成都，是個適宜居住的城市，冬不太冷夏不太熱。從前景看：①天府新區，潛力大，現在的熱門地。②門面房，既可自己經商又可出租，有潛力。③都江堰，夏天避暑勝地。不管什么地方買，自己喜歡就好！

個人認為成都1、2、3圈層的房子都可以買。

但是最好回避天府新區了，泡沫太大。

最喜歡的還是錦江、青羊。說實話，現在的樓盤幾乎所有的設施都很齊備，大商場，學校，醫院都有。但是主城區的歷史文化是永遠無法復制的。如：杜甫草堂、武侯祠、文殊院、青羊宮～寬窄巷、春熙路、薛濤井等。還有分部在老成都各個角落的老成都老茶館，蒼蠅館子。卻有天府新區永遠看不到的風景，體會不到的人間煙火氣。

成都青羊、錦江、武侯、高新、金牛、成華、華陽、龍泉、溫江、雙流、新都、郫縣這些區域買房絕對是增值保值的，無論是居住還是投資，都很有前景！原因如下：

第一、從地理位置上來看，這些區域位于成都中心城區，基本都位于五環以內。距離成都市中心的距離最近，按常理來推，成都市中心（以天府廣場為中心）向外輻射20公里左右的區域都是很有前景的區域，向外輻射20公里恰好就是上述區域；

第二、從交通條件來看，人們常說交通便利發的地方房子的前景越好，上述地方的交通十分便利，每個地方都有地鐵可以到達，地鐵盤的前景就不用說了，況且成都是一座擁有千萬人口的特大城市，對地鐵和地鐵房的需求非常大，所以也印證了有地鐵的地方買房前景十分好；

第三、教育資源、醫療資源優越的地方前景就好！比如說成都西門的青羊區，區域內擁有很多優質的教育資源，所以區域內的房價在成都區域內都是數一數二的，就是因為人們想擁有一個好的教育資源；市中心的醫療資源也比較豐富，人們為了健康著想，也希望離優質醫療資源近一些；

第四、成都中心城區區域的商業聚集程度和繁榮度都比較高，人們的幸福指數也要高一些，所以這部分地方的前景好一些！

我對成都區域目前炒作的比較火熱的三個區域房屋的投資前景并不看好，青白江、天府新區的視高區域、新津區域！

原因很簡單，最近十年很難看到有好大的變化。

附上一張12月份的房價地圖：

龍泉驛區，繁華而寧靜，山鄉風光。發展東向，教育，醫療，環境，購物，游樂，商貿，置業。年輕人的理想追求。

成都的房子肯定是值得購買的。

看政策成都是西部開發最大的受益者；看地利縱觀四川，川北川西是山脈，川東是丘陵，唯獨一個成都平原；看集中集全省之力，來發展成都，總結一下不管是從天時地利人和來看，成都的未來還是很有搞頭。

為什么值得購買呢

城市規模：成都在2018年就被評為新城市的NO.1，城市正在迅速發展，作為四川省第一大城市，占了得天獨厚的位置。大量城市外來人口的流入，大量上市公司的涌入，英特爾全球最尖端的技術已經落戶成都，承接越來越多的產業轉移，譬如騰訊爸爸除了深圳之外就在成都開了另一個大本營。

產業結構：成都的第三產業遠高于第二產業，第三產業主要是旅游業和服務業。旅游業就不用說了，熊貓在手天下我有，天府之城的美譽，都江堰自帶的優秀基因，城市營銷，更有包月用戶微博熱搜助攻。成都人會吃好吃都也是出名了的。

政策：自從重慶被分出去之后，四川省一直鼎力支持成都的發展，不希望比重慶，可謂是傾全省的資源助成都的發展。

什么時候買

前幾年成都房價和一線城市一樣，已經經歷了翻倍的變化。經常聽朋友說才畢業的時候不想買房，現在是想買買不起。目前一線城市的房價已經進入了微跌的局面，成都房價也是緊跟著一線城市房價的步伐，新開的樓盤價格相對于前一批次要低。房價的走勢，它不會是一條直線向上，也不會是一條直線向下。

