從長遠的角度來看，在哈爾濱江北買房子還是比較合適的，我是在江北學院路買的，樓下就是地鐵口，在地鐵沒建的時候，房價特別便宜，但是地鐵口確定之后，長得特別快。
不過江北也分好多地點，現在來看，剛過江的市政府附近還有哈爾濱萬達茂附近的房子，都在均價1萬多以上，現在稍微便宜點兒的是在學院路和南京路左右。
買房子的話，我個人認為以后還會升值的，尤其是現在哈爾濱的松北已經被定為國家新區，但是也要考慮孩子上學的問題。
因為現在江北的學校并不是特別多，如果要長遠考慮的話，一定要把孩子上學的問題考慮進去，千萬不要買一個沒有任何學校的房子，這樣的話升值空間也并不是特別大。
再有買房子的時候一定要買商圈附近的房子，千萬不要買特別偏僻的房子。
總體來說哈爾濱江北未來的發展前景還是很不錯的，房子最近幾年一直在長。
在松北新區已經住2年多了，實話實說，每天都能看見這片充滿青春血液，洋溢著無限活力的土地的飛速崛起。萬達開業！大潤發開業！2號線途經，重資建設的松北新水廠投入使用，道路完善，保利、中海、潤恒等大房企的陸續入駐，新區公園投入使用，江南教師資源北移等等，接下來大商集團入駐，深圳書城綜合體動工！科技創新城香港中心和匯宏金融港建成使用（新的大都市中心風范）！華潤歡樂頌商貿中心開業等都說明了這片土地將來發展機遇都不可限量！以上是優點。接下來說缺點:公交暫時不夠發達，商業中心太少難以自給自足，需要轉戰江南購物，要置業的朋友注意了！松北大道以西才是未來松北的核心，以東不能說不好，只是短期不會有太大發展（沒商業、沒大醫院、教育資源不足等），投資沒啥意義了，房價已經飛起！剛需的話也要慎重考慮，綜合性價比才是最重要的！以上個人觀點，僅供大家參考。
我是哈爾濱人，看到這個標題，說一說我的看法
首先，哈爾濱的發展這幾年可以說是突飛猛進的，主要分為幾個區域，南崗的哈西，道理的群里，江北的松北區
那么，我們來看一下房價的增長，哈西，群力，松北這三個地方哪增值的最高呢
先說哈西，這邊原來還是很落后的，都是棚戶區，自從建立哈西站，這邊的房價是蹭蹭的漲啊
說一下我知道的，哈西比較早的樓盤，西典家園，最開始開盤的房價才2000多，不到2500元左右一平，現在至少15000元，差了好幾倍呢！
再來說一下群力，這邊原來挺荒涼的，但是自從建立音樂廣場、濕地公園、大型的音樂噴泉、群力的房價也是水漲船高，群力的房價應該是哈市漲的最多的！
最后說一下松北，剛開始就是個荒甸子，現在也是不錯的，學苑路大學生附近的房價應該是比較高的，其他的地方相對來說要差一些，另外再說一下地鐵，有地鐵的沿線比較多，偏一些市區的也有，江北的發展是不錯的，如果像你題目說的，升值就當炒房投資，不升值自己住，那是值得投資的
希望我的回答能幫到你，我是湘湘蕊彤，有不足之處希望大家多多包涵，祝大家開心每一天
先說房子，哈爾濱最近讓保利，恒大，招商，萬科等全國性的房企整的熱火朝天，房價穩步邁入1萬以上，但是好房子并不多見。啥叫好房子？網上流傳一段號稱李嘉誠的話“地段 地段還是地段”。我認為純粹是扯淡。
哈爾濱曾經有幾個高端房企，比如寶宇，比如辰能，他們的房子不論地段，戶型，景觀，物業，學區，商圈都占據了哈爾濱的制高點，買他們的房子至少10年之內不過時。
那么江北的房子誰敢說像江南的寶宇，辰能這樣10年不過時？南方的房企來哈爾濱絕對水土不服。他們的房子太緊湊了，90米就能弄個三室兩廳兩衛，可想而知每個房間有多小。兩梯兩戶刷下去一半，實木門窗又刷下去3成，單從戶型就不剩幾家了。
交通配套，別以為江北地廣人稀，小車撒歡跑。江北這幾年堵車堵的厲害，要不是挨著江邊住，每天往江南跑要花不少時間。將來的二號線可能是解決交通的唯一手段了，但是二號線周邊基本上都是老房子了，戶型小區什么的就別奢望了。
教育醫療，目前有一些分校，分院什么的，說是質量好那只能說自欺欺人，聊勝于無吧。
說說別墅，這是江北的一大賣點。感覺早些年買別墅的都是血虧啊。雖說當年2，3百萬號稱能賣到現在4，5百萬，但是現在規劃建設的別墅一片片的，有新誰買舊??？所以買別墅要慎重。
如果工作在江南，那就別考慮江北了，折騰不起。如果工作在江北，或者來養老，有條件一步到位，找個地段，戶型，配套，物業都好的小區，估計2百萬左右。
