40歲了，想按揭30年，也沒有金融機(jī)構(gòu)同意。

因?yàn)殂y行規(guī)定男性60歲，女性55歲之后限制貸款。

40了，人的精力以到巔峰。都說(shuō)亢龍有悔。極致之后就是衰敗。

我35歲遭遇被拆遷，拆遷公司壓低評(píng)估價(jià)，給出的價(jià)格讓我連二手房都無(wú)法購(gòu)買，只能選擇回遷。可是苦等8年回遷無(wú)望，又被房東拒租（房東要將房子改成經(jīng)營(yíng)用房），無(wú)奈只有在43歲那年貸款買房。當(dāng)時(shí)房貸政策比較寬松，銀行給的95折，但只批12年期的貸款。

43歲了，女職工50就退休。孩子正上高中面臨高考，前途未卜，家里需要的是積蓄而不是負(fù)債。

記得貸款下來(lái)，住進(jìn)二手房，雖然貸款金額不多，我還是成宿失眠，終日小心翼翼，工作保證完成不多言——怕失業(yè)；走路也小心——怕出事故，死了給未成年的娃兒留下一屁股債，還沒有安身之處，身殘了給未成年的娃兒是無(wú)限的麻煩。于是四處找兼職，給點(diǎn)錢就干活，有時(shí)候看到路邊種綠植的都會(huì)上去問(wèn)問(wèn)缺不缺人。

兩年的時(shí)間連本帶利還了17.7萬(wàn)。人長(zhǎng)胖了不是生活好而是因?yàn)槭羌诇p，頭發(fā)也掉的差不多了，沒法留短發(fā)——男性禿了刮個(gè)光頭，做為女性的我只能用幾根長(zhǎng)毛遮著丑。

還款期間，進(jìn)入大學(xué)的孩子為了減清家里的負(fù)擔(dān)，也是四處打工。看著本是學(xué)業(yè)很優(yōu)秀的孩子累的不想說(shuō)話，因?yàn)閷W(xué)業(yè)不優(yōu)秀而暗淡的目光，我是負(fù)罪感深重。沒媽的孩子像根草，咱這娃兒有娘現(xiàn)在也成了草。

如今想起來(lái)我都會(huì)罵“萬(wàn)惡的房產(chǎn)商”“萬(wàn)惡的拆遷”。

有人說(shuō)你的心理承受能力也太差了吧。人家大老板幾個(gè)億負(fù)債都活的瀟灑，年輕人百八十萬(wàn)的房貸照樣開開心心。

我只想說(shuō)當(dāng)欠賬的都是大爺?shù)臅r(shí)候，社會(huì)的誠(chéng)信度就沒有了。人人都流氓，拳頭大就是硬梗。咱老百姓就沒啥好日子過(guò)了。誠(chéng)信還是要從我做起。

年輕人有沒有房貸壓力？我想工薪階層的肯定有，只是身體機(jī)能調(diào)節(jié)能力強(qiáng)，不顯現(xiàn)出類似我這樣的毛病。

作為工薪階層的我親身經(jīng)歷了還貸，感覺非常不好。要負(fù)債置房就趁早，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)也要趁早，人到中年還是少負(fù)債。

有沒有必要，根據(jù)人的性格和喜好吧，再加上各家的情況不同，有的可能為兒子打算呢，比方兒子沒有什么大本事，那么當(dāng)父母的就格外操心，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都為他考慮的面面俱到，甚至在網(wǎng)絡(luò)上、電視上，生活當(dāng)中，我還有聽到 ，有的當(dāng)母親的說(shuō)：我最放不下的就是我兒子，等有一天我不在了他怎么辦？誰(shuí)心疼他誰(shuí)管他，每當(dāng)看到母親說(shuō)出這樣的話，我就感動(dòng)的不得了，所以我覺得中國(guó)母親是全世界最偉大的，最無(wú)私的。所以有可能將來(lái)要為兒子多留下一套房子，甚至有的為女兒留一套房子，至于有沒有必要？房主心里最有數(shù)，人家覺得有必要就有必要。

