不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的
1.并非真心賣房的，把房子掛出來賣也只是單純的試水的。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬，他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好，反正不著急賣，也不差錢，也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用
2.房子買的很早，一沒貸款，二不著急用錢。這些業主主要原因是買房很早，當時價格非常低，對于現在的市場來說，房子降價了，其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番，所以對于這些業主來說，房子此刻降價對于他們影響不大，與其降價賣掉不如放著。
現在市面上出售的二手房，一般都是業主非賣不可的，要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的。越是著急出手的越會降低房價，也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了，但是其實縱觀房地產的平均水平，僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了，比如青島上合峰會前莫名的瘋漲，讓很多買主如今站在了風口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房卻在偷偷的增長。
個人觀點，希望對你有所幫助
以我現在所居住的城市——石家莊為例
1、第一個問題：房價降了。
房價是相對于2016年高峰時確實是有所回落，但是從2016年3月份到2017年3月份，石家莊的房價整體上漲70%以上；從2017年6月份到2019年6月份，石家莊的房價回落了20%左右。所以，房價降是相對的。讓你每個月掙25000的工資，偶爾有一個月讓你掙20000，你都不習慣。房價已經達到了一個高度，或者說已經被“架”到一定高度上，再下來，不那么容易。降價的房子都是些什么房子？房子有硬傷的，物業管理極差的，你想想是不是；
2、第二個問題：有的二手房房主。
確實是，有的二手房房主。那這個比例應該占多少，或者實際上占多少呢？根據個人從業近10年的經驗，“有的二手房房主”占比可達60%及以上，也就是說只有一少半的房主著急賣，為什么著急賣，這要從房主的售房動機來說，根據我們近期成交數據顯示，石家莊二手房成交面積在七八十平，總價一百三四十萬的房子，這些房子的房東賣了房，多數是為了置換，買更大的房子；
3、第三個問題：不著急賣。
為什么不著急賣？為什么60%及以上的二手房房東不著急賣？因為這些人手里不止一套房子，手里有糧，心中不慌。
——綜上所述，多數二手房房東持有房子的成本不高，能夠“承受”一時的所謂降價。因為他們認為，當下能夠抵御風險的，依然是不動產。
謝謝悟空問答的邀請！
首先，對于只有一套房子的人來說，真是“房住不炒”，其實房價漲跌對他們而言，沒多大的關系。只是房價上漲時，他們的感覺好些；而房價下跌時，則怕引起經濟下滑，使得他們失去工作，那就麻煩了；
其次，有第二套房可以買賣的房業主，心理預期是決定他們是否買賣的關鍵。而中國房價前2、30年持續的上漲，已經使得絕大多數國人堅信：中國房價是不會跌的！即使稍有下跌，他們也堅信那只是暫時的；
第三點，回到問題本身：“房價降了，為什么有的二手房房業主并不著急賣？”從前面兩點的分析，就應該非常清楚了。
點到為止吧。
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做為一個賣房子賣了一年半還沒賣出去的業主，我想我可以回答你這個問題
首先，沒貸款，而且不急著用錢，我主要是考慮賣了后，放銀行理財收益可以是租金的兩倍，還不用折騰管理出租，所以價格如果不錯，我就賣
其次，買的時候價格不高，就算現在跌一些，也跌的起，想著過兩年房價說不定就可以回暖一些
