在盛世之間,也是有很好的增值趨勢。

所謂通脹簡單來說就是物價上漲,實際購買力下降。

那怎么抗通脹呢?投資某種資產,上漲幅度大于物價漲幅。

在中國,過去二十年,房子確實是抗通脹最好的資產。但是,目前中國房價泡沫已經史無前例,未來會不會跌不好說,但房價漲幅肯定跑不贏通脹了。所以,先知先覺的聰明的投資者,都在尋找能替代房子的投資品。

按照歐美日等發達國家的發展歷程和經驗來看,房價泡沫以后,最好的投資品就是指數基金+債券基金的組合。配置比例大致可分三種:激進型(指數八債券二),均衡型(指數五債券五),保守型(指數二債券八),長期(持有五年以上)年化收益率分別為12%,8%,5%左右。當然了,收益率越高,上下波動率越大,分別為20%,10%,5%左右。所以,必須和買房子一樣,長期持有,長期持有,長期持有,重要的事情說三遍,至少持有五年以上,才能保證獲得預期的年化收益率。

還必須規勸各位,千萬不要自做聰明,千萬別炒股。有人肯定不服氣,投資指數基金,基金不也去炒股了嗎?那還真不是一回事。很簡單一個道理,所謂指數基金,是跟隨大盤指數漲跌的,會有誤差,但很小,一般兩三個百分點。而大盤指數雖然波動很大,但長期來看,低點不斷抬高,也就是說長期是呈上漲趨勢的。但個人去炒股就不好說了,不論你買哪只股票,都不敢保證長期是上漲的,那么你的收益也就沒有保障,就是在賭博而已,中國股民九成都是虧的,血淋淋的事實。

最后,說說其他投資品,先說黃金,黃金有避險作用,但長期來看黃金是跑不贏通脹的。什么叫避險呢?就是當發生戰爭或者經濟危機、金融危機的時候,比如2008年,房子、股票、期貨、指數基金、債券基金等等,全都在跌,那么往往這個時候,黃金就會大漲,這就是黃金的避險作用。但長期來看,發生戰爭或經濟危機的年份還是比較少的,平均十年左右一個周期。所以,長期來看,黃金只有避險作用,不能抗通脹。再說說期貨和外匯,直說結論,除非你是專業投資者,炒期貨和炒匯只有死路一條,跳樓太多了,珍愛生命,不要作死。

一個國家,通脹加大,房價不漲,是非常危險的衰退信號,說明這個國家完了,比如蘇聯解體前,通脹加大極其惡劣,1980年到1990年十年間貨幣盧布貶值3倍,1990年到1991年底解體,貨幣盧布貶值100倍,房價按照美元計價就算跌50%,蘇聯老百姓的盧布存款已經成廢紙,也是買不起。

所以中國絕對不能出現通脹加大,房價下跌的情況,因為那樣的話,所有百姓全部淪為赤貧。沒有贏家。

如果有些人真那么悲觀的話,只能選擇一個經濟增長健康的經濟體貨幣,將資產換成這個經濟體貨幣或者房產。但皮之不存,毛將焉附,個人與國家唇亡齒寒,想當年世界經濟危機,韓國民眾為國捐出金銀守護國家,這種精神比錢更值錢,但愿中國人少一些悲觀主義者,多一些積極向上奮勇拼搏者,國富民強,方能一生無憂。

堅持原創,關注象點,堅持正能量。

大致上來說,能夠應對通脹的資產包括:股票、房地產、防通脹債券、和黃金。在這些資產之上,還有一個重要的方法能夠有效的應對通脹:全球多元分散。

先來說說股票。

股票應對通脹的邏輯,是這樣的:首先,很多公司擁有實物資產,比如廠房,設備,地,辦公大樓,倉庫里的物資存貨等等。這些實物資產,在通脹的環境下其價格也會上漲,因此公司的價值會上漲。當然,這條邏輯對于那些以虛擬資產為主的公司(比如金融公司,IT服務公司等),則不適用。

其次,那些議價能力比較強的公司,有能力把更高的生產成本轉嫁給下游企業和消費者。在通脹的環境下,很多公司上升最顯著的生產成本,是人力成本(工資更高)。同時,生產性企業,其采購的原材料成本會上升。在一些由特殊原因造成的通脹環境下(比如石油危機),很多企業的運營成本會提高(只要需要用到車和燃料的公司,在石油價格大幅上漲的條件下,生產成本都會提高)。這些種種原因造成的更高的生產成本,會拖累公司的盈利(假設營業收入不變)。