大體上來說，房價在暴漲之后，會在調控的作用下，高位橫盤，但橫久必跌。所以房價一定會回落一定的比例，然后開始低位橫盤，但橫久必漲，循環往復。

而現在想投資成都房價的群體不妨等一等，等待成都房價經過了橫盤微跌的局面，形成了新的底部，便可以逢低出手。而投資房產的標準，個人覺得：核心城市、主流地段、優質物業、合理價格，都必須滿足。

哪里值得購買

新川板塊

關于新川板塊沒得說的，八個字總結：潛力巨大、未來可期！整合整個高新區的資源來看，一街太貴、中和太偏、大源少選擇、豪剛聚集地的金融城已經沒得新房選了。隨著新川科技園的完善和未來6號線的通車，整個板塊的價值也水漲船高了。拉通成都的高端住宅聚集地發展來看，從最初的桐梓林到金融城和大源，呈現出一路南移的趨勢。占據地利的新川臨近金融城、軟件園等核心產業園區，作為住宅類土地的供應大戶勢必會引導人才居住的群聚效應，整個板塊未來發展潛力巨大，其中這個板塊下的長冶南陽御龍府就很不錯。

大源板塊

國際大源不是浪得虛名，無論是交通、商業、教育還是休閑等配套都已經趨于完善。目前高新區的主力住宅產品供應集中在新川板塊，買大源還是買新川，大源就是買現在，新川就是買未來。在目前相同的價格下，大源的配套設置更趨于完善。

總的來說，成都的房子還是值得購買的。當然了，也要有選擇的買，不要盲目哦。成都的房價訊息哪里最全面呢，點進去就知道咯

最有前景的還是高新南，尤其是高新南的金融城板塊，重點是金融城三期，除此之外就是天府一到五街，再后邊兒就是天府新區。成都東進板塊雖然大熱，但眼下還是要看南拓區域。

其實樓主所說的有前景，說白了就是有升值空間。據樓主提出的條件來看，樓主應該是一個以投資為主的購房者，也就是說，樓主最在乎的東西是：升值空間。

老李今天就來好好理一下，成都買房升值空間最大的地方

成都三環內的新房不在我們的討論范圍內，因為三環內的新房在未來5年幾乎都會增值，這點我之前有講，就不做過多分析。

我們弄清楚成都發展的方向：東進，南拓，北改，中優。字面意思不難理解，東邊和南邊在成都來說才是成都發展的主流

記住一個點：政策隨時都在變，但是跟著政策走才是最把穩的購房建議。（更有眼光的投資者一般都會買潛力大，目前政策一般的板塊，但是成都以后這樣的板塊會越來越少，這種非常考驗眼力和專業能力）

說白了就是：目前在成都來說，除了三環內，投資比較有前景的就是東邊和南邊。

但是要記住一個點：

老李這里指的南邊范圍不超過興隆湖。尤其是視高，需要注意。

而東邊的范圍，不超過簡陽

理清這個點之后，再去理理地鐵站，地鐵規劃，還有自身規劃配套后，選房不難

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一二圏層都可以，小三居100平米以內的品質樓盤最具升值空間，目前城南方向價格較高，龍泉驛也在一萬五左右，主城成華價格較溫和，二圈層新都、溫江房價相對較低，投資自住都不錯

盛傳南富西貴，基礎較好，起點高些，各種機會也會更多，特別是做IT金融

成都很大很大，不過買房最有前景的地方卻很小很小。

筆者認為成都只有金融城附近，天府軟件園附近買房最有前景。未來升值潛力大，升值速度快，升值幅度大。

成都其它地方的房子都無前景，房子白菜價，且漲幅小，速度堪稱龜速，完全無投資價值。