看現在這房價趨勢可能降價嗎？即使未來的房價降一半兒。銀行也不會不要貸款吶。看現在的房價只有潮起沒有潮落。你看現在中國這房子住的少買的多，有的人家甚至一家多戶。這就是房產過剩的現象。在這種現象里千萬不要奢望房價會降。依我看房價只會漲不會落。我們這些買房子的客戶在銀行的眼里。就是任宰任割的羊，房貸的利息漲了，我們也是心里生氣不敢說呀。就更別說房子，將來降價。把房子扔給銀行了。

現在關心房價下跌的人越來越多了，這個問題其實答案很明顯，就是可以扔給銀行，但是你就賠到連褲衩都沒了。不明白？那來給你說道說道。

房價跌破一半，甚至更低，必然打擊購房者的信心，自然不會引來搶購。這個時候房地產行業會越來越差，最終開發企業倒閉。（我能想到看到這，有些朋友立馬坐了起來，啪啪啪叫好，但是請冷靜！）

開發企業倒閉，大量房奴放棄還款，銀行壞賬，要知道現在銀行可以倒閉的。最終銀行倒閉。（又是掌聲，還有幾句不怎么好聽的臟話。MMP就該死！還是請等等冷靜，后面更精彩）

銀行倒閉，我們存在銀行的錢就沒了，只能獲得最低賠款。（很多人倒吸一口冷氣，開始想起島國電影到底畫面暖暖的感覺壓力壓驚，默默去支付寶賺錢）

接下來，企業倒閉潮開始，降薪、裁員，風暴席卷來，貨幣貶值，物價上漲。入不敷出的感覺掏空了你。很多人迷失自己最終離去。這就是房價跌倒一半的效應。

有很多幻想房價下跌買房的朋友，還是消停吧！一線城市還在2、3萬，你拿什么買？可能連房子都租不到。

所以，這個時候有人迫于壓力，說我將房子給銀行。好的，還有沒倒閉的銀行，恰巧你的房貸被別的銀行給收購了。那你說房子給銀行，老子不要了！沒那么簡單，當初是你說要貸，我就給你貸，現在房價降下來，你卻不要還，房貸不是你不還就可以不還。

這時候只要你主動還貸，房子就還是你的。等著風暴過去，多努力打工還貸，最后房價還會漲起來。但是如果你不還了，那么銀行要是收了房子，剛好被炒房的商人收購必然是低價，普通人不會買。然后賣房子的錢還不夠還貸款，還差幾十萬，你需要新的抵押物，或者不足欠款。這個時候你的處境就是：首付打水漂、房子被別人買走、你還欠來銀行不少余款。你說你還有什么。

所以說，房價暴跌，要堅持還貸，辛苦點以后就輕松點，否則輸的什么都沒有了。想翻盤也沒機會了。

如果房價下跌一半以上，超過了銀行設定的抵押率，那么銀行會要求你追加擔保或提前還款（這個應該在放款抵押合同里就有約定）。

如果你不還貸款，銀行會電話催收，同時逾期信息會傳到人民銀行征信系統。如果超過銀行寬限期仍不還款，銀行會起訴到法院，進入司法程序，法院會判定你償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，限期內仍還不上，法院進行房產拍賣。

房子拍賣后所得款項優先償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，有剩余的話退還給借款人，如果沒有剩余且有未還款差額，那么法院要求借款人繼續承擔剩余還款責任。

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當然可以仍給銀行了，但是并非說扔給銀行這件事就算完了，銀行依然會和你算賬。文字表述過于麻煩，我們通過一個案例來解析：

舉例：小李2017年3月份買了一套房子，價值200萬元，首付60萬元，其余的140萬元系向銀行貸款，從此小李開始了漫長的還款生涯，假設2020年房價下跌一半，房子的市場價值變為了100萬元；此時小李的貸款本金還有120萬元，直接在買一套都比這個貸款便宜，因此小李不想還了，直接斷供，把房子仍給銀行，但這個并非結束。

斷供后銀行的采取的措施如下：催收、催收無果的情況下起訴，然后拍賣房子，如果這個房子最終的拍賣價格為100萬元，那么與小李貸款的本金還差20萬元，這20萬元銀行依舊會向小李催收，而且除了這20萬元，訴訟費用、拍賣費用也必須由小李承擔，故而最終還款肯定在20萬元以上，而且小李還會納入失信被執行人名單以及征信黑名單。