但是那些議價能力比較強的市場領頭羊,有能力把這部分上升的成本,轉嫁給他們的下游企業,或者是終端消費者。因此這樣的公司股票,能夠有效的應對通脹壓力。

這也是為什么,通過股票來應對通脹,通常在”溫和通脹“(通脹率低于5%)的情況下比較有效。在”高速通脹“(通脹率高于5%)和”惡性通脹“(通脹率高于10%)的情況下,公司股票的價格會受壓下跌。

如上圖所示,在1970~1980年代,美國經歷了高速通脹(10%左右)。這段期間,美國股市也經歷了一輪熊市。道瓊斯指數長達20多年沒有突破1000點。

為什么股票在高速通脹的環境下表現不好?背后有幾個原因。

首先,如果通脹率比較高,市場會預期央行/政府做出反應,通過提高利率,緊縮貨幣政策來抑制通脹。高利率和緊縮的貨幣政策,對于股票來說都不是利好消息。

其次,再強勢的企業,在轉嫁上升的生產成本時,也會遇到天花板。企業不可能無限制的提高自己提供的產品和服務的價格,會受到諸多因素的限制(比如政府管制,市場競爭,社會形象等)。因此,如果通脹率過高,會影響到企業的盈利能力。

如上圖所示,同樣是1970~1980年代的高通脹時期,標普500指數的市盈率從20倍左右下降到7倍左右。由于股票市場額整體估值下降了2/3,因此股票投資者的回報差強人意,就不那么讓人意外了。

盡管股票的回報在高通脹時期不盡如人意,但還是要比債券好很多。絕大部分債券,支付的都是名義上固定的利率,因此債券持有人拿到手的真實利息回報,會被通脹侵蝕。有時候甚至會變負。在小烏龜資產配置網絡公開課中我曾經提到過,如果我們回顧發達國家過去百年的金融歷史,股票在扣除通脹后的真實回報,要比短期和長期債券來的好。這個規律在不同的發達國家都比較普遍。

從歷史規律來看,只要惡性通脹持續的時間不是太長,公司股票,就能夠提供很不錯的抗通脹效果。舉例來說,美國在1947~2011年間的消費者物價指數,大約增長了10倍(這期間還包括1970~80年代的高通脹時期)。但同期的標準普爾500指數,上漲了85倍。

所以總體上來說,股票,是一個非常重要,有用的抗通脹資產。

下面再來說說房地產。對于絕大多數人來說,房地產都是最重要的資產之一。房地產投資有以下優點:

1)有現金流(租金):可以解決很多家庭現金流不足的問題。

2)有居住功能:用得著就住,用不著就租出去,也可以部分出租。

3)對于中國老百姓來說,房地產有一個隱性的看漲期權(Option):被政府拆遷。

4)杠桿最大化:在所有的大類資產中,房地產是最容易獲得杠桿的(因為有實物抵押),同時杠桿率通常也比較高(比如首付20%就能拿到貸款,當然各地不同銀行在不同時期的貸款政策不同)。杠桿是一個放大器:如果房價的上漲幅度超過按揭利率,那么杠桿就能幫助投資者獲得更好的投資回報。

5)抗通脹。

從歷史數據來看,房地產的投資回報,不管在發達國家,還是發展中國家,都相當不錯。

比如在我主講的小烏龜資產配置網絡公開課-房地產中,我曾經對比過美國、英國、德國、日本、澳大利亞在過去100多年的房產和股票價格變化。

我們可以看到,在這些國家,房地產回報和股票回報基本上差別不大,都能夠在扣除通脹之后獲得7%~8%左右的年回報(英國的房地產和日本的股票回報稍弱)。

如果我們回顧過去30年的中國歷史,房地產的投資回報就更好了,在此不再贅述。值得指出的是,投資者從房地產投資中獲得好的回報的關鍵之一,是他能否耐心持有。由于房地產一般來說投資數額大,交易費用高,不適合短期頻繁交易,因此耐心,是房地產投資者需要具備的重要素質之一。

下面,再講講防通脹債券。

簡而言之,防通脹債券的原理,就是債券投資者的回報,是和通貨膨脹率掛鉤的。

如果某一年的通脹率高,那么該債券分發的利息也高。如果某一年的通脹率比較低,那么該債券分發的利息也低。因此,投資者的真實收益不會因為通脹率上升而受到損失。在這里用一個簡單的例子為大家解釋一下其中的道理。