有的人性格開朗，尤其有的女人就喜歡住大房子，寬敞明亮的，可是我就沒有這種感覺，對(duì)房子的大小看的不是很重要，甚至覺得小巧溫馨的更適合我，因?yàn)槲页商焯稍谂P室里不怎么出來(lái)，換句話說(shuō)，我一年到頭，就算房子再大，客廳我基本不去，去也是到陽(yáng)臺(tái)澆花或晾曬衣服路過(guò)那里，也就是說(shuō)就在這張床上待的時(shí)間最長(zhǎng)，有點(diǎn)隱居避世的感覺，隱士不就這樣嗎？在深山老林，就算有條件蓋更大的房子也不喜歡，十幾平的茅草屋就足夠了。

我媽性格就很樂觀，開朗，從年輕時(shí)候就喜歡大房子，每次換大房子都開心的不得了，嘴里不停的說(shuō)，哎呀太好了，哎呀這個(gè)好啊，太清亮了！就算現(xiàn)在75虛歲了，仍然喜歡大房子。而我父親就不追求這個(gè)，尤其在一個(gè)地方住習(xí)慣了，跟鄰居們都熟悉了，更在乎的是周圍的環(huán)境，街坊鄰居，人情世故。在一個(gè)地方住久了就不想挪窩了，這一點(diǎn)我還是挺像我父親的，比較懷舊，哪怕再小的房子也不想挪窩，總覺得不習(xí)慣，除非不挪窩處處都不方便，除非拆遷搞規(guī)劃，實(shí)在沒辦法了。有一次我住小旅館，相對(duì)大一點(diǎn)的房間都住滿了，老板說(shuō)，實(shí)在不行，先在這小房間湊合湊合吧 ，等大房間客走了，倒出地方再叫你。沒想到我在小房間住了一宿，感覺還挺好的。等老板叫我的時(shí)候，我說(shuō)我不過(guò)去了，一樣的價(jià)格也不過(guò)去了。

可以告訴你，40歲銀行不會(huì)給你貸30年的。我是80年的，我剛剛買了一套房，銀行給我貸24年，銀行不會(huì)傻到給你貸到70歲，我原來(lái)也沒想到能貸到24年，我以為最多也就20年，但是結(jié)果還是不錯(cuò)，但是話說(shuō)回來(lái)，誰(shuí)又能還款20多年呢？我感覺我是不能。銀行多鬼啊，慢慢還吧！

雖然我們貸款年限選擇的是30年，但是隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，工資的上漲，再過(guò)10年來(lái)看現(xiàn)在的月供，可能會(huì)覺得壓力很小，不會(huì)有現(xiàn)在這么大的壓力。沒有銀行要求貸款30年就必須還30年，大部分銀行要求還款滿一年就可以提前還款。現(xiàn)實(shí)生活中大部分按揭20年或者30年的購(gòu)房者都會(huì)選擇提前一次性還清房貸，或者提前還部分房貸。所以我們不要想著按揭了30年就一定會(huì)還滿30年，大部分人可能在10多年就還清房貸，到那個(gè)時(shí)候年齡為3、4十歲，真正達(dá)到5、6十歲還在還房貸的情況很少。

雖然買房和租房都不影響居住，租房還有更多的選擇，可能租房的居住體驗(yàn)有時(shí)比買房還好，但是買房和租房還是有本質(zhì)的區(qū)別。買房到最后還清房貸，房子是屬于我們的，是我們的資產(chǎn)，可以將房產(chǎn)過(guò)戶給子女或者賣掉。租房到最后我們卻什么也沒有，租金全給房東了，30年后我們?nèi)匀皇菦]房的，我們交了幾十年的租金到最后什么都沒有。而且租金還會(huì)隨著市場(chǎng)行情變化，大部分時(shí)候租金都是上漲的，意味著時(shí)間越長(zhǎng)，我們付出的租金會(huì)越來(lái)越高，房貸的月供在貸款期間基本上不會(huì)出現(xiàn)較大的變化，所以算下來(lái)買房和租房相比還是更好的。

設(shè)必要了。如果你是買來(lái)投資，那么你應(yīng)該有大量的積蓄，為什么還要貸款三十年呢？你以為學(xué)金融的人是傻子，他們算帳比你算得精了。你四十歲銀行最多給你貸二十年的款。

如果你是為兒女買房，資金不寬裕，只能免強(qiáng)湊夠首付。那么你也沒必要操心了，兒孫自有兒孫福，別為兒孫作馬牛。根據(jù)自己的實(shí)際情況，盡力幫助即可。

