如何評價沒有產業支撐的小縣城，房價6000多元的現象？
這當然不是一個好現象，我們老家一三一四年好像還在四千徘徊，現在漲到六千多近七千，據說還是相關部門壓著，要不還有上漲趨勢。
這對于一些剛性需求者來說真的是壓力山大。沒有什么產業，工薪階層很多都壓在房子上了，甚至于農村一些在縣城買房房子的，同樣是不堪重負。
妻弟一個兒子，在外面打工，他在家種地，閑時就打工，去年，說談戀愛了，要房子首付二十來萬，他東借西拼籌夠了首付，可是，后面還有娶媳婦，還有一些列，你說一百平的就得六十多萬。光種地根本不行，打工也就一年全投到里面了。
這不是一個正常現象，需要真的好好調控，找到一些切實可行的措施，甚至可以借鑒一些其他發達國家出臺的政策，結合國情治理好房地產讓民眾有真正的幸福感可言。
最近從網上看到一網名財經老莊的文章，里面有一組縣城房價破萬的數據：截止到今年三月份，全國有103個縣城的房價超過1萬元，其中位于沿海地區的有93個。浙江最多達到46個，占45％，江蘇17個，福建14個。其實，縣城房價過萬的可能還要多一些，只是沿海地區比較集中罷了。
其實沿海地區縣城的房價突破萬元，早已不是新鮮事。房價上漲的主要原因不外乎經濟發達、有明顯的區位優勢和外來人口的增加。但是，如果一個沒有產業支撐的小縣城房價達到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有這么幾個方面：
一是炒的成份比較大。開發商開發新樓盤，營造氛圍甚至比建房更重要，從工程開工到預售，都有一種先聲奪人的氣勢，再加上中介的游說，讓人感覺到小縣城已經到了高房價的時代，而且會越來越高，房價就這樣被理所當然的抬高了。
二是房價推動了地價上漲。我國有上千個縣，縣域經濟發展不平衡，特別是那些沒有產業支撐的，地方政府的收入有限，賣地或許是來錢最快且最容易的方式。當然這種情況普遍存在，不僅僅限于小縣城。房價上漲推動了地價上漲，反過來地價又推動了房價。
三是進城買房成為人們的一種時尚。由于城鄉之間的差別，不斷吸引農村人口向城里轉移，特別是縣城優質的教育醫療資源優勢，農民又不得不進城。戶籍制度的放開、城鎮化建設的加快，新城鎮居民成為購房的主力，成為房價不斷上漲的一個重要因素。
但是，沒有任何產業支撐的小縣城，房價上漲也不會持久，理性回歸才是必然。
5月27日，央媒新華社報道，全國有103個縣房價均價超過萬元一平，比如浙江小縣城江山市，今年3月很多二手房價格已飆升到2.5萬一平；再比如人口只有37萬，人均年收入只有3萬多的海南陵水，房價已達3.9萬元/平，堪稱全國房價最貴的縣。很多人都在好奇，甚至沒有產業支撐的小縣城，房價都有6000多元，這到底是什么現象呢？
小縣城的房子是消費品，如果你把它看做是車一樣的消費品，自然就有了答案。如果你覺得自己窮盡一生都買不起大城市的房子，那在你親朋眾多的小縣城買一套房，是絕對必要的，而且小縣城的房子更能體現房住不炒的邏輯。
要解釋這樣的一種現象，我們還是要看縣城具體情況，而且主要看經濟潛力和人口趨勢。接下來我就針對三個縣城進行一個比較。
例如增城、從化和花都三個當年都是屬于縣級市，在2010年的時候，它們的樓價都基本相當，差不多也就是在5000元/㎡左右。
然后是這十年來，三個縣城的發展與房價的變化如下：
可見，小縣城的房價與產業經濟的帶動的確是息息相關的，房價并沒有想象中的下降，就是因為縣城經濟也是在發展的。
其實，很多地方縣城的房價都是被鄉村的人買起來的，在外打工，供養縣城一套房子，這個剛需是存在的。
并且農村的找媳婦，如果縣城有套房會是個很好的加分項，當你該結婚談戀愛了，有房會很管用，別買新樓盤，就買老的，沒物業沒電梯的那種，挑挑摘摘，有合適居住，撿便宜的買都是不錯的。
結完婚有孩子之后，手里有錢的話把老家按照別墅的標準蓋起來，縣城住圖方便，老家房子圖享受，開車穿梭，隨意切換。美不美？十分鐘換個生活方式。
可見，在小縣城里，即使沒有產業經濟支撐，房子仍是個消費品，剛需總是存在的。
其實這個不是可悲的現象，而是生產經營活動發展的必然結果。首先坍塌的是廣袤的農村，我老家基本上都是六七十年代的老人帶著孫子輩陪讀。等我爸爸這代人去世潮爆發的時候，基本上荒廢的進度會更加快速。
