城市戶口的宅基地以后可以建房子嗎？我估計在兩可之間的可能性很大。一個可能現在就不允許你建房子，這是因為你既沒有宅基地使用證又沒有被確權。另外一個可能是允許你建房子。至于那一個可能性大，這要根據你們當地的具體情況，如果在城市效區又被規劃為拆遷區，你什么都沒有可能了！

如果建房子，建議你馬上就建，以防夜長夢多。

大家好。我是“農策分析”，出生在農村、生長在農村、工作在基層，具體從事各項三農政策在農村的落實。下面，就來分享一下自己的看法:

嚴格意義來講，城鎮戶口的人在農村擁有的宅基地上是不能再建房的。現實情況來看，還是存在著城鎮戶口的人在農村宅基地建房的現象。

城鎮戶口的人為啥會擁有農村宅基地？

主要是因為我國現行的“地隨房走”的宅基地政策。一種情形是農村人口由于進城購房、子女上學等原因戶口遷出農村，成為了城鎮戶口。另一種情形是子女戶口遷往城鎮，在父母百年之后，通過繼承房屋的所有權而獲得宅基地的使用權。不管是哪種情形，只要在農村宅基地的房屋未倒塌之前，該處宅基地的使用權仍然屬于該戶居民所有。

城鎮戶口的人為啥不能在農村建房？

主要是由宅基地的性質所決定的。宅基地，是農村村民作為村集體成員的一份子，才能享有的無償使用村集體土地來建設居住和生活房屋的權利，帶有一定的福利屬性。而城鎮戶口的人因為戶口已經遷村集體，已經不屬于村集體的一員，自然而然的，也就失去了享受此福利的權利。

為什么現實生活中會出現城鎮戶口在農村宅基地建房的現象？

不管是什么政策或者法規，最終在農村的落實。還是得靠村干部來執行和監督。而農村，又是一個典型的熟人社會，村干部與村里人大多是沾親帶故，不是親戚就是朋友，所以，只要在建房過程中不出現擴大宅基地面積、不與左鄰右舍出現矛盾糾紛等情況，一般對于此類情況也會睜一只眼閉一只眼，不會出面制止，更不會向上級報告，所以，城鎮戶口擁有農村宅基地使用權的人在農村建房的現象就會時有發生。

您認為城鎮戶口擁有農村宅基地的人可以再建房嗎？

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其實這樣的提問是有問題的！城鎮戶口所擁有宅基地，有幾種情況，一種是原福利分房時期的家在農村的公職人員，按照當時的政策，在農村建有住房的，擁有宅基地，一種是原來是農村戶籍人員（一般以1992年為節點），后來成為非農戶籍，他們在農村擁有住房和宅基地（這類人員的宅基地證書上登記的一般是本人或配偶的名字），第三類是繼承所有。不管是那種情況，如果原來的房屋不在了，按現行政策，那宅基地也就不存在了，不存在在宅基地上再建房的說法！如果老房子還在，那就是老房的翻建或修繕的問題，翻建一般是不允許的，但許多地方睜一只眼閉一只眼，只要不是太出格，周邊鄰居沒意見，都可以實際翻建，修繕當然沒問題了。

農村宅基地，是只供本村村民免費使用的。如果你通過上學，當兵，考上公務員，招工等原因取得了城鎮戶口，那么你同時失去了農村戶口。你在農村沒戶口了，當然你就失去了免費享用農村宅基地的權力。一旦這種情況成立，你原來的農村宅基地是要被村集體依法收回的。

只不過現在有新政策，因宅基地上的房子屬自有財產，為照顧群眾利益，禁止強拆。這就使得雖然宅基地要被收回，但因房子存在，來取地隨房走的政策，宅基地原戶主可以繼續使用房下宅基地。直至上邊房子自然倒塌為止。

所以，你成為城市戶口了，你原來宅基地要歸公了，你上邊房子倒塌了，就不能再翻蓋了！如果能翻建，那收走你的宅基地還有時候嗎？

城市戶口的宅基地以后可以再建房嗎？

我國《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。” 也就是說，農村宅基地歸村集體所有，只有村集體經濟組織成員，也就是本村戶口村民，才擁有宅基地使用權。

《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。”該條明確提到農村村民，宅基地與特定身份關系相聯系，也就是說只有農村村民才有資格獲得宅基地。按照規定，城市戶口是不可以獲得宅基地的。

當然，如果之前屬于農村村民，擁有宅基地，而且在宅基地上建有房屋的。戶口轉為城市戶口后，原有房屋如果沒有倒塌損毀，因對房屋擁有所有權，根據“地隨房走”的原則，在房屋存在期間，城市戶口的居民可以繼續使用宅基地，可以對原房屋進行維護，但是不能在宅基地上再建房屋。因為，城市戶口居民能夠繼續使用宅基地，是以現有房屋存續為條件的。一旦現有房屋毀損滅失，就會失去對宅基地的使用權，當然也就不能再建房屋了。

