摸著良心講，2017年房價是降了。

滾犢子裝十三的，肯定不大同意這個觀點，也不接受這個實事。

很多公司本來憋著勁想多撈點，結果讓孫宏斌的融創給破了處。

當然，到年終孫宏斌的項目又冒出個鄭州房價單價突破10萬的新聞，朋友圈滿世界的傳播。

不管怎么說，2017年鄭州房價最大的貢獻者應該頒獎給孫宏斌。

新聞這種事情，有的時候意味著廣告，特別是地產行業。

既然是廣告，就不要太計較真實性，有人上當就算有效。

房子是用來住的，發展租賃市場。

從根本上來講，不是因為房子少了，所以發展租賃市場，

而是因為房子過量，必須得發展租賃市場。

別充二愣子說，中國沒完成城市化進程，地產還有十幾二十年好光景。

定下的調子，其實就是最好的市場調研。

中國70%的人都在還房貸，10到25年的非流動性財富，

不靠租賃市場撬動，難道靠嘴皮子去吹。

所以說，2018年鄭州房價能穩是祖師爺賞飯吃，

小降也是正常現象，不排除局部大降平衡市場。

房價的事情說完了，說說鄭州2017年地產的幾個特點和問題，

順帶列個個人榜單，總結一下鄭州地產圈這一年的基本情況。

個人觀點，不喜勿噴。

1.各大地產公司圈地小鎮，地產公司圖謀郊區。

2.公寓遇冷，接盤俠不見蹤跡，炒熱概念后被當成棄婦。

3.寫字樓消化緩慢，供應量趨緩，產業地產遭遇無企業進駐瓶頸。

4.商業地產重視菜市場和飯店成主流，傳統百貨再次落單。

5.外地企業大舉入鄭，本地企業份額被蠶食

6.房產糾紛增大增多，二手市場交易萎縮

7.住宅市場北龍湖遇冷，郊縣市場成交倍增

8.盲目外地投資置業，地產人才梯隊斷層

9.資金監管加強，地產行業整體利潤水平降低

10.銷售很好卻沒錢拿地，傳統開發模式遭遇挑戰。

大體上，鄭州2017年的地產情況就是這樣。

年終了，似乎再也沒有比這一年波動更大的地產事件了。

這一年，萬科王石時代結束。

這一年，萬達王健林時代也算結束。

這一年，萬事大吉，一切都自有安排。

2018年，將是鄭州地產的新元年。

這點，我覺得沒錯。

不建議你2018年投資鄭州房產！

先說時機：目前并不是鄭州投資房產的好時機。

一、鄭州調控一直沒放松，目前還在限購中。不知道你是不是擁有購房資格。

二、目前鄭州首款房利率上浮20%至30%，全國最高，一旦簽約這樣的合約，未來還款的20年或30年內，都要如此上浮。目前是基準利率最低時，如果遇到基準上漲，你還款的壓力就越來越大。

三、2018年2月和1月，鄭州官方統計的房價是在微跌的，未來三至六個月，仍將保持這種走勢。

四、2016年9月至2016年6月，鄭州房價猛漲時，也大量賣出土地，到2018年后半年，將有大量商品房入市，會有一些開發商以價換量。

再說額度：20萬首付其實買不到七八十平方的房子！

一、因為你是投資買房，不建議出四環。四環外的升值空間會更小。

二、20萬首付，按首付三成計算，你只能買到總房款66萬的房子。目前鄭州四環內均價14000元。三環內均價15000元。66萬，只能買到三環與四環中間50平方的小戶型，只能買到40平方的三環內的小戶型。這兩種戶型，都只適合長期出租，不適合升值變現，升值空間相對都不大。

