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2026-06-25 05:42:16

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精選回答（10）

眾所周知，臨沂市區一共有三個區，分別為蘭山區、河東區、羅莊區。現在看，是蘭山區發展得最好。從長遠看，我覺得三個區都會發展得挺好，最冒尖的應該是蘭山區南坊街道（北城新區）。

首先，蘭山區是臨沂這些年來的政治經濟中心。臨沂的發展很大程度靠了批發市場的帶動，臨沂是物流之都，臨沂的物流也主要集中在蘭山區西部。隨著臨沂北上發展的戰略推動，臨沂市政府搬到了北城新區，高鐵也建在北城新區，雖然原來的蘭山區會進行舊城改造，但是未來發展重心勢必挪向北城，這也是我覺得臨沂北城新區未來會發展得最好的原因。

再看河東，河東區位于沂河東岸，與蘭山區隔河相望，工業、批發、旅游電商等新興產業發展比較均衡，經濟次于蘭山區，我覺得對于個人發展來說，河東是一個中庸的選擇。

最后說下羅莊，羅莊區的發展一直很依賴工業，給別人留下的印象也是臟亂差。但是，等羅莊的五路一河工程完成后，羅莊應該會改頭換面，未來也更宜居，人多了，人才就多了，發展就會有勁頭。

總之，來臨沂定居和發展都還挺不錯的。下邊的縣城就不建議考慮了，畢竟臨沂就是三線城市了，縣城的潛力和配套服務更差些了。

臨沂最新劃分為6個區9個縣： 6個區包括：蘭山區、河東區、羅莊區、經開區、臨港區、高新區。9個縣包括：蘭陵縣、郯城縣、平邑縣、費縣、蒙陰縣、沂水縣、沂南縣、莒南縣、臨沭縣。對于其他縣區不是特別了解，主要還是以老三區為主吧。通過瀏覽各種消息得到一下的看法：

2019年臨沂的最新規劃馬上開始實施：高鐵片區、河東相公片區（大學城）、北城二期、商谷片區、老城重點片區。高鐵片區位置距離市中心太遠，雖然對臨沂的交通發展有利，但是不是特別看好，畢竟臨沂就這么大，從城南去坐車也不過幾十分鐘的路程。最簡單，最直接的例子就是早期火車站區域。河東相公片區是臨沂東部的大學城，按照規劃未來將有2到3萬的在校大學生，如果落實到位，前途不可限量。北城新區的發展是這幾年甚至這幾十年臨沂發展最耀眼的地方，房價從三千硬生生漲到一萬也就是一年的時間，它的發展前景毋庸置疑，雖然目前北城新區的商業沒有發展起來，未來不可預估。商谷片區以供應鏈功能和電商產業園、跨貿等，個人感覺一般，畢竟臨沂主要還是以商品城和批發城為主。老城重點片區，就目前來看不論是商業還是住宅都是發展最平衡的，沒有新區的拔高似的房價瘋長，但是也在穩步上升，商業的發展還是以老城區為主。

毫無疑問，蘭山區發展最好。

從行政區劃來說，臨沂市下轄九縣三區，這三區就是蘭山區、羅莊區和河東區。后來，臨沂市為發展高新技術、工業經濟、臨港經濟和文化旅游等經濟產業，先后又劃出了臨沂高新技術產業開發區、臨沂經濟技術開發區、臨港經濟開發區和蒙山旅游開發區等4個功能區。自2019年下半年起，這些功能區又在進行改革，所轄地的行政權要要回歸原來地方政府。關于功能區，虎哥不再多說，只說下行政劃分的蘭山羅莊河東三區。

為啥說蘭山區發展最好呢？先從1994年說起。在1994年之前，蘭山羅莊河東都屬小臨沂市，在1994年12月份，國務院下文撤消小臨沂市，設立大臨沂市時，把小臨沂市一分為三。小臨沂市沂河以西、膠新鐵路以北的臨沂中心城區地段成立了蘭山區。膠新鐵路以南，以羅莊鎮為中心成立了羅莊區。沂河以東，以九曲鎮為中心成立了河東區。那時有句話叫"一個全國百強市，分成了三個全國貧困區"。當時小臨沂市是全國百強，可見撤市劃區對當時臨沂三區的發展還是有很大影響的，三區各項經濟指標等多年居全市后三位。

從區位劃分上大家也能看出來，三區之中，蘭山獨占中心城區之優勢，是臨沂市委市政府中心所在地，是臨沂商城的主戰場，經濟活躍度高，人員流動性大，吸附能力強，所以在三區中，蘭山經濟實力也最雄厚。當然，這里邊有天時地利之因素，也有蘭山人實干包容創新奉獻之努力。畢竟在劃區之初，羅莊區的陶瓷、民辦教育等享譽全國，河東區的五金城也名聲在外，蘭山區的西郊批發市場、義堂朱保的板材也在起步階段，還沒有形成板材之都、物流名城的金字招牌。

虎哥記得2000年左右，蘭山區的財政收入十多個億，已居全市第二位。第一位是誰？是沂水，當時的沂水，民營經濟發達，有"食品城、布鞋城、油頂城“之稱，經濟實力居全市第一。你再看看現在的沂水，它有什么支柱產業？所以說沂水這么多年提撤縣設市，卻一直沒有結果是有原因的，經濟綜合實力不達標是一個重要因素，當然這是題外話。

書歸正轉，大概到2001年，蘭山區經濟綜合指標就超過沂水，成全市第一了。近幾年來，蘭山區財政收入從20億到30億、40億……一直到2019年的80多個億。這里邊，轄區內的蘭山街道、柳青街道、半程鎮、義堂鎮等都有10億左右的貢獻。而臨沂的其它縣區，基本在十到二十個億上打轉。羅莊區受環保治理影響，職工工資發放都成困難，財政收入過20個億已是勉為其難。河東區，這些年只是修建了濱河大道后，沿河房地產開發才初具規模、風生水起，2018年財政收入過10億，2019翻番難度不小。

蘭山區的發展優勢不僅在老城區、在商貿城、在北城新區，下一步，西部新城建設，必將是推動蘭山經濟高質量發展的強勁一極。

多點發力謀跨躍，蘭山譜寫新華章！

讓我們只爭朝夕，不負韶華！