其實買房子這個東西是沒有辦法說合適還是不合適的，因為要看你買房子是為了居住還是為了投資，如果為居住的話首先要考慮的就是這個房子適不適合你，而不是他的價格合不合適。適合才是最重要的，如果說江北的房子離你的工作單位比較近，并且配套設施也比較成熟的話那是完全可以的，但是如果說在群力上班，江北的房子不說好不好，距離也太遠了！上下班會很不方便，所以說首先要考慮的是江北的房子于自己而言適不適合，然后再看價格合不合適。其次；江北目前的房價相較于群力和哈西還是可以的，但是也比較高了，因為不僅要通地鐵了，同時它也是我們哈爾濱新成立的一個新區，由此可見發展前景還是非常的不錯的，如果說覺得江北的某一個樓盤很適合自己的情況，還是可以購買的！
江北買房肯定不合適的！理由如下：
1、環境：藥廠，煙廠都遷到江北去了，你覺得環境會怎樣呢？
2、交通：你看一下早晚通勤時間就知道交通會怎樣了。就現在入住率不是很高的情況下就如此的交通？即使有地鐵又會怎樣呢？
3、發展：發展空間太大了，和呼蘭都連上了，餅太大難以形成繁華熱點！熱點碎片化了？也許將來會熱鬧，但人口流失太多了，出生率下降，也許的將來會是那一年呢？
4、房子：江北有些房子結構，樓間距，采光還可以，但大部分的采光，樓間距，社區配套服務怎樣呢？自己可以溜達一圈看一下。
5、目的：你買房的目的是什么？房子是用來住的，不要看題材，有時候題材和你入住沒有什么關系！你住大劇院旁又怎樣呢？你不可能天天看劇啊，早起樓下有方便的早餐在等著你，公交站在你家門口那也許是幸福的！
目前看這個價格 肯定不合適了！傳說中的接盤俠就是你了！不過看你怎么想 如果條件可以 去買 地中海 萬達之類的 小區品質比較不錯的項目！別說賺多少 16年說這話可以 現在不敢說以后 5 5開吧！ 我有一套在群力 現在上班在松北 近期在松北又買了一套！個人觀點：目前的松北地塊交通方便 不論去群里 大橋 太平橋 幾大橋方便，第二被評為國家第十六個新區（這事就哈爾濱新區政府的作為，不敢說能發展好到哪去）不考慮了！環境 絕對是哈爾濱上風上水的地方！ 我指說松北西區 世茂大道西側！東側不評價 近4-5年不會有太大變化！住得舒服 車少人少 不堵車 當然前提你有車的條件下還是很舒服的！購物現在萬達開了還不錯，地中海還有大潤發 也有市場 批發潤恒 怎么說呢 還可以這個地方！升值：目前來看 交通離主城區近 路寬 方便 有潛力！群力 哈西 幾乎沒有地了 很多開發商現在在松北拿地 這樣才是導致松北房價上漲的直接原因 一個比著一個賣 降價幾乎不太可能！這么多年你看見有那個小區掉價了嘛？再次都是使用面積一萬一米！總結 現在投資 有空間 三年內不太大！居住可以（當然你要喜歡哪種不太熱鬧的感覺）要是講什么都方便 還是回江南吧！有車的情況下還有其實在那住都無所謂 自己舒服就好了！
我就緊鄰市政府住，江南包括群力哈西道里道外等，但說江北的時候就好像是一個區一樣，江北很大，市政府周邊，世茂大道沿線我覺得大家可以來看看。不是“誰都說自己家鄉好”的概念。首先這里的房價如今不是你說想買就隨便買一個的時候了，這就說明了一定的問題，你說是炒作嗎？那好，看看這個沿線的配套：大潤發超市，萬達商圈，馬上開業的萬象匯（入住不少知名早教機構，IMAX影城，哈爾信超市旗艦店，其他有什么我還不知道）。市教育局直屬的哈爾濱實驗學校，師范附小。確實醫療和教育現在是松北區短板（我可沒說是江北）尤其是醫療。江南的幾個區又怎樣？道外、老太平區、香坊、動力、包括有時候的道里和南崗，只要不是住在醫院旁，去哪個醫院敢說一會兒就到？只要有個車從市政府這出發走陽明灘大橋到醫大一群力分院15分鐘（不管你什么高峰都這樣），到醫大二30分鐘（也基本沒堵的地方，趕上高峰在醫大二附近會堵。江南的交通什么樣就不說了。這些都是現狀，再說說未來，未來地鐵的開通（應該不會太久二號線就能來）。還有很關鍵的一點是未來一些人流密集的機構包括物流，批發，行政事業單位等都會向城區周邊遷移，帶來的就是就業崗位和人流量的遷移。而這其中最合適的地方就是松北區。
我想說的是江北很大包括呼蘭區和松北區（哈爾濱新區），呼蘭利民大學城南京路一帶房價4000-7000左右松北區萬達城一帶房價10000-14000一平米，松北區商業大學和松浦一帶房價10000-12000一米?。?！呼蘭區離市里較遠些商圈學校醫療配套還可以，如果你在江南上班最好就別買這的房子，松北萬達城配套較好萬達商城，市政府，一大四院，學校等科技創業園以及大型商超都聚集這里交通比較發達！！商大和松浦這面雖然配套較少但是占聚商大、科大學校以及地理位置優勢再加上國家及新區的的優勢將來會有更好的的發展?。。?！松浦是巨市區最近的地方呦?。。?！