PS：房價大漲的時候，大家都是自己心里偷著樂，也沒想過分銀行，為何房價一下跌就想著扔給銀行，銀行不是慈善家，不可能替你承擔損失，故而最終還是要自己來承擔。故而買房不僅要預估到上漲的喜悅，也要預判下跌的重壓。

額外在說一點：銀行的貸款協議中一般會要求當抵押物的價值無法覆蓋貸款本金時，必須要補足差額，比如你上述的例子，房子的市場價下跌到100萬元時，已經無法覆蓋剩余的貸款本金120萬元了，這時銀行是有權要求你提前歸還20萬元的（銀行不想承擔風險，現實中對于企業辦理的內保外貸就是這樣要求的，當匯率變動，原有的保證金無法覆蓋貸款本金時，就會要求企業再補保證金）。但是一方面目前的房子基本都是上漲的，另一方面考慮到實際情況，其實只要你能按時還款，銀行對于個人的房貸都不會這么不近人情。

現在房貸首付一般都是三成，如果房價跌去一半以上，棄房斷供者會越來越多。但要看具體情況，如果你是自住型購房者，房價再跌你也不敢扔給銀行。因為銀行不僅要收回你的房子，而且你的誠信紀錄也被黑掉了，更關鍵的是，銀行還要向法院起訴，要求你如數歸所剩房貸余額。

另一種是投機炒房者，他們買房就是想在更高的價格拋售出去。所以，如果房價真的跌去一半以上，炒房者棄房斷供，把房子扔給銀行，銀行再打官司，他們也不管了，反正把房子仍給了銀行。

應該說，房價跌一半，銀行對于那些投機炒房者最頭疼，剛需除非失業，真正敢斷供的人不多，但是投機炒房者房價跌去一半以上，肯定會斷供的。屆時，銀行手中捏著大批的房子，讓法院進行拍賣，而法院拍賣，賣出的價格則更低。正因為如此，所以一二線城市房地產要進行限購、限售，防止房價的大起大落。

如果高房價是由剛需推上去的，房價跌一半以上，真正斷供的人不會很多，但是如果市場購房的主體是投機炒房者，一旦他們選擇把房產扔給銀行，銀行真的也拿他們沒有辦法的。所以，我們要防止房價的大起大落，目前最需要房地產平穩可持續的發展。

當然可以。

所有你跟開發商簽的購房合同也好，你跟銀行簽的貸款合同也罷，都是因為你所購置的這套房產而產生權利關系的，那么在你所購買的房產你覺得已經沒有還款的意義的時候（類似資不抵債），你都可以果斷放棄這套房繼續還款的意愿。

不過由此產生的后果您也需要承擔：

1. 銀行逾期記錄。如果您購買的房產已經交付使用，并辦理產權登記，拿到了產權證，這個時候您就是直接與銀行發生合同關系了，如果出現未按時還款的情況，會直接影響您的信用情況，連續三次累計六次后，您會被拉進銀行征信黑名單，以后就難貸款了，并且繼續下去這套房產會做起訴違約處理。
   
   
2. 產權證未辦理的情況。這個時候因為您的產權證尚未辦理，您與銀行之間其實還有一位權利人存在，既甲方，他在您跟銀行的貸款過程中一直到您產權證正式辦理下來之前是處于一個居間擔保人的存在，既：您月供未按時還款，銀行會自動扣除開發商在銀行繳納的保證金（一般為您貸款額的5%），保證金扣除后，開發商必須得及時補充，否則銀行會追究您雙方的責任。基本上碰到這種情況，開發企業會第一時間與您取得聯系，盡可能的說服您按期還款，實在沒有辦法責任起訴您違約，然后依照購房合同相關約定進行起訴賠償。
   

如果以上情況您都考慮到了，那就大膽的逾期吧！

注：2011年內蒙古鄂爾多斯出現大批量棄貸情況。

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答案并不是想的那樣，一扔了事!

具體原因:

1. 銀行拍賣你的房產，不夠的部分，你得繼續補

一次未還房貸，銀行會通過短信\電話方式提醒你按時還款，同時產生罰息。

連續三次未還款，銀行貸款經理將進行催收，繼續產生罰息。

催款無果，銀行將發起司法程序，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經濟損失較大，因為拍賣價格往往都是低于市價。拍賣得到的錢，優先償還銀行貸款，剩下的退給你。如果拍賣的價格不夠償還貸款，那你慘了，銀行會繼續起訴你，申請凍結你其他資產，直到通過法律程序拿回全部錢為止!