也就是說，小縣城的房價，從保值的角度來看，我還是更傾向于最優質的學區房，這個至少在未來的很長一段時間應該是硬通貨。畢竟大部分家長在省吃儉用，但對于小孩教育這塊還是非常舍得投入的。
道理其實很簡單，小縣城的房子，基本沒有投資屬性的，偏重自住的價值，縣城的房源集中在2015到2018年期間，因為棚改貨幣化的推動，有非常大幅的漲價空間，但后續乏力，因為沒有更多購房需求了，人口外溢比較多，掛盤周期變長，縣城的房子慢慢失去往日的光鮮。
房價的高低，其實并不是由普通人的意志決定的！
小縣城沒有產業，房價6000元，首先說明，這是一種常見現象，畢竟我國東部沿海省份的很多小縣城，房價超過了1萬，甚至2萬一平米。
首先，我們要了解的是，房價到底由什么決定的？
1，供求關系，稀缺性和購買力
2，房企拿地成本
3，建筑成本，人工成本
4，通貨膨脹
其實，小縣城6000元一平米的商品房，也不是賣給所有人，而是賣給手里有閑錢，想在城里安家的人。我們以100平米計算，一套房子就是60萬，按照小縣城人均2000元的工資計算，一個月開支1000元，存1000元，那么如果要湊齊首付20萬，普通人需要200個月時間，如果一旦房價漲幅超過了普通人工資的漲幅，那么一個普通人，靠自己的力量，確實買不起，甚至房價降到3000元一平米，也買不起。
更何況，還有6億老百姓，月收入低于1000元，由此可見，房子不是賣給普通老百姓的。
換個角度來看，在縣城的購房壓力，要遠遠小于一二線城市，縣城拿著2000元的工資，房價是6000元，你沒有看到，很多年輕人在一二線城市，拿著七八千的工資，但是房價高達四五萬一平米。顯然購房壓力比在縣城大得多。
所以，我們看問題要看全面，產業不是支撐房價的唯一因素，更重要的是房子本身的成本，以及通脹、供求關系，產業好的城市，只是當地人的收入普遍高一些，提高了購買力而已，對于當地房價的天花板有促進作用，但是如果把拿地成本、建筑成本、人力成本，以及通脹因素考慮進去，6000元一平米的房價，相對于一二線城市，真心不貴了。
如何評價沒有產業支撐的小縣城，房價6000多元的現象？
對這個問題，沒有必要糾結，也沒有必要考慮太多。因為，不只是小縣城如此，大城市也是如此。因為，普通居民的收入，有幾個能夠支撐得住如此高的房價的。小縣城是6000元，按照小縣城人員的收入水平，可能是買不起的。但是，也要看到，他們如果貸款買房，按照他們的收入水平，大多還是能夠去買的，是可以慢慢償還掉的。
相反，再看看大城市，北京、上海、深圳，均價都已經達到好幾萬了。即便是離城中心比較遠的地方，房價也達到四、五萬一個平方米，一套100平方米的住房，需要四、五百萬，再加上裝潢，就是五、六百萬。而大城市普通居民的工資，也就是小縣城的三倍左右，平均在五、六千元。想一想，五、六千元的工資對五、六百萬的房價，有多少人還能買得起房。顯然，他們比小縣城的居民更苦、更不容易。
所以，生活在小縣城，房價確實也很高，只是比大城市好一些。總體來講，現在的房價都已經變態，已經不屬于居住范疇了。
沒有產業支撐的小縣城，房價6000多元，這是虛高，過了今年之后，就是下降或者橫盤。如果不是剛需，不建議買。
小縣城，房價6000多，主要還是拆遷戶及炒房客的炒作出來的，一些炒房客，炒完大城市炒小城市，最后邊縣城也不放過，另外就是本地的拆遷戶，貨幣安置有錢了，多買幾套房，但這種情況，在現在已經得到了控制。一是拆遷戶都是補房子，貨幣的少了，二是國家在加大力氣打擊炒房，特別是對建規的金融機構進行了處罰。房住不炒已經上升到國家的層面的，因此越來越重視了，越來越打擊得歷害。
房價歸根到底還是和當地的經濟相掛鉤的，有產業，經濟才有活力，人口才多，房價才高，一個沒有產業的小縣城，房子也就是當地人消化，而當地人口是有限的，就算農村人口全到縣城買房，也才那么多人呀，所以說，這種小縣城的房價是很危險，瘋狂勁一過，就等著下跌吧。
因此，如果不是很急著住，不必馬上買房。等等再說吧。