假設我們花1000元買了支防通脹債券,該債券的名義利率為2%。我們假設第一年的通脹率為0,那么該債券分發的利息,和普通債券沒什么區別,為1000元的2%,即20元。下面我們假設第二年的通脹率為3%。

在這種情況下,該債券的本金會被自動上調3%,即從1000元上升到1030元。基于新的調整后的本金,該債券發放的利息為20.6元。我們可以算一下,這個回報,在扣除通脹率3%之后,還是為2%,因此投資者的真實回報并沒有受到通脹率的影響而變差。

當然,由于和通脹率掛鉤,防通脹債券在通貨緊縮的情況下,其回報也會下降。比如我們假設第三年的通脹率為-1%。

在這種情況下,債券的本金會被往下調整到1019塊,投資者的收益也會相應下調1%,以和當年的通脹率匹配。

如果我們回顧歷史,就會發現防通脹債券在應對通脹風險方面提供了不少價值。

比如上圖顯示的是美國防通脹債券在過去16年的歷史回報。

我們可以看到,在2002~2017年期間,美國的消費者物價指數累計上升了40%左右,而防通脹債券的價值累計上升了133%左右,因此防通脹債券有效的覆蓋了通脹風險,為投資者帶來更好的投資回報。

說完了防通脹債券,下面再來說一下黃金。

如果我們回顧過去比較長的歷史,就不難發現,黃金的投資回報并不出色。

比如上圖顯示了過去200多年美國股票,債券,黃金和美元現金的歷史回報。

我們可以看到,股票的回報最好,在扣除通脹后得到每年6.6%的年回報。長期政府債券其次,扣除通脹后的真實回報為每年3.6%。而黃金給與投資者的回報,僅為每年0.7%,比現金好一些。所以長期來看,黃金給與投資者的投資回報不如股票和債券。

黃金給與投資者的回報有限,其背后有一個非常重要的原因。那就是在1920~1930年代,世界上很多國家實行金本位,因此黃金的價格被固定在每盎司20美元左右。

后來在二戰結束后,國際金融秩序變成以美元為中心的布雷頓森林體系。在布雷頓森林體系中,美元和黃金以每盎司35美元的價格掛鉤,而世界其他國家的貨幣和直接和美元進行交換和結算。理論上,世界各國政府可以用通過國際貿易活動換到的美元,向美國政府兌換黃金。

這也是美金一詞的由來。但是布雷頓森林體系在1971年發生崩潰。1971年8月,當時的美國總統尼克松宣布,美元和黃金脫鉤,大家無法再以每盎司35美元的價格用美元去換黃金。這一歷史性的決定,標志著全世界從此進入紙幣時代。即各國政府可以隨心所欲的印發自己的貨幣,而不受黃金或者白銀等貴金屬供給量的限制。

黃金的價格,在1970~1980年代經歷了一波快速上漲,從每盎司35美元上漲到每盎司600多美元。這主要是因為當時的發達工業國經濟深受滯脹的拖累,各國都出現了兩位數以上的通脹率。

黃金在高通脹和惡性通脹時期,是非常有效的應對通脹的資產。

后來從2007年到2012年,由于爆發了金融危機,全球各國的中央銀行紛紛推出各種量化寬松的貨幣政策,黃金再次受到追捧,其價格達到了每盎司1800美元的高度。接下來的幾年,黃金價格開始回落到每盎司1200美元左右的價位。

黃金價格受到支撐的關鍵原因之一,就是很多人對于各國央行通過增發貨幣來應對金融危機的做法不太放心,擔心在未來會發生政府無法控制的通貨膨脹危機。

如果我們把時間軸縮短,專注于研究在1971年美元和黃金脫鉤以后的投資表現,就會發現黃金的投資回報要比前200年的平均回報好很多。

比如從1971到2017年的40多年間,黃金的投資回報為每年7.67%左右,而同期美國股票的投資回報為每年9.25%左右。黃金的投資回報雖然還是不及股票,但是兩者的差別也沒有那么明顯。

除了上面提到的股票、房地產、防通脹債券和黃金以外,還有一個非常重要的投資策略,即全球多元分散,也是投資者應對通脹的有效武器。

這主要是因為,在布雷頓森林瓦解之后,全球政府進入了紙幣時代。任何一個國家發生通脹(特別是惡性通脹)的最可能原因,就是政府超發貨幣。像越南,印尼,泰國,委內瑞拉,津巴布韋等發生過高通脹的國家,背后都有政府濫發貨幣的原因。

