這個想法很不錯，我們這邊有很多這樣子的生態(tài)農(nóng)莊，以度假和休閑為主，可以在農(nóng)莊里面采摘任何時(shí)季水果，時(shí)令疏菜，還可以一家人自己做，生意很好，前景樂觀。還有的農(nóng)莊里面設(shè)打獵等等。

你好，我是鄉(xiāng)村你我他。很高興回答你的問題。

首先，回答問題前，我可以肯定的告訴你，你的投資思路是正確的，以過去的傳統(tǒng)思想投資農(nóng)業(yè)，在當(dāng)下已經(jīng)不適應(yīng)了，必須要解放思想緊跟形式，才能有所作為。從你的思路上看，大的講，國家支持，小的說國民需要，只是沒有農(nóng)業(yè)土地。這個問題，我可以幫你解決。

我是一個生活在農(nóng)村的自媒體創(chuàng)作者，對農(nóng)業(yè)土地這一塊兒非常了解。

第一，隨著農(nóng)民工進(jìn)城打工，年輕人進(jìn)城買房，小孩子進(jìn)城上學(xué)，農(nóng)村的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，許多的土地荒廢無人耕種，是個常見的現(xiàn)象，在農(nóng)村土地資源還是非常充足的。年輕人返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，地方政府都會非常的支持和鼓勵。

第二，封山禁牧，在農(nóng)村也是國家一項(xiàng)政策，如果能和地方政府協(xié)調(diào)好的話，承包一座山林建個農(nóng)莊，開發(fā)旅游都是很不錯的辦法。

第三，農(nóng)村有個奇怪的現(xiàn)象，就是現(xiàn)在的年輕小伙子娶不上媳婦，越是窮的地方越是如此，為什么呢？丈母娘要求女兒必須住樓房，現(xiàn)在的農(nóng)村要買個獨(dú)院，四五百平米只需要幾萬塊錢，簡直和白送差不多，如買下來建成農(nóng)家院也很不錯。

以上是現(xiàn)在農(nóng)村的基本狀況，如果想要找到合適的地方，還需深入農(nóng)村實(shí)地看一下，越是經(jīng)濟(jì)落后的地方，土地資源越豐富。另外還可以通過自媒體平臺，從三農(nóng)領(lǐng)域發(fā)送求助信息，這樣會更方便。

這是我的個人觀點(diǎn)，歡迎留言，喜歡就關(guān)注我，謝謝……

休閑農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，旅游觀光農(nóng)業(yè)是目前發(fā)展的一個趨勢。很多地方已經(jīng)有實(shí)踐，并取得一定效果。

想做這種模式的農(nóng)業(yè)，沒有農(nóng)業(yè)用地?？梢圆扇∽赓U承包適合發(fā)展的農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地。這是最直接最有效的辦法。

現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)，尤其像我們四川或者貴州重慶等中西部省份的農(nóng)村，年輕人都涌向了城市打工。老年人的耕種能力變?nèi)?，大部分土地閑置，撂荒?，F(xiàn)在國家大力扶貧，鼓勵鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一些有實(shí)力的人看中了趨勢，很多人回鄉(xiāng)承包土地，做起了種植或者養(yǎng)殖業(yè)。這些土地都是通過承包的方式，或者村民以土地入股的方式參與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

承包方式一般需要支付大量租金，成本相對較高。讓村民以土地入股的方式并支付一定租金，可以在降低土地成本的同時(shí)，也能帶動鄉(xiāng)村發(fā)展，農(nóng)民增收致富。

想發(fā)展現(xiàn)代旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，除開土地租金成本以外還需要大量土地開發(fā)資金。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)的周期相比較來說，比較慢，短時(shí)間無法獲得回報(bào)。因此在發(fā)展中后期也需要大量資金做支持。尤其旅游觀光農(nóng)業(yè)后期基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。對于個人建設(shè)者來說，比較困難。一般各個地方都有相關(guān)補(bǔ)貼政策，想發(fā)展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)，必須緊跟政策，相對來說容易得多。

除開土地以外，還需要考慮你的具體規(guī)劃以及發(fā)展方向。包括種養(yǎng)殖，市場推廣等等。現(xiàn)在很多 鄉(xiāng)村觀光農(nóng)業(yè)，尤其一些比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，人流量都非常少，大部分時(shí)間都沒有人前往。更不說帶動旅游消費(fèi)。因此，地段很重要。另外，初期建議還是以種養(yǎng)殖為主。發(fā)展到一定規(guī)模，有一定知名度再考慮鄉(xiāng)村觀光旅游業(yè)發(fā)展。

雖然說鄉(xiāng)村旅游觀光農(nóng)業(yè)是一個大趨勢，但是在目前的社會背景下，發(fā)展還需要一定時(shí)間。其中要考慮的因素很多，首先農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施還不夠完善 ，前期推廣困難，人們的生活消費(fèi)水平還未完全達(dá)到那個層次。雖然都向往鄉(xiāng)村綠色生態(tài)，現(xiàn)實(shí)條件還不允許。

