這個問題我來答
先說普通銀行，銀行是愿意把錢貸給個人的對銀行來說雖然收益沒有貸款給公司利潤來的高，但收入穩定風險較低。
國家層面，國家人民銀行印出來那么多錢都流向了樓市，樓市的錢又都回流到各個人民政府手里，錢流動的過程中創造了一些資本增加，但這不是國家想要的，國家想要的是可以富國強兵的效益不是虛高的樓市。
樓市層面，現在大家去銀行貸款買房是要排隊而不是不給貸款，這中間就會造成一些炒房客跟換房客的成本增加導致樓市流動不起來也就注定，手里有大量房子的人不能很快變現就會出現供求關系的微妙變化。你有房要賣，沒房子的想買但是我錢不夠，你又不愿意賠錢賣，只能耗著，看誰先動搖。
普通大眾對于沒有房子的人手里有錢想買還沒有買房的人來說：孩子要上學，還在一直租房子，租金上不上漲還不知道，不算是福音。
往后看：國家要實業興國，要科技興國。把錢花在刀刃上而不是讓資金深陷樓市的泥潭不能自拔。
銀行如果瘋狂的放貸，美國08年次貸危機就是前車之鑒。能買房的早買了，甚至手里有多套，限制和減少房屋貸款雖然對剛需有一定誤傷，可是如果沒法貸款讓普通老百姓拿出100萬全款買，剩下的剛需有幾個能買的起的，時間長就變成買方市場，不是你想賣100萬，200萬。而是看買方手里有多少錢。
不是好事
我覺得是件非常好的事，這個不是針對老百姓的，而是針對炒房客的，更應該取消預售，應該實行一手交錢一手交房產證。
感謝邀請：其實銀行停止房貸，誤傷的是剛需M房客，百害而無一利。原本是想著打擊樓市炒房者，結果眉毛胡子一把抓，剛需客傷不起啊。話說，這樣是可以抑制一部分炒房者。
但是真正的炒房客，現金流充裕。一有合意的樓盤，隨時可以入市。不用貸款，直接一次性付款，對于炒房客來說，小菜一碟。再一個，現在投資的途徑太少，除了房子還是房子。而且我還發現，在國內有個很奇怪的現象，房產和股市就像一座翹翹板，這邊流出，那邊進入。
老百姓75%的資金全部壓在房產里。激進點的投資者考慮比較多樣化，股市、幣市、期貨都摻入一腳，至于賺不賺錢就不知道了，虧得居多，賺錢的少。也許是我少見多怪吧，反正我還沒聽說過有比房產投資賺得多。
現在銀行停止房貸，在房價高企的現在，不借用杠桿的話，實在是太難了。就算就業、醫療、教育保障體系完善的話，舉全家之力，也未必可以購房。
比如發達國家日本，沒幾個年輕人可以輕松購房，房子不是誰都買得起的。不借助銀行貸款的話，根本圓不了M房之夢。
日本一個月的工資可以購入一平方米，貸款年限可以拉得非常長。中國的退休年齡按65歲計的話，日本也是。所以貸款年限與貸款者年齡有關，不能超過65歲。
但是日本政府為了鼓勵大家M房，年齡放寬到81歲，這真的刷新了我的認知。這個情況是我親自聽銀行工作人員所說，確信無疑。因為近期有購房的打算，所以了解得比較清楚。
但是就算如此，日本的年輕人也是懶得結婚、生小孩還別說買M房了，很多年輕人就在家啃老。不知道是不是世道變了，年輕人缺乏斗志，宅男宅女特別多。
我記得以前有個男的（吉田）過來店里應聘，據他自己介紹，是被父母趕出來工作的。吉田今年35歲，沒有工作，整天在家玩游戲，父母讓他出去找活干，他就三天打魚兩天曬網，每一份工作都超不了一個月，就被主家辭退了。
他到我家店的時候，因為工資是月結的，他手上一分錢都沒有，所以他請求我們將店里賣剩的飯菜給他帶回家裹腹。本來呢，我們見他可憐，就盡量把一些好吃的拿給他，讓他帶回家吃。他有時候不當班的時候，也過來拿便當。
我們心里雖然犯嘀咕，但是想著他這么艱難，能幫一把是一把。結果有一天，有兩次飯菜是重復的，他有點不高興，怪我們重樣，把我老公氣得夠嗆，然后讓他結完工資走人了。