但是,全世界所有國家同時發生高通脹(或者惡性通脹)的概率是非常低的。如果真的發生這種情況,更可能的原因并非來自于每一個政府都超發貨幣,而是其他供給端的原因(比如石油危機,世界大戰等)。所以從投資者的角度來講,在全球范圍進行多資產的多元分散,就能有效對沖本國政府超發貨幣而引發通脹(同時導致本國貨幣大幅度貶值)的風險,更好的保護自己的財富和購買力。

希望對大家有所幫助。

市場中流通的資金是存在流動性的,并且這種流動性是依據日常生活所需、自然環境、投資趨向等變化,并不一定通貨膨脹來襲房產價格一定就會出現上漲,房價上漲只是其中的呈現之一,并非絕對。那么,為什么通貨膨脹增大時,房價卻不漲?當這種情況發生時,又能夠利用什么資產進行保值抵御通貨膨脹呢?

一、通貨膨脹增大時,房產價格未必會上漲。

通貨膨脹的具體含義是什么?是因為貨幣供給大于貨幣實際需求,造成現實市場貨幣購買力下降,貨幣貶值或者商品價格普遍上漲的情況。那么,在通貨膨脹增大時,說明什么問題的存在?說明市場中流通的貨幣已經超過了市場實際需求的貨幣總量,所以呈現通貨膨脹。

那么,從通貨膨脹的角度講,如果貨幣增加,勢必市場中的各類資源的價格就是會漲價。怎么又存在通貨膨脹時,房產價格未必會上漲呢?

其實,通貨膨脹增大時,不一定房產價格就會隨之上漲,只不過從歷史經濟數據的角度看,多數通貨膨脹增大時房產價格也是呈現著上漲,所以給人的感覺就是通貨膨脹增大時房產價格必然是上漲。但是,有幾種情況有些特殊:

1、定向資金所引起的通貨膨脹。什么屬于定向資金呢?也就是數一定數量的資金只能是在某行業、某領域中或者某幾個行業、某幾個領域使用,這類資金叫做定向資金。開始時定向資金的作用是怎樣的?是專門扶持某個行業所需要的,但是當某個行業被扶持起來以后,這類企業的資金開始多,再加上產能在一定時間內不能擴大,行業內企業相互競爭,產能的價格也會隨著被抬高。那么,某幾種產品價格被異常抬高,引起的可能就是一連串產品的價格漲價,也可能呈現通貨膨脹。可是這中間與房地產市場沒有太大的關系,所以也就會呈現通貨膨脹發生,然而房產價格卻沒有出現上漲。

2、房地產市場限價。限價對于房地產市場是有利的遏制價格上漲的利器,因為通過了手段阻止房地產市場漲價。那么,在這種條件背景下,房地產市場價格根本就不能進行上漲。所以當通貨膨脹來襲的時候,如果對于房地產市場價格有著限價,房地產市場也就不能進行漲價,多于流通的資金就會消化在其他商業,特別是消費行業。

二、為什么會有通貨膨脹呢?

通貨膨脹說簡單點就是資源與貨幣之間的關系,因為市場中的錢多了,所以計價商品的價格就會上漲。所以,為什么會有通貨膨脹呢?其實就是因為市場中的貨幣多了,致使市場中商品的價格出現上漲,而商品價格出現上漲,通貨膨脹也就來襲。

三、有什么資產能夠進行保值抵御通貨膨脹?

房產是日常生活中的必需品,也是城市資源的重要一塊,所以當通貨膨脹來襲時房產往往是抵御通貨膨脹的主力軍。除了房產能夠在通貨膨脹來襲時抵御貶值,還有什么資產能夠具有抵御通貨膨脹的能力呢?

因為通貨膨脹就是資源與貨幣之間的關系,是一時間市場中的貨幣增加而資源沒有增加的結果。所以,只要尋找到一時間數量上沒有貨幣的增長速度快的資產,就能夠抵御通貨膨脹的來襲。那么市場中有什么資產是這樣的呢?1、優質價值股股票;2、黃金;3、主要經濟體貨幣;4、各類資源。這些資產在一定時間內數量上都不會出現巨幅增長,往往價格也是會上漲的存在。

作者不易,多多點贊,十分感謝!

如果房地產不漲,投資什么可以保值,能夠抵御通脹嗎?