如果屬于城市戶口，又有宅基地房屋的，建議日常多維護房屋。不要輕易拆除房屋，一旦拆除，就無法再重建了。

現在政策已經允許了，但是你的宅基地必須要通過確權認證才行。

我們先來理解一下，什么叫城市戶口的宅基地？實際上城市戶口的宅基地就是指從農村將戶口遷到城市居住而農村還保留宅基地或者房子的居民，他們的身份原來屬于農村集體經濟組織成員，自戶口遷到城市之后，屬于城鎮居民，也叫進城農戶。

那么進城農戶的宅基地以后可以再建房嗎？

目前不可以，未來不清楚。

說實話，以后的政策真說不清楚，政策隨時在變化，隨著社會的發展，政策可以時時按需制定，但以現在的政策，進城農戶是不能回農村使用自己的宅基地建房子的。進城農戶從戶口從農村遷進城市后，就不再是農村集體經濟組織成員，目前我國宅基地的性質屬于村集體所有，非村集體成員沒有資格在本村申請宅基地建房的權利，即使是自己的土地或者自己的老房子，都是不允許新建或者翻建的。

那么進城農戶的宅基地不允修建房子將如何作出處理？

最新《土地管理法》規定，國家保護進城農戶的合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。這句話怎么理解呢？意思是農戶進城了，雖然農戶不能回農村申請新建擴建改建房屋，但農戶進城之前修建的房屋及不動產，必須受到法律保護，只要房子完好，按宅基地隨房走原則，農民房屋完好就有使用宅基地的權利，但是不得新建、擴建、改建。另一層意思是農戶進城后，雖然宅基地不能申請建房，但是農戶原有的宅基地合法權益也是受法律保護的，所謂合法權益包括有償轉讓宅基地的權利，退出有補償的權利，也就是說，農戶進城了，雖然宅基地不能修建房子，但農戶可以將宅基地依法有償轉讓給其他村民，也可以主動將宅基地歸還給村集體，并獲得合理的經濟補償，村集體無權無償收回進城農戶的宅基地。

宅基地未來的發展趨勢。

阿洪認為，未來城鄉一體化后，取消村委會，改為社區，村集體將不再存在，宅基地確權到戶，宅基地性質不再是村集體所有，也就是說，城鄉一體化后，未來宅基地只要符合城鎮社區規劃，即使戶口遷到城市，也是可以批地建房的，但肯定會征收房屋建設使用稅或者耕地占用稅，目前，農村一戶一宅規定內的宅基地是不征稅的，屬于農民特有的福利，未來城鄉一體化后，不再區分農民和非農民，宅基地使用權城鄉居民平等，這是大勢所趨。

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你的意思是現在你是城市戶口，老家有父母遺留的房產，你繼承了，以后可以在建新房子嗎？這個完全可以，不管你戶口是哪里的，父母的房產就是你的，你是合法繼承人，宅基地永久歸你所有，建房子你隨便沒有人干涉你，這是你的權利。

農村就是這樣，雖然國家管理很嚴格，在農村就是稀里糊涂，只要村委會不找事就行了，農村建房根本就沒有人管，房子不叫建嗎？沒有道理啊！所以農村建房很簡單，只要你有宅基地就可以。

雖然國家規定農民一戶一宅，大家知道有的一家多少宅基地嗎？5、6份，這都是有歷史原因的，兄弟們多，大多數都不在家，最后一個人管理，時間久了就是他自己的了，現在很多農民開始賣宅基地，確實盤活了農村經濟，同時也解決了很多困難，有人沒有宅基地，有人多，允許賣什么事情都迎刃而解了，這絕對是好事。

農村建房很簡單，不像城里還要申請，還要辦證，農村什么都沒有，只要有錢你隨便建，沒有誰理會你，有時候有政策鄉政府會稍微阻撓一下，只是走走過場，目前農村就是這樣，建房很隨便。

自己的宅基地你隨便，誰也不管，農民也沒有誰去問，只要是父母留下來的就是自己的，這一點大家都知道，這也是自然形成的風俗，這個無可厚非，大家都明白。

從現有農村宅基地的管理政策來看，城市戶口通過繼承農村房屋，或者城市人口遷入城鎮前在農村依法建設的房屋，雖然都可以依法確權，但是是不允許翻建的，也就是說雖然現在還有宅基地使用權，但不允許將房子拆除重新建設。

為什么既承認人家的房子所有權和宅基地使用權，又不允許人家翻建呢？其實道理很簡單，也比較容易理解。因為，農村的宅基地把有權是村集體，使用權是農村集體經濟成員符合一戶一宅政策的人員。城市人口，不管是以前就是城市人口，還是在農村建起房子后再轉為城市人口，都不在是農村集體經濟成員，從道理上講不再擁有農村宅基地的使用權了。