所以說，日本的房地產蕭條不是沒有原因的，看著工資不少，房價也不高，但是大家M房的熱情都不高。為什么會這樣呢？因為日本會社的論資排輩，導致年輕人無進取之心，前途無望，生活成本過高，干脆“斷舍離”減少支出，能活著就行了的消極態度來對抗。
有成家意愿的年輕人也是悉數可見，這不政府鼓動大家M房，實行購房貸款利率優惠，購房退稅等等措施。如果再停止房貸的話，那房地產業真如一灘死水，連浪花都不會泛起一朵。
結語
房貸停貸是兩傷，銀行失去的是優質客戶，導致業務受損。有購房需求的剛需客因銀行房貸停貸，資金所限，無力購房。在中國，沒有房子，年輕人結婚、生子、孩子讀書，全成了奢望。
所以停貸是一把雙刃之劍，謹慎使用。房價高漲，多找找深層次的原因，千萬不能頭痛醫頭， 腳痛醫腳，以為停貸就能解決房產泡沫。
為資金架構好的蓄水池才是出路，這樣才能不費一兵一卒就能把炒房客由投機者轉為投資者。讓資金真正的流動起來，由政府主導，發展科技，造福社會，國家才能真正強大起來。
感謝邀請。
商品房經過20多年的飛速發展，為我國的經濟發展作出了突出的貢獻；可是，房價也一路飆升了，如今老百姓感覺買房也是越來越難了。
不少朋友認為，房價的漲幅大大高于人們收入的增長，很大一部分原因，就是房貸助長的。
換個說法也就是，要是銀行停止房貸，買房的人自然要少得多，開發商修這么多房子賣不出去，自然就只能大降價……
我國不但如愿奔小康，也贏得了全面脫貧攻堅戰的勝利。施行了20余年的房貸，不但助力了經濟增長，也為普通老百姓居住條件的改善助了一臂之力。
事實上，房價對于普通老百姓而言，或許從來就沒有真正便宜過。如今大家感嘆買房難，不曾想，過去要買房或許還更難的。試想，要是沒有房貸，想買房又沒有買房的人比現在還要增加多少呢？
一，從銀行和國家層面來說
我國是社會主義國家，最終奮斗目標是實現共同富裕。國家在這些重大決策方面的的發展宗旨，肯定是有利于老百姓的。
從這個最簡單的邏輯來推斷，老百姓能夠利用房貸買房，自然是好事。反之，假如銀行停止房貸，對老百姓而言，恐怕不見得是好事吧？
毫無疑問，銀行如果瘋狂的發放房貸，可能會助力樓市泡沫加速，美國08年次貸危機就是前車之鑒。而假如銀行停止房貸，預示著國家樓市政策全面收緊，這樣對于“抑制”房價上漲是有比較積極的作用的，但是“硬著陸”的風險，就如當年日本的房產泡沫破滅！
事實上，我國樓市的錢，除了購房者的，其他絕大部分就是銀行的（盡管房企有注冊資金，但是，對于一個樓盤或多個樓盤龐大的開發資金而言，開發商玩的差不多就是“空手套白狼”的游戲）。而銀行呢，是國家的。弄清楚這個邏輯，或許很多疑惑，就很簡單了！
試想：如果國家僅僅是為了打壓房價，而讓銀行停止房貸，國家完全可以有更好的辦法打壓房價，不必等到在“購房者申請房貸這一環”再出手，比如直接限價、不允許跨省買房、10年限售、二手房限價等……
特別是過去的20年，我國城市基礎設施建設資金來源對土地出讓金的依賴性強，城市經濟增長也離不開房地產的繁榮，大量的就業崗位也都來自于房地產上下游產業鏈……
作為銀行的房貸政策而言，的確在調控房價方面可以起到重要的作用。比如國家會通過房貸政策的利率高低、首付比例、限貸政策傾斜等等方式，調控房價。
但是，開發商在賣房前，已經從銀行貸了不少款，這些錢已經變成了地塊、開發設計費用、房子地基、房子框架……老百姓申請的房貸，錢是放款給開發商沒錯，但是開發商也幾乎主要是“過手”而已。開發商拿到錢，除了支付給建筑商和開發費用等等，很大一部分都是要用于還銀行的先期貸款和利息的……
而如果銀行前面都貸那么多錢給開發商買地建房了，到了購房者這塊不放貸，房子就不好賣甚至賣不出去，沒有回款，開發商拿什么還銀行？要知道開發商都是“有限”公司，一旦破產，后果如何呢？還不是銀行的錢遭殃了……