世界上任何商品,它的價格不管是受經濟規律還是人為因素上漲或下跌,總有一個極限值,就如同黃金,比較珍貴比較稀少,但是漲到一定價格就會上下波動,不可能永遠漲,而我們的房價同樣道理,不可能永遠漲,現在己到極限值,只是綁架了銀行,涉及到地方財政才希望穩在目前價格。房價不漲已是事實。

由于我們近幾十年通脹嚴重,題主針對房價不漲,提問投資什么可以抵御通脹?

怎么產生的通脹?為什么要主動造成通脹?

通脹與通縮一樣是經濟發生問題的一種病狀,我們一旦發現應盡快解決,而不是故意為之。沒病故意搞出病來。

這些年一些專家,先建議全民超前消費,沒有相應貨幣量,又建議大量超發貨幣,然后又建議大家投資什么來抵御通脹,又建議找貨幣蓄水池把超發貨幣放到蓄水池內。既然知道超發貨幣危害性為什么要建議超發貨幣?既然知道這樣會引起通脹?為什么還要建議沒問題制造問題,然后再裝好人幫大家找抵御通脹的投資品。

由于這些專家的誤導,上下都誤認為商品會一直漲價上去,通脹不可避免,還是找好的投資抵御通脹。

通脹的危害性在于:把我們經濟從正常運行拉到了一個惡性循環狀況。

通脹表面上對國家有利,對企業有利,因消費者購買某商品需要付出更多錢,這多出來支付的錢轉移到了國家和企業手里,但是危害性會使購買貨幣量與生產商品量失衡,造成經濟學內循環不能良性循環,反過來又危害了國家和企業利益。從全局長期大多數人利益來權衡是弊遠大于利。

還有一個支持通脹的誤解,現在什么都漲價,工資能不漲嗎?好象搞高人們生活水平就是漲工資,漲工資速度沒有物價漲的快,實際是降低了人們生活水平。要增加人們幸福只能靠先進設備,先進技術,勞動者付出創適更多商品取得,靠漲物價再漲工資不能使人民幸福。

為此我們要放棄利用不斷物價上漲,通脹,超發貨幣,回收貨幣發展模式,堅持長期穩定物價,不再超發貨幣,不再在虛似經濟中,重振實體經濟,重視農業發展,以工補農,以城補村,如果一直通脹,一直讓人們尋找抵御通脹投資渠道,那內循環肯定不能良性循環,經濟肯定不會好,人民幸福肯定不可能提高。

題主問投資什么可以保值,抵御通脹?前幾十年肯定是房地產,現在再投資也有風險了,投資股市,因現在是融資市場,進股市不僅不能保值還會巨虧,投資實體經濟,這取決于你掌握的專利、技術、人脈。有這方面優勢可投資實體經濟,沒有還是不投資,盡管收益少,算上通脹會有損失,但沒有好的投資亂投資損失更大。

據中國人民銀行公布的數據,自1997年以來,中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為16.9%,真實的年通貨膨脹率約為7.3%。中國轉型升級成功后,國內經濟還會保持很長一段時間的中高速增長,預計通貨膨脹率會在很長時間內處于高位,但是總體上處于向下的趨勢。


如果房價不漲,那么用什么資產來實現保值增值,抵抗通脹。筆者認為,后房產時代,通過均衡合理的資產配置是最佳的方式和策略。尤其是目前國際經濟處于蕭條期,中國經濟持續下行且處于轉型升級,供給側改革的關鍵時期。單一的投資風險巨大。


那么什么是資產配置?

其實它離我們的生活并不遙遠,給大家舉幾個例子:我們每天的穿衣戴帽 。穿衣,有衣服、褲子、帽子、手套、圍巾、眼睛等等的綜合搭配;食材的葷素搭配。一頓飯,我們要有葷菜,素材,有主食,有輔食,甚至要有酒有茶等等。


目前市場上也有足夠多的投資工具,如銀行存款、國債、貨幣型基金;銀行理財,證券基金 ;股票、黃金;私募股權投資、不動產投資等等。很多投資者也會把資金分散在不同類別的資產中,但是分散投資不等于分散風險,核心價值在于資產配置。


舉個例子,小王看別人投資P2P收益高。用100萬的存款,投資了五家P2P公司中的高收益產品,結果因為P2P平臺暴雷,大部分投資沒有收回來。這是典型的分散投資,而不是資產配置。


資產配置是一種投資策略,根據投資需求將資金在不同資產類別之間進行分配,以取得預期的回報。資產配置是一套解決方案,需要我們了解宏觀市場環境,了解客戶需求,了解微觀產品屬性。

為什么現在要做資產配置?

