現在農村實行的是“一戶一宅”宅基管理辦法，只要你的“一戶一宅”的宅基地已經確權，或者說你有了“一戶一宅”宅基地使用許可證，那么你的這套“一戶一宅”宅基地的使用權就是你的，你什么時候想蓋房子都是可以的，你可以明天去蓋房子，你也可以明年去蓋房子，你什么時候蓋房子都是受法律保護的，任何人也無權干涉你在什么時間去蓋房子的！

不是說我今天申請到了“一戶一宅”的宅基地，我明天就應該把房子蓋上的，雖然你申請到“一戶一宅”宅基地之后，你可以自由的選擇蓋房子的時間的，比如，你雖然申請到了“一戶一宅”宅基地了，由于你蓋房子的資金不足，那就等到蓋房子的資金湊足之后再去蓋房子的，又比如，你申請到了“一戶一宅”宅基地之后，你想出去打工，你可以出去打三年工，你也可以打五年工，等到什么時候你打工回來之后，什么時候你再蓋房子的！

只要你的戶口在村里，只要你申請到了“一戶一宅”宅基地了，只要你的“一戶一宅”宅基地確權了，宅基地使用許可證在你的手里，你什么時候蓋房子都是沒有問題的，國家對“一戶一宅”宅基地的政策是長期穩定的，也是不會改變的，有了“一戶一宅”宅基地使用許可證了，什么時候蓋房子都是政策允許的，而沒有“一戶一宅”宅基地許可證的，就是你現在強行把房子蓋在沒有宅基地許可證的宅基地上，那也是違法的，也會被清理拆除的！

所以，你要相信國家的政策，只要你的“一戶一宅”宅基地已經確權，你手中有了宅基地使用許可證了，你想什么時候蓋房子，就什么時候蓋房子，什么時候想蓋房子都是你的權利，都是沒有問題的！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

農村自建房管控的越來越嚴格這是不爭的事實，大家擔心以后不再讓蓋房也是大家普遍的心理，這也就造成了這幾年農村自建房的熱潮，不管現在有沒有自建房的需要都先建起來再說。那這種情況到底應該怎么樣來操作才是最合適的呢？我來給大家介紹一下農村真實的現狀是怎么樣的。

暫時沒有居住的需要，很多人選擇先建好主體，以后再進行裝修。

看到很多人提問說農村自建房只是做好了主體，沒有裝修、也沒有住人就有很多屬于這種情況，大多數是暫時沒有居住的需要，但是又有宅基地，同時也擔心以后宅基地被收回，所以就先建好主體，等到有需要的時候才來裝修。這種做法在農村還是比較多的，做好了主體暫時不裝修這是正確的，因為裝修好之后沒人居住容易導致裝修損壞，也有過幾年之后裝修過時的可能，總之這也是大家一個防范于未然的一個無奈之舉吧。

經濟實在困難的情況下，也有一部分人選擇先建好一層樓。

如果是經濟確實比較困難，而且家里對房子又是非常有需要，這種情況下大家的選擇就是只建一層樓。把基礎和一樓的結構按照樓房的標準做好，以后就條件的時候就可以隨時加層，畢竟農村自建房的加層還是比較容易，沒有新建那么嚴格。而且把基礎和一樓按照樓房的標準建好之后，再加層也不會影響房子的質量，這種做法在農村也是普遍存在的。

總的來說，農村家里有合法的宅基地還是可以先建好再說，不管以后怎么樣，對于農村自建房來說越早建好造價越低越省錢，單從這方面來說就已經值得我們提前動手了。大不了可以先建好主體，等以后有錢有需要了再來裝修。（圖片來自網絡）

詩曰：

農村政策在引導，農民入鎮進城住。

村莊好多空心化，老頭老太撐門戶。

鈔票不是風吹來，是否建房想清楚。

建成之后像雞肋，貶值風險要考慮。

宅基應該已確權，一戶一宅限一處。

據說可以進市場，使用權利能讓度。

如果不是靠城鎮，未來發展沒前途。

沒有個人肯購買，政府回收入國庫。

——住農村養老只是少數人，因為各種原因不能與進城子女住在一起，大部分人都考慮醫療服務住城里。

——最多十五年，偏僻的地方房子送人都未必有人要，再好的房子沒人去住，反而牽腸掛肚，沒有意思。

——政府鼓勵交回宅基地，歸集建設用地指標，補償標準各地不一樣，愿意給政府也好，愿意給個人也好。只要不是沒地方住，最好不在農村建房，基本不增值，除非走運了，趕上拆遷，能多賺點錢。

