有，我就是，買了20套，當時有政策，首付10就可以，剩下的40拿房的時候付，而且，買的多，有折扣，我和閨蜜一起買了57套。折扣大概有2000一平。我唯一的負擔就是買房到拿房那段時間的貸款，我把杠桿用到極致。首付了15，剩余的35拿去理財，當時壓力特別大。每天晚上會驚醒！拿房后，我就讓了三個月裝修，就給朋友拿去做酒店了，現在，房租基本覆蓋貸款，還有39個月，貸款就清了，后面就可以躺平了！

我們小區有一位來自長春的老人，2015年，他和兒子、女兒湊錢買了一層15套房子。

那時候海南房價并不貴，也不 限 購，他買的房子是精 裝貸 款的，小 戶 型10套，每套首 付5萬，大戶 型5套，每套首 付10萬左右。

這些房子加起來首 付也不過100萬，我們當時以為這個老人瘋了，一定是被銷售員洗 腦了，一個退休老人買那么多房子干什么，還買的2樓。

結果很打臉，買房當年海南島環島高鐵開通了，他買的房子也順利交房了，房子里家具家電，窗簾垃圾桶都有，當然房價也是幾個月漲了百分之50。

他把這些房子出租了，日租，月租都有，春節前后旺季，每個房間收入400-500元不等，大戶 型達到800元左右一天，挨著高鐵站來往人很多，收入很可觀。

當然他當年花5萬元首 付買的小 戶 型現在價 格是50萬左右一套，翻了3.5倍左右，大戶 型也一樣，大家這才佩服老人的眼光。

經常看見老人坐在露臺上曬太陽，他說，他就是普通單位退休的，兒女在長春也是普通上班族，收入也就是勉強生活，多富有是不可能了。

當年，他來到這個城市的時候，這里城市正在建設，這個小區挨著高鐵站，小區還很大，環境也好，就動了買房的心思。

他平時看新聞聯播，也關注地方新聞，自從想買房之后他就天天關注海南省新聞。

在通高鐵的前大半年買下這些房子，這跟在老家買房一個道理，地鐵通了，交通好了房價就會漲起來。

自己手里有60萬存款，兒子和女兒一人湊了20多萬，貸 款埋下這層樓房，找開發商又打折，相當于9折左右，啥都是現成的不用添錢了。

現在，7年過去了，房貸早已經還清，每年租金收入可以貼補孩子們生活，他們以后生活也會更寬裕，也算一份家產吧。

老人的魄力和智慧一直被我們小區的業主們津津樂道，都夸他有眼光，未雨綢繆，不服不行姜還是老的辣。

關注@房房姐，越來越好！

我就是買公寓理財，還是不錯的，現在已經持有2套，計劃購買5套，每月租金達到1萬，主要基于以下幾點。

一是能夠實現財務自由。理念上可以實現財務自由的人，比如有了10套公寓，二線城市每月租金2萬，被動收入基本可以覆蓋家庭開支，自己可以做喜歡的工作，或者提前退休都是可以的。

二是自己已經有住宅。公寓不建議自住，原因不多說大家都知道，自己有了住宅，公寓純粹用來投資，收取租金。

三是主要靠租金收入而不是資本增值。由于稅費的影響，資本增值方面是不具備優勢的，但是租金收入是很可觀的，二線城市差不多是5%左右回報率，回報率和理財差不多，而且可以通過增值和房租來抵御通貨膨脹。

四是長期持有。買了公寓，要有長期持有的觀點，除非萬不得已，不要出售，就好比建立了一套管道系統，源源不斷的獲取現金流。說實話，二線城市靠工資能賺到1萬就是比較高的收入了，5套公寓就可以實現，而且不用自己付出太大精力，收個房租還是很輕松的。

五是心情愉快。我現在每月可以收取4000房租，工資收入是6000，我想再買一套的時候，就和我的工資收入持平了，我努力上大學，努力考取體制內，努力工作，最后的收入也就是和3套公寓差不多，這樣再過幾年有5套的時候，就可以申請提前退休了，而不用考慮沒有補貼，沒有績效工資收入少了許多怎么辦？可以開始真正屬于自己的生活。

其實，如何投資更多的取決于你要過什么樣的生活，想成為大富豪，買公寓肯定不行，只是想自己獲得更多的被動收入，讓自己過的簡單快樂，這是完全可以的，努力，我不需要10套，5套就可以了，保持足夠，持續，穩定的現金流，我很滿足了！

