筆者每年都會去幾次合肥給當地的企業解決發展難題，合肥這個城市筆者還是比較喜歡的，徽菜的美味與安徽人的聰明溫和給筆者留下了很深的印象。合肥原來的城市很小，也非常破舊，最近幾年合肥的快速擴張，城市發展的速度非常快，大量的房地產蓋滿了整個合肥的城市到郊區，過去的合肥郊區成了現在的市中心，快速擴張的合肥看起來越來越像個大城市，而這幾年合肥的炒房運動加快的了合肥的城市擴張。 快速擴張的合肥除了蓋了大量的房子和把房價炒上去了，當地人的收入并沒有提高，合肥的產業發展也沒有明顯的效果，所有的資金都在炒房炒地上，虛高的房價和大量過剩的房產就成了合肥的所謂大城市。

未來合肥的房價走勢會怎么樣？筆者認為，合肥的房價未來將會下跌。原因很簡單，合肥過去幾年過度的炒房炒地，導致合肥的房價虛高，導致合肥的房地產大量過剩，在國家房住不炒的政策下，這兩年合肥已經有中小房地產公司開始倒閉。一些房地產企業總是不聽專家的勸，當巨大的風險來臨時，他們自己看不明白，專家告訴他們了，可是他們還聽不進不同意，合肥中小地產商的倒閉是自找的。而帶來的結果將是讓更多參與炒房炒地中小地商和炒房者一起付出慘重的代價。早在2018年筆者讓身邊的地產商和富豪們賣光房產后，一直在頭條上寫文章讓地產商和炒房者們拋售房產自救，當時還有許多的反對聲音，現在結果出來了他們后悔晚了。有時候我就不明白，說真話怎么就沒有人聽得進去？

合肥未來房價下跌的趨勢已形成，希望更多在合肥炒房的投機者和合肥的地產商們早一點明白筆者的良苦用心。合肥炒房炒地的時代已經結束了。

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合肥的房價嚴重分化，東北區域價格低，西南區域價格高，而且目前形成的趨勢是價格高的漲幅大，價格低的漲幅小。下面具體分析各個區域的情況：

1、領漲板塊：政務區、濱湖新區、高新區，這三個板塊目前價格高、漲的快，今后五年內依然是領漲板塊。

2、經開區與上述三個板塊落差較大，但是近幾年因為名校戰略比較成功，房價上漲較快，這一點以翡翠湖板塊168校區的綠城玫瑰園為領頭羊帶動，另一個板塊南艷湖板塊有46中和未來的168學區，房價上漲也明顯加速。

3、老市區廬陽和蜀山板塊因為有學區加持保持溫和上升的態勢。

4、瑤海、新站、北城漲幅較慢，部分沒有學區的老小區甚至有下跌的可能，這也為首次置業的剛需客留了一部分生存空間。

5、東部新中心未來有一定的升值潛力，但是要等到配套設施逐步形成完善至少要五年之后了。

這個大概率兩個走向：

1、橫盤，目前合肥的房價在半年內幾乎上漲了20-30%，單價是在16年之后的最大漲幅，短期的漲價行為，對一些年前單價2萬的房子來看，可能現在是3萬了，這次漲價帶來的影響是普遍的，就好像政府給了所有有房人一筆巨大的年終獎，但這僅收益到有房一族，剛需未買的，將

無法接受這個價格，短期內，房間會平穩度過；

2、穩漲，各區價格水平拉大，目前合肥高價排列政務4-6萬，濱湖3-5萬，高新2-4，其它區域有高有低，可能3年后，合肥高價區域會拔高到6-7萬，價格低的區域在1-2萬，這種價格落差是非常不好的，將會造成巨大壓力，兩級分化嚴重，不適宜于現在的合肥，合肥目前要發展的是產業、是GDP，是扎實的基建，而非房價帶來的城市熱度。

合肥的房價在以后的三年，大概率會穩定上漲，但不會大漲，政府的調控政策會長期下去，不會讓房子價格大起大落。 政府調控主要目的是確保房子不能大幅度下跌，短期小幅度下降對整個經濟不會大的影響，一旦出現大幅度下降將對國家經濟有很大副作用，所以政府不允許房價上漲過多，同樣也不能接受房價下跌過多，指望房價大跌都也不要做夢了。 合肥現在的調控限購限貸政策，導致很多人沒有資格買房，一旦明年后年政策稍微有放松，房價就會上來，但也不會像之前2016年那樣瘋漲了，因為政策不會完全放開的，指望房價大漲都投資客可以歇歇了。

合肥房價肯定還要漲，可能再漲20%左右。安徽人逐步從江浙滬撤軍了，安徽江西湖南水資源豐富將是未來產業轉移的最好目的地，當然人口跟著轉移。現在安徽創業成本低，工資待遇，地價房價還是便宜的。制造業都在向內地轉移，當然也有向不發達國家轉。

一定會漲，合肥現在的GDP7千多，一定會沖萬億俱樂部的，房價能不漲嗎？省內一流資源都集中在合肥，漲價是一定的。

小市場要看大環境，剝離大環境，單看合肥沒有任何意義，尤其房子，所有一二線城市發展到現在，步調都不會有太大差別，我說的是增長率。有的專家，一個地方一個地方分析跟真的一樣，不知道怎么想的，好像全國城市都去過，是都住過一樣！

合肥未來三年的房價，跌的可能性還是比較低的。因為，從前些年的情況來看，基本上一漲上來，就沒有下跌過，只是中間會有幾年的停頓期，全國大多數的城市也是如此。

還有一點就是，未來合肥的基礎設施越來越多，那么對下面地市的吸引力會更大，現在就能明顯的感覺到，下面有許多地市已經頹勢頻現了。

從經濟學角度思考，價格是有供需關系決定的，這是經濟學界的鐵律，而觀這幾年合肥新興產業的發展，真是日新月異，勢頭強勁，合肥傳統產業的落后正好給新興產業騰挪出一片天地來，又得益于合肥科研實力的強大，就這一點優勢就奠定了合肥在舉國上下不可撼動的地位，新興產業一定是要傍高科技的，不然是無法從激烈的市場競爭中存活的，這一點的優勢又使得國家戰略和基礎設施上向合肥傾斜，現在看來，合肥的經濟總量和傳統大城還有一定的差距，但是新興產業的比重，合肥是絕對的優勢，那些新興產業的年輕人賺取著高額的薪金，對房屋的需求也很旺盛，所以那些等著看合肥笑話的人，最后你會發現，那些后浪們會爭先恐后的沖進樓市，等到暴漲一波后，你可能才能醒悟過來

不要買那種周圍商業配套和各種配套已經趨于完善的樓盤，買了之后大概率會橫盤好幾年！買那種有規劃商業區域，有規劃學校區域等，但是還沒有建好的樓盤，買了之后，等商業及生活配套建好后價值絕對上漲！