三、如果你沒有購房資格，20萬首付，可以考慮核心位置的公寓，不限購，長期持有，基本不考慮出售，靠房租還貸款（今年鄭州房租大降，風險還是不小的）。

以上分析，希望能夠幫到你。

歡迎大家在評論區發表不同見解！

如果單純為了投資當然可以了。

如果不著急用錢，可以長期投資的話，我覺得還是房屋比較保值增值。

目前社會貨幣超發，工資水平越來越高，近些年一直在不斷增長，今年也應該可以繼續增長，物價也不斷高漲，你可以發現一百元拿出去還沒怎么著就沒了，十元吃個飯都不一定吃好，五元錢都吃不飽了。

怎樣才能穩妥的讓財富增值，你有這個投資理財的意識已經很好，對普通人來講股票太難，黃金兌現不好，國債還不錯，房子當然更可以。因為我們國家的老百姓從來都是講究安居樂業，衣食住行，這都是我們生活中的必需品，從古至今千百年來都是這樣。

鄭州是準一線城市，從各方面的信息來看，地理位置非常重要，人口流入也比較明顯，交通便利，經濟發展前景良好，所以投資應該很不錯。你可以選擇小戶型的房子，由于不是自住，投資的話應該是出租給來鄭州做生意的，或者是打工的，還有學生和公司白領們，所以小戶型比較好些。

目前由于國家調控，房價比較穩定，正好是個慢慢選擇和入手的好時機，祝你早日成功！

題主應該問的是2018年鄭州買房是否合適吧？

首先看一看目前鄭州的房價走勢

我們看到鄭州房價在2017 五月份11000的均價，在五月份迅速飆至6月份的13000漲幅也是迅速，但經歷過年中的調控，鄭州房價開始維穩并在年底連續小幅下跌。我們從其走勢來看房價很難回到去年年初的價格了。

那目前鄭州是否合適購房呢？那需要區分兩種情況。

第一，買房居住。這類剛需群體可以入手。我們需要明白房子也是商品。而且是保值性最強的商品。我們很難看到一個商品漲價后再降回去。而且畢竟我們有剛性需求，是要自己住的，所以越早購買越好，尤其是在大城市。

第二，買來投資。雖然比較看好鄭州發展，但現在從政策及金融環境來講，房地產行業已經過了其發展的黃金時代。很難出現買房一夜暴富的情況了。而且我們看目前鄭州的買房貸款政策。

主要銀行都提升了貸款利率。一般投資都不會選擇全款，都需要進行貸款。而提高利率后，貸款一百萬需要多支付20多萬利息。而且未來樓市調控政策持續到什么時候目前還不明朗。所以投資需謹慎。

咳咳。。。一萬多年以后的事情誰也說不好，就算是個筆誤吧。鄭州現在是新一線城市，國家中心城市，而河南又是人口大省，鄭州在河南省內一城獨大，至少在省內的人口吸引力還是非常強的，未來的常住人口數量必然會呈較快速度的上升趨勢，那么有城市定位和人口為依托，至少降價是很難的，如果漲，那需要結合人口密度變化和成交量的持續性。

去年開始的調控目標已經很明確，抑制過快上漲，但也要防范大跌，畢竟大漲大跌對樓市和經濟的健康發展都不是好事，鄭州這樣的城市對于剛需族來講，有合適的地段和滿意的戶型，直接下手就是了，指望著降多少是不一定的事情，可一旦再次上漲，多少辛勤勞動就白給開發商了。兩者的概率通過過去幾年的行情應該也能感覺到，熱點城市的漲幅總是大于降幅的，所以現在沒有什么合適不合適可言，誰都沒有絕對靠譜的預判，只能說哪個概率更大，如果不是投資，只是自住，基本可以忽略短期的漲跌幅，選好標的下手就是了。

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這個時代最悲催的事，就是你很努力，別人也看在眼里，但是你的努力卻不在趨勢中。當你站在2018年的開頭，抬頭縱觀樓市似乎可以一眼看到底——穩定求進，你說這一年要怎樣努力的同時，別忘了一下擺正自己的位置！

是繼續觀望還是買房上車？聊宅小編分享一下自己的觀點。

你以為市場在洗牌，其實是在洗人

請不要相信“人活著就是為了好好享受，別被房子綁架了人生”的鬼話，在你聽信了這些所謂的好朋友、好哥們、好閨蜜、親戚的建議時，他們不會跟你保證未來你后悔想買房時差價由他們來填補，不用負責吶！

