房貸一般選哪家銀行？這個要分為新房房貸、二手房房貸不同的情況進行分析。

一、新房房貸：開發商會指定一家銀行，購房者不選擇會面臨違約風險。

1、開發商會要求購房者必須到指定銀行貸款，不過費用、利率都高于市場水平。

新房貸款中，開發商一般會給購房者指定幾家銀行，規定購房者必須在這幾家銀行貸款。

這些指定的銀行與開發商有長期合作關系。因此如果購房者在這些銀行申請貸款，房貸申請難度比較低，萬一房貸發生問題，開發商也能幫忙解決，特別是下款時間可以控制，如果下款時間超出合同約定時間，開發商也不會追究購房者的違約責任。

但是也存在確定，這些銀行為了能成為開發商制定的銀行，需要支付一定的費用給開發商。這些費用羊毛出在羊身上，最終也會轉嫁到購房者身上，因此在這些指定銀行貸款，無論房貸利率還是貸款費用普遍高于市場水平，購房者的房貸成本較高。

2、購房者理論上是可以拒絕到開發商指定銀行貸款，但面臨違約風險。

購房者理論上是可以不選擇開發商指定的銀行的，但是就需要承擔一定的風險。因為你自己選擇銀行貸款，就有可能面臨銀行拒貸、下款時間不固定的風險。而且在申請房貸發生問題的時候，開發商不但不會幫你，還會根據合同像你收罰金。特別是下款時間是最容易違約的部分。

不過如果自己申請貸款，費用和利率都能選擇最低的銀行，房貸成本就比較便宜。

新房申請房貸時候，購房者如果自己條件比較優秀，申請房貸不會發生問題，首選外面的利率最低的銀行進行貸款，這些能節省一大筆費用；如果申請房貸會發生問題，首選開發商指定銀行，安全性較高。

二、二手房房貸：選擇申請門檻最低、利率最低的銀行。

1、大銀行房貸門檻高，房貸下款時間慢。

沒有貸款的購房者都有一個誤區，認為申請房貸應該找越大銀行越好，其實這是錯誤的。大的銀行因為申請貸款的人比較多，因此額度非常緊張，申請門檻偏高，下款時間慢，另外購房者是向銀行借錢，不是在銀行存錢，資金安全根本不需要考慮，大的銀行并不比小的銀行有優勢。

2、每個城市房貸利率不一樣，每家銀行的房貸利率不一樣，尋找最低房貸利率、門檻最低的銀行貸款。

現在房貸利率實施的一城一策，一行一策的措施，就是每個城市的房貸利率是不一樣的，這個城市每家銀行房貸利率不一樣的。因此購房者需要了解每個城市各家銀行的房貸利率，然后尋找其中房貸利率最低、申請門檻最低銀行進行貸款。

3、兩種了解各家銀行房貸利率方法。

購房者如何知道哪家銀行房貸利率最低了。目前有兩個方法，第一種方法就是咨詢中介或者貸款中介，他們長期做房貸業務，非常清楚哪家銀行的房貸利率最低，申請門檻最低。第二種方法是查詢各家銀行的電話，打電話直接咨詢房貸利率。