個(gè)人意見，僅供參考！

感謝邀請(qǐng)：

房子是涉及金額特別大的一類商品，對(duì)大部分人群來(lái)說(shuō)買房并不容易。

所以有一些朋友在問(wèn)，40歲了按揭30年買房還有必要嗎？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，40歲的人是否還有必要貸款買房？買房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么？

一，四十歲了，按揭30年買房還有必要嗎？

買房對(duì)于大部分人群或者說(shuō)大部分家庭來(lái)說(shuō)，都是一件非常重大的事情。

購(gòu)買一套房子，常常需要花費(fèi)我們很長(zhǎng)時(shí)間的存款積蓄，甚至要花費(fèi)6個(gè)錢包。

所以有一些低收入的家庭買房相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較晚，那么40歲了，到底還有沒有必要按這30年買房呢？

第一，房子綁定了太多的資源。

有時(shí)候我們?nèi)タ创康禺a(chǎn)市場(chǎng)，或者去看待買房這件事情的時(shí)候，不能僅僅把它當(dāng)做解決居住需求的產(chǎn)品。

你必須明白，在我們當(dāng)下的環(huán)境里面，房子綁定了我們太多的資源需求。

比如房子綁定了，我們的戶口綁定了我們的婚姻，綁定了子女的教育，綁定了父母的養(yǎng)老，還能幫助我們抵御通貨膨脹。

所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為即便是40歲了，如果你還沒有房，現(xiàn)在有能力的情況下，也應(yīng)該按揭貸款買房。

第二，房子是重要的，家庭財(cái)富。

反正一個(gè)人的家庭財(cái)富不僅僅是看他的收入存款，其實(shí)房屋占據(jù)的比例才是最大的。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大部分普通老百姓財(cái)產(chǎn)占比最大的就是房產(chǎn)。

所以從某種角度來(lái)說(shuō)，房屋是我們的財(cái)富，一方面是因?yàn)樗粩嗟脑跐q價(jià)，是一個(gè)增值品。

另外一方面房子它具備金融屬性，有房的人更容易從銀行申請(qǐng)到其他的款項(xiàng)。

……

的確如此，從這兩個(gè)角度來(lái)看，我認(rèn)為40歲的人仍然可以按揭30年買房。

房貸本身就是一個(gè)金融杠桿，其實(shí)只要能夠申請(qǐng)，多少稅都無(wú)所謂。

當(dāng)然最主要的是你有能力承受房貸帶來(lái)的壓力，你要留足夠的現(xiàn)金流。

二，買房的時(shí)候需要注意些什么？

40歲的人才開始考慮買自己人生當(dāng)中的第一套房，買房的時(shí)候需要注意的問(wèn)題是更多的。

道理很簡(jiǎn)單，40歲步入中年，上有老下有小，不僅僅要買房解決居住需求，還要承擔(dān)頂梁柱這個(gè)重要的角色。

那么40歲的人在買房的時(shí)候需要注意些什么呢？

第一，學(xué)區(qū)房。

40歲的人在職場(chǎng)打拼了十幾二十年，其實(shí)從收入上來(lái)說(shuō)還是比較可觀的。

而且很多40歲左右的人存款也是不少的，相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)條件也算不錯(cuò)。

所以在買房的時(shí)候一定要考慮學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房雖然貴一點(diǎn)，但是他能夠給你的子女提供更好的教育環(huán)境。

第二，學(xué)會(huì)利用房貸。

如果到了40歲還沒有買房，很多時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的誤解，就會(huì)更大。

這類人大部分都想要一次性的買房，也就是我們說(shuō)的全款買房，不想申請(qǐng)房貸。

實(shí)際上千萬(wàn)不要害怕申請(qǐng)房貸，40歲了申請(qǐng)房貸，利用這個(gè)金融杠桿還是不錯(cuò)的，可以留更多的現(xiàn)金在手里面抵御風(fēng)險(xiǎn)。

……

的確如此，作為40歲的中年人，購(gòu)買人生當(dāng)中的第1套房，應(yīng)該注意這兩個(gè)問(wèn)題。

總之一句話，不管你是什么年齡段的購(gòu)房朋友，能申請(qǐng)房貸的時(shí)候就一定要申請(qǐng)房貸。

房貸可以提高你在銀行的信用財(cái)富，也能夠幫助我們降低購(gòu)房門檻。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，房貸是能夠向銀行申請(qǐng)到金額最大，利率最低，時(shí)間最長(zhǎng)的金融杠桿。