你好，很高興回答你這個問題。

趁現在還能蓋，趕緊蓋起來。之所以這么說，我家就是去年剛蓋起來的，之前是兩間磚瓦房，沒有院子，去年我老公在家閑了一年，沒活干，就想到了蓋房子。因為是舊房改造，我老公把之前的房子用手機拍下來，以防到時候鄉里來領導不承認這是舊房改造，有照片就能證明是舊房改造。所以政府是批準的。我們是蓋的三層樓房，蓋到第一層時，鄉里就來領導詢問下是誰蓋的房子，又拿出一些證件，領導對著證件拍照后就走了。

聽說以后農村慢慢的都會被合并，有老房子的也得趕緊蓋，沒有老房子的就不要想了。我婆弟弟也是去年蓋的，因為被呵斥停工幾次，年前才慢慢把整體蓋下來，沒少費事。恐怕以后就是再想蓋都沒希望。

你現在有宅基地，不管住不住都要趕緊反蓋一下，以后再有想法孩房子恐怕就實現不了了。我的答案說完了，希望對你有幫助，我是鄉村小印，如果你有不同觀點，可以下方留言，我們共同探討

佷高興回答你這個問題，農村宅基地怕以后不讓蓋房子現存怎么弄合適？

如果是你的老宅有合法的手讀，就目前來著還是可以蓋房子的，或者是你辦好手續沒蓋的：現在還是讓蓋房子的。

如果是沒有手讀，想在自家田地蓋房，你這個想法怕是不現實，因為現在田建房是不給辦手續的，只要是你蓋了，無論蓋多高都會被拆掉，雖時都會有舉報的，要么就是關系硬或者是個干部是近親，都不是哪么這種想法就放棄吧。

如果是有手續的，我建議是先蓋起來為好，因為以后讓蓋不讓蓋很難說，政策問題不好說，現在都在搞合村并填，哪一天不讓蓋了誰也說不準。好了以上是我的個人建議，希望對您有所幫助。

查詢村莊規劃屬性，依法申請蓋房

摘要

“一戶一宅”是土地管理法規定村民建房的原則，但該原則僅適用宅基地申請，而不適用住宅的建造。多數人有宅基地而蓋房困難，其原因是不了解村莊規劃的屬性，無法按法律規定取得行政許可，作者特作此文，供公眾參考。

農村怎樣申請蓋房？

關鍵詞 村莊規劃 鄉村建設規劃許可證

村莊規范須經村民同意

2008年1月1日起施行的《城鄉規劃法》，同時廢止了《城市規劃法》，多數人混淆了村莊規劃的適用范圍，不厘清村莊規范適用范圍，村民如何蓋房的難題難以解決。《城鄉規劃法》施行前，村莊規劃適用何法關系到村民的切身利益，例如，農村拆遷時，拆遷實施單位與村民不能協商解決，相關部門可能以違章建筑處理，村民不僅得不到補償，甚至欲哭無淚。

《城市規劃法》施行時，農村地區蓋房適用《村莊和集鎮規劃建設管理條例》，目前該條例并沒有廢止，其原因是條例適用的范圍為非建制鎮，街道辦事處廣泛設立，使得條例適用范圍較為模糊，但不影響《城市規劃法》施行前的法律適用，即，非建制鎮的村莊不適用《城市規劃法》，多數裁判文書認為農村地區的房屋適用《城市規劃法》事實上是適用法律錯誤。

根據村莊規劃依法的法律不同，村莊規劃事實上有兩個規劃。其一，以《城鄉規劃法》確定的村莊規劃；其二，以《村莊和集鎮規劃建設管理條例》確定的村莊規劃。其區別在于同意部門不同，其中，后者須經鄉級人民代表大會審查同意，而前者不需要人民代表大會同意，但無論何種村莊規劃，須經村民會議討論同意，未經村民會議或者村民代表會議討論同意的村莊規劃，屬于無效的規劃。

村民為什么不知道本村有村莊規劃，以及村莊規劃的范圍。村民一旦知道前述內容，“一戶一宅”容易落實，作者倘若用“愚民”二字，本文可能不會發表。在村莊規劃內，村民符合生活意義上的“戶”，例如，成家立業等，經村民會議決定即可申請宅基地，其中，不占用農用地的由鄉鎮人民政府審核批準；占用農用地的由縣級人民政府批準；占用永久基本農田的一般不予批準。

住宅用地與鄉村建設規劃許可證的關系

根據《城鄉規劃法》的規定，建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續，村民取得了住宅用地事實上已取得了鄉村建設規劃許可證；根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》的相關規定，住宅用地不需要鄉村建設規劃許可證，僅需要取得開工許可。《城鄉規劃法》上的鄉村建設規劃許可證是規范鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設，并不規范宅基地的取得，村民取得宅基地適用《土地管理法》《村民委員會組織法》的相關規定。