但是，農村的宅基地不是孤立的，是附著在房子之下的。農民遷入城市以后，雖然轉為城鎮戶口，但其原來在農村蓋的房子，仍然是他的私有財產；農民的子女在城鎮生活，農村父母去世后，子女依法繼承的農村房屋，也屬于私有財產。而這些房屋下的宅基地，不可能孤立存在，又不能讓人家的房子立在半空中，所以，國家只能根據尊重歷史的原則，制定了地隨房走的政策，允許這部分人擁有農村房屋下的宅基地使用權。

但是，農村的宅基地使用權，實際上使用權期限是不一致的。農民身份的人，宅基地使用權的期限為永久，不限定時間。只要他們一直是農民，他們的房子破舊了，自然可以通過申請拆除重建，這比新申請宅基地容易的多，經鄉鎮同意即可。他們也可以申請新的宅基地，簽訂建新折舊協議，重新建設一處新房，將舊房拆除交回原宅基地，這樣還是一戶一宅，不違背政策。

而遷入城鎮或者本來就是城鎮人口的人，他們即使合法擁有了農村的房屋，其宅基地使用權也只是因為房子而臨時取得的，所以他們的宅基地使用權期限為長期。長期沒有固定的年限，只是根據房子的實際情況確定。房子在，宅基地使用權就在；房子倒塌不能再用，宅基地使用權就會被收回。

為了區別永久和長期，就規定了長期的宅基地使用權，房屋只可維修維護，不可以拆除重建。因為如果允許重建，宅基地的使用期限也就成為永久的了。所以，從政策來講，城市人口擁有的農村房屋，因受宅基地政策限制，是不允許拆除再建房的。不過目前這種情況，在農村還是疏于管理，農村人法律意識和政策意識比較淡漠，都感覺房子是你的，翻建不翻建別人管不著。所以目前有許多城鎮人口回村翻建老宅，也并沒有人去制止。主要原因就在于，村干部不管，農民不告，上級知府不知情，所以這種現象比較普遍。能建不能建，就看你在村里和村民相處的情況了。

最近幾年由于村村合并，村鎮合并，讓很多人又關心起農村來了。特別是農村宅基地確權，在若干年前由于種種原因離開農村老家，而現在農村宅基地確權的時候，和自己的切身利益相關，當然要關心了。

這位網友問，城鎮戶口的宅基地是否可以再建呢？這里可以肯定地回答，不能再建。

這是為什么呢？這要從《土地管理法》說起。

集體所有制土地

根據《土地管理法》的規定，中國的土地分為兩類，一類是農村集體所有制土地，一類是國有土地。而農村的宅基地，就屬于農村集體所有制土地。

農村集體所有制土地的使用，只能滿足本村集體經濟成員使用，其他村、鎮以外的居民使用都不合法。

而這位網友的問題是，城市戶籍要在農村原有的宅基地上再建房，根據《土地管理法》中農村宅基地是屬于村集體所有，只能滿足村集體經濟成員的住房需要，而你并不是村集體經濟的成員，當然就不能使用村集體經濟的土地。

盡管說，你曾經是出生在這個村，在這個村長大成人，但你現在的戶籍，不是這個村集體經濟成員，當然也就不能再建房了。

另外，前段時間說宅基地是可以繼承的，如果你的父母，祖輩在農村還有住宅，那么可以依據《繼承法》的相關規定，可以繼承農村父母、祖輩的房產，這繼承的是房產所有權；同時也可以繼承宅基地的使用權，這里的宅基地繼承的是使用權而非所有權。

如果你的住宅是危房，無法居住，已經失去了房屋的價值了，那么村集體有權收回你的宅基地。

從社會學的角度來思考

城鎮戶口的居民不能在農村去建房，但是，一個人從小都生活的地方，他的幾代人都生活的地方，有童年和少年的回憶，回去建房也是情理之中的事情，但法律是不允許的。

而另一方面，社會學者于建嶸先生提出不同的意見，說農村宅基地應該私有化，滿足人們城鎮戶口和農村戶口建房的需要。

于先生說農村宅基地私有化有幾點好處：

1、使農村的房屋具有真正應有的價值；

2、能在一定程度上扼制農村的非法強拆，有利于農村社會穩定；

3、有利于已經沒有農村戶口的人，出錢出力建設自己的家鄉；

4、可以防止農村強勢人群無節制地多占宅基地；

5、有歷史傳承和心理認同，確權認證具有可操作性。

很多城鎮居民愿意回到農村去修建、翻建、改建自己的老屋，大概就是于先生說的這幾種原因吧。

我個人認為，于先生這觀點對于農村宅基地是有建設性意見的，也是可以選擇的一種觀點。

從上面的幾點分析來看，

一方面法律的規定是城鎮戶口不能到農村去修建，翻建自己的老屋，而另一方面從社會的角度來思考，應該給予城鎮戶口居民到農村修建，翻建自己的老屋，這兩個觀點，各有其道理，各位朋友是怎么看待這個問題的？歡迎各位在下面留言。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。