只要我們留足夠的現(xiàn)金流，規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，即便有房貸，也不會(huì)給我們的生活帶來(lái)過(guò)多的壓力。

更何況房?jī)r(jià)在未來(lái)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，申請(qǐng)的房貸越多，當(dāng)房?jī)r(jià)開始大幅上漲時(shí)，你獲得的增值收益就會(huì)更多。

所以作為購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸之前，一定要對(duì)我國(guó)的房貸有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。

房貸并不是給你的生活帶來(lái)壓力的罪魁禍?zhǔn)祝炊墙o你未來(lái)人生創(chuàng)造更多財(cái)富的催化劑。

所以即便是40歲，我認(rèn)為還是可以按揭30年貸款買房的，畢竟房子是那么的重要。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

如果你沒有房，而又能承擔(dān)得了按揭，應(yīng)該考慮買房吧。銀行的月供是有數(shù)的，可租金上漲幅度你無(wú)法把握。

試想20年后，你60歲，還打算租房住嗎？那時(shí)的租金是怎樣一個(gè)變化？20年的租金又是多少錢？都給了房東和自己沒關(guān)系。

但按揭買房，等于在給自己存錢，20年后房子是你的，哪怕支付不了按揭，賣了房子也是一筆養(yǎng)老備用金。

40歲銀行還能貸你30年？你想多了，銀行不傻。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太貴，動(dòng)不動(dòng)就七八十萬(wàn)，一二百萬(wàn)，要是全款買，我想百分之九十的人，一輩子能攢一套房就不錯(cuò)了。也就是臨死能住上。

所以貸款買房子也是現(xiàn)在人通常選擇的。我兒子今年20歲，我在沈陽(yáng)付了百分之三十的首付，余下的貸款30年還上，扣除公積金，一個(gè)月還1400多塊錢，還不是壓力很大。

我想說(shuō)的是，買房如果是一定的，就要趁早。貸款算什么，先住著再說(shuō)，誰(shuí)知道以后會(huì)怎樣？

很高興能回答你的問(wèn)題！首先30年按揭肯定是不行的，銀行不會(huì)讓你沒有收入以后還還貸款的，這樣會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)！你的貸款時(shí)間只可能是20年之內(nèi)。

不知道你買房是什么用途，如果你的住房目前可以滿足你一家人的需求，建議暫時(shí)不要購(gòu)買新的住房，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在大力調(diào)控住房?jī)r(jià)格，在我國(guó)房?jī)r(jià)還是有一些虛高，尤其是在一些二三線城市現(xiàn)象尤為突出，部分小區(qū)商品房空置率可以達(dá)到90%以上。所以還是先觀察一下國(guó)家相關(guān)政策，并結(jié)合一下所購(gòu)房產(chǎn)的基本信息謹(jǐn)慎投資，避免投資失敗，造成較大的經(jīng)濟(jì)損失！

如果你是剛需住房的話，只要有能力隨時(shí)都可以購(gòu)買，而且要盡量的拉長(zhǎng)貸款時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)還是有一定的保值屬性的，而且貨幣一直是處在貶值趨勢(shì)之中，現(xiàn)在花十萬(wàn)能買到的資產(chǎn)，十年后同樣的價(jià)格肯定是無(wú)法購(gòu)買到的！所以用以后貶值的貨幣來(lái)購(gòu)買現(xiàn)在的資產(chǎn)是很劃算的，不過(guò)最好是選擇固定利率的貸款！

以上內(nèi)容只是個(gè)人觀點(diǎn)，僅供你參考！希望可以對(duì)你的選擇有所幫助！

我是清貧，喜歡的點(diǎn)贊加關(guān)注，拜拜！

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我四十啦，上月才買的房，明年交房，貸款29年，兒子十二，我給他說(shuō)，等你上班掙錢了房貸該你還了，小家伙爽快的答應(yīng)了?，目前有結(jié)婚時(shí)的一套，還有拆遷房一套，環(huán)境不如新買的小區(qū)，明年交房后把這兩套賣了，能把貸款還上還有裝修錢也夠啦，咱也不是炒房的，只是改善一下居住環(huán)境，漲也好，跌也罷，咱也做不了主，隨他去吧！