國家確定房住不炒,不高大水漫灌政策,房地產過了二十年的黃金期,處于調整狀態。單靠買房實現保值增值已不可行。如何實現資產的保值、增值、傳承?今時不同往昔,世界在升級。國家定位變了:供給側改革,一帶一路了。用戶群體變了:過去的屌絲成了今天的社會棟梁。商業模式變了:打死你的不是同行,可能是隔壁的老王。我們的賺錢模式也發生了很多翻天覆地的變化。


那么我們直接把錢存入銀行收利息可以嗎?大家看看一年期存款利率的利率變化。1996年10.98%,到今天的1.5%。100萬不同存儲10年的不同結果:1996年存款10年為250萬;2008年存款10年為130萬;2018年存款10年為110萬。錢越存越窮!


瑞士信貸最新發布的《2018全球財富報告》 中國家庭總財富已超過50萬億,緊跟美國之后,位居全球第二。 無形的殺手正在讓財富貶值:按照過去超過20%的貨幣發行量,如果在上海,億萬富翁,5年后變成4000萬,10年后變成1300萬;你的賺錢速度比得過你的財富貶值嗎?


沒錢想賺錢,有錢想保值,保值想增值。唯有資產配置才能滿足我們的家庭財富需求。

資產配置的目的?

資產配置的目的是為了降低風險,提高收益!投資組合的收益主要來自資產配置,產品選擇和擇時的影響比較小。

舉個例子:你有1億,要投40年,會選哪一個?

A :每年無風險收益率10%。

B :每年都有可能賺70%,也可能虧30%,概率都是50%。其年化預期收益率為20%。

C :每年都有可能賺70%,也可能虧30%,概率都是50%。其年化預期收益率為20%,資產和B完全負相關

D : 分散投資,B和C各投一半

收入對比D為1469億,A為45億,B、C為32億

結論:分散投資是不會影響收益率,但是可以降低風險;降低風險的效果取決于相關性 ;投資組合的長期業績取決于預期收益率,更取決于風險;風險管理是提高投資業績的關鍵。

如何做資產配置?

資產配置的核心方法:利用周期,把握趨勢,運用方法!經濟周期決定了大類資產配置類別;趨勢,用于調節各大類資產配置比例;運用方法,專業技術保證優質的核心底層資產。

資產配置主要考慮下列因素:

1、大小經濟周期:創新周期,房地產周期,庫存周期等;

2、市場環境:主要包括國際經濟形勢、國內經濟狀況與發展動向、通貨膨脹、利率變化等;

3、資產屬性:每一類資產的作用及屬性;對收益和風險的貢獻度。不同資產之間的關聯性;

4、需求診斷,家庭所處的階段,投資者年齡、投資周期、資產狀況、財務變動趨勢、風險偏好等因素;家庭資產的總體構成等等;


其中需求診斷可參照生命周期理論:

1、單身期:參加工作-結婚,2~8年收入多花銷大,家庭資金原始積累期。

2、家庭與事業形成期:25歲到40歲投資期限比較長, 風險可承受能力很強。

3、家庭與事業成長期:41歲到65歲投資期限偏中期,風險承受能力較強 。

4、退休期:66歲到90歲,風險承受能力較弱,投資期限也僅僅剩下20年左右。


舉一個例子:現在手上有230W閑錢,是存銀行還是炒股好?


不建議炒股,也不建議存銀行,對大多數人最佳的方式是做好資產配置。


如果有一份很好的事業,最好的建議是遠離股市!因為社會制度,財政和貨幣政策,經濟發展的階段決定了我們的股票市場牛短熊長。收割股民的有大股東,莊家,機構等等。個人投資者獲得投資收益及其困難。


如果打算全職炒股,更加不建議炒股。炒股的鐵律:一贏,二平,七虧損。想要成為10%的贏家,也要做好初始資金全部損失的準備。先交學費后學專業知識,學費指的是一,拜師學費;二,市場實戰操作。此外還要理解判斷各大小經濟周期,股票趨勢分析,股票價值分析等等。沒有經過完成的周期,很難切身的體會到。


230W如果只存銀行,肯定跑不贏通脹。唯有通過資產配置才能實現財富的保值增值!

