您好，我是張小白！說到合肥的房價，相信都是很多人關心的話題，如今5月已過，通過房價走勢可以看出，部分城區房價依舊上漲，部分城區房價有小幅回落，這是很多人希望看到的。

合肥的發展是每一個生活在合肥或者安徽人能看到的，10年前和10年后簡直判若兩城；如今的合肥已經是綜合性國家科學中心、國家影響力的創新之都、國家重要的科研教育基地、現代制造業基地和綜合交通樞紐；“中國聲谷”也在合肥誕生，2017年全市GDP創收7213億元，2017年中國百強城市排行榜第29位。

合肥的目標肯定不是二線席位城市，也不甘落后成都、鄭州、南京等大都市；所以目前合肥還在高速發展，通過不斷的創新，把合肥打造城市“一線城市”；以合肥為經濟中心，輻射周邊城市經濟，帶動周邊經濟發展；想要達到，需要一定的時間和努力。

合肥目前房價走勢情況

（下圖數據來源某房產網，僅供參考）

從下圖可以看出合肥房價情況，如今的房價已經超出老百姓的承受能力，安徽的小伙伴都知道，安徽的工資水平都是偏低的，合肥也不例外；高房價之下帶來不小的壓力。目前不同城區房價在15000-20000元/平米；優質城區房價已經突破30000元/平米；部分區呈現小幅增長，也有部分城區有小幅回落；房價的波動有多方因素：自身城市的發展，地鐵的開通、城市的規劃等，還有就是一些人才引進政策，也會促使房產業火熱。從目前的趨勢來看，6月份的房價應該和目前差不多，保持平穩水平；雖然合肥出臺了一定的“人才落戶政策”，但是效果甚微；畢竟合肥目前的實力和“新一線”城市相比還有一定的差距，仍需努力。

合肥房價都漲成這樣了，還能漲多少？一線和新一線城市有強大的經濟基礎和持續增長的人口凈流入率，合肥現在的發展在本地人看來都遠遠沒達到與城市地位匹配的程度，比房價那就差更遠了。合肥2016年房價的上漲的原因是長三角副中心這個噱頭，但事實上這個中心當的還不如其他非中心城市更具投資吸引力，蘇州、無錫、通州、寧波這些城市一直是悶聲發大財，上新聞基本都是因為經濟數據，而合肥自從當上副中心，樓市新聞占了一多半。

這幾年合肥經濟增速是不錯，但有沒有人去看看合肥GDP對房地產行業的依賴度比值是多少？所以這樣的看似引以為傲的經濟增速當中有多少是屬于難以持續高增長的部分？房子是用來住的，不是用來炒的，調控最主要就是針對經濟基礎面一般，房價漲幅過快的城市。合肥GDP總量只有蘇州的零頭，真實收入水平只有蘇州的65%，但房價已經和蘇州相當，所以未來的空間可想而知。

基于合肥的房價還能漲多少，這真是個大的命題，短時間內（近3、4年還會漲），至少會達到2萬左右的水平。

為什么這么說呢？

需求決定價格，就拿肥西那邊的房價來說吧，當時回去買的時候才1.6萬多，現在短短數月，已經接近1.8萬左右，別忘了，這可是合肥市的周邊。

即使房價高，為什么大家都愿意買呢？

還是需求，除了需求個人感覺還有以下幾點。

1、合肥目前與發展階段，各個設施都在完善，很多產業也迅速發展，比如工業、科技行業等；

2、目前來看，炒房客算是比較少了，這個是由于政策的原因，除此之外大部分買房者都是剛需，比如學區，濱湖、政務這些地方目前已經接近3萬左右，現在大多數把子女教育看中的非常重要；

3、除此之外，像交通這方面，合肥1、2號線開通以來，合肥地鐵房的價值屬性平均比同區域其他房源的均價增值了20%-30%。接下來的3號線，預計在2019年底開通；4號線、5號線、1號線三期預計2021年開通。西南方向的地鐵房將是合肥最為優質的資產。