第三，這套房子還是很不錯的，自己住其實也很好，主要是離孩子讀書地方遠一些，而且裝修要花太多錢，覺得不合算
第四，打算過幾年兩套換一套，但是現在兩套里有一套因為學區不能賣，所以沒這么快換房，這期間，如果房價跌了，以后要換的也會跌，漲了，以后買的也會漲
第五，房價看起來降了，都是急用錢的人降價賣，一手房還是很貴
一是沒人買。二是不差錢。三是還想等著漲！四是我也說不清。
作為一個財經工作者同，我覺得房價降了，二手房業主還不急著賣房原因比較復雜，不是那么簡單事情。
因為目前房價到底是真降還是假降，確實還很難判斷，因為很多表現不過是在政府嚴厲調控打擊房價的情況下才出現的價格回落，二手房業主都會認為這種形勢難以持久，都有等待房價回升的愿望，所以不會輕易賣房。
還有就是，中國房價總體都是上漲的，也可以說是跌少漲多，這二十多年來的房價波動規律都是這樣子的，所以不少二手房業主如果資金實力雄厚根本就不擔心房價下跌，他們相信遲早房價會漲回來的，所以不會急于賣房。除非缺乏資金流，或比其他債務催逼，將自己的二手房處理一些。
而且，一些二手房業主房子買得早，根本沒有壓力，房價已經漲了好幾番甚至十向番，現在房價下降這么一點點，他們具有較強的抗跌能力，根本不用擔心房價下跌會給自己造成多大的損失，所以也不會急著賣房。
最后重要的是，二手房業主看到城市人口還會涌入，已拿準了中國房價還具有較強上漲動力的脈搏，所以他們也往往是有恃無恐地持有二手房。
房價下跌的趨勢正在形成，2019、2020應該是進入了房價的下跌通道，即便能夠保持房價平穩狀態的區域，假如5年內沒有上漲（不考慮租金收益的前提下）那也等同于把30%的首付給搭進去了。
可是既然很多人都知道房價已經到了一個新的高點，未來幾年上漲不太可能，可又為什么不把它賣掉呢？
我國房地產市場經過了近二十年上漲，很多人對房地產上漲期望和惰性心理因素很強。雖然知道可能會跌，可是不知道能跌多少？還有會不會很快又上漲起來。萬一踩空了這么辦？
其實，這些年房地產快速上漲的最大因素是我國經濟快速增長，每年以超過10%的GDP增長率飛速向前。可到了2010年以來開始顯現增長率乏力，靠科技創新和投資拉到經濟在勇敢向前，但也是把GDP增長率調整到中速的6.5%目標，并且積累了大量的債務。并迫使推動2015年以來房地產市場的最后一次狂歡。
如今不僅是賣房不容易，而且拿著數百萬的現金往哪里投資更難？在這個花錢容易賺錢難的時代，手中拿著數百萬資金在沒有投資經驗和投資渠道的情況下，只要2、3次投資失誤，估計這些錢就玩玩了，可能還用不了5年時間。
尤其漫無目的地轉出錢來去冒險，還不如留在房地產里面。至少還會有2%左右的租金回報，房價漲跌其實不作用，重要的是每月可以拿到一定的租金，讓自己過著最好是相對財務自由的生活。懶懶散散工作、輕輕松松拿錢、快快樂樂過日子。
在今天的三四五線城市房地產風險最大，而二線城市的區域性和城市發展潛力要求也是至關重要。要想選擇一個可持續增長的區域也難。
在一線城市最低條件就是五年社保，省會城市在樞紐中心區域要不搖號，要不就是已經漲了不少。要想去國外投資更是資金無法流出，還要面臨著違規操作處罰。
從房產賣掉以后，就會出現資金往哪里走？投資一線城市不容易，國外投資更難，選擇二線城市好區域也很煩。去存銀行還要貶值的更快，投資產業苦于沒有門路。唯獨一意孤行，還是留在房地產市場里，拿點租金收益輕輕松松地過日子。任它是跌進谷底，還是漲到天上，租金才是最重要，并且未來租金還是具有不斷上漲動力！
樓主只是問了房價降了，為什么有的二手房業主不著急賣，我們先說說房價是不是真的降價了，要是真的降價了，如果原業主買得很便宜，目前降一點對業主沒有什么影響，因為總的還是 賺錢了。還有就是房子買得早的，月供壓力小，甚至租金抵月供。有的還是一次性付款買的房子，就更沒有壓力了。有的業主沒有其他地方用錢，房子賣了不知道錢那去做什么投資，最后想想還是繼續持有，也不用擔太多風險。
從另外一個角度看，房子就算業主想賣，作為大宗商品不是說馬上就能賣出去的。最重要的是買過房的人很多是不相信房價會一直降價下去，根據以往的經驗都會在不就的將來補漲回來，甚至漲得更高，擔心自己現在出手賣虧了。