按照目前的國內外宏觀經濟環境,建議如下投資組合:

130萬信托,有充足抵押物的經濟實力強的地方政府融資平臺項目,預期收益8.5%

50萬銀行大額存單,預期收益5%

20萬黃金ETF,預期收益10%

20萬上證50ETF,預期收益10%

10萬貨幣型基金, 預期收益3%


一年預期收益:17.85萬,整個投資組合中,信托,大額存單,貨幣型基金為固定收益類產品。損失本金的風險小。目前全球經濟處于蕭條期,黃金起到避險和抗通脹的作用。上證50ETF目前的估值處于歷史低位,目前的全面降準,和后面不斷寬松的貨幣政策都有利于提升指數。


投資組合的方案每年要根據宏觀經濟條件的變化做出相應的調整。完成資產配置后,腳踏實地做事業,實業收益加上財產性收益,才是實現財富自由的捷徑!


資產配置能給你帶來安全:生有所依、住有所定、子有所教、老有所養、病有所依。能給你帶來自由:財富自由,時間自由,精神自由。


我們當下要做的是合理的資產配置,在固定的風險下追求最高的收益,在預期的報酬下追求最低的風險。


最后祝大家在這個偉大的時代,在我們偉大的祖國即將重返世界第一的時代,大家的日子越過越紅火!

通脹高企房價不漲,何以保證自己資產安全。民國晚年,通脹水平之高令人咂舌,但是貶值的是紙幣,白洋并沒有貶值,購買力較為穩定,這是因為白洋內的白銀含量沒有變化。

因此通脹來臨,最佳的方式就是持有硬通貨,白銀和黃金,但是這需要在通脹失控以前就選擇持有,一旦通脹失控,國家就容易嚴格控制硬通貨買賣,一般居民無法獲得真金白銀。甚至把黃金白銀買賣作為走私品查處。作為對沖的話,可以持有看多的紙黃金和期貨黃金白銀品種。

另一個是持有糧食,糧食最大問題就是儲存問題,通脹漲最快的就是糧食,畢竟這是生活必須品,一天也少不得的,

三是持有外匯儲備,外匯選擇需要選擇經濟基本面較好的外匯資產,萬一選擇一個經濟危機負債累累的外匯資產,說不定也會出現惡性通脹,目前外匯資產包括美元、日元和歐元、英鎊等。

至于股票債券等,一旦出現通脹惡性上漲,債券很容易出現違約,股票也可能因為企業經營不善而下跌。風險是很大的。可以持有資源類板塊個股,像黃金白銀等。

這里有一個關系必須說清楚,那就是通脹概率增大,與房價過快上漲是有比較密切的關系的。要知道,正是房價的過快上漲,滯留于鋼筋混凝土的資金過多,資金的運轉效率下降,才導致貨幣發行速度加快,流通中的現金量增加。更重要的,這些發行的貨幣,到底有多少滯留于房地產,又有多少進入到流通領域,是一個很難把握的問題。因而,對通脹的影響也就顯得更難把控。

所以,面對通脹壓力加大,房價卻不漲的問題,需要搞清楚,不是房價不漲,而是房價已經實在漲不動了,再漲,就得摔跤。所以,房價停止上漲,甚至出現小幅下跌,才是比較現實的問題。

而伴隨著房價的逐步趨穩,而流通中的貨幣沒有更好去向,通脹壓力加大,如何才能使手中的貨幣不出現明顯貶值現象,使手中的貨幣能夠保值增值呢,運用好投資手段,是最為重要的方面。首先,投資黃金等硬通貨,或許是最為保險的投資方式之一。因為,這些硬通貨是隨著市場的變化而變化、價格的變動而變動的。雖然不會像股票一樣,成倍成倍的上漲,但是,穩定性最好、風險也最小。所以,適當購買一些黃金等硬通貨,是合適的,也是比較好的選擇。

其二,投資邊緣性房產或資產。雖然房價不再上漲,但是,不代表所有房產都會不漲甚至下降,有些邊緣化的房產或者資產,還是存在漲價空間的。如車位、小型商鋪等。如果投資了,也會對未來資產的升值帶來積極的影響。特別是一二線城市,車位等更是上漲空間比較大的方面。

第三,創業性公司。顯然,這是存在風險的,但是,可能帶來的回報也是相當值得關注的。因為,很多創業性公司,一旦成功,回報率肯定在幾倍、十幾倍甚至幾十倍。當然,也可能會啥也沒有,直接打了水漂。

第四,有條件的可以適當收藏字畫。這是相對較為難以操作的一種方式,但是,操作好了,也是有很大上升空間的。譬如投資在校美院大學生的字畫,就有可能在未來的某個時段成為一次太有趣、太值得的投資。

第五,投資股票仍然是重要選擇。未來的股市,會是上漲高于下跌的,如果把股票選好,會成為一次良好的投資機會。關鍵就在于,有沒有耐心。如果想賺快錢,就不要隨意投資股市了,風險實在太大。

關鍵詞:房價;通貨膨脹;投資。

這個問題是我在頭條遇到最好的問題之一。而且很實在,估計很多人都會有這個問題,包括我自己也經常思考,房價不漲了,人民幣又在貶值,我還有什么辦法?我談談我的經歷和做法吧!