每次聽見有網友說聊宅小編又在鼓搗別人買房，小編高興呀，總算是明白我在表達什么意思，當然了我鼓搗別人買房是因為小編看好房地產市場，你愛買不買，不逼你。

但是你要非看不清局勢，就只能交智商稅了。時代在改革，時代在變化，你不變，別人在變。當你明白了天下大勢已定，你就永遠是你，連同后面的三代都是一樣。身在城市的發展大浪潮中，小編感受到的是一片欣欣向榮，鼓勵農村人走向城市、定居城市，杜絕城里人入侵農村宅基地，城市格局總要形成，你如果怕摔跤，你的后代就要摔跤或者你的未來總要摔一跤。

不知道大家有沒有看到過這個段子：

記者：您好，請問這是你第一次買房嗎？

客戶：不是的，我已經買了幾套房產。

記者：現在繼續購買是看好樓市還會繼續上漲？

客戶：漲不漲我倒不是很看重，主要是為了居住。

記者：你難道不夠居住？

客戶：不是我的問題，是因為房子是用來住的，不是用來炒的，但很多人已經買不起房了，他們住什么呢？所以，我就在我能力范圍之內多買幾套，然后租給這些買不起房的，為他們略盡綿薄之力。

記者：您是大好人….

你以為市場格局變了時候，你以后會掉餡餅的時候，豈不知你就是別人眼中的餡餅，這類人注定跟不上時代，注定要淘汰。當然小編說的并不是投資客。

不要拿自己的時間，見證別人的夢想成真

不要拿自己的時間，見證別人的夢想成真，也別拿自己的金錢來助力別人成就夢想。可能你會說哪有這種人啊，也太傻了。恰恰相反，這樣的人比比皆是。身邊的人都還沒有買房了，我也不買，先看看吧，等她們買了我再買不遲，你的時間可不就是用來見證別人的幸福家？當你真的想買時，已經過去了三年，正常的三年就意味著房價翻了一倍。不信？問問身邊早些年買房的朋友。

前幾天聊宅小編和朋友一塊聊天，朋友的朋友要買房于是喊了好朋友一塊去看房，看房的時候朋友看著房價挺貴的，就猶猶豫豫的選擇了不買，結果呢？好朋友看他不買，于是把他買房的錢借走自己去買了房。如果是聊宅小編，內心早就一萬只草泥馬奔馳而過了，還能借錢？醒醒吧，過兩年人家把錢還給你，人家落了一套房，你的錢卻只能付半套房的首付了。

房貸利率近期不會下降

妥妥的說一句實話，2018年的調控目標不會變，力度也不會松多少，房價是穩穩穩，沒有比這更好的上車時機了，沒有炒房客搶房，也少了很多哄抬房價因素。有的人猶豫呢是因為房貸利率上浮了，首套房基準利率上浮10-20%，二套房利率為基準的1.2倍，這個可是要跟著一輩子的。

你要明白，2018年除了要穩房價，還要去杠桿。而且這個收緊的貨幣政策將會持續很多年，短時間內房貸利率不會下降。如果是這樣，除非你五六年內不買房，但是你不能保證五六年之后你還能上車，房貸利率上浮至少不會影響你上車。做什么呢？還是先上車再說。

如果因為房貸利率上浮而選擇等等，就太不明智了。

當然了，以上都不是對炒房客說的，炒房客嘛，這個時間點記住現金為王，你炒房不就是為了現金？最后給2017年買房者吃一顆定心丸，你的房2018不會砸手里。

謝邀。歡迎大家關注鄭州樓市觀察頭條號。

不管是投資還是自住，每個人買房都希望自己抄底，即在房價最低的時候買入，可是就這樣錯過了一個又一個的機會。房產作為投資的一種工具，它的抗跌保值特性已經被越來越多的投資者看中，對于手里有大把現金流的有錢人來說，盡早把鈔票換成房子就安心了，最大化避免通貨膨脹帶來的財富流失。鄭州樓市觀察認為目前的市場來說投資房產依然是可以的，即2018年依然適合買房，但是這并不等于說你可以隨便閉著眼就能買房。