所以說，合肥房價會漲，漲到什么程度還是看最終結果，總之現在入手個人感覺還是來得及，譬如本人已上車。

合肥的房價肯定會漲的，漲幅多少，這個不太清楚。合肥這幾年經濟的高速發展與房地產密不可分的，因此上漲是在大家的預料之中。

為什么這么說呢？

首先合肥與周邊的城市，比如南京、杭州、武漢等還有不小的差距，發展潛力巨大。

其次合肥近些年進入了大建設階段，地鐵、高架、機場都在新建中。這些改變了合肥的整體面貌，吸納人口的能力大大提升。

再次安徽有6000萬人口，而周邊的江蘇、浙江房價過高，中西部地區又沒有吸引力，因此，合肥具有得天獨厚的優勢，也就造成了強大的市場需求。

還有，從成本的角度考慮，合肥土地價格一直在攀升。此外還有人工工資，10年內增長近10倍。材料費更是不斷攀升，各種物價都在高飛速上漲。 所以總體來說，合肥房價一定會上漲。

合肥房價漲多少，個人說的不算，要通盤考慮。這個問題，即使專家也無法給出具體答案。

很多買房的根本不是剛需，而是在炒房。真正有住房需求的人，卻因為高房價而望房興嘆。房價持續上漲，讓不少人心力交瘁、無可奈何。

合肥房價還能漲多少?

可以明確的說，短期內合肥房子不會漲,房價不會漲的原因如下:

第一，說房價還上漲的說法，是不符合國家政策的，"房住不炒""堅決遏制房價上漲"國家政策非常明確，已經寫入十九大報告。

第二，房價上漲是違背經濟發展規律。美元為了找回信用，打壓其他貨幣的國際地位，在不斷加息，帶動世界各國貨幣升值。為了保持匯率，貿易等，一系列的經濟活動平衡穩定，美元兌人民幣一直不破七元。

第三，合肥發展靠房地產是不可持續發展的，人口老齡化越來越嚴重，出生率在降低，人口沒有增長的時候房子就買不動。不能再依靠房地產低端產業維持經濟了。要扭轉經濟發展方向是刻不容緩的事情。

第四，工資收入和房價不成正比，用高杠桿撬起的高房價，如同壘卵，一旦坍塌是很危險的事情。

所以過度刺激房地產經濟，是霸王硬上弓的行為。靠蠻力拉動的經濟增長不會長久，經濟增長最終是靠軟實力的。

只有拋棄投機，減少泡沫，把人們的注意力，引導到勞動創造上來，才有真正的價值。一切投機炒房，都是買空賣空，是對真正勞動者的打擊，迫使大家都放棄勞動創造，參加越吹越大的泡沫中。最終損害我們的財富，荒廢了生命的價值，影響國家實力的發展。

合肥房價已是強弩之末

2018年2月份合肥二手房均價15343元每平方米，環比下跌0.04個百分點，總體來說合肥近半年多房價已處于平穩狀態，預計不會再有大的漲幅，合肥房價已是強弩之末。

經歷2016年和2017年的瘋狂暴漲之后，目前合肥的房價已經趨于穩定，目前國家對房地產業的調控力度逐漸加大，短期內合肥房價基本處于下跌趨勢。

造成合肥房價不會上漲的原因有哪些

首先，國家對房地產的大力調控，住建部對房價嚴厲把控，房子不是用來炒的，是用來住的，我想這也是每一個剛需購房者的希冀。

其次，國家對房產稅的征收正在研究中，這會傳遞什么信息呢？那就是對炒房者的當頭一棒，如果房產稅真的沒夠開始征收，那么炒房客將會減少殆盡。金融市場的去杠桿政策逐步加大，炒房客已無路可逃。