想做休閑度假旅游景點(diǎn)農(nóng)業(yè)，這是一個很好的項(xiàng)目。但是題主說的苦于沒有農(nóng)業(yè)土地，我就想不明白了。你想投資，全國各地都可以找到你稱心如意的土地。不過，你一定要有特色。現(xiàn)在這方面項(xiàng)目全國各地也是比較多，基本上都是千篇一律的。

要跳出這個千篇一律的圈圈，建議題主增加一個文化酒坊，文化酒窖。讓旅游的客人零距離接觸體驗(yàn)中國幾千年的傳統(tǒng)釀酒技術(shù)文化。這樣或許會給人一種與眾不同的感覺。

想做農(nóng)業(yè)項(xiàng)目擔(dān)心沒有土地，不少有意投資農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的老板，大都會做的第一思考，怎么獲得可以放心經(jīng)營的土地？

【第一】這是一個偽命題

中國的土地資源國有化，有集體使用權(quán)和個人承包權(quán)，確權(quán)后的農(nóng)村土地，可以合法轉(zhuǎn)讓與租賃

從國情著眼，中國一直以來，都是在確?；巨r(nóng)田不減少的情況下，在不破壞耕地屬性的前提下，鼓勵資金方投資發(fā)展農(nóng)業(yè)。

在農(nóng)民和村集體手里，土地資源有的是，但有一點(diǎn)，這個資源的屬性，與房地產(chǎn)的地皮不同，它（合同）有效期較短。

中國各省（直轄市）的土地資源差異巨大，土地的流轉(zhuǎn)成本，受各種各樣的因素影響，也有反差。上海、北京等一線城市周邊的耕地，與新疆、甘肅的農(nóng)業(yè)用地，流轉(zhuǎn)價(jià)格懸殊。

與土地打交道，需要更高的智慧

【第二】信息不對稱，甚至有盲區(qū)

不少地方的農(nóng)村，有大量急待流轉(zhuǎn)的土地，還在堅(jiān)持耕種的不少土地，其實(shí)是因?yàn)椋瑳]有遇到合適的買家

人口老齡化、城鎮(zhèn)化，加上80-90后青年農(nóng)民，因?yàn)榇蚬さ?，逐漸適應(yīng)了城市生活，不再計(jì)較耕地收入，不少年輕人對耕地的依賴失去意義，實(shí)際待租賃轉(zhuǎn)化的耕地面積，遠(yuǎn)比想象中大的多。

所以我說，擔(dān)心找不到耕地做三農(nóng)項(xiàng)目，是個偽命題。現(xiàn)在，農(nóng)村的土地資源不是少了，而是非常多。

農(nóng)村現(xiàn)在最缺的，仍然是人與錢！土地流轉(zhuǎn)難，歸根究底是項(xiàng)目的先進(jìn)性、可持續(xù)性和盈利模式上。如果項(xiàng)目足夠科學(xué)，資金足夠多，與當(dāng)?shù)厝宋摹h(huán)境和諧，流轉(zhuǎn)土地不是問題。

我為農(nóng)民造福時(shí)，農(nóng)民會百倍的奉還給我幸福！

我為鄉(xiāng)村謀利時(shí)，鄉(xiāng)村會回報(bào)予我，她的所有！

可以和有土地的合作，現(xiàn)在有很多土地閑置，但是一定不要租地，成本太高。

租

不是沒有土地，是沒有適合的土地。

東阿農(nóng)業(yè)用地自然資源局規(guī)定復(fù)肯保證金每畝二萬以上，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目每年畝均效益不到兩千，利息都不夠，別說還有其他投入。

按要求做農(nóng)業(yè)就是入坑，不按要求各種清理就折騰死你。

你好隨著國家振興扶貧新農(nóng)村的發(fā)展和城鎮(zhèn)一體化的進(jìn)城和試點(diǎn)改革，這是時(shí)代給我們農(nóng)民的機(jī)遇也是時(shí)代給我們農(nóng)民的挑戰(zhàn)，響應(yīng)國家政策的號召，想做休閑、生態(tài)、旅游觀光一體化的農(nóng)業(yè)這是需要一個很漫長的過程。前提要有一定的實(shí)力和人脈及朋友圈和當(dāng)?shù)氐恼娃r(nóng)戶達(dá)成共享共贏的模式，實(shí)行農(nóng)戶的土地分紅制度和農(nóng)戶的人員分紅制度，這樣還要依靠當(dāng)?shù)氐恼块T的支持和來進(jìn)行合理的安排，這樣才能給當(dāng)?shù)霓r(nóng)業(yè)帶來有特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。

想做休閑農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，旅游觀光農(nóng)業(yè)，沒有農(nóng)業(yè)用地，不知道怎么流轉(zhuǎn)？