二手房房貸首先選擇房貸利率最低、申請門檻最低的銀行就可以了。房貸利率和申請門檻可以通過到銀行咨詢以及詢問中介的兩種方式了解。

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1、2018年發放個人住房房貸貸款最多的銀行

2018年工商銀行發放的個人住房貸款為銀行中最多的，共發放個人住房貸款規模為6521億元。

2018年建設銀行發放的個人住房貸款規模排名第2，共發放個人住房貸款規模為5405億元。

2018年農業銀行發放的個人住房貸款規模排名第3，共發放個人住房貸款規模為5271億元。

2018年中國銀行發放的個人住房貸款規模排名第4，共發放個人住房貸款規模為4420億元。

2018年郵儲銀行發放的個人住房貸款規模排名第5，共發放個人住房貸款規模為2627億元。

2018年交通銀行發放的個人住房貸款規模排名第6，共發放個人住房貸款規模為1102億元。

2、2018年6大銀行年個人住房貸款占總貸款比例最多的？

2018年建設銀行發放的個人住房貸款占總貸款比例為61.45%，建設銀行被稱之為住房貸款銀行很貼切。

2018年工商銀行發放的個人住房貸款占總貸款比例為54.9%。

2018年郵儲銀行發放的個人住房貸款占總貸款比例為54.9%。

2018年中國銀行發放的個人住房貸款占總貸款比例為49.6%。

2018年農業銀行發放的個人住房貸款占總貸款比例為43.2%。

2018年交通銀行發放的個人住房貸款占總貸款比例為40.6%。

從上面數據分析。工商銀行發放的個人住房貸款最多；建設銀行發放的個人住房貸款規模第二，個人住房貸款占總貸款比例最大。建議在利率相同情況下房貸可以優先選這兩家銀行。

房貸一般選哪家銀行？肯定是利率低的一家了。

小編以武漢為例：2019年12月武漢房貸利率表：

首套買房首選農商行年化5.83%，

二套買房首選農商行、光大銀行年化6.08%，平安銀行年化6.1%

目前首套最低是農商行，二套最低是農商行和光大銀行，平安銀行

下面是各大銀行利率表：供大家參考

房貸的銀行

現實中房貸的銀行并不是我們想選哪家就選哪家的，一般而言，房貸的銀行都是由開發商指定的幾家（正常系開發商的授信銀行以及當地部分大行），數量普遍為兩三家，最多基本不會超過5家，所以你只能在有限的銀行里進行選擇，而不無法做到自己愛選擇哪個就選擇哪個。

有限的銀行里如何選？

一般情況下，一個地區的商業銀行，大部分的房貸利率都是一樣的，這是因為大家面對的房市基本情況相一致，但是由于各家銀行自身的信貸政策以及業務開展情況不一樣，所以現在中往往會有個別幾家利率與其他銀行不一樣（如下圖所示）。

因此，在辦理房貸之前，一定要實地了解一下開發商指定的幾家貸款銀行，進行利率比對，畢竟數量不多，工作量不會太大，然后從中選擇利率最低的一家進行辦理貸款，以節約你的利息。

總結

房貸并沒有絕對的說選擇哪個銀行好，畢竟不同的地區不一樣，利率最低的銀行才是最好的選擇。如果從全國的平均水平來看，四大行的整體貸款利率會相比低于其他銀行，這主要是因為四大行的攬儲的利率較低所致。當然在各地會有出入，所以最好的方式還是貸款前在指定的幾家了好好進行比對。

房貸是購房當中比較重要的一個環節，房貸做的好，我們能夠節省利息；房貸做的不好，我們就會更多地支付銀行利息。

那問題來了，我們怎么選擇支付更少利息的銀行呢？

當然是選擇利率低的銀行做按揭，我想這大多數人都會是這個觀點。是的，選擇利率低的銀行做按揭，這只是你的想法，你的良好愿望，但銀行不一定能夠接受你的貸款申請。

首先要滿足銀行的貸款要求

很多人在做按揭的時候都是這個觀點，哪個銀行利率低就在哪個銀行做按揭。其實，這種思維都是錯誤的。

銀行利率的高低你是可以和銀行談的，只要銀行能夠接受，給你利率打折都可以；因此，不存在哪個銀行利率低的問題，你首先是要滿足銀行對貸款人的各項貸款要求，銀行才能放貸給你；而不是你想在哪個銀行做按揭就在哪個銀行做按揭。

相反，你不符合銀行貸款要求，銀行都會拒絕你的貸款申請，這跟利率多少都沒有關系。

不知道你所在的城市是否有渣打銀行和匯豐銀行，在重慶就有這兩家銀行，這兩家銀行的利率都比較低，但絕大多少人在做按揭貸款的時候，是不會走這兩家銀行去辦理按揭貸款的，其原因是這兩家銀行的要求比較高，絕大多數人的貸款申請都會被拒絕。