2、會造成征信不良，以后借貸無門

更大的不利后果，銀行會標記你為黑戶，上報征信不良記錄到國家征信中心。從此，各大銀行和貸款機構，將永遠對你關閉大門，你貸款買不了車，買不了房，甚至信用卡都申請不了。即便你還清了，不良記錄也要五年后才能自動消除!

信用社會，征信不良，寸步難行吶!

許多人都是這樣想的，房價下跌就把房子扔給銀行。事實上，這是對銀行抵押貸款的一種誤解。

第一，房貸，事實上是以房產作為抵押物的個人貸款，房子只是作為貸款的一種抵押物和保證

我們平常說的買房子的按揭貸款，實際上就是一種個人貸款，銀行為了保證個人的還款，就用房產作為還款的抵押物。這種貸款的實質還是一種個人貸款，房子只是作為還款的一種保證。

第二，房子作為還款的保證，當房子降價之后不足以抵償貸款，不足部分個人應當繼續承擔償還責任

當房子出現題主所說的，房子大幅降價不足以抵償銀行的按揭貸款的時候，銀行除了拍賣房子之外，不夠的款項還可以找貸款人追償。

第三，房子如果真的如題主所說降了50%，那么，首先受不了的是銀行。因此，這種情況只有可能在極個別的城市發生，從全國大范圍來看是不可能發生的，因為這樣的事情沒有一個經濟體可以受得了。

你，按照目前來看，購房者6到7成的資金都來源于，銀行的按揭貸款，如果房價大范圍的下跌50%，可以預見，會出現大量的房貸斷供。首先受不了的便是銀行，進而影響整個金融秩序的穩定。從目前來看，如果全國范圍下跌50%，那么沒有一個經濟體可以受得了，所以這種事情一般情況下是不會發生的。

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可以給銀行拍賣，但你要還的貸款還是要還。

你與銀行簽訂了借款合同，發放貸款之后，你是需要償還合同約定的貸款本金和相應的利息。

房子只是作為貸款的抵押物，當你無法償還貸款，銀行是有權向法院起訴、拍賣房子，但并不代表你不用再還款。

比如你房子總價100萬，向銀行申請貸款70萬，但供了幾年后沒有能力還款了，貸款余額是60萬，同時房價下降了，房子只價值50萬，那拍賣房子后只能償還銀行50萬的貸款，還有10萬元貸款和利息仍然是需要你償還的。

如果是房價上漲了，上漲到了120萬元，如果你斷供，銀行同樣是向法院起訴、拍賣房子，拍賣房子后先償還銀行60萬貸款及相應的利息，余下的拍賣款是退回給借款人。

所以別以為扔下房子不管就可以了事，需要你還的貸款仍然是要你還，拍賣多出來的款項會退給你。

我是90后行長，歡迎關注我，帶你走進銀行的“內幕”。

當然不可以，一旦你停止還房貸，銀行催收無果后，就會將你起訴，然后拍賣你的房產。

當然這不是結束，假如房價跌幅過大，銀行拍賣房產后依然沒有收回貸款金額，還會繼續向你追討差額。

問一聲，看到這種后果，你怕不怕？

2017年-2018年之后三年內買房的人，會有相當比例的人面臨這種情況。

世界上沒有任何一個國家能夠持續四五十年快速增長，發展到一定階段后往往需要轉型和升級，并為此付出一定代價。

GDP增速的放緩，意味著超過千萬的就業崗位消失。

那么，假如這些人里面正好在失業之前買了房子呢？假如新找到的工作收入低，難以支撐月供呢？

月供如果接近家庭收入的50%，風險就已經不小了，一旦有大項的開支，生活就會捉襟見肘。而實際上，中低收入人群如果近兩年買房的話，月供往往已經超出了一半的家庭收入。

因為首付的關系，房價下跌30%的時候，銀行的風險并不大。但是對于買房者來說，首付款白白蒸發掉了，這是實際的虧損，而債務并沒有絲毫的減少。

假如房價下跌50%，銀行的風險也會大增。因為同樣的錢，現在可以買兩套房子了。那么貸款買房者為什么不買兩套新的，放棄這套房子呢？于是棄房斷供者會增加，違約率大大提升，銀行壞賬激增，金融風險概率就會急劇攀升。

房價下跌，所謂的剛需會全部消失，市場喪失流動性。銀行持有大量房產也無法變現抵消債務。

不要著急，我們還有辦法：

限售限貸，只要讓你多還幾年房貸，銀行的風險就會大大降低，即使房價腰斬，銀行也不會傷筋動骨。還可以通過租售同權，漲漲房租，做一把房東…………

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