最后，合肥對剛需購房者優惠政策逐漸加大，在房貸逐漸收緊的趨勢下，對第一套房需求者優惠貸款利率，這會促進剛需購房者的購房，促進房價溫和發展，不會大起大落。

綜合來說，合肥房價不會有大幅度的增長，更多的是平穩發展或者輕微的下跌。

祝合肥這座美麗的城市越來越好！

可以肯定的說，合肥未來5-10年的房價會有大幅度的增長，出去合肥自身發展的速度和能力不說（已經是全國前列），總體的原因就兩個：

一是人口未達到一線城市的標準，合肥目前大概1000萬人左右，同級別一線城市成都有1600萬人，需要人就需要房。有需求，就有市場

二是房價整體水平較之東西線上的武漢、南京仍算是低價。合肥從以前的幾乎無支柱產業，到現在的多支柱產業，抓住了近年來的科技浪潮。

細分之下合肥房地產行業整體情況如下：

1、房價分布，合肥房價目前兩極分化較為嚴重，政務濱湖獨領風騷，突破3萬，新站瑤海價格洼地，1.2-1.8萬的價格遍地都是，新站龍湖的洋房，最高價才180萬左右，這價格實屬低廉，本人親自看過，小區本身實屬優質，奈何處于新站。包河也看過最低需要200萬+才能入場，而且要求苛刻，不愁賣房，賣方市場趨勢。總而言之，高低之分大概在1萬+的差距，對比附近的省會城市，這種差距其實并不算多。

2、企業資源，這里重點說幾個高新企業，科大訊飛，雖然科大訊飛近年來的口碑不好，但是不可否認仍是合肥福利待遇最好的公司之一。長鑫存儲，半導體的浪潮的幸運兒，國家大力扶持，并且和那幾個突然出現的芯片企業有本質區別，長鑫存儲已經能夠量產出貨。京東方，不做解釋，各種各種的屏幕，一句話，牛。蔚來汽車，和特斯拉有差異，但是中國目前沒有比蔚來更好的，領頭羊。陽光電源，新能源的朝陽行業。這些都注定了合肥將來的定位會更好，當然金融和制造業這些傳統賺錢大戶，合肥仍然不行。

3、政府賣地，合肥市政府近年來其實賣地并不是很多，從政府網站上可以看到2020年大概也就60宗土地拍賣公告，這其中還包含了大量的科研用地。說明政府有意控制商品房的建設。同時商品房的銷售量和庫存在大量下降，除了新站庫存較多，其他區域幾乎無房。

合肥的房價肯定會上漲。調整下跌一次就是一次買入機會。合肥的房價上漲邏輯，什么貨幣貶值，什么棚戶區改造，什么去庫存，這些都不說了，這些是其他城市的共性。筆者認為看好合肥的房價上漲，最主要就兩個原因：

1.國家綜合性科學中心。大家不要小瞧這個頭銜，合肥是國家三大科學中心之一。筆者認為僅次于北京，未來上海在這方面都不一定趕的上。合肥綜合性國家科學中心將主要攻關“能源、信息、材料、生命、環境、先進制造”六大領域，是中國經濟未來發展的主要方向。其產生的一體化效應，可不是一般城市可比擬的。

2.貿易戰可能讓這次樓市調整提前結束。最近幾天大家都關心的是貿易戰如何影響房地產，表面上看是偏利空房地產，其實不盡然。倒是覺得本來應該迎來的調整，有的城市還沒充分調整，有的還沒開始調整，甚至有的還繼續上漲。可能新一輪上漲又要開啟。為什么？貿易戰本來就是兩敗俱傷的結局。經濟受影響。為保經濟增長，房地產經濟作用大家都是看的到的，可能會放松調控以保經濟增長。

綜上，筆者其實是不愿意看到這樣的情況發生，樓市泡沫越吹越大，最終受傷的是每個人。所以，大家密切關注貿易戰的最新進展，期待能盡早結束這場對誰都沒好處的爭斗，相信國家有能力有智慧處理好關系經濟全局的大事。

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你好，我就在合肥房價最敏感的區域-濱湖新區居住？關于合肥房價漲跌，個人感覺經過這一年多的調控，合肥房價應該是短期（一到兩年）內繼續穩定，不會有大的漲跌，長期來看，肯定是漲的，至于漲幅多少，這個要看國家的樓市政策、合肥的自身發展、安徽各地級市的房價、人口的流入等等因素影響。至于短期的價格趨勢，穩字當頭，咱們就不多分析了，現在咱們分析一下長期合肥房價走勢。