《城鄉規劃法》是一部“良法”，該法特別規定了村民使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定，其目的就是告訴法律人士鄉村建設規劃許可證的適用范圍。由此也得出另外一個結論，村民申請宅基地并不需要取得規劃許可證，由村民會議作出宅基地使用方案即可。需要注意的是，地方性法規也規定了“鄉村建設規劃許可證”，其核心內容為四鄰同意，但該“鄉村建設規劃許可證”并不規范宅基地的取得。

本回答指引

無論是“鄉村建設規劃許可證”，還是“開工許可”，其性質為行政許可，行政許可可以單獨申請，相關行政機關還需要在法定期限內作出是否給予許可，并說明理由；申請人對不予以許可的行政決定可以提起行政復議，或者行政訴訟，由此可以看出，已合法取得宅基地的人可以隨時提出申請，請求相關部門予以許可。

“鄉村建設規劃許可證”的核心內容為四鄰同意，因此和睦的相鄰關系非常重要，設題人倘若已有宅基地，作者特此建議按下列步驟辦理：其一，建造2層（含2層）以上的住宅，申請人選擇圖紙后，由四鄰簽字同意；其二，領取行政許可申請格式表格，在對應的欄目由相鄰人簽字；其三，附上宅基地使用權證，根據表格的要求逐個簽字蓋章，難點可能在村民委員會，其他行政機關不同意可依法提起行政復議，或行政訴訟。

村民委員會不同意蓋章如何處理，又關系到村民的切身利益。根據《村民委員會組織法》第36條規定，村民委員會或者村民委員會成員作出的“作為”行為，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷；“不作為”行為，受侵害的村民可以申請鄉、民族鄉、鎮的人民政府責令村民委員會或者村民委員會成員改正。

申請鄉村規劃許可證遭拒絕怎么辦？

@南京徐劍漫筆

等待新政策出臺

很高興來回答你這個問題，我一共總結了有以下幾點，你可以看看了解一下。

第一，宅基地也是需要申請，也要有正規手續，家里超過5口人分戶或者家里子女多，需要成家立業，都可以申請，這也是宅基地申請的硬性指標。如果你的宅基地申請下來了，即使你不在家，在外地打工，你申請的宅基地使用權依然是你本人。所以沒有必要擔心的。

第二如果你有正規的手續，不讓你蓋房子的原因是根據環保數據限制的一種方式，環保數據正常達標，就好恢復自己建房的權利，各個政府單位為自身業績的同時，也會維護群眾的利益。

第三，你如果害怕以后不讓你蓋房子，這是城市管理局有管理的道理，不是不讓你蓋房子，要符合法律條款，不能私單亂建，這些都是在城市規劃區內，一般宅基地都在農村，所以也不涉及這個問題。所以你不用擔心不讓你蓋房子。

以上就是我給你歸納的3點，只要有合法的手續，不會不讓你蓋房子的。希望我的回答能幫助到你，大家覺得我說的有道理嗎？歡迎評論留言。

不讓蓋房子還叫:宅基地嗎！

你的意思是說，宅基地申請下來之后，自己無力或其它原因現在不想建房，想尋求個辦法，既想保住現有宅基地，又不影響以后建房，對此我給你如下建議：

一、不要把戶口轉出去。

眾所周知，農村宅基地所有權歸集體所有，僅供集體內部符合宅基地使用資格的成員申請使用，不是集體內部成員，一律無法申請使用農村宅基地。

鑒于此，在你申請取得宅基地之后，就不能把戶口轉出，否則戶口一旦轉出，你就會立即失去使用宅基地的使用資格，申請取得的宅基地，集體可以收回。

二、不能再取得另一塊宅基地。

農村宅基的使用有“一戶一宅”的規定，你已經通過申請取得了一塊宅基地，雖然沒有建房，但是它畢竟是被你申請取得的，在這種情況下，你就不能再通過其它方式取得另一塊宅基地。

假如你通過其它方式又取得了一塊宅基地，就屬于“一戶多宅”，不符合宅基地使用要求，因此不能建房，這點要注意。

三、閑置宅基地并不影響以后建房。

只要你戶口沒有轉出，沒有通過其它方式另取得一處宅基地，那么你申請的這處宅基地就屬于你的唯一宅基地，那怕你現在不建房，讓它閑置著對以后建房沒有影響。

在日常生活中，閑置宅基地的情況比較常見，我沒有錢建房，建不起房，難道不是理由嗎？誰也不能強求我申請到宅基地之后就必須立即建房。

通常情況下，即使宅基地申請下來之后閑置著，村集體一般也不會收回，因此你不必擔心，可以自行決定在合適的時機建房，當然建房要通過申請，在獲得建房許可之后再動工興建。

以上就是我給你的三點建議，希望對你有所幫助。