答案:這個可能屬于投資房產的范疇，具體的風險或許很難判斷。原因：

第一，好像比較少聽到有人買很多的公寓來理財的。

第二，理財一般是在盡量保證資產的安全性的前提下，用合理的方法實現資產的保值和穩定地增值。

第三，買十來套公寓，這個可能不是理財，而是一個投資的行為，有的情況下風險可能也很大。

第四，許多人自己買房子，可能會更加喜歡買住宅、而不是公寓，因為跟住宅相比，公寓的功能可能會相差了很多，或許只適合于一部分客戶的需求，如果買入公寓的話，回頭要想再賣出去，可能并不是特別的容易，因為潛在的購買人群可能并不是很大。

第五，買來的公寓如果自己出租出去的話，那么可能就會涉及到租金的回報率的問題，這個回報率可能比較低；另外公寓日常的經營和管理可能也是非常的繁瑣，或許需要經營者投入很大的時間和精力。

第六，市場上現在可能會有一些連鎖的公寓的項目，但是許多可能并不是自己買來投資，而是通過轉租的方式，去獲去中間的一部分的差價。

關于這個問題大家可以留言或討論，我會盡量回復大家，希望大家多多關注！會給大家帶來更多財經的獨特的解讀，謝謝大家！

肯定是有的：投資公寓最大的目的是為了獲得現金流，而不是資本溢價。原因如下：

第一：買入公寓后，要想二手公寓轉售，將會承擔非常高額的稅負，大約是成交總價的20%左右，有人說可以轉嫁的購買者，這樣總價就會過高，導致交易困難，也就是通常說的流動性變差。（交易成本高）

第二、公寓40年產權，相比于70年產權的住宅而言，其缺少很多附著在住宅上面的附加值，所以也會導致流動性差，能賣住宅肯定不會選擇公寓（流動性差）

上述主要闡述的是不會有人為了獲得資本溢價而選擇投資公寓，但公寓理財另當別論。

我本身是從事房地產行業的，所以見過比較多大量購買公寓的客戶，最多的購買了7層大約是110套左右；當然我們這里更多的討論小投資者。

對于小投資者而言購買公寓理財需要具備幾個條件

第一：公寓總價低。因為公寓屬于商業性質，貸款需要提供5層及以上的首付，所以總價低能夠減少投入成本，而且貸款時間最長僅10年，貸款時間較大總價低能夠減輕每月還款的壓力；

第二：獲得租金能夠覆蓋每月的銀行還款。

舉個例子，就是我本人：我購買了一套公寓總價在35萬元，首付了大約20萬的樣子，每月還款約1700元，后期裝修約投入7萬元，支付了大約兩年的貸款4.08萬，也就是我總投入了大約31.08萬的樣子，現在出租的收益每月2300元，一年約2.82萬元，年化收益大約是在9%的樣子，并且我每月租金是完全能夠覆蓋我的貸款支出的，所以我是不用還款的。同時我購入這套公寓的是大約是1萬/平米，現在市場售價大約是1.3萬/平米，所以還是實現了資本保值的訴求。

買入十來套公寓的理財的還是有，但是購入數量在2-5套的居多；

感謝你的閱讀！關注歡樂理財的小劉，我們一起奔跑在財務自由的道路上！

我前一個房東買了一層公寓30套，現在每月租金每套2000-2500左右，一年光租金70-85萬，[捂臉][捂臉][捂臉]，太羨慕了。他買的時候一套也就是20-25萬左右。

我07年買了3套，400方，才4000的多一方。現在出租一年20萬不到一點。但買只能16000都賣不出去。商住兩用的房子，只適合出租，靠轉讓賺錢不靠譜！

我09年在南京江寧2成首 期7折貸20萬買的40平單身公 寓，5年后50萬賣掉，現在已經值100萬了。而我裝修的時候，我家隔壁鄰居阿姨連續15套都是她的，她給我講述了她曲折的買房故事。

她一個人在南京，兒子在復旦大學畢業后留在上海金融業工作。

她剛剛退休，單位有一套80平福利房，早年在南京城區還給兒子準備了一套100平的房，結果兒子工作留在了上海，她就想把南京給兒子留的房賣了，讓他在上海買。

結果他兒子對她說，：“媽，我不需要你的錢，你一個人把我養大，現在把自己的生活過好就可以了。 ”

但是母親的心大家都曉得，阿姨還是把南京城區的房子賣了，帶著200萬的卡去上海找兒子。

到了上海她心疼的掉眼淚，雖然她家條件一般，但是兒子也沒受過苦，住的也很寬敞。

可是在上海，兒子租住在市區離公司很近但是潮濕不堪的一個老房子里，但就是這不到20個平房租金就5000。

她等到很晚兒子才下班回家，阿姨執意要把錢留下給兒子買房，兒子把自己的工資給她看：“媽，你放心，我租這里只是暫時的，我單身，只是回來睡個覺，不需要多大，方便就行。”