知道的一個小縣城，屬于十八線之外的小城鎮，在全國經濟排行倒數的省里面，排行倒數。各項經濟指標，全靠“統計”，每年各項年終考核指標，也全靠材料“總結”。是西北革命老區的一個農業小縣，地處內陸，全縣沒有一家像樣的工農業企業，也因為不是交通要道，不通高鐵，不通高速，也沒有像樣的物流或者商業企業。全縣最大的消費群體，就是公職人員。
但是，就是這樣一個窮縣，物價卻跟得上潮流，房價也在5000元以上。仔細分析房價高漲的原因，主要有三點：
第一，炒作。認識的一家房企老板，在房價3000元多的時候，開始建設一個樓盤，20多層，有十幾棟。他采取了大城市非常流行的饑餓營銷、虛假銷售等，以及夸大周邊預期醫院、學校等公共基礎設施建設等方式，硬是把全縣的房價炒到了4000元以上。上當受騙的住戶，最后不斷上訪，在當地造成嚴重的社會問題。
第二，老舊小區改造。小縣城是剛需房，等大家都有住的地方，包括鄉鎮工作人員進城買房也差不多的時候，房價上不去，甚至有了下跌的趨勢。這時候，國家的老舊小區改造政策出臺，基層基本上把所有的老舊小區，及周邊農民自建房，全納進來。老小區拆遷了，不僅這些老住房手里面有錢了，而且人為造成了第二輪剛需房。那一階段，無論新舊，一房難求，房價在短短一年內，漲到了最高的5000多元。老舊小區拆遷后，縣城中心遍地都是廢墟，和廢墟旁邊的現代化高樓相映成趣。
第三，傳統因素。比如地皮財政，比如農民進城，比如個體戶進城，比如外出務工人員賺錢后，在家鄉縣城買房等。這些原因和其他地方房價漲的沒有什么差別。
確實在一定程度上，一個地方的房價是需要當地的經濟支撐的。這是房價穩定的基本因素。但是我們也要知道，有些地方的地理位置就決定了他未來的經濟發展趨勢，而很可能房價就是先體現了未來的趨勢，現在看起來高，可能到將來就不算高了。
舉一個例子吧，上海最靠近的一個城市是蘇州。蘇州的經濟也很發達，城市也很富裕，但是如果掄起房價來，在蘇州最遠郊的地區中，最靠近上海的花橋地區，房價是蘇州最高的，其次就是靠近上海的太倉地區。那么整體在蘇州的房價中也是如此表現，越靠近上海的蘇州高新區，房價也就越高。為什么會如此呢？因為上海又要遠遠比蘇州經濟更發達，這些靠近上海的蘇州地區的房價是跟著上海房價走，而不是跟著蘇州房價走。他們吸引的是上海工作的那些勞動者來買房。
所以看一個縣城的房價并不是對現在經濟發展情況和過去經濟發展情況的總結，有可能是對于未來經濟發展情況的提前提現。例如蘇州的花橋地區，其實在經濟方面也沒有太多可圈可點，雖然有一個國際商務城，但是實體經濟并沒有得到太多的發展。但是因為它能承接上海工作的那些勞動者的居住需求，所以房價還是從三四千一直漲到了三四萬。這就是一個典型的沒有實體經濟的縣城縮影，僅僅是因為靠近上海，導致房價雞犬升天。
當然蘇州的花橋地區是個特例，在我國有上千個縣城，縣域經濟發展非常不均衡。有很多縣城是沒有找到自己的實體產業支撐的，經濟發展速度也很一般。而且由于先天條件約束，有可能未來就是發展不起來。在這樣情況下，縣域地方政府的收入非常有限，為了加快發展，賣地做房地產可能是推升GDP上漲的最容易的方式。導致房價上漲推動了地價上漲，之后地價上漲又推動了房價上漲。其實現在看來，房價是有著比較大的泡沫空間的。
那商品房脫離了居住需求，而變成了投資品時，那最終就變成了炒作。小縣城的房價6000多，主要就是政府拆遷戶，以及外來的炒房客的杰作。不少炒房客炒完大城市炒小城市，最后連縣城也不放過，配合開發商造一些概念就炒作。當然在現在“房住不炒”宏觀調控基調下已經得到了有效控制。打擊炒房違規，就是這幾年的主題。所以我們看到現在房價已經基本平穩了很多，小縣城的房價逐步緩慢的向下走，這就是還原其真實價值的過程了。
如果說房價未來會向下調整，那么肯定是從這些虛高的小縣城房價開始的。
井底之蛙見過多大天，還六千。小縣城一萬多的也有。第一是正因為小縣城沒有產業支撐，才拼命建房，這樣不止帶動了其他產業，而且縣城擴大了，ld也有政績。第二不用擔心賣不出去。首先年輕人結婚必須有新樓房，沒有女方就不結婚。就是說不買房子你就打光棍。再一個樓盤旁邊建學校，把村里的老師都調來，村里人的孩子不都來上學了。來上學房子不就賣出去了。縣城里的人有錢沒錢都買房，有的一年買一套，不買心慌慌。買手里放心。第三越沒人買越提價，沒買的就恐慌，趕緊來買了。實在賣不出去的就偷偷降點價，總起來還有利潤。[呲牙]