沒有買過房子的人，一直覺得房價高，沒有出手買，房價漲到現在更是覺得太高了，一定會降價的。心里預期的不同，所以就產生了心里博弈。賣房的人想賣高價格，買房的人想房價下降。
不過話又說回來，要是真有房子降價多少錢，沒有買過房子的人往往更不敢出手買，擔心房價還會下降，房子砸到自己手上了。買過房子的人，得到過實際利益的還會更愿意抄底撿漏，他們都相信房子不漲價只是暫時的，稍微時間看長點房價就會漲起來。
現在業主賣房的不外乎以下幾種：
第一種是真的缺錢需要賣房子，這種房子業主急需要錢就會降價來賣，就是出手的機會，但是不要期望太高，價格比市場價低一點就會有人出手買了。
第二種就是要置換房子的，以小換大或者是以大換小，再或者是買學位房，這種人往往不是很急，價格比較堅挺。
第三種就是業主也對以后的房價沒有信心，就會放出來慢慢賣，但是降價急拋的可能性也不大。
第四種是要去其他地方，回老家發展或者是出國，但是這種人降價的可以能性也小。
總的來說要是有房產方面的需求，再自己能力范圍內該出手就出手吧。
一、房價降了，二手房的業主也一定要急賣嗎？就一定會降價嗎？
答：這不是絕對的。
1、有些業主在出售二手房時，價格不降反而還要漲一些，好給買房人“漲出”砍價的空間，例如市場價20000元/平方米的房子，也住掛牌20000元/平方米，購房者只出價19000元/平方米，那么買賣雙方都不能達成一致，經歷過了一次砍價，業主在一定要20000元/平方米才會出售，那么只好在報價20000元/平方米的基礎上，往上加價了。
2、不急賣的業主，業主賣房時，房地產市場普遍都在降價，賣的價格與自己的心理預估價有一定差距，反而不賣了，或者是不急賣了，可賣可不賣的心態；因為誰都不會無緣無故的吧自己的房子低價賣，賣房不一定是他們唯一的選擇，業主賣房肯定都是有原因的。
3、急賣的業主（資金周轉、負債、資金量空擋等），在二手房市場普遍降價的時候，價格的調整絕對不是把房子掛出去，讓買家慢慢砍價、磨價格；一定是一步到位的（例如：市場價300萬的房子，同等的社區、戶型、樓層，在有買房人出價后，出動調整價格與買方出的價格接近），在價格的讓步方面可能還沒等一些猶豫的購房者反應過來，房子就已經賣掉了。
二、二手房放盤量。
我們所熟知的二手房（存量房）市場，似乎市面上是有很多的房子在出售，但實際落實到具體的地段在售房源、社區在售房源、同戶型在售房源，同樓層在售房源等，房源量一定是相對少的。
（例如：xx社區，30棟樓的規模，樓棟都是總高33層，全部都是兩梯四戶，一棟樓132戶，總計3960戶，業主明確在售的房源以及尊重市場價的房源，都不會很多。）
依上述的數據為例：
新社區剛滿足上市交易的條件可能在售的房源連1%(396套房源在售的）都沒有；
房子交房、辦證四五年后的社區，陸陸續續有裝修自己住的房子、有對外出租的、有空置的、有已經出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。三、總結。
房價降了，為什么有的二手房房業主并不著急賣？
答：換位思考，等你有房子的時候，把自己的房子拿出賣的時候，就明白了！
那么又是那些也業主急賣，降價賣房呢？
1、自己9000元/平方米買的房子，現在市場價在20000元/平方米，同地段、同社區、同戶型的房子成交也在20000元/平方米左右，急賣的、急用錢的可能一萬七八九一平，可能會賣；
2、自己20000元/平方米買的房子，房價降了，市場價暫時降到1800元/平方米了，18000元/平方米會出售自己的房子的業主，相對也就那么一兩個了。
3、資不抵債，面臨著債務糾紛的，可能面臨著被債權人起訴，房子可能被凍結、查封、拍賣的，不得不買房抵債等。
因為還存在幻想，因為沒有跌的狠，如果跌得狠就開始恐慌性拋售了，還在博弈中，不著急，因為買不起了，所以有價無市，只要經濟不景氣依舊，手里有房的就在賣與不賣中煎熬，溫水煮青蛙，最后失望最大的是他們
對于手里有房子的人，房子不賣出去，沒法變現！每年還要交物業費等等各種費用，也就是房子不賣出去，又沒有升值空間，房子就是燒錢的，是累贅！
對于沒有房的人，暫時不買房，可以通過理財等讓錢生錢，觀望，等房價降到差不多了，再出手