如果土地規模小,銀行就不會感興趣,土地抵押貸款就要依靠當地縣鎮優惠政策;如果土地上千畝萬畝,并且有實在價值或潛力的話,銀行就會感興趣,會主動與你聯系。
理論上說,先計算你一畝土地的使用價值,一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數,再乘以0.5-0.7的系數,就是銀行貸款額的上限。其本質你一旦不還款而違規,銀行拿著你的土地去拍賣使用權,能賣出這個上限價,保本而不虧,同時考慮你的還款能力。月還款額是你月收入的一半左右。
至于一畝地具體貸款多少,各地是不一樣的,有評估機構,并有時調整,也可以根據土地的實際價值計算。你可去當地銀行咨詢,一畝地一年價值一般為300-600元。
還有,2020年國家對農村宅及宅基地有新政策,村或民可以盤活!你城里人就明白了吧。
國家當然清楚,沒有城里人強大資金的注入,農村肯定是一直窮著,但得有節奏,現在是小步慢走,方向是全開放