我從事房地產工作已經快20年了,目前是一家香港上市房企的高管,從基層干到本專業的一把手,見證了房地產的起起伏伏,在2015年之前,凡是有人問我房子可以買嗎?我會毫不猶豫的告訴他,買!

但這兩年,朋友問起,我會說:“如果是自己住,就要買,如果是投資就要謹慎了”!

我自己也是在2015年8月,在自己公司開發的項目里面買了最后一套房子,到現在整整4年了,再也沒有買過房子,還是很言行一致吧!



我自己算過如果房子一年漲不到8%就是虧本的,因為我是這樣算的,做無風險理財收入可以有5%,房子年折舊3%,所以沒有8%的漲幅,對我來說就是虧損!

從2017年開始國家加強對樓市宏觀調控,并堅持房住不炒,我想告訴大家,國家是來真的。

理由一:國家近來的每一次貨幣寬松,都會配套一個房地產的調控配套!

理由二:過往,經濟有壓力的時候,都會啟動房地產,但今年以來,監管層面充分吸取教訓,強調不會因經濟下行而把地產當做調控的手段。

理由三:國家在打造科創為核心的戰略目標,希望舉國家之力發展科創,特別是資本能去到這個領域,房地產是個資金大蓄水池,如果不控制房地產的話,房價繼續高速增長,資金就會流向地產。這就悲哀了,中國的核心資產就會變成白酒地產了,中興華為就會成為別人的羔羊!地產目前處于科創興國的對立面,成為中等收入陷阱最大的危機。



不要對地產再抱有快速增長的希望,深圳房價3年不漲就已經是很好的例子,大家不要忽視政府的決心!

那好怎么辦,通貨膨脹這么厲害,如果你的資產增值跑不過M2貨幣的增速,你的資產就意味著貶值!過去十年的M2平均增速為15%,目前為8%,當然持續維持在高位不可能,但再怎樣也要跑贏8%才行吧!



第一:p2p

所以在15年末開始我首先配置的是p2p,我比較幸運,我因為一直關注這個行業,研究也比較多,并且從2011年就已經開始投資p2p,當然那個時候是試探性的,畢竟整個行業不規范。我選擇的是頭部平臺,規范的小額貸款,并且在其美國上市后,加大了投資,目前投資收益10%。但由于監管,要求三降,個人已經很難投到標了。只能參與其助貸的信托,收益1為年化8.5%,但我不打算繼續了。所以我基本今年算是在p2p全身而退了!



第二:基金

p2p退出之后還能投啥?這是我今年遇到的最大問題了?

因為我從2000年7月開始投資股市,投資基金。我復盤了過往收益和經歷!股票市場可以說是大起大落,曾經資金三次腰斬,再經歷爆炒st,15年5000多點的逃頂,資金雖然回歸,但太刺激了,時間也不允許,不在適合自己目前階段的投資。而我當年定投的基金卻依舊保持了良好的收益,因此在基金賬戶我經歷了兩次大規模的增資。

一次是在2016年底到2017年初。

另外一次就是2019年7月。

從過去基金投資的收益來看,遠遠超越了股票!

我復盤了一下,從2017年2月開始定投的基金,到2019年9月,上證指數下跌了8%,但我基金最低的持倉收益是31%,這個實盤我也總結了一下,放在頭條的文章里面,點擊我的名字,選擇文章,應該就可以看到,僅供參考。

基金的定投也是可以確定不菲的收益,關鍵風險可控,在不投地產,不投p2p我認為是一個比較靠譜的選擇。



另外一個數據是過去20年,股票型基金年均收益是16.7%,可以說非常可觀,就是說一個普通投資人,如果長期持有一個優質基金收益是非常高的,如果再加上適當的擇時就很牛逼了!

未來的10年或者20年,中國經濟不斷發展,最大的機會估計就在證券市場了!

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