所以，冰姐認為，在如今這種房地產發展的模式下，銀行停房貸，對銀行對國家來說，就意味著“放大”銀行?風險！
銀行擔負著國家貨幣平衡的職能，銀行是否發放房貸，也是從國家經濟的發展大局出發。就像國家提倡新能源項目，那么，就會持續給這些項目發放貸款一樣。國家要群策群力提高人們生活水平、改善百姓居住質量，也就不能斷房貸的。
目前來看，我國經濟的發展，只能說是逐步減少房地產的權重，還不會也不能徹底放棄房地產，銀行自然還不會斷房貸！
當然，銀行作為金融機構，也是通過吸收存款發放貸款，吃利息差價盈利。對于企業經營貸等等，無疑息差更大，但是風險也更大。
對于居民住房貸款，可是算銀行貸款業務中最優質的業務之一。盡管息差小一點，但是長期穩定且風險小，故銀行怎么舍得這塊肥肉呢？當然，在必要的時候，在國家調控房價需要的時候，房貸也會收緊，不但利率上漲，銀行還會選擇優質貸款對象！
二，從老百姓角度來說
有的朋友總是認為，如今房子已經過剩了，房子住不完了。但是，事實上，隨著城市化進城的推進，沒有房的家庭也不少，以前有老破小房子的希望改善換房的也不少，由于工作流動需要換城市生活的人也還需要買房……
1，剛需、剛改買房更難了！
在全國來看，重慶算是房價相對較低的大城市，但是房價收入比仍然大于10，深圳的房價收入比甚至大于35……不得不說，如今的房價，要是銀行停止房貸，普通老百姓要想靠工資買上一套房，簡直是太難了！
但是，假如銀行停止房貸，一般的家庭，很多人或許一生也不可能買得起房子……很多人，會失去向大城市打拼的勇氣，甚至很多人，只能向農村回流……那么，如果如此循環，我國的城市化進程還搞得下去嗎？
所以，停止房貸，不但會誤傷剛需，甚至可能攪亂大局。
2，租房市場會更加火爆，供求矛盾促使房租上漲，貧富差距越來越大。
不少朋友認為，房貸利息太高，使出洪荒之力買套房子，30%首付出去了不算，30年的房貸利息都高于房貸了。完全可以租房子住，想住哪個城市都可以，不當房奴輕松自在。
的確，目前來看，租金收益率的確比較低，大多數城市的房租收益率不足3%。短期來看，租房子的確是比較輕松的解決辦法，現實中，也有不少的朋友正在這么做。
但是，如果銀行停貸，剛需買不起房子，家庭投資改善換房減少，投資客就算買也會少買。那么，擁有空置房最多的，大概率就是開發商了。但是這些房子，也是沒有賣出去的房子，待字閨中的房子不太可能拿來出租吧？
很明顯，租房市場供應急劇減少，而租房需求則大幅增長，供不應求的租房市場，房租大幅上漲，就是必然的了！比如，租金收益率上漲到5%……試想，那時候的租金能夠比現在的月供低多少呢？
沒有房子的人，要想在城市落腳，恐怕永遠只能當租客了。從家庭資產角度來看，有房子的房東，就像古時候的地主，做著一本萬利的包租婆生意，而沒有房子的房奴，就只能每天努力地賺房租費，蝸居在城市的角落……
如此一來，長此以往，貧富差距是不是越來越大?。繉崿F共產主義，也更加遙遠了？
3，房價有可能大跌，破產房企增多，樓市風險積聚，期房爛尾風險加大。
當然，從另一方面來看，如果銀行不發放房貸了，普通老百姓買得起房子的人就更不多了。改善需求被扼殺了大部分，沒有接盤俠的樓市炒房客自然也逃跑了……于是，購房需求必將斷崖式大跌！
而開發商房子賣不出去，房開經營困難，部分房企自然難以為繼。欠銀行的貸款還不上，就不得不申請破產，最后階段必定垂死掙扎，房價完全有可能大跌，甚至樓市崩盤也不一定。
事實上，如果樓市就那么幾個小樓盤，銀行停貸，或許對中國的樓市激不起多大浪花。就像現在也有不少爛尾樓一樣，樓市整體平穩。