首先看一下國家的政策，這個是影響房價最重要的因素啦。合肥房價經過15-16年的恐怖瘋長，一下子搞個漲幅全球第一，天天上頭條，俗話說搶打出頭鳥，國家政策及時下達，限購一執行，房價一下子就停了下來，還出現了短期的回落，可以說國家的干預是樓市最重要的影響因素。從歷史角度來看，調控不可能一直持續下去。國家出手的目的是把房價拉到理性的軌道上來，市場整頓好了，市場合理了，國家干預也會結束。那么，調控結束合肥房價會漲嗎？我覺得會，會大漲嗎？我覺得不會，為什么呢？因為房價回到合理的軌道上了呀，這個是一點。再一點，因為現在的房價已經很高了！大漲的空間太小啦！所以，會緩慢的增長哦。

再一個，合肥自身發展決定合肥房價。俗話說打鐵還需自身硬，自己沒能力，發展不起來，人才就會流失，那么，支撐房價的最基礎就會崩塌，所以，發展也很大程度影響著房價！不過，對于合肥的發展，小編還是信心滿滿！充滿期待！國家科技中心城市、不久的國家級濱湖新區、長三角副中心城市以及優越的區域交通優勢等等，合肥已經在騰飛的路上！所以，正是大家對合肥未來發展充滿信心！所以合肥房價這么高還有這么多人愿意買！

再一個，安徽省各地級市房價的高低，也對合肥房價有著重要影響！現在安徽地級市房價也都漲的很高了，就拿阜陽來說，房價均價九千多！什么概念！好地段新房實際價格一萬三四！都快趕上合肥了！前幾天有個朋友要買阜陽城南新區的房子，綁定車位和裝修，價格一萬三四，我就不假思索的問一句，這價格為啥不買合肥？這種思想肯定是絕大部分人的想法，為啥不買合肥的？這就是大家已經接受合肥高房價的事實，地級市都這么貴！省會一萬多肯定不貴！地級市高房價正好為合肥高房價保駕護航，相輔相成！所以，我說調控結束之后，地級市的房子價格是影響合肥房價的重要因素！

其他的因素就不多分析啦，希望大家多交流哈，碼一不易，幫忙點個贊吧！哈哈！謝謝閱讀！

合肥的房價還會不會漲？短期基本上很難再上漲，但長期合肥房價還是有上漲空間。

限制短期房價上漲因素

1.合肥的房價收入比為11.3，遠高于一般城市，也就是說，一個家庭想買一套房，那么需要11.3年不吃不喝，如果按家庭可支配收入算的話，那就更長，合肥的房價已經遠遠透支了未來若干年上漲空間。

2.合肥在限購限貸政策的影響下，外地人口來合肥買房減少，而本地人除了置換需求外，真正剛性需求小。以前買房要搖號，現在開發商開盤要做促銷，這就是市場行情的轉變；再看看二手房市場，更是冷清，賣房信息掛出去，問價的寥寥無幾，照這種情況下去，許多投資客短期想套現已經不像以前那么容易了。合肥的房地產真在實現買賣市場的多空轉化。

3.房產稅這個大招即將放出，這對市場房價預期走勢將產生很大影響，市場多套房投資者將會承受很大壓力，如果加上高杠桿，那將迫使這部分投資人不得不拋售多余房產，一旦形成趨勢，房價將會形成下跌。那么投資人承擔的房產稅能不能轉嫁到租房人頭上呢？N0！我在悟空問答里也回答過類似的問題，具體可以參閱我的頭條空間相關回答。

長期上漲因素

1.從大的方面來說，房地產業是國民經濟的支柱性產業，國家調控主要是針對高房價，當房價一旦回歸到合理價格并適合老百姓居住時，調控的目的就達到了。如果始終下跌，那對經濟就會產生不利影響。

2.中國經濟在發展，土地、人工、物價水平都在上漲，房子既是用來住的，同時也是商品，那么房價合理增長是符合經濟發展規律的。

3.合肥要打造千萬人口城市，那么現有人口離目標還是有很大差距，吸引人口流入是必然選擇，所以長遠來看，合肥的房價上漲是有人口支撐的。

因此，合肥的房價短期來看泡沫需要降一降，而且政策的調控已經使房價形成穩中有降的趨勢，但合肥的房價長期來看是有上漲基礎的。不知道你是怎么認為的？

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