我國的樓市是隨政策變化的，它背后有一個看不見的大手，所以如果短期投資的話看政策是沒問題的。長期的話還是要看市場的供需關系，人口流動等。

對于鄭州來說2018年如果是剛需，那么就什么也別想，有合適的房子任何時候入手都是正確的。如果你是奔著投資去的，那么就要好好的掂量下了，現在各大銀行的貸款利率不斷上升，投資的門檻也不斷提升。如果想在這個時候投資房產，我們必須是要考慮利益最大化，尋找那些上漲空間最大的樓盤，尋找價值洼地。

適合買房，20萬也可以買到房，可以買一套，有升值空間。

應該還會再漲的，鄭州城市人口千萬，且源源不斷來往鄭州，從每天的早高峰堵車你就會深刻感受到鄭州人真多。 人口基數的龐大，房子需求就不會降，所以鄭州的房價依然會漲。隨著城市基建的完善，發展的成熟，鄭州房價還會漲

鄭州去年升新一線城市后，房價已經漲到了均價1.5萬，目前核心區域基本難求房，往外圍擴。但是目前小戶型的房源還是比較難找的，需要時間。
非限購區任購，限購區只能買一套房。

鄭州2018年是否適合買房，關鍵還是看你什么用途，剛需小虎認為什么時候買都是合適的。

如果說2016年、2017年的房價上漲是貨幣推動的。那么再現如今的強力調控措施下，房價將理性回歸，未來支撐房價的因素，必然是人口和產業。

我們來看鄭州：

鄭州是河南省省會，中部地區重要城市，非常重要的交通樞紐。鄭州2017GDP8025.31億元，中部地區城市排名第三，僅次于武漢13410億元、長沙10535.51億元。

隨著鄭州東部新城區、南部新城區、西部新城區開發建設，鄭州的城市面積和城市形象有了進一步的提升。

2017年鄭州加速國家航空一類口岸、鐵路一類口岸和國際陸港、多式聯運體系建設，配合做好米字形高鐵、機場至高鐵南站等城際鐵路建設，構建樞紐型、功能性、網絡化的現代綜合交通運輸體系，鄭州的國際化現代化立體綜合交通樞紐地位更加穩固。

未來鄭州GDP有望超越長沙，排名中部第二。

作為省會城市，全國交通樞紐，鄭州得天獨厚的優勢，必將引領產業的大發展。

隨著城市化進程的加快，人口向大城市集中趨勢，鄭州人口也將在未來幾年將穩步增長。

作為一個未來潛力無限的城市，對比2018年2月住房均價12920元，其房價仍有進一步的上升空間。

鄭州是河南省的省會，是我國中部地區重要的中心城市、重要的交通樞紐，也是正在建設的國家中心城市。近幾年，鄭州發展越來越好，人民生活水平越來越高，鄭州的房價也會水漲船高，雖然去年鄭州嚴格控制房價，鄭州的房價開始平穩，但是長遠來看房價仍然是上漲的趨勢。

去年鄭州新房的成交均價保持平穩狀態，基本上保持在8000元每平米。由于2016年鄭州房價漲幅太快，鄭州市政府采取了一些措施限制房價，保證了2017年鄭州房價的平穩。從今年一月份鄭州樓市的成交量和成交價格來看，鄭州市的房價仍然不會出現太大的漲幅，但是仍然會呈平穩且小幅上漲的趨勢。從宏觀層面，鄭州經濟在快速發展，鄭州又作為國家中心城市，在大都市的建設規劃下，整個河南的資源都會往鄭州傾斜，人口流入增加，這些都會造成房子的需求增加，推動了房價的上漲。

所以，2018年在鄭州買房還是很有必要的，越早買越好，按照鄭州經濟的發展速度，房價的上升空間很大。