阿姨的兒子工作三年攢的錢比阿姨一輩子掙的都多，本來擔憂的阿姨回了南京。

到了家，兒子挑中了一個150的大平層，阿姨自己看中了我們小區的單室套，因為她看到兒子這樣的年輕人很需要租房子，她把情況給兒子說了，兒子也很支持她。

就這樣，阿姨一口氣買了15套，我拿到房頭 一個星期就包清工裝修了，我去的時候阿姨家已經開始三天了，她是一天沒耽誤，裝修好就馬上租掉完全抵了貸。

我家后來的廚房吊頂，地板，廚衛我都是搭車阿姨一起的，她真的很能干，全部安排的井井有條，明明白白，可以想象，她的兒子一定也能力很強。

因為我們選的zui好的樓層和朝向，裝修好租金也很不錯，很好租，的確這種40來平地鐵口還是挺受歡迎的，沒有空置過。

我后來房子賣了，也不知阿姨有沒有賣掉去上海找兒子，但是她自己有兩套住的，還有這么多出租的，她的生活已經完全不用擔心，基本可以躺平了。

其實我現在也會后悔，那么低首期，自己應該像阿姨一樣，多買幾套，因為阿姨當時給我說，她自己本來不想貸全款買的，但是她兒子就是讓她盡可能貸，多買幾套，她也很擔心，但是半年后拿到房，租掉就安心了，那時候就已經沒有負擔了。

這個世界很大，有很多人就是對某些領域有研究，有眼光，這位阿姨的兒子很自立，也有學識，會分析；阿姨也很聽他的話，敢買，這樣才能成 功。

公寓，主要是指商業產權，有soho和loft兩種為主。

關于能不能買公寓的爭論很多，網上基本上也是偏一邊倒，都不建議買公寓。我認為還是要根據個人的實際情況來看。投資和理財在本質上沒有太大差別，都是要追求回報為主。

有人一次性買了十來套甚至更多公寓的，這種情況也比較多的，很多公寓在銷售階段都是控出一部分樓層來賣給大客戶的，按整層或者半層銷售的。這種情況也比較普遍的。

買公寓，主要用來做什么？

現在有一個公寓就酒店式公寓，帶租約銷售的，作為商務酒店或民宿，由運營方統一管理，給業主方一定的租金回報。就是在合作期內，業主無法自己使用，整體包裝成酒店來運營。這種比較普遍的是按一定年限簽訂包租合同，10-15年回本的方式。

第二種就是自己買了比較多的公寓，同一層連在一起的，自己來打造酒店，自己運營；獲得酒店運營的收益。

第三種就是直接對外出租，對方有可能是做酒店的，也有可能是做辦公室使用，或者工作室等，租給不同的租戶。獲得租金回報。像很多個人工作室，小型工作，很多就是租公寓來作為辦公和經驗場地，比如美容美甲、培訓機構等等。

第四種就是更個性化的業態，比如公寓的二層、三層等適合做酒樓、洗腳城、KTV等，頂樓或者景觀好的還可以做咖啡吧、酒吧花園餐廳等。

以上說的是通過租金回報的方式獲得投資收益，另外一個投資收益就是物業價值的上漲轉手出售后獲得增值收益。

總計，買十來套公寓投資理財的，還是很普遍的。

舉幾個例子：

我們城市目前住宅房價大概在均價1萬/平，公寓的售價LOFT大概在9千左右，soho大概在7千左右。公寓的地段一般是比較繁華商業區或者交通便利的地方。

做民宿的，soho一套總價大概在30萬，民宿裝修投入大概是3.5萬元。日均入住房價是180元/左右，一年入住率大概是80%；年營業額180*360*70%=52560元，如果裝修的水平更高一些，房價還能更高。LOFT一套總價大概在45萬，民宿裝修投入大概是6萬元，日均入住房價是280元，一年入住率大概80%，年營業額280*365*0.8=81760。民宿還有其他的一些附加業務延伸進來。從實際收益來看，我見過最快5年回本的。這種就會有人一次性投資十幾間甚至半層整層或者更多。

做辦公室，一套soho，40平方，可以容納5個人左右辦公，月租金收2000元，loft可以容納6-10個人辦公，月租金可以收3000元。

這種案例還是很多的，買公寓投資，主要還是長期持有并獲得穩定的租金回報，不像住宅炒房那樣，通過短期內的房價上漲轉手獲得價格空間。

其實也是想收租金增加點收入，因為我們不是正式工作，沒有養老金，買公寓就當收個養老金，老了上天了還能留給孩子收租金，想想也不錯呀[呲牙]