問題是，我國樓市的體量，真的太大了……銀行放貸到開發商的錢，也實在是太多了。房地產上下游的產業鏈，也實在是太多了，涉及的就業等等方方面面的影響，實在是很大的。
銀行斷貸，房價是可能大跌了。但是，房子賣不出去，房企接連倒閉，樓盤爛尾，大量從業人員失業……你敢說你所在的行業，與房地產沒有關系，就算你的工作不受波及，你的生活也真的不會影響？比如你是開小面店的，失業加劇，生意還能保持原來的水平？你認為，自己可以獨善其身。你敢說，這一定是好事兒？
三，結論
在冰姐看來，在如今我國房地產發展的階段，正如高速公路上的跑車，銀行全面停貸無疑就如高速路上的急剎車，這是風險大于收益。無論是對銀行還是對個人，肯定不是好事，肯定是弊大于利，甚至說，可能就是壞事。
我國的房地產市場體量巨大，產業鏈上下游影響面廣，目前國家已經意識到高房價的泡沫風險。房住不炒的政策將會更加細化和深入。
但是，諸如“銀行全面停房貸”，這樣的樓市主動“硬著陸”的調控辦法，國家一定會全面考量后慎重決定，決不會也絕不能拿中國的經濟開玩笑，中國絕對不會、也絕對不能向日本一樣——“失去20年”。
房子是拿來住的，只要能夠實現“房住不炒”的愿望，相信我國的房價自會逐步回歸理性，樓市的“軟著陸”是完全可期的。
控制房價，是民生所盼，也是強國所需！
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1，想著限貸，房子賣不出去，房地產會暴跌的，想都不用想。有這種想法的真的是很天真的人。降價出售和優惠出售是兩回事。降價是不可能的，優惠個500到1000每個平方的是有可能的，這些優惠是保證開發商（計算過全部情況下）還掙錢的情況搞的優惠活動，（只是賺的少一點）
2,建設模式，開發商一般會找幾個股東，合在一起，拿出工程造價的20%作為建設啟動資金，然后找各專業的施工對，按進度形式進行付款。（三角債很多，要求施工單位進行部分墊資）
3，預售證：預售證一般就是每棟樓主體框架建設到2/3就可以申請拿下來，然后想買房子的個人就要首付，然后按揭，按揭款直接打到開發商，開發商靠這些錢來給施工單位付款。
4,為什么年底很多農民工會鬧錢
沒有建設到預售節點，錢沒有辦法下來，所以發不出工資。（說明開發商的錢還是從銀行來）。
5,錢是從銀行來的，銀行是國家的，（能想明白這個邏輯的應該不會再說房價會暴跌）
6，開發商跟銀行也很多貸款，基本按現在的規則，每個開發商給銀行的利息基本上可以按1個月一套房子計算，一般一個小區的開發周期是3年，即最少要36套房子給銀行。
7，銀行是多頭賺的，如果開發商申請破產，銀行會承擔很大的風險，假設開發商一套房子都賣不出去，申請破產，銀行投資的錢從那里回來，（銀行不差錢，有的是時間耗）拖越久，成本越重，損失越大，那么要把損失的錢回收（保證不虧本），只有一個途徑，提高房價來抵消，所以房子只會越來越貴。
總結，保證房價能穩定是一個保障，暴跌是不可能的事。
銀行是限制貸款，不是不給你貸款！銀行也有一層屬性是承擔國家貨幣屬性的，所以他擔負著國家貨幣平衡的責任。也就是說國家只要不拋棄房地產，銀行就不會斷貸！但還有一層屬性是銀行盈利性，所以就要限制貸款，選擇優質貸款對象！大家覺得我說的對與錯？
對有錢人來說無所謂，對窮人來說也無關緊要，對中產階級就是一個很大的影響，特別是要買房子一族，全款不夠，貸款又不放了。究竟是好事還是壞事咱也鬧不明白。
我覺得對普通百姓來說是件好事！銀行停止房貸，大部分百姓就不會買房，炒房的也迅速退出，房價自然而然就會降下來，房價回歸正規，百姓生活一切恢復正常，再也不會過房奴的生活了[微笑]