做二手房按揭貸款一般也不會走國有四大行，除非說你資質特別好，容易通過申請審核，大多數情況是走中小銀行，中小銀行選擇的機會大，利率也靈活。

如果你購買新房，那選擇的機會就不多，只能選擇開發商合作的幾家銀行來做按揭。

每家銀行對貸款人的要求是不一樣的，有的側重征信，有的側重流水，有的要購買理財產品，有的要存首付款，有的在一定月供之下不需要銀行流水。

根據貸款人的具體情況，行話叫貸款人的“資質”，來尋找合適的銀行。

銀行對貸款人有哪些要求

銀行要對外放貸，就必須對貸款人進行判斷、審核，銀行根據哪些問題來判斷放貸是否有風險呢？

①、征信報告

就是你和各個金融機構的借貸往來是否有逾期或者不還款的記錄，如果有，是哪一個金融機構？多少錢？逾期多久等？征信上面記錄得清清楚楚。

如果有這些不良的記錄，那么你貸款就會遇到困難；如果有連三累六的信用記錄，那你到哪個銀行貸款，都會被拒絕。

另外，有些行政罰款，公益事業收費，法院民事訴訟等，都會影響你的征信。一旦影響到你的征信，你買房貸款，或者其他貸款，都會存在困難，甚至拒絕你的貸款。有時候包括乘坐飛機，乘坐火車，入住高檔酒店等也會因此受到影響。

②、銀行流水

簡單的理解，就是你的銀行卡或者活期存折，在銀行的存款、取款記錄，就是流水。銀行要求貸款人是半年的流水，也有的銀行要求一年的流水。

流水直接反映你的收入和支出狀況，收入大于你的支出至少2倍，那么你就符合銀行最基本的貸款條件。

這里要注意，銀行是看你每個月的流水，而不是每年的流水，你說你每個月工資不高，但年終獎比較高、年終還有其他收入，銀行不一定接受。

有些人的收入不穩定，某個月多，某個月少，比如做銷售工作，這一般來說需要流水的銀行，都會拒絕貸款申請；這種情況下，你就只有選擇那些一般月供在5000元以下不需要流水的銀行做按揭，這樣你才能通過按揭審核。

③、工作證明

工作證明就是看你是什么樣的工作單位？職位是什么？在這個崗位工作多長時間了？如果你的流水很高，征信也好，貸款金額不大，但是，你的工作比較危險，那銀行也可能會拒絕你的貸款；

或者說你的工作前景不太好，比如說是污染行業，這行業前景黯淡，銀行可能不會拒絕你的貸款，但會提高你的貸款利率。

房貸一般選哪家銀行

通過上面的分析就可以看出，在貸款選擇銀行的時候，你首先是要滿足銀行對貸款人的資質要求，不符合銀行的要求，銀行就會直接拒絕你的貸款申請。

在滿足銀行要求的基礎上，再選擇哪個銀行利率低，這樣你才能達到最優選擇。

如果你的資質特別好，你還可以和銀行談判，是不是給我的貸款利率低一點，這也是可以的，就看銀行是否愿意接受。

銀行也是一家公司，貸款給你也是為了賺錢，如果能夠滿足銀行減少放貸的風險，銀行又能賺錢，銀行是不會拒絕的。

從上面的分析來看，

選擇銀行的時候，一定要搞清楚銀行對貸款人的要求，不符合要求就不要浪費時間去提交申請，提交申請的銀行多了，就可能影響你的征信，從而影響你的貸款。

如果你不知道你所在城市各個銀行對貸款人的要求，你可以求助金融中介公司，這些公司的中介天天和銀行打交道，做按揭，對各個銀行都非常熟悉，能夠增加你貸款成功的機會。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

我的房貸選的是工行，利率有點高，4.9上浮百分之十五，因為是首套房，自己又沒有購房經驗，完全是購房小白，所以入了坑，并且還被銀行要求買了五千元的保險，放款很快，一個禮拜就放了！當然次月貸款就開始了！

我朋友和我買的房相距兩公里但人家選的是招行，利率上浮百分之十，并且沒有其他的消費，就在我后面十天，這個差別也太大了！并且付首付的時候我這邊要求刷儲蓄卡，但我朋友是刷的信用卡，人家一句話：能賣就刷，不能賣就不買了，結果還是刷了信用卡！

所以建議新買房的朋友們先別著急這些事情，多向身邊親戚朋友咨詢一下情況再入手，有些東西是能省則省別被套路了！

房貸一般是跟開發商簽有定向合作協議的，很少能夠自由選擇，最多也就是開發商同時合作了兩三家，從中選擇合適自己的而已。

一個樓盤在開發期得到了哪家銀行的貸款支持，那么它的房貸也就會在哪家銀行辦理。

通常也不會只有一家，一般會是一家國有四大+一家全國性股份制銀行，或者是一家全國性股份制銀行+地方性銀行，那種大型房企合作銀行比較多的算是例外。

通常選擇房貸肯定是希望選擇綜合利率最低的，但是有時候利率最低的有可能達不到貸款條件，只能退而求其次選擇利率高一些，但是能順利批下貸款的。所以房貸這件事自主選擇的余地不大，哪里容易放款就選哪里。

工作性質，所以走的二手房貸款業務比較熟悉一些，說一下我的單子都是怎么篩選銀行的吧。

首先我覺得根據客戶資質，利率低的銀行肯定是首選，畢竟客戶找到我們除了減少風險，節約時間外還有能在該省錢的地方省錢，客戶肯定會更愿意配合你。

如果銀行利率同樣的情況下，我會根據客戶的資質選擇放款快的銀行，這樣也不會后期房子過完戶，原房主天天催著你抓緊讓銀行放款。

我就說說我最近的單子因為什么選擇的銀行吧，第一個客戶是在一個央企上班，通過流水計算月收入在3萬左右，沒有逾期沒有其他貸款，征信非常好，貸150萬，月供8644.32，基本上哪家銀行都可以操作。那么我就跟我們公司的貸款專員協商，找一個批貸放款周期最短的，流程簡單化的銀行，盡可能節約雙方時間。

第二個單子，客戶夫妻雙方是做銷售工作，通過銀行流水看出兩人收入非常不平均（例如1月份1000，2月份3000，3月份7000······，一般銀行不好申請），近半年男方月收入在4500左右，女方收入在3800左右，不過兩人的征信很好，貸66萬，月供在3803.5元，沒有辦過信用卡之類的。把情況跟我們貸款專員詳細的說了說，最后匹配的銀行是房貸月供5000元以下的不需要借款人提供銀行流水，也就意味著客戶這邊不用準備銀行流水了，只需要提供收入證明即可。

所以我覺得選擇銀行首先一定先根據自己的資質來選擇，然后在選擇利率低的銀行，再篩選放款快，流程簡單的銀行！

歡迎有問題大家一起探討！

我前后辦理過5次房貸，我的經驗就是：做房貸要貨比三家，選擇利率最便宜的銀行。

買新房和二手房時，買家都可以選擇銀行，而且不同的銀行，貸款利率也不一樣，有利率高的，也有利率低的。

買新房，要盡量選擇貸款利率低的銀行。

2017年12月份，我在深圳市坪山區買了一套新房。我在工行申請二套房貸時，利率是上浮15%，年利率是5.635%。后來，業主群里有鄰居告訴我，中行的二套房貸利率只上浮10%，年利率只有5.39%。

我知道這個情況后，第一時間咨詢了工行的按揭經理，問他們能不能也只上浮10%。他告訴我，工行做不到這么低。我趕忙撤回工行的貸款申請，重新把房貸做在中行。

可見，買新房時，不同銀行的貸款利率是不同的，買家應該選擇利率最便宜的銀行。

買二手房，也要盡量選擇貸款利率低的銀行。

我前后做過3次二手房按揭貸款，每次買二手房時，我都會千叮萬囑，讓中介人員找一家利率最便宜的銀行，我的房貸要做在利率最便宜的銀行。

2007年，我在深圳南山區買了第一套二手房，在建設銀行申請貸款時，銀行給的方案是：買一些理財，利率給打九折。

我又找到了興業銀行，人家給的方案是：無條件利率打85折。后來，我把房貸做在了興業銀行。

結論。

無論是買新房，還是買二手房，做房貸要貨比三家，選擇利率最便宜的銀行。

基本上每一家商業銀行都可以辦理房貸，只是不同銀行的房貸利率，以及相關的規定、要求會有所差別而已。所以大家要辦理房貸的話，其實可以任意挑選一家銀行申請。

不過通常人們在貸款買房時，開發商都會讓購房者去其合作的銀行申請房貸，而且很多開發商不只是口頭要求，還會把這一點寫進購房合同里。所以人們一般都是根據開發商的規定去其指定的銀行辦理房貸，不會隨便就選擇一家銀行申請房貸。

當然，很多開發商不只與一家銀行有合作，所以人們在辦理房貸的時候，可以從開發商的合作銀行當中挑選合適的一家去進行申請。而在挑選的時候，就可以比較一下那幾家銀行各自的房貸利率，以及相關的規定、限制、要求如何。挑選好了之后，就可以按照規定